卖房不迁户口房东该不该赔偿_百度知道
卖房不迁户口房东该不该赔偿
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1、合同明确约定户口迁移条款。2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。3、提前向公安机关了解落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。1、 如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。2、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
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【导语】：
卖房不迁户口原房东赔违约金，不影响现产权人户籍迁入，卖方户口将被控制　　房东卖了房子却不迁走户口，虽不影响下家迁入户口，但仍须按合同约定承担相应的违约责任。　　近期，虹口法院审理了一起逾期迁移户口的案件，作出了原房东迁出户口并支付新房东违约金1.5万元的判决。原房东对判决不服提出上诉，经中院审理后维持了原判。　　户口赖了近半年　　2012年底，将要结婚的赵小姐看中了一套90多平方米市区二手房。她非常满意这套房子，当场交付了5万元定金。　　第二天，赵小姐与卖方张先生在中介处签订了房屋买卖合同。　　之后，从房屋交接到房产过户再到水电煤等过户，房东张先生都配合赵小姐办理手续，甚至，没有写在合同里的一些房内设备都无偿留给了赵小姐。　　拿到房子后，赵小姐准备把自己的户口迁入新房，但在派出所却被告知，房里还留有原房东张先生的户口。当天下午，赵小姐联系张先生，而张先生否认自己户口还在房子里。直到赵小姐拿出派出所的户口证明，张先生才改口说自己会尽快迁出户口。　　过了近半年，张先生的户口还没动。赵小姐再联系张先生，张先生拒接电话。赵小姐找到中介，要求中介帮忙催促张先生迁出户口。中介提醒，房屋买卖合同中约定了卖家迁户口的条款，赵小姐可以参照该条款维护自己的权益。　　违约房东付罚金　　赵小姐找到房屋买卖合同，发现了买卖双方在补充条款部分有相关约定。“卖家张先生应于办理交易过户手续之前将该房屋内所有户口迁出(若有)，否则每逾期一日，每日支付买家赵女士违约金计总房价款的万分之十。”基于这一条约定，赵女士一纸诉状将张先生告到了法院，要求张先生迁出户口并承担逾期迁移户籍的违约责任。
　　庭审中，张先生说赵女士曾口头同意张先生延期迁移户籍，所以其行为不构成违约，但并没有证据证明上述观点。　　针对赵小姐声称的违约损失及违约金标准问题，主审法官专程去了该房屋所在地的公安局进行了调查：房屋原产权人户籍未迁出不影响现产权人户籍迁入，如现产权人申请迁入户籍，该公安机关会将原产权人户籍控制起来，并为现产权人另外办理立户手续。而主审法官了解了关于逾期迁移户籍的违约金计算标准问题，发现合同中每日总房价的万分之十标准(近3万元)远远高出行业常规。所以，综合考虑了张先生的违约程度、赵女士的损失状况及违约金计算的行业标准，判定张先生迁出户籍并支付赵女士1.5万元的违约金。&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有|版面-二手房交流(OurEstate)主题:房主卖房后户口不能迁出有影响吗？房主是个老太太，说没有地方迁户口，没有子女，户口要一直放在原房内，请问对买主有影响吗？会不会以后有什么纠纷？--FROM 124.205.132.*没子女就没事，不会再有新的户口迁进来了【 在 sunnygracew (grace) 的大作中提到: 】: 房主是个老太太，说没有地方迁户口，没有子女，户口要一直放在原房内，请问对买主有影响吗？会不会以后有什么纠纷？--FROM 222.44.31.*说是没子女，怎么能确定呢--FROM 124.205.132.*你求Lakey给你贴下他写的关于户口不迁出问题带来的隐患吧。你就知道该不该迁出了。--FROM 219.142.147.*一定要记得砍房价【 在 sunnygracew 的大作中提到: 】:房主是个老太太，说没有地方迁户口，没有子女，户口要一直放在原房内，请问对买主有影响吗？会不会以后有什么纠纷？ :-- :FROM 124.205.132.*:...................--FROM 125.211.216.*不影响你牵迁入就行【 在 sunnygracew 的大作中提到: 】: 房主是个老太太，说没有地方迁户口，没有子女，户口要一直放在原房内，请问对买主有影响吗？会不会以后有什么纠纷？--修改:sw122683 FROM 140.206.88.*FROM 140.206.88.*会影响再次卖出。有多少人愿意买里面有前前房主户口的房子？【 在 sw122683 (OLLO) 的大作中提到: 】: 不影响你牵迁入就行--FROM 123.113.97.*看来还是别考虑这种房子了--FROM 124.205.132.*她卖了住哪？【 在 sunnygracew 的大作中提到: 】: 房主是个老太太，说没有地方迁户口，没有子女，户口要一直放在原房内，请问对买主有影响吗？会不会以后有什么纠纷？: --: FROM 124.205.132.*--来自微水木3.2.0--FROM 114.242.250.*【 在 twilightgod 的大作中提到: 】: 她卖了住哪？养老院？--FROM 223.255.1.* 选择讨论区&BYR-Team2010. KBS Dev-Team2011&&房主卖房不迁户口 买房人诉违约金获支持
来源：新京报
作者：王巍
原标题：房主卖房不迁户口 买房人诉违约金获支持
　　新京报快讯(记者王巍)王某购买张某房屋，办完产权转移后却发现房屋内仍有户口未迁出，于是起诉张某要求违约赔偿。张某则以王某拖延未办理房屋抵押登记手续为由反诉其支付违约金。北京一中院终审支持了王某的诉讼请求。
　　王某与张某于日签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定“出卖人应在该房屋所有权转移之日起3日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”
　　合同签订后，双方均依约履行了给付房款、交付房屋、办理房屋所有权转移登记等合同义务。后王某发现该房屋内仍有原户籍人的户口未迁出，认为影响了自己子女在此房屋落户上学的问题，故将张某诉至法院。
　　虽然张某辩称自己对此不知情且早已无法与未迁出人取得联系，但王某在一审过程中提供的证据证明了张某作为出卖方没能在合同签订前详尽、确切地了解房屋涉及的户口问题，应承担相应违约责任。故一审法院判决支持了王某的诉讼请求，判令张某支付违约金4万元。
　　一审判决后，王某、张某均不服，上诉至北京一中院。王某认为法院判令的违约金低于自己的实际损失;张某则以王某拖延未办理房屋抵押登记手续，导致其不能如期收到房屋全款为由，反诉王某支付违约金3.18万元。
　　一中院经审查，争议房屋在本案诉讼期间仍有相关户口未迁出，张某未履行该项约定义务，该行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。因考虑到张某现明确表示无法与原户籍人取得联系督促其将户口迁出等客观事实，且王某已将户籍迁入，法院将酌情调整张某应承担的违约责任。
　　据此，北京一中院终审改判张某给付王某违约金10万元，并维持了一审的其他判决。
(责任编辑：杨晨虹)
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卖房后未迁出户口 房东被索高额违约金
　　由于出售房屋后没有及时办理迁出手续，陶先生被下家王先生告上了法庭。而让陶先生没有想到的是，按照当初与下家签订的中的约定，自己逾期7个多月的竟高达40余万元。　　一边是王先生坚持要求按合同索赔，另一边陶先生则坚称事出有因，满腹委屈。近日，市人民法院根据公平原则和诚实信用原则，依法对双方约定的违约金作出了调整，判决陶先生支付违约金4000元。　　多年前，王先生夫妇从外地到上海来经商。经过多年打拼，两人决定拿出积蓄在上海安家。2010年底，王先生夫妇通过中介购买了陶先生一处位于黄浦区的房屋，总价为380万元。由于之前就听说过不少人购房时因户口问题而产生纠纷，在签订购房合同时，王先生特意与房东陶先生就户口问题作出了约定。　　双方约定，陶先生应自房地产权利转移之日起20日内，办理该套房屋内原有户口的迁出手续，若不能迁出的，每逾期一日按照房价的千分之五支付直到户口迁出为止。不久，陶先生就支付了首期房款130万元，并向银行办妥了贷款手续。　　去年3月，陶先生与王先生一起到房地产交易中心办理了房屋过户手续。随后，陶先生便开始对房屋进行装修，并在3个月后结束了装修工程。终于在上海有了自己的新家，王先生夫妇自然十分高兴，但有一个问题却让他们十分烦恼。原来，房屋交易完成虽有半年，但房东陶先生却迟迟没有办理户口迁出手续，为了这事王先生多次与房东进行沟通，但对方都找出各种理由拖延。　　王先生想到当初购房合同中有关于户口问题的约定，于是在多次交涉无果后，他一纸诉状将陶先生告上法庭要求按合同赔偿。在法院主持的诉前调解中，王先生态度十分坚决，要求陶先生按照合同约定赔偿户口延期迁出的违约金。　　拿到法院发出的传票和诉状，陶先生也颇感诧异，对王先生提出的索赔金额更是大吃一惊。陶先生告诉法官，自己卖房后一直拖着不办理户口迁出，主要是考虑到女儿在黄浦区读书，为了让她能继续在黄浦区读书，他只能将女儿的户口迁到同样住在该区的女儿外婆家。可恰巧那段时间老人身体不适，一直无法亲自到派出所办理手续，这样才造成了延迟。　　虽感到十分委屈，陶先生还是在立案后不久办妥了户口迁出手续，然而，王先生依然不愿意作出让步，仍坚持要求陶先生赔偿延期7个多月的违约金合计约40余万元。　　庭审过程中，王先生对陶先生给出的理由并不认同。他认为这些都只是借口，况且即使这些说法都是事实，也与本案没有必然关联，并非不可抗力，仍应当按合同赔偿违约金。陶先生认为对方并没有实际损失，这次完全是狮子大开口，坚决不愿意赔偿。　　法院审理后认为，陶先生在办理房地产权利转移后7个多月才办妥户口迁出手续，已经构成违约，确实存在过错，应该承担相应的违约责任。但双方对违约金的约定显然属于“明显”过高。在综合考虑诸多因素后，法院酌情将违约金调整为4000元。　　■连线法官■　　本案中，双方违约金的约定究竟是否合理呢?　　主审此案的上海市黄浦区人民法院民四庭法官张宁算了这样一笔账，如果陶先生一直不将户口迁出，那么从买房之日起算，按照房屋买卖合同约定的逾期办理户口迁出手续每日1900元的违约金标准计算，只要经过5年多，陶先生就得把售房所得房款380万元悉数归还给王先生，甚至还要倒贴钱。　　同时，陶先生在买房后就自行进入了该套住房开始装修，装修完成后就搬入用于自住。因此陶先生逾期办理户口迁出手续的确并没有对王先生造成经济损失。由此看来，违约金显然属于“明显”过高。　　为此，法院根据及相关司法解释，以当事人的实际损失为基础，在兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素后，对违约金进行酌情调整并作出判决。
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