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房产证上写共同共有的不动产，份额怎么分配？
上写共同共有的不动产，份额怎么分配？
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共有房产的性质及份额的确定
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你可能喜欢房产证加名并非对半分 还要约定双方产权份额(图)
来源：中国经济网
　　婚姻法新解释出台一周之后，上周末南京终于迎来“开盘日”。在刚过去的这个双休日，记者调查了南京唯一一家开盘的本地住宅楼盘，发现婚姻法新解释对购房者产生的直观影响依然没有显现，不过有购房者提出约定夫妻双方份额的新对策，引起周围不少购房者的议论。　　楼市未见“新解释”直观影响　　周末南京上市的四家楼盘中只有两家为住宅项目，一家为来自江北大厂的荣盛兰亭苑，另一家为位于滁州的都市圈楼盘碧桂园欧洲城。另外两家商业性质项目分别为推出商铺的苏宁名都汇和主推酒店式公寓的盛世公馆。其中荣盛兰亭苑于昨日推出了两栋楼共130多套房源，户型面积在83-145平方米之间。现场销控表上显示的均价大约在7000元/平方米左右，按揭和全额付款分别优惠70元和100元/平方米，半天时间就认购了约60套新房源。而碧桂园欧洲城则推出了一栋景观楼王，共36套房源，4400元/平方米的房价也比之前有所提高，当天有25套房源被认购。　　虽然前一段时间关于“婚姻法新解释是否对购房者产生影响”的话题炒得很热，但记者在调查本地住宅荣盛兰亭苑的开盘活动之后发现，现场购房者与之前相比仍然没什么两样。“我们这批房源的蓄水期有20多天，今天到来的购房者基本上都是前期诚意客户，加上改善型客群比较大，所以还不会因为"新解释"产生什么变化。”该盘一位营销负责人在接受采访时对记者谈道，不过客户间针对“新解释”的讨论倒是有不少，其中有一位客户还提出“让加名字没问题，但可以约定好双方房产份额”这样的新招，这也被周围的一些购房者称为“绝招”。　　房产证加名字后并非“一人一半”　　据记者了解，房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生最小的契税和营业税等税费。但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。有男性购房者戏称，“让你跟我算那么清！我也跟你算清楚，首付男女双方各家出了多少比例，再算上对贷款的贡献比例，咱就约定多少产权份额。”也有女性购房者认为这个办法挺可行，实在没办法说动男方，可以适当降低一下比例，例如男方70%，女方30%，这样双方还容易接受。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷。　　律师称最高院婚姻法新解释很多人存在误读新民图表 制图贺信　　“老公变房东了！”、“女性在婚姻里越来越弱势了！”近日，各大网络论坛和微博上热议最高院新出台的关于《婚姻法》的解释(三)，认为其中关于房产部分的解释，对女性在婚姻中的地位大为不利。　　与网友们的质疑不同，律师却对“解释(三)”或予以肯定，或保持平静。律师指出，公众对解释(三)的看法很大程度上是误读。　　未出首付方获益可能增加　　长期代理婚姻家庭法律案件的葛珊南律师说，最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)并没有改变甚至颠覆《婚姻法》，解释(三)中包含很多处理原则，也是在实际操作中一直使用的。 葛律师认为，解释(三)中一些条文更彰显公平。在我国的司法实践中，对一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行还贷，婚后用夫妻共同财产还贷的，京沪深三地的通常做法是：离婚时，房屋属产证登记一方所有，拥有房产的一方将夫妻共同还贷的部分返回一半给另一方，升值部分不予考虑；而广东的做法是：离婚时，拥有房产的一方不仅要返还另一方还贷部分的一半，还要对还贷相应的房屋升值部分作出补偿。　　“解释(三)则明确了要按照广东做法来执行，这对房产有增值，但没出首付、婚后共同还贷的一方明显有利。”葛珊南说，中国传统观念和实际生活中，男方购房或付首付的居多，由此看来，在房产升值的情况下，女方在离婚时的利益更能得到保障。　　不是写名字就能分一半　　解释(三)出台后，有网友说，以后结婚就要求男方在房产证上加名字。葛律师表示，一些女孩千方百计要在房产证上加上自己的名字，认为加上名字就有保障了，但没出资，只是有一个名字，如果婚姻时间又不长，对婚姻贡献也不大的话，不可能分得房产的一半。　　葛律师介绍，按上海高级人民法院规定，双方恋爱期间买的房子，一方的父母全额购买的房产，如果另外一方没有出过钱，即使把名字加到产权证上，如果婚姻持续时间很短，比如只有3-5年的话，未出资的一方最多拿10%-30%。结婚时间长了，如达到十几、二十年，才有可能拿到一半。　　葛珊南奉劝那些“拎包入住”的女孩，如果男方是全额购房，婚后两人收入如果不低的话，最好再买一套房子，这就是婚后财产了。　　女方掏钱装修买车不合算　　葛珊南说，实际生活中，经常是男方买房，女方掏钱装修、买车、买家电，实际上这种做法对女方是最不合算的。“这些都是贬值的，算起来女方出的钱并不比男方少，但离婚时分到的就特别少。”葛珊南建议，如果女方能拿得出钱来，最后提出帮男方提前还贷，或买房付首付时承担一些，同时要保护好凭证。　　婚房出资尽量双方承担　　葛律师介绍，新婚姻法自2001年颁布实施后，2003年和2004年分别出台过解释(一)和(二)，7年之后才出台解释(三)，解释(三)中最主要的部分是对财产分割的解释。“原因很明显，这7年也是我国房产增值最厉害的7年，我接手的离婚案件几乎都要分割房产，现在通过解释(三)将一些已经操作的方法明确化。”　　针对解释(三)提出的一些具体问题，葛律师给谈婚论嫁的男女青年及其家长提了几点自我保护的建议：　　●不管是男方还是女方的钱，尽量把钱用在房屋的出资上，装修和买车最好共同出钱，不要由一方承担；　　●结婚不久签订购房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定含有很多婚前积蓄，要把付款凭证保管好，这样万一有纠纷，可拿出证明首付款中含有一部分个人财产。　　●夫妻感情已经不好，但不想离婚的，如发现配偶方有转移财产的迹象，要保护好证据，证明对方在转移、仿造或藏匿财产，可向法院要求把自己该得的财产先分割下来。这是这次解释中新的规定。　　●一些老年人不会转账，只会用现金付款，但父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账，且要保管好出资凭证，这样可以证明是由父母出资的。　　●产权证上没名字的一方，如父母也出过钱，更要保管好凭证，在离婚时按共有财产主张分割。(记者姜燕)　　作者：张遥来源扬子晚报)
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协商一致达成协议，各人份额明确后，到公证处办理协议公证，再到房管部门办理变更登记
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