邯郸一小区众多业主遇难题：商品房变新民居 无房产证
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原标题：合同上标明70年产权多年后才知是新民居邯郸市南湖文苑小区众多业主烦恼不已开发商称多次转手遗留难题&房屋认购合同上明明是70年大产权，而且交房后3年内办理国家正规产权手续&helli
原标题：合同上标明70年产权多年后才知是新民居邯郸市南湖文苑小区众多业主烦恼不已开发商称多次转手遗留难题&房屋认购合同上明明是70年大产权，而且交房后3年内办理国家正规产权手续&&&连日来，邯郸市南湖文苑小区众多业主如坐针毡，他们苦苦等待了数年时间，发现倾尽心血购买的商品房竟是农村新民居项目，根本不可能办理房产证。这究竟是怎么一回事呢？业主：开发商承诺办理房产证南湖文苑小区位于邯郸市冀南新区花官营乡闫浅村东北，紧邻中华大街，于2009年动工建设，占地约60亩，共建有25栋楼房，目前已售出1000余套。据市民王先生介绍，2013年11月份，他在南湖文苑小区购买了一套房屋，建筑面积70余平方米，每平方米3000元左右，价格低于市内商品房。开发商河北峰琳房地产开发有限公司承诺可以办理70年房产证，双方还签订了房屋认购合同。其中合同第六条、第七条明确说明，房产土地使用年限为70年，交房后3年内办理国家正规产权手续，如因开发商原因无法办理产权手续，业主有权要求退房，开发商需全额退还购房款，并支付银行同期双倍活期利息。业主所购房屋享有70年产权，有权自由转让、继承。今年以来，王先生和上百名业主曾多次找开发商，提出办理产权证要求，却始终得不到合理答复。后经冀南新区国土资源局住建科以及不动产登记中心查询，&南湖文苑小区&没有登记信息。政府：小区实为农村新民居前不久，冀南新区花官营乡政府针对南湖文苑小区明确表示，小区属于闫浅村新民居建设，项目批文为翼建村（号文件，所用土地性质是集体土地，并非国家出让地。根据现有的相关政策规定，此类性质土地不能办理房产证，开发商对业主的承诺没有任何法律依据，更不能代替法律和政策。当初，小区建设经过了公开招标，邯郸市丛台中玉建材有限公司中标。2011年7月，&中玉建材&将小区建设转让给了石家庄顺泰房地产开发有限公司。到了2013年8月，&顺泰&又将小区建设权转让给了河北峰琳房地产开发有限公司。7月27日，河北峰琳房地产开发有限公司有关负责人解释说，由于小区经过多次转手，遗留问题较多，他们与业主签订的购房合同，承诺办理房产证实属无奈。如果业主不满意，可以按照合同约定办理退房手续。律师：如果有意隐瞒事实涉嫌消费欺诈邯郸市法律人士孙先生指出，经营者如果有意隐瞒所提供的商品信息，或以虚假宣传方式欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害，可视为消费欺诈。而经营者一旦存在欺诈行为，不能按照合同的约定内容赔偿，应当依据《消费者权益保护法》、国家工商总局《侵害消费者权益行为处罚办法》等规定，消费者有权要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。据了解，&新民居&是为改善农村生活环境，提升农民生活质量修建的高标准住房，所占土地是集体土地。大产权房是国有土地，开发商必须通过招、拍、挂方式取得国有土地使用权。另外，正规的新民居属于政府规划项目，同样需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续。
[责任编辑：司思]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈邯郸冀南新区南湖文苑何时能办房产证？
编号:118111&&已核转&&
您好，我们购房时开发商（峰琳房地产）承诺是70年产权，但是承诺3年办证到现在也没有办下来证，前段时间因为集中供热问题(开发商收了热力费但是没有给我们接集中供热)，我们全体业主前往冀南新区管委会说明情况，但是现在还没有得到明确答复。
前段时间 冀南新区 公众号 也发表了《冀南新区召开房地产开发遗留问题调度会》里面明确说明&办证难&是当前重点工作之一。请问，我们什么时候才可以办下来房产证，让我们老百姓的房子有个身份，望回复说明，谢谢！
办理跟踪信息
16:56留言已转到邯郸市国土资源局，等待部门受理。
联系方式：
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咋回事？邯郸南湖文苑小区“大产权房”竟是农村新民居？
原标题:咋回事？邯郸南湖文苑小区“大产权房”竟是农村新民居？7月30日，据《燕赵晚报》融媒体报道，“房屋认购合同上明明是70年大产权，而且交房后3年内办理国家正规产权手续……”连日来，邯郸市南湖文苑小区众多业主如坐针毡，他们苦苦等待了数年时间，发现倾尽心血购买的商品房竟是农村新民居项目，根本不可能办理房产证。这究竟是怎么一回事呢？业主：开发商承诺办理房产证南湖文苑区位于邯郸市冀南新区花官营乡闫浅村东北，紧邻中华大街，于2009年动工建设，占地约60亩，共建有25栋楼房，目前已售出1000余套。据市民王先生介绍，2013年11月份，他在南湖文苑小区购买了一套房屋，建筑面积70余平方米，每平方米3000元左右，价格低于市内商品房。开发商河北峰琳房地产开发有限公司承诺可以办理70年房产证，双方还签订了房屋认购合同。其中合同第六条、第七条明确说明，房产土地使用年限为70年，交房后3年内办理国家正规产权手续，如因开发商原因无法办理产权手续，业主有权要求退房，开发商需全额退还购房款，并支付银行同期双倍活期利息。业主所购房屋享有70年产权，有权自由转让、继承。今年以来，王先生和上百名业主曾多次找开发商，提出办理产权证要求，却始终得不到合理答复。后经冀南新区国土资源局住建科以及不动产登记中心查询，“南湖文苑小区”没有登记信息。政府：小区实为农村新民居前不久，冀南新区花官营乡政府针对南湖文苑小区明确表示，小区属于闫浅村新民居建设，项目批文为翼建村（号文件，所用土地性质是集体土地，并非国家出让地。根据现有的相关政策规定，此类性质土地不能办理房产证，开发商对业主的承诺没有任何法律依据，更不能代替法律和政策。当初，小区建设经过了公开招标，邯郸市丛台中玉建材有限公司中标。2011年7月，“中玉建材”将小区建设转让给了石家庄顺泰房地产开发有限公司。到了2013年8月，“顺泰”又将小区建设权转让给了河北峰琳房地产开发有限公司。7月27日，河北峰琳房地产开发有限公司有关负责人解释说，由于小区经过多次转手，遗留问题较多，他们与业主签订的购房合同，承诺办理房产证实属无奈。如果业主不满意，可以按照合同约定办理退房手续。律师：如果有意隐瞒事实涉嫌消费欺诈邯郸市法律人士孙先生指出，经营者如果有意隐瞒所提供的商品信息，或以虚假宣传方式欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害，可视为消费欺诈。而经营者一旦存在欺诈行为，不能按照合同的约定内容赔偿，应当依据《消费者权益保护法》、国家工商总局《侵害消费者权益行为处罚办法》等规定，消费者有权要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。据了解，“新民居”是为改善农村生活环境，提升农民生活质量修建的高标准建房，所占土地是集体土地。大产权房是国有土地，开发商必须通过招、拍、挂方式取得国有土地使用权。正规的新民居属于政府规划项目，同样需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续。
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邯郸掌上生活【聚焦】邯郸南湖文苑小区问题重重！业主拉横幅抗议！
业主反映如下:
二、取暖没有保证:
目前小区各户业主早已在签订合同同时，缴纳的暖气初装费，费用为80元/平米，该费用由开发商加入房款一并收取。截至目前,由于尚没有接通邯郸市热力公司集中供暖，导致小区业主冬天取暖进入尴尬境地,取暖毫无保障。
业主主张和诉求:在保证地暖管道安全使用的前提下,接通邯郸市热力公司集中供暖并交付使用。
忠告提醒：
我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，在邯郸无证预售,捂盘惜售,学区房等虚假宣传比比皆是。不要一时“跟风”购买图纸房，有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故。买房是大事！需谨慎！需谨慎啊！
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南湖文苑何时能办房产证；只要南湖文苑开发商完善以下手续， 就能办理房产证。。。需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
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