租房平台都说“真房源”，谁在骗人？租房平台都说“真房源”，谁在骗人？浙江新闻百家号 16:29 | 经济日报-中国经济网2018年，租赁时代毋庸置疑已进入爆发期。全国近700万方的自持性租赁地块入市，逐渐形成了以存量盘活为主体，增量开发并行的供给市场；另一方面，随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加，更多的租客从被动到主动选择，租赁需求大大增加。但愈发广阔的市场前景下，诸多问题也被暴露得更加刺眼。对于消费者来说，最大的消费痛点依然还是假房源乱象，租房第一步就被套路。针对由来已久的痛点，各找房平台或一开始就精耕细作“真房源”核心，或擂鼓震天举办 “真房源誓约大会”，一时间大家都说真房源。但究竟谁更真，凭什么真？起底虚假房源背后的巨大利益链条虚假房源信息扰乱市场秩序、制造信息噪音、降低用户体验、败坏行业名声。由来已久的乱象却不见根除，原因是背后还隐藏着巨大的利益链条，要剪断不容易。虽然租房资源挂在网上，看似公开透明，消费者可以比较，但租房市场依旧是个信息不透明、不对称的市场。普通消费者与对品质和低价的迫切期望，正好被某些租房平台与中介经纪利用。中介机构发布质优价廉的虚假房源，吸引不明真相的消费者联系看房；平台通过虚假房源带来的巨大流量和商机，赚取中介机构的端口费。中介机构带看时借口该房源已租出，带消费者看其他房源。消费者本着“来都来了”的心态，跟着中介跑，反正目标的那套是看不到了。对某些平台来说，每多一个经纪人发布就意味着多赚一笔端口钱，平台没有理由放弃这笔收入，自然多多益善。虽然真房源的口号要喊、治假打假措施要有，但绝不愿真正干预，因为会动到蛋糕核心——这是主营业务收入的主要来源。对中介机构经纪人来说，一旦平台因为巨大利益，放弃监管，那些因为真房源缺乏吸引力而获取不了商机的经纪人也会纷纷“学聪明”，大量发布虚假房源来吸引看房者，先把用户领进门再说。平台睁一只眼闭一只眼，乐得重复挣取同一套房的端口费。但对于消费者来说，租一套满意的房真的太难了。没有火眼金睛，识别不了不同标题下如假包换的同一套房。还得认清同一区位的优质低价并不存在，提前学习中介带看的各种套路。没被黑中介坑过都不好意思说自己租过房。在这根利益链条里，漂亮的假房源是钩子上的钓饵，中介是鱼线，平台是钓竿，消费者是数不尽的大鱼小虾，你说拿着钓竿的人怎么会收手？都喊“真房源” 谁是真的真？最近，因为贝壳一脉相承真房源血统，搭建线上找房大平台，让部分轻松吃流量的线上平台不淡定了，业界纷纷举起了真房源大旗，都不想在这个道德高点缺位。事实上，最早提出 “真房源”标准的是2011 年的链家：真实存在、真实价格、真实在售、真实图片。因为一直坚守真房源理念，链家的体量，实际上离想象还差很远。今年4月，链家孵化出贝壳找房平台，同样传承“真房源”理念，但更强调通过线上为用户提供核心价值。4月27日，贝壳联合十大长租公寓品牌成立品质联盟，为行业标准树立和品质升级率先发出了声音。今年6月，58 集团跟进标准升级，组织了中原地产、我爱我家、21 世纪不动产等房产中介联合发布了一场全行业真房源誓约大会，组建“真房源联盟”，不点名批评了贝壳找房打通线上线下的操作逻辑，忌惮之意溢于言表。为了应对网络上早已铺天盖地的舆论压力，虽然已提前统一口径和姿态，结盟站队“真房源”，但事实令人尴尬。“真房源联盟”部分成员，结盟两天后便因假房源一事被房管局和网信办约谈。6月14日，杭州市住保房管局联合杭州市网信办约谈了58同城、安居客、房天下等3家网上房源发布平台负责人，对多家网上房源发布平台发布的部分房源存在价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等情况，责令各平台10日内完成自查整改。同期，另一端的贝壳找房“真房源”之上再提“品质”，推出“商家信用分”。评判基于三个主要因素，即商家提供的“真房源”、“服务品质”以及“履约情况”。这三个方面在日常的考评过程中有着明确的分级划档标准。例如，关于真房源，从最重要的“房源存在”细节到“联系电话”等配套信息，贝壳租房根据房源信息的重要程度将这一服务划分为“P3-P0”四个档次。贝壳租房依照明确的信息级别，按照商户的服务情况进行打分评级。有凭有据、按部就班，以“真房源”作为市场准入门槛，“信用分”为审核监督商家的途径，并建立“品质联盟”的强力保障，贝壳找房在“真房源”这条路上，走得比口号是要实在一些。要做真房源 技术来保真长期以来，房产经纪行业的核心竞争点是房源、技术以及优质经纪人，但潮水的最终走向都是依靠这三大核心竞争力吸引更多的流量聚集。如果假房源泛滥，平台却无法或不愿用技术和规则干预，消费者看清现实后，流量终将干涸。消灭假房源，得下真功夫，单靠所谓的行业自律和真房源结盟远远不够。如果平台盈利模式决定了必须流量为王，则再多的真房源口号也只是被舆论赶鸭子上架的自嗨，还是必须从技术上和盈利模式上做出调整。业内有明确解决假房源策略和方法的，有一个叫ACN合作网络，是贝壳设计出来的行业内规则。首先，要求入驻的中介品牌要使用ACN合作网络，它是贝壳找房制定的一套规则，即所有入驻贝壳找房的经纪人和中介公司都可以在房源录入、带看、成交等各个环节取得回报，真正实现房源共享、分工协作、联卖共赢。共赢模式，打破行业的“信息孤岛”模式，形成全行业的合作，同时使各个环节的分佣更加公平。其次，作为贝壳核心资产，“楼盘字典”已迭代近10年。用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多维信息定义一套房屋的不动产基础数据库，时至今日的累积投入已超过6亿元，成为国内覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。在房源字典的搭建过程中，贝壳还有一支品质检核团队对房源进行“验真”，这套真房源验真系统，会对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理，并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征，捕捉房态信息进行辨别，经过智能数据模型测算，对全量房源进行精准打分，针对疑似问题房源平台通过link及A+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新，以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。也因为这些技术应用和平台规则，贝壳找房走出了一条与传统卖流量不一样的特色化道路，成为了行业内真房源的实践者和捍卫者。反观“真房源联盟”空喊口号被政府约谈，消费者的感受和转变将给出市场的答案。在解决消费者难题的同时对整个行业赋能，一方面要直面问题，拥有基于底层基础的构建能力，另一方面需要具有革新的勇气和使命感。看起来，贝壳租房，正是一个勇气和使命感兼顾的存在。（原标题《租房平台都说“真房源”，谁在骗人？》。编辑张筱）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。浙江新闻百家号最近更新：简介:最具权威的浙江第一新闻服务平台作者最新文章相关文章住房格局在渐变-那海链租房怎么样
　　在各种专家眼中，租赁房屋的蓝海时代即将来临。海链租房的存在和发展，建立在各种需求方的基础上。那么，海链租房怎么样？下面跟小编来简单了解一下。
　　调查显示，美国由于工作机会增加、年轻人口增多等因素，租房市场升温，公寓和独立屋的房租均随之上涨。在美国，年轻人的租房需求较大。年轻人在生活和经济上还不太稳定，所以买房的意愿不大，一般选择租房。此外，流动性强的年轻人，以及年轻家庭，租房需求较高，也同时带动了整个长租公寓市场的增长。
　　北上广深，作为一线城市，向着国际化城市稳步迈进。各种信息壁垒逐渐被打破，国内年轻人的生活方式也和国外逐渐趋同。作为各种一线城市的“漂”，年轻人首次购房门槛和年龄越来越高，向租房居住倾斜。租房，普遍影响着70、80、90三代人的生活轨迹。据有关资料显示，同一时间点，北京至少有600万以上的人正在租房居住，75后80%都有租房经历，形成了一众租房奋斗族。
　　仲量联行认为，中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处，增长前景巨大。流动人口增加以及房价攀涨，是租房人群高涨的两大重要因素。
　　在信息时代，你不必通过用脚步丈量城市的方式，花大量时间去实地看房。海链租房怎么样呢？海链租房通过各种技术，对房源实行全方位核验，确保房东、租客身份的真实性和操作真实性，提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。
　　中国租赁崛起，只有诚信为先!海链租房，不仅仅是一套租房系统。对于其他中介，海链租房优势有哪些？_百度知道
对于其他中介，海链租房优势有哪些？
现在中介那么多，怎么选正规的呀，海链租房怎么样？...
现在中介那么多，怎么选正规的呀，海链租房怎么样？
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热心网友知道合伙人
匿名用户知道合伙人
您好，这边您需要了解到是海链无中介费，房东电话真实可见，在未来发展会十分迅速，房源也是真实的可以放心，租客可以直接联系到房东哦。
希望能够帮到你哦
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海链租房教你如何辨别租房陷阱以及应对的措施
& 16:39&&来源：互联网&
　　1.&自己寻找房源有时会通过熟人介绍，或者网络的方式。熟人介绍省去了中间环节，可以和卖家直接交流，方便快捷，还省时省钱。但是网络上寻找房源，由于信息缺乏客观可以判定的标准，很有可能会出现虚假信息，而且大多是房主上传信息，容易出现信息重复或者没有及时更新的问题，所以建议选择在专业可信的网站上寻找房源，不要被虚假网站或者虚假信息蒙蔽了双眼。
　　2.&与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。 若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。 若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。 交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。
　　3.&不论什么情况，都不能&签&口头协议。
　　4.&在签订租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。而选择一些知名的，信誉良好的租赁平台则都会提供统一、标准的租赁合同，这样即省时省力，在安全上也有保障。
　　5.&租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　6.&和房东签订合同时要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，房产证和身份证明要一致；或者如果是亲戚的话要有相关证件等来证明相应的关系，若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。 如果是自行租房者要通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间；签合同的时候最好还是要尽可能的保证是与房东签合同，为了避免与非房东签了合同日后会有其他突发的变故和损失。
　　7.&出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
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责任编辑：陈龙
租房市场需求的不断攀升，加上国家高举租售并举政策，租赁平台又迎来了新一轮融资热潮，一时间租赁平台纷纷得到资本的青睐。近日专业投资机构天图资本3亿人民币领投长租行业的房东直租平台巴乐兔，大手笔投资平台赛道引起资本市场的关注和热议。
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今年4月下旬，链家网正式宣布升级为贝壳找房，为消费者提供二手房、新房、租赁等服务。链家网CEO彭永东曾在《贝壳找房CEO给伙伴们的一封信》中表示，贝壳找房在租房和买房板块，将率先升级为行业平台，这预示着链家已经开始了自己的转型之路。
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海链租房靠谱吗？长租公寓：资管分离是大势所趋
长租公寓有重资产、轻资产之分，即便是在重资产领域，不同的运营商做的资产轻重也大有不同。海链租房副总裁楼海淼多次强调，资与管的分离，从国际经验来看可能是大势所趋。
长租公寓有重资产、轻资产之分，即便是在重资产领域，不同的运营商做的资产轻重也大有不同。海链租房副总裁楼海淼多次强调，资与管的分离，从国际经验来看可能是大势所趋。
长租公寓产业，从资产轻重的角度可以分为：自持式、包租式和托管式。
自持模式，是真正的房东，长租公寓运营商作为租赁房屋的所有权人，对租赁房屋具有完全的占有、使用、收益、处分的权利，所有权人可以直接或通过受托人将租赁房屋出租给客户，形成直接的租赁法律关系。其收益来源不仅仅是租金收入，还包括持有的房屋价格上涨带来的收益，当然也不排除价格下跌带来的损失。所以，自持模式对运营商的资金实力要求非常高，同时也对其对于价格趋势的把握要求非常高。
包租模式，俗称&二房东模式&，长租公寓运营商可以从物业的所有权人处整租或散租物业，再将物业按单元转租给最终客户，这其中包括了获取物业时从物业所有权人处承租物业与向最终客户转租房屋的两层租赁法律关系；运营商通过获得两次租赁之间的价差和提供相关服务获利。作为二房东的长租公寓运营商虽然不拥有租赁物业的所有权，但该等运营商通常与物业所有权人或其他有权的物业出租方通常签订了较长期限的租赁合同（5年或5年以上），获得了相对稳定的房源。
托管模式，这里指的是委托管理模式。该种模式多为采取轻资产策略的长租公寓运营商与业主订立出租委托代理合同或资产管理服务合同，以租赁房屋的业主的代理人和服务提供商的身份将房屋出租给客户，是长租公寓运营商在考虑风险控制、房屋空置、税收等多种因素后选择的商业模式。这种模式下，长租公寓运营商没有转租模式下在空置期仍然需要向业主支付租金的风险，多数会在与租客之间的《租赁合同》中明确，其作为房屋出租人授权的房屋管理人与租客签署《租赁合同》，还会明示房屋出租人的姓名，以期达到显名代理[5]的法律后果。
国外长租公寓的发展由来已久，特别是美国，居民租房比例、房屋租赁的机构化比例都非常高，而且也涌现了类似于EQR这样的市值达千亿美金规模的长租公寓企业。其典型的特征就是资管分离。即用社会化的资金获取房屋的所有权或租赁权，运营商本上只通过专业的设计、装修、出租、服务能力，获得运营收入，国内新派公寓的模式最与之接近。随着国家对房屋租赁ABS、reits、房屋租赁产业基金的大力支持，长租公寓行业越来越呈现资与管分离的趋势。
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