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购房定金该交多少？什么情况下可以退定金？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?什么情况下可以退定金?可以退定金的情况有很多种，购房者能不能退定金，核心要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。一、什么是定金?定金该交多少?定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。二、交定金注意事项有哪些?1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。3、将退定金事宜写进协议书在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，较好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。三、什么情况下可以退定金?1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。下面是我们为您精选的楼盘，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于翔安区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受湖里万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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按Ctrl+Enter发送交了定金却不想买房了，定金可以退吗？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：一般情况有两种退还的可能：第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金；第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。交了定金，但不想买房了，定金能退吗？这是不少购房者都有的疑问。定金是否能退，首先要明确定金的法律定义。
一、定金是什么？
简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
根据《担保法》定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
二、哪些因素决定着定金是否能退？
1.如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金；
2.如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；
3.如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；
4.如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5.如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
来源：《担保法》、链家网整理
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买房定金已付,现在因为首付不足可以退回吗?
买房定金已付,现在因为首付不足可以退回吗?
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二手房经纪人
定金是可以退的，但如果是买房人的怎人则由买房人承担可以和开发商沟通。如果是订金的话一般是不让退的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不可以退的，这个属于你单方面违约，是没得退的，当然也可以协商，有些业主会愿意退点给客户，具体要看情况，根据情况而定，也就是说不退也是合情合理的
二手房经纪人
因为你付得是“定金”，首付不足是你的主观原因，问题在你这，不管是一手房还是二手房，按照正常协议精神，都不会退还的；当然可以和对方私下协商，也许能要回一部分。
二手房经纪人
您好，因买方违约,定金一般不退。但是订金是可以退了！定和订是不一样的！
二手房经纪人
订金和定金是不一样的，订金可以退，定金不可以退，如果违约，违约方双倍赔偿
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二手房经纪人
买方单方面违约是不退定金的，订金可以退
二手房经纪人
双方是可以协商的！
根据定金罚则,买方单方面违约不退定金,除非定金超过一定比例,可以退超出的部分
如果单纯是买家的责任,则不能退了。但定金是不能超出总额的20%,超出部分是可以退的
定金无法退给下家,这是定金罚则。
第1-10条,共21条 &
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买房定金退还购房定金交了还能退吗？|专业处理_深圳惠州东莞佛山中山江门珠海退买房定金|咨询?承诺退定不成功,不收任何费用。关注购房者我们一直在努力，团队在购房退定方面具有丰富的经验。多年来处理购房定金纠纷问题立了良好的口碑，深受购房者的信赖与认可。买房后悔没关系 交完定金后，与售楼处协商退定金未果？与开发商闹翻，但无济于事？与中介纠缠被踢皮球？开发商告知你的退定金申请未被批准？与有关部门申诉，被无视甚至嘲讽？东奔西跑，绝望无路？稀里糊涂退定金，四处碰壁？......消费者在购买商品或服务时，一定要正确区分定金和订金，避免自身利益受损。近日，市民柏先生就因为想要回2万元定金，向金坛区市场监管局西城分局寻求帮助。　　柏先生已到谈婚论嫁的年龄，谈了多年的女朋友要求他婚前买房。4月，柏先生独自到售楼处看房，选中一套房源后交了2万元定金，约定一周后交齐首付款、签订合同。没想到，柏先生回家和家人商量时，考虑到家庭经济条件不能承受高额房贷，他的父母不同意买房。权衡之下，柏先生到市场监管部门寻求帮助，想要回2万元定金。　　根据中华人民共和国合同法的相关规定，“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。工作人员仔细查看了柏先生提供的相关资料，因为写明是“定金”，售楼处可以一分不退。但考虑到柏先生家庭实际条件，工作人员和售楼处进行了沟通协调，?终，售楼处同意上报总公司，审批柏先生的退款事项。　　市场监管部门表示，定金是一个规范的法律概念，是指合同当事人为确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方预付对方当事人的金钱；定金应当以书面形式约定，不得超过主合同标的额的20%。而订金并非一个规范的法律概念，一般情况下被视作预付款，是否退还，还要酌情而定。（吴同品 徐建
（购房买房退定金）-新闻快讯?人才新政”才是变相鼓励炒房+才是高房价的幕后推手?？从2017年10月以来短短半年时间?+全国就有近30个城市与地区发布了引进人才新政策?+包括南京、东莞、郑州、厦门、西安、成都、重庆、长沙、北京、天津\深圳、惠州、佛山 中山等|（购房买房退定金）在浩浩荡荡的抢人战役中?+西安和天津|为突出?+同样是30万人才?+前者用时4个月不到?+而后者仅用时48个小时?+就轻松打破了记录||近两天?+百万人才入津门的趋势可谓是难以阻挡|城市发展靠什么?+人口红利|没有人口涌入的城市是没有未来的?+更别谈购买力|任泽平“房价长期走势看人口”的逻辑精妙在此|易宪容也曾发问过?+当前在楼市调控如火如荼之际?+几乎所有一二线城市参与的“人才争夺战”到底是在抢人才?+还是“住房营销战”？在奇哥看来?+“人才”前赴后继奔涌而至背后的原因非常简单：你看重的是人才?+人才看重的是你手上的限价房?+千军万马皆为“套利”而来|没有限价房?+这些人才还会争先恐后地奔赴吗？或许依然会有?+但体量和急迫性肯定和有限价房时不可同日而语|毕竟?+资金是逐利的?+也是寻求安全庇护的|三四五六线城市即便拥有上涨的潜力?+但比起一二线还是差距巨大?+无论是升值潜力还是抗跌性都甩三四五六线城市几条街?+所以这些严格限购的城市发布人才新政被这些“人才”看作是一次无往而不利的“套利”|时机?+成都7万人抢1000套房由此而来|那么?+这些人才真的是冲着城市的发展去的吗?+或许这些城市制定人才新政者是真的希望以此吸入大批人才落户?+推动城市向上发展?+但人才看重的却是你手里的‘限价房’”|说白了?+他们是为了买房资格而来|一个城市短期内涌入大量的外来人口?+首先推动的一定是房地产的发展?+毕竟这么庞大的人群需要解决居住的问题?+但是长期来看有两个问题是无法回避的：教育资源和医疗资源|在几个天津置业的群里?+很多土著都表达了不满?+考量背后的原因无法是资源不想共享给后来者|所以实施人才新政的城市都有相似之处?+它们都是楼市调控限购|严厉的城市?+必须是人才引进先落户?+继而就有了购房的资格|所以人才引进和楼市有着不可言说的私密关系|在奇哥看来?+人才引入政策分明就是在变相鼓励炒房?+是推高房价的幕后重要推手|为什么说人才新政是变相“鼓励”炒房？ （购房买房退定金）众所周知?+在本轮调控开始之前?+也就是2016年10月份?+有十几个城市都欣然接受了“落实地方主体责任”的?+也就是说调控这事不是说着玩的?+地方政府不能光说不练?+都是事前立下“房价必须回归2016年10月红线”的?+如若不然就会被问责|早已进入“五限时代”的这些城市?+在短期政策的重压之下?+首先影响的就是GDP增长和政府业绩?+他们岂能不担心自己的官帽?+但是这些地方政府又不敢公然地对抗中央的房地产政策?+让已经出台的房地产政策松绑?+所以这些城市政府只能变着招数进行对房地产调控政策松绑|任志强也说?+是政策变相“鼓励”炒房|这话不无道理?+拿各一二线城市发布的“人才新政”来说?+在楼市调控从严从紧的关键时间节点?+抢人无异于给限购撕开了一道口子?+原本没有资格购买房产的人可以通过落户购买房产了|所以这才是促成个大城市出现抢房潮的真正原因?+是人为地给限购松绑之后?+才有了全国购买力的一次集中爆发?+才有了成都7万人抢1000套房?+排队排出几公里的空前盛况|相信大家依然记得?+去年底南京15000人在瑟瑟寒风中开着千万超跑的有钱人搬着马扎、安营扎寨在售楼处等待抢3000多套限价房的景象?+此时此刻正如彼时彼刻|究其根本原因还是政府主导的新房限价政策?+使得新二手房价格倒挂严重|加上政府在这个节骨眼上颁布“人才引入”计划?+所有符合条件的人马奔涌而至?+为的是通过落户的方式购买“买到即赚到”的限价房|拿这两天的|大头号玩家天津来说?+天津是所有省份本科录取率|高的城市?+天津政府要的是这些落户的人要的是你的就业?+社保与纳税?+而百万人才入津门看上的却是天津的高考资质|独立经济学家马光远感慨道?+“房子是用来住的?+不是用来炒的”?+这是当下房地产|核心的政策?+可是?+在荒唐的限价政策下?+房子既不是住的?+也不是炒的?+而是变成了“抢”的和“摇”的|?+市场的真实情况往往会被忽视?+很多人看到这样的新闻会先入为主地认为楼市依然火爆、房价还在大涨?+继而被裹挟进购房、抢房的大潮中|全国绝大多数城市的住房价格都疯狂到了一个难以让一般居民接受的程度?+对绝大多数城市居民来说?+其房价水平肯定是一个难以负担的水平|住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松 （购房买房退定金）中新网5月19日电 据住建部网站消息?+近日?+针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头?+投机炒作有所抬头等情况?+住房城乡建设部印发通知?+重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松?+并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求|一是加快制定实施住房发展规划|各城市要科学编制住房发展规划?+明确住房发展目标、重点任务和政策措施?+合理确定住房和用地供应规模、结构、时序|一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划?+并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施|二是抓紧调整住房和用地供应结构|各地要有针对性地增加住房和用地有效供给?+切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例?+建立房价地价联动机制?+防止地价推涨房价；提高住房用地比例?+热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排?+大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应?+在新增住房用地供应中的比例达到50%以上|北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化?+6月底前提出并上报具体实施方案|三是切实加强资金管控|各地要加强个人住房贷款规模管理?+落实差别化住房信贷政策?+强化对借款人还款能力的审查?+严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为|严格落实企业购地只能用自有资金的规定?+加强住房用地购地资金来源审查?+严控购地加杠杆行为|四是大力整顿规范市场秩序|要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为|要持续保持高压严查态势?+对各类违法违规行为?+发现一起?+查处一起?+并向社会公布?+形成震慑|五是加强舆论引导和预期管理|各地要全面落实住房销售合同网签备案制度?+定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开?+及时澄清误读?+正面引导舆论；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为|六是进一步落实地方调控主体责任|住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系?+细化评价单元?+完善对地方房地产调控工作的评价考核机制?+具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任?+同时严格督查?+对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方?+坚决问责|通知强调?+各地要牢固树立“四个意识”?+提高政治站位?+毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位?+坚持调控政策的连续性稳定性?+认真落实稳房价、控租金?+降杠杆、防风险?+调结构、稳预期的目标任务?+支持刚性居住需求?+坚决遏制投机炒房?+因地制宜?+精准施策?+确保房地产市场平稳健康发展|
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