三四线城市街头 卖房中介越来越多说明什么？三四线城市街头 卖房中介越来越多说明什么？牛顿财经百家号以前中介很少在街上打广告，现在一些人流量大的路口，越来越多的中介打出具体房源广告，甚至直接对驻足观看的行人热心讲解。可是众多房源并没有足够的优惠，甚至价格和新房基本一样。所谓的“急售”“诚心”价格并没有多少诚意。三四线城市房价何去何从？(一)中介街头推销房子的现象的越来越多说明什么？1、房地产市场遇冷，成交量下滑，房产中介门店上门访客量也大幅减少，这是不争的事实。2、行业竞争大，我们所熟知的房产中介，各类品牌的中介公司，基本上百米内都可以有很多门店，市场遇冷、客源相对较少的情况下，上街推销房子无疑是增加客源的最快途径。3、房产中介从业人员一般都有业绩考核，包含接待量，带看量，成交量三大考核，在市场遇冷时期，如果再不上街推销房子，工作任务考核都难以完成，更别说是赚钱。4、房产中介的收入全靠佣金收入，没有客源，没有成交，何来收入？(二)为什么以前很少有上街打广告这一现象？市场不同，以前市场火爆，无需上街打广告，门店接待就可以轻松成交，上门的访客多了也没时间上街去打广告，更多的是放在房源的开发上和上门客户的维护。现在市场冷谈，购房者购房意愿消退，上街打广告也无非是业务员大海捞针，碰运气。(三)“急售”、“诚心”房源价格却没多少诚意？虽然房地产市场冷谈，但是出售房屋方在房子的定价上并不会因此而改变。或者需要一段时间的市场调查才会对价格做出一定的调整。房屋买卖中无非就是买家想少花钱，卖家想多卖钱，中介来协调双方促进成交。(四)房地产该何去何从？政策上:坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不放松，不动摇。严厉打击房地产投机现象，防止房地产过热，投机过度，房价大起大落，让房子回归居住功能。无论三四线，还是一二线的房地产都是处在维稳阶段。总结:市场供求关系决定，警惕政策过度压制后的报复性反弹！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。牛顿财经百家号最近更新：简介:靠数据说话，拒绝人为主观臆测作者最新文章相关文章速看去看！赣榆这轮房价大涨的原因_赣榆吧_百度贴吧
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去年一条街上基本只能看到一两家中介，今年以来一条街上不知什么时候突然冒出好几家来。然后最直观的影响就是这段时间房价较去年涨了1000多元！ 我后面思考下为啥会有中介愿意来三四线投资，其实就几个原因 1.响应国家去库存号召，一二线基本库存差不多了，三四线还有很多库存。 2.一二线城市限购限售使得一二线暂时没有多大的炒作空间，所以资本只好到三四线来了，这样一来就需要大量的中介在市场上承担纽带的工作了 3.很多中介看到国家的政策，觉得有利可图于是就扎堆二来了 中介来了以后造成的影响？房价上涨！！！！为啥中介导致房价会上涨呢？我前几次去看房子，中介的小弟告诉我，比如一个房东挂了一套房50万到网上，A中介看到了，打电话给房东说我可以帮你卖到53万，房东听了当然很开心，B中介也看到了也联系他跟她说能卖到55万房东。自然更开心往B那挂了！（中介间竞争很激烈，市场也很乱）房东能赚更多，中介也能赚的多。所以后面我去看房的时候想跟房东谈价格的时候人家根本不鸟我，直接说你跟我的中介谈。当然不能说高房价是中介搞起的，但他们绝对功不可没！！ 套用一句话：他们不是房子的制造者，只是抬高价格的搬运工 真心希望国家能出手规范市场，让居者有其屋！
自己先顶！
但我们又能怎么样呢
其实多加几个中介微信就发现了
黑心中介也是幕后黑手
法律的缺失
肯定是中介搞的啊，中介想拿房源，毕竟卖方市场有的中介还他妈吃差价呢11
大赣榆到底有多大的消费水平，这么高的房价。大家都不买就是
大佬默认加支持的，胳膊掰不过大腿
挣钱跟不上房子涨钱快
现阶段三四线城市卖房中介越来越多，不外乎这4个方面的原因。1，房地产市场的调控，迫使去库存由一二线城市向三四线城市方向转移。三四线城市楼市升温。2，一二线城市的房产中介一夜致富的故事产生响应，导致很多年轻人出来偿试，希望自己也能出人头地。3，房地产市场确实活跃，交易量大，机会多，催生众多中介和年轻人出现。4，市场就业环境低迷，导致门槛低的中介行业吸引终多年轻人入职就业。中介行业只是一个房产交易平台，随着市场监管的加强，信息平台的推出，中介机构的发展毕竟有限，这是发展趋势。
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作者：女特工
三四线城市街头卖房中介越来越多说明什么？问题详情：以前中介很少在街上打广告，现在一些人流量大的路口，越来越多的中介打出具体房源广告，甚至直接对驻足观看的行人热心讲解。可是众多房源并没有足够的优惠，甚至价格和新房基本一样。所谓的“急售”“诚心”价格并没有多少诚意。三四线城市房价何去何从？一、租房中介风险怎样避免通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。其次，签合同，要细不要粗。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般在选定自己信赖的房产中介最后，选中介，宜大不宜小。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。二、房屋租赁的注意事项1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文本(可通过北京市房地产交易管理网免费下载)。关于租房中介风险，其实主要就是在委托房产中介进行房屋租赁的时候，对方给自己设置的一些陷阱，以此来从自己身上获得更多的利益。对出租人或承租人来讲，这都会对自己的利益造成损害，因此是需要尽量避免出现的。房产中介好做吗？问题详情：看好了一套房子，六十万！因为自己什么都不懂，所以有朋友说，找个房产中介比较好一些，价格会优惠，还有好多事情没有那么麻烦，是真的吗？该怎么办……推荐回答：曾经都以为好做，门槛又低，现在大批量参差不齐人员涌入后消费者又提高了太多的消费意识，要高服务的同时又想少花钱，导致了大部分低素质从业人员的目光放在了眼前利益上，坑完客户坑业主结果坑行业，坑完就离职，倒霉的就是那些实在肯干的。但整个行业拿业绩说话，公司面对既得利益反而对这种人大为重用，所以你认为为什么这个行业人员流动大？坑人的人，坑完就跑，不坑人的饿死挣不到钱，消费者信任度越来越低，这就是整个行业现状，至于好不好干，您自己品吧房产中介好做吗？问题详情：房产中介好做吗？在线等！推荐回答：1、话术一定要说出客户最关注的利益，那就是投资回报和房子的性价比；2、至于后期的短信联络，我建议可以发：A、一些地产笑话来吸引客户的关注，比如，《精装房》：父母一直都有个心愿，住120平米的大房子，为了满足父母心愿，我悄悄租下一套120平房子，告诉父母是自己买的，然后接父母来住。后来我到外地出差，3个月后的一天，父母来个电话，说回家有惊喜。当我推开家门，呆了，房子精装修了……B、最近房价走势，这是客户最关注的，此外还有咱们楼盘销售情况，给客户施加一些压力为大！不能把销售搞成求他购买，而是要塑造大牌形象，吸引客户来购买哦。售是现在商业活动的重要手段，也有很多的人都选择了中介这个行业，但是随着房地产愈来愈热，从事房产中介的人也越来越多，从而房产经纪人之间的竞争越来越大。现在，有很多的房产经纪人忙了一个月下来，始终没有一点业绩，只好被迫在去寻找新的单位上班，是因为他们太笨吗?“不”，人天生就没有“笨”与“聪明”之分，重要的是他们在与客户的沟通中没有找到一条销售捷径的方法。　　1、开场白要好　　我认为好的开场白是成功的一半，和客户交谈过程中，在刚开始的一分钟所获得的信息一般比以后10分钟里获得的要深刻的多，在开场白前，你可以与顾客稍做闲谈，以营造自然开放的气氛，但是不要闲谈过久，浪费了拜访的时间，在开场时吸引对方注意力的一种有效方法就是让客户了解自己能够得到那些利益，使用开场白技巧的好处在于可以使你与客户的对话建立方向与焦点，使客户知道年曾考虑他的兴趣与需要;让对方都有所准备，然后在做信息的交流，保证能有效地运用你的和客户的时间，使客户和你同步进行。　　2、提问题　　在面对面的交谈中，房产经纪人应以一种自然而然的方式激起顾客的购买欲望。这种方式就是提问，通过提问题我们可以得到下列结论：找出客户脑子里究竟在想什么?找出客户的真正的动机如何?找出客户相信什么?通过提问题，你就拥有掌控权，并引导他们的注意力，让他们进入你所想要的状态。做销售或创业都需要靠自己去摸索，成长免不了要碰的头破血流，如果有高手指点一二，省下来的绝对不是一天两天的时间，销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群：贰留三玖玖依依七叁，验证码：专注，一起探讨销售、创业问题，非销售工作、广告党勿入。　　切记：在当你向客户提出问题后，从客户的口中得到一定要是“是”“对的”等等一些肯定的答案，这样可以让顾客感到舒服。　　3、不时的赞美客户　　卡耐基说：“人性的弱点之一就是喜欢别人赞美”，每个人都会觉得自己可夸耀的地方，房产经纪人如果能够抓住顾客的这个心理很好的利用，就能成功的接近顾客，用赞美的方式开始销售就会很容易获得顾客对自己的好感，销售成功的希望也大为增加。　　切记：你的赞美要有诚恳之意，让顾客感受到你的赞美是发自内心的。赞美是销售技巧当中较为重要的一项，认真学好，练好，用好这个技巧，一定能让你的定单越来越多。　　4、抓住顾客的心，一言而胜　　做房产经纪人的都知道，良好的口才是每个房产经纪人所具备的，但能打动顾客的却并不很多，原因就是所有的房产经纪人都说同样的话;因此要想获得成功就必须与众不同，有更出色的口才，要做到“一言而胜”。所谓一言而胜，就是说这一言，说到了对方的心上，打动了对方，实现了自己的目的。　　5、表情是无声的语言　　表情是一个人内在精神的外部表现，是自然而然流露出来的，不是假装出来的，任何人都不可能装出来让人感动的表情，你要想销售自己，就要有真诚的态度，有了真诚的态度，你就会产生自然动人的表情，就会感染顾客。　　6、房源是资本，是制胜的关键　　房源是房产经纪人的命脉，没有房源，即使有再多的优质客户，也是无济于事的;在信息化的时代，网上获取房源信息是最重要的一条途径，不过现在如果你还是手动一条一条的查找并录入房源，我相信你已经被其他优秀房产经纪人甩掉一条街了;现在信息传播的速度之快，不用我说相信大家也知道，所以第一时间掌握最新的房源信息，是制胜的关键。做销售或创业都需要靠自己去摸索，成长免不了要碰的头破血流，如果有高手指点一二，省下来的绝对不是一天两天的时间，销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群：贰留三玖玖依依七叁，验证码：专注，一起探讨销售、创业问题，非销售工作、广告党勿入。　　现在房产经纪人之间的竞争异常激烈，想要从中生存下去，就要具备别人具备的，具备别人不具备的，从而做到更好!卖房这一行前景怎么样？问题详情：中介好做吗？推荐回答：卖房，除了开发商直销，就是中介代理，这一行不好干！看似工资很高，但是工资高的只是少部分人，大部分人都只能解决温饱；看似工作轻松，实际工作时间很长，平均每天十二个小时以上，每个月休息两天；看似穿西装打领带，实际被很多人看不起；看似受人尊敬，实际上对房东客户和开发商都要点头哈腰、左右逢源；即使你真诚对面客户，由于行业的原因，很多人都还是觉得你虚情假意，哪里都不讨好。结论就是，如果你的内心不够坚强，千万不要去从事这个行业！如果二手房买卖没有中介公司会怎么样？什么机构会取代中介？问题详情：现在二手房行业满大街都是中介公司，但大家有没想过，没有了中介公司会怎么样？业主想卖房怎么办？想买二手房有会怎么办？有解决的方案吗？推荐回答：谢谢邀请，如果。二手房买卖没有中介，先不说房东的房子怎么去找客户，客户怎么去找房源。第一：买卖知识。国人需要每个人都知道税费的算法，个税，契税，增值税，遗产税，交易手续费，如何判断房子普通与非普通。贷款知识，公积金贷款金额算法，年份算法。商业贷款利率。第二：时间。需要买房的客户需要花大量的时间去看一下有没有适合自己的房源挂出来。客户没看一套房子就要百度地图一次。第三：专业。像一线城市的一套房子价格都是七位数。一个平常老百姓一辈子能买几次房。就算当时买房恶补专业知识。下次换房至少需要五年后了吧？五年后国家政策更新，税费算法更新。贷款政策更新。
就算不更新，谁能保证五年过去你还能记得住之前的税费算法？未来没有什么机构可以取代中介，如果有那就是房产中介变的更专业！变的更对得起房产经纪人这个称谓！中介业主哪个有问题？问题详情：想在惠州买一套二手房，房屋买卖居间合同签了，业主收了2万定金，几天后涨价，现在又不肯卖，又不肯退回双倍定金，也不履行合同。我不知道怎么办？就问中介公司，中介公司说：建议我去告业主，中介只能出建议，并不能帮买方解决这些实质问题，只能也是拖。现在房价这么贵，再找就难了，我怎么办？我想要房子，因为房子有学位，刚好我是买了小孩可以上学的，现在弄成这样，我该怎么办？推荐回答：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家因房价上涨，不再履行合同义务，属于明显的违约行为，买房人有权要求继续履行买卖合同，要求卖房人交付房屋，同时，还可以要求对方支付违约金。如果此时卖方诉至法院，以房价上涨为由要求解除双方签订的合同，买房人可以提起反诉，要求继续履行合同。根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。法定的解除合同的情形没有出现，即使卖房后房价涨了，卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同，则必须和买家协商一致。王树德律师团队建议您走诉讼程序
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揭秘三四线城市房价上涨真相 看了你还敢买吗？
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（原标题：揭秘三四线城市房价上涨的真相，看懂了你还敢进去插一脚吗？）
今天跟大家分享两个消息。第一个消息是一二线楼市的熄火在一二线，特别是一线城市，楼市正在向买房市场转变。70个大中城市的二手房的价格数据，北京破天荒占据了头名，跌幅0.9%，而据笔者从中介那里了解到，平均跌幅其实掩盖了很多真实的市场行情。以北京为例，各区域房价涨跌不一。根据链家平台的数据，6月份，跌幅排在前面的分别是西城（-4.2%）、朝阳（-4%）、通州（-3.8%）、密云（-3.8%）、平谷（-3.6%），而涨幅排名考前的是门头沟（+2.6%）、东城（+1%）、房山（+0%）。具体到房源方面，眼下有几类房子已经率先松动了。1、超大的平层公寓，比如四房以上的，这类房字绝对价值高，议价空间较大，但成交量稀少，不具备大的参考性。2、部分学校周边的房子，这类房子基本是资金在追捧，现在概念已经弱了很多。3、郊区的非地铁房子，这类房子在行情不好的时候，地段的劣势会率先被暴露出来。4、老旧的房子。即使是在市中心，特别老的房子在价格上也必须要相当的优惠才能卖得出去，何况现在已经逐渐由买方说了算。而在新房层面，虽然一季度销售火爆，但近几个月来的销售低迷使得完成全年销售目标的难度越来越大，在迟迟打不开局面的情况下，开发商也不得不选择降价卖房。现在这个行情，开发商在利润方面会稍稍让步，而在市场份额方面，有能力的开发商是寸土必争的。而在深圳，已经有开发商跑路了，在上海，也已经有开发商在回款压力和资金对付压力之下，主动下调销售价格。第二个消息是三四线的火爆。70个大中城市，5月份涨幅排名靠前的分别是蚌埠（+3.4%）、北海（+3.2%）和湛江（+2.6%）；这三个城市在4月份的涨幅分别是，分别是蚌埠（+2.2%）、北海（+1.9%）和湛江（+1.0%）。很明显三四线城市的行情是有所放大的。最近证券日报也走访了部分典型的三四线城市，探访当地的卖房手法。在江西景德镇，2015年的时候，房子还无人问津，但到了今年6月份，整个景德镇房子也就只够买1个月。在房价层面，当地有市民在2016年7月份以4600元的价格入手了某精装修楼盘，但现在该项目的房源已经接近9000元了。支撑景德镇行情的主要有两点：一是当地属于陶瓷名城，当地围绕陶瓷主题开发了新城，被热捧；二是和大多数小城市一样，老房子的拆除在较短的时间内创造了大量有效购房需求。这些人的购房需求也带动了一部分外部资金的流入。
从一二线城市和三四线城市的行情对比来看，当前一二线城市处于高位盘整期，而三四线城市则处于快速爬升期。虽然一二线的热度远不及三四线城市，但其中的风险，作为购房者不得不提高警惕。关于如何选择一二线城市和三四线城市，融360房贷君分享一个观点：在一二线城市，事实上有很多刚需在观望，只要时机合适，就会入市，这种需求是自发的。而在三四线城市，需求则是被创造出来的，但在缺乏外部人口流入的情况下，这种创造的可持续性是很差的。选择城市和选择地段，一个是战略级的，一个是战术级的。选择一座好的城市，至少把握住了战略大方向，而如果选择错了城市，战略上失误，后期地段无论多好，战术级的胜利也无法换回战略上的损失。
本文来源：融360
责任编辑：束亚男_NO8766
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阅读下一篇三四线城市街头卖房中介越来越多说明什么？
中介公司在现如今是再常见不过了。随着三四线城市的楼市持续发力，中介公司也开始集中在三四线城市出现了。对于三四线城市的这种变化，我们似乎在前几年也看到过相同的情景。那就是大房企陆续入住三四线城市。
毋庸置疑，楼市的去库存给三四线城市带来了极大的房产变革，可以说去库存就是给三四线城市量身定做的。
今年五月，统计局公布的房地产市场数据当中显示，商品房库存量出现了下跌，伴随着库存的缩紧房价的增速出现了10个月以来的首次上升。这些信号都在说明一个问题，楼市的活力可能再次被激发。
楼市的走高也是被众多中介公司看在眼里，中介公司在房地产市场中则是扮演一个炒房者的角色，随着楼市调控的不断深入，很多炒房者已经不再过多投资房产。所以中介公司就做起了这一块生意。
那么，中介公司的增加到底说明了什么呢？
中介公司的增加就说明这个地方是有利可图的。说明这个城市的楼市发展有了不小的变化。由于之前三四线城市楼市的火爆，大量房产小一空，在这些房产达到满五的出售要求的同时又又了不少增值以后，中介公司也就开始发挥作用了。
中介公司主要是从事两个方面的业务，一个是二手房的交易，一个是新房的代理销售。
在某种程度来说，这些中介公司更大程度上是取代了原有房产销售的工作。
调控升级，逐渐向着三四线倾斜，楼市开始出现变动。新建商品房的开发出现一定的抑制情况。在新房得到抑制以后想买房子购房者就需要寻求二手房的帮助。而对于二手房的交易来说找中介就会方便很多。
由于二手房的各项手续较为繁琐，而中介公司却有自己的资源可以轻松办理。所以说，二手房市场崛起就使得三四线城市的中介公司开始逐渐增加。
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