还买什么房啊,舒兰房价马上就跌的稀里哗啦了。_舒兰吧_百度贴吧
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还买什么房啊,舒兰房价马上就跌的稀里哗啦了。收藏
判断依据说说看!
本人也认为房价必掉。即使农村城镇化,有不少农民都在咱这小县城买房子,但也是少数,属于富农,地主之类,大多数都是为了孩子上学,才在县城里买房。而眼下却有所不同了,首先学区内的学校已经人满为患,其次地主农民现在有不少山荒都在收回退耕还林政策,收入大大减少。按正常农民的收入,能在县城买起房的毕竟是少数。身边不少农民朋友都是这类情况,有的都是贷款买房,当时认为地多,过俩年就还上了,可是没想到一天一个政策,现在退耕还林地少了,买房时的贷款都不知道怎么才能还上,没办法农闲时出去打工,这类人群还是很多的。大家可以观察下,能一下拿出20几30万一炮钱的毕竟是少数。其次,按我国人口普查来看,我国人口在以缓慢的速度下降,大多数一对夫妻一个孩子。房屋基本饱和,这种情况下炒房大军也开始有所三思,国家一线,二线,三线城市的房价也有所下调。至于我们四线城市虽然影像不大,只不过是幅度不大而已。降价是肯定的。最后,现在有不少城市出现死城现象,主要原因是政府为了政绩开发节奏过快,人民跟不上市场节奏。房屋饱和造成的。到时候死的都是开发商,或许某一天自己建的楼就是自己的坟墓。虽然售楼团队使用出种种销售策略和营销手段,但是事实摆在面前。正如楼上所说,没事的可以看看4年内新建的小区内,晚上8点钟有几家亮着灯。奉劝那些买房卖房的。不要自欺欺人,买房者三思吧。卖房者掉价吧
舒兰房价是不会掉滴,第一,政府不希望掉,政府财政收入,地方GDP有很大一部分是卖地所得还有房地产业税收。第二,开发商不情愿掉,他们开发成本分显性成本和隐性成本,所有成本加一起也不是个小数目,现在拆迁消耗很大,建筑成本,人工费都在上涨,他亏本的买卖不能干。第三,现在已经有楼房的不希望掉价,就算城里有房的是30%,没有楼的是70%,至少这30%已经从房价上涨得到好处的人是不希望房价下跌,但是虽然这30%是少数,但是他们的钱,他们的智商,他们的头脑,包括他们的存款占总人口的却是70-80%,他们是未来的中产阶级,没有楼房的,基本都是脑袋不够用那伙的。第四,和房地产相关联的产业不希望降价,比方说银行,建材市场,包括装修,装饰,灯具,还有其他服务行业和商业,所谓牵一发而动全身,房地产不景气,其他行业都不景气。第五,房地产能安置剩余劳动力就业,如果房子真卖不出去了,那么连农民种完地都没地方打工了,因为楼房一降价,肯定盖楼就要减少甚至停止。那么谁希望降呢?就是那些买不起楼的,或者想等房价降了后,低价买楼,然后再等房价涨了,就赚到钱,得到好处,他们的真实目的还是希望现在降,长远房价还是涨,这样看来,谁都不希望房价降,所以,大家想想看,高谈阔论房价要跌,要大跌的人,你们根据站得住脚吗?房价真会下跌?呵呵,我才不信呢!那些真以为房价会下跌的人,只能送你们两个字:幼稚!
将来的房价肯定是走下坡路的 ,哪有只涨不跌的房子,盖那么多楼房给谁住呀,政府是不希望楼房掉价,开发商也不希望掉价,现在的楼房空置率那么高,就看开发商能挺多久了
感觉喊房价掉的人,有点像吃不着葡萄的人。
房价会跌,但不是舒兰,因为舒兰房价在全国应属最低,几乎与成本持平。想想看,一二线城市房价动则超万元,你舒兰的房价只卖人家个零头啊!
现在舒兰的房价已经降了,和2010年比起来一平米最少降300元吧。那时买房子的人都会有感受。况且现在卖一套房子多难,而那时买房子的有多少。降也不会降多少。降多了,开发商不建了。有需求时在建。这就是市场规律。
现在这房价能掉哪去?
个人认为舒兰的房价不会掉,这么便宜还往哪掉?不涨价有可能,谁卖房子也不愿意赔钱卖啊!
懂不懂?马上要开征房产税了.二套房百分50上税.房价掉不掉?想买房子做投机的没有了.
现在舒兰房价多少a
舒兰每个月工资3500的有多少啊,房子3500一平,工资3500以上的都不止一套房了,剩下这些低收入的,咋忽悠也买不起啊,让他们继续忽悠吧。
不是谁说的算的事,都由市场做决定。
现在高中也不让上晚自习了,只有住校生可以上晚自己,陪读的也会减少。一中二中附近很多都是出租给陪读的,陪读的少了,也就该处理房子了。
房地产政府都忽悠不动了,还等着涨价呢?多少钱一平米不重要,炒房炒成房东了
忘了舒兰有很多出国的土豪吧
这东西就是,一个愿打一个愿挨。大同小异。价位合适了想买的就买了,就是在便宜,有房子的让他买也不会买的。
买不起或是还没买房的 肯定希望跌 等你们都买房了 一个个都盼着涨 人就是这样 人心不足蛇吞象
无论是涨还是跌,其实都有个“势”在里面。这是规律。比如刚涨起来的时候,不会立即就跌。比如火车,开起来后,你让它立即倒车。它做不到。甚至都不会立即停。它有个过程。房价一涨起来10了 年。现在跌了。也不会立即止跌回升。就是因为它有个“势”在里面。现在该有房子的分三种。一种能买得起的买好几套了;一种勉强买的,现在在当“房奴”;第三种是买不起的。价格不降到一定程度他(她)怎么也买不起。现在就指着第三种人接盘了。我认为两年后(含两年)舒兰不错的房子也就在1500左右。不会再高了。大家拭目以待吧
那楼主就坐等掉价吧。坐等房价崩盘
都不知道喊房价掉的都是什么意思,呼吁不让别人买还是自己买不起,又不是需要年年买的东西,早买也是早住,导致大部分人在那观望来观望去,好小区好楼层都被观望没了,二手房也都剩不好卖的,最后可能还得花高价买个不咋地的房子。再掉中央公馆3000多也有的是人买,很多人买房子和买东西一样,不求最好但求最贵,舒兰的房价本来也够低,就是一平掉几百块总价也就差几万块,为了几万块还得住几年平房,还不知道以后啥形式,我身边一个亲戚,前年就有人来买她的房子,买家一直等着房价掉,今年终于下决心买了,本来要贷款的,结果今年房龄21年了,正好超过一年导致不能贷款,最后加钱买下了,不知道坑谁
舒兰房价近期下调是根本不可能,现原材料及用工,特别是用工相当贵。开发商不可能高投入,低卖出。再者就是二手房税征收也快开始了,那样的话买二房去了上税还不如买建筑商的!现在的二手房也都问过确实要相当高,园丁花圆七十多点的要价均在二十五六万,九十左右五楼要价三十万呢!
所指降价只不过就是滞缓的波浪期,感觉没怎么掉, 其实也没怎么涨,慢慢的呈下滑趋势,但也会不知不觉的上涨,但整体看,4-5线城市涨是趋势。
那是不可能的
要疯的节奏啊!不知道楼主什么年纪了,N年后你会觉得自己很无聊
二十年后也不会降到1500因为开发成本已经快2500了,说这话的人只是穷人的一种美好的梦想!
不是没人睡大道吗?基本都有房子,不是非买不可,就挺挺,舒兰的房子超过2000就是贵,不要做击鼓传花的最后一个人。
刚买完楼,楼主可别吓唬我啊
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08年深圳房价崩盘是一种怎样的体验?
2007年中,深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米,达到全国最高水平;
2008年,深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,同比下跌4.4%,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;
2009年初,房价却跌至接近10000元/平方米。
不到500天的时间里,深圳房价几近腰斩。
▲08年春交会楼盘价格表,很多楼盘并没有抓住这次降价促销的机会。
那么,深圳房价 崩 盘 到底是一种怎样的体验呢?
1跳楼价、吐血价、白菜价...原来,开发商也可以这么降价
▲&再低,就不可能了。&
2008年5月,佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告牌
中海康城国际&&日,中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平方米的消息,创深圳起价最低;
金地梅陇镇&&07年金地梅陇镇每平方米叫价1.8万元。到了08年梅陇镇四期,他们打出&6670元/平方米起放肆触底&的口号;从1.8万到6670,却是很放肆;
桑泰丹华府&&开盘价每平方米2万元,3个月后均价陡降到了1.6万元(1.3万起),&早买房变成了早吃亏&。对此,开发商作出了拿近3000万元对老业主&全额补差价&的承诺,引起楼市一片哗然;
雷圳0755&&雷圳一期开盘最低价格为10800/平米,08年06月22日,项目二期20套单身公寓起价7980元/平,破8的价格使开盘当天售完;
英郡年华&&项目从07年下半年最高峰的均价13000元/平方米(毛坯),到08年9月三起价6888元/平方米(精装),最低价至6300元/平方米。凭借如此任性的举动,它还上了CCTV2《经济半小时》。
泰华阳光海&&07年最高峰均价每平方米为16000元,08年7月19日,二期6-7栋开盘均价元/平方米(含800元/平方米精装修);
诺德国际&&均价12500元/平方米,7月19号特价9080元/平方米引发业主维权;
佳兆业可园七期&&07年10月1日开盘,均价在1.3万&1.4万元左右。08年4月份降到9000多元。08年秋交会又推出起价7000元的特价 房。&其实,现在我们是按成本价在卖了。消费者总是希望房价低一点,但也要考虑一下我们的成本啊。&降这么多,就不怕老业主维权?&开发商并非没有考虑这 个问题,但目前的市场你又不是不知道,搞优惠也是没有办法的办法。&
宝安金港华庭&&5月开盘时均价8000多元/平方米,国庆期间降至7000多元/平方米;
鼎太风华六期&&08年5月份均价1.3万元/平方米,还有60多套元/平方米的特价房;
卡罗社区&&陈先生07年9月购入卡罗社区(宝安海滨广场三期),08年5月,楼盘销售均价早已从开盘时的13000元/平方米直线下降至8800元/平方米。
坂田万科城&&07年9月,万科第五园三期开盘,高层毛坯房14800元/平方米;08年3月,万科第五园对后期推出的剩余单位以全新精装修的形式销 售,均价下调到每平方米11500元(最低9999元),比之前每平方米下降了3000元左右。08年8月,万科城少数别墅打5-6折销售,一套原价约 800万的别墅,现价只要500多万元;
西岸华府&&07年销售价格为每平方米1万元,08年国庆7000元就可以买到;
澳城&&07年开盘均价3万元/平方米,08年开展了轰轰烈烈的所谓&春雷行动&,将3万的均价降至2.2万,房价缩水30%。&我们希望以最快速度将价格调整到一步到位,结束市场观望气氛,催化楼市迅速回暖&;
兰溪谷&&号称深圳顶级楼盘的兰溪谷,从开盘初期45000元/平米,到08年出现了最低22000元/平米;
富通城&&08年,富通城针对诚意客户发出团购优惠信息,团购价9000元/平方米起价,相对在售均价便宜2000元/平方米以上,跌幅达20%左右。
碧水龙庭&&07年6月,李先生以每平方米1.1万元的价格购买了碧水龙庭二期的一套70多平米的二室一厅,首付16万多,每个月4000多元的房贷, 已经供了9个月。但是08年房价已经跌到每平米七八千,&一下子把首付给跌没了,房子总价还不够剩余的房贷,名副其实的负资产,继续还贷不如重新买一套划 算。&
半山溪谷&&07年17000元/平方米,08年则下调为11500元/平方米;
星河丹堤&&08年11月,星河丹堤1、2栋高层住宅推出特价单位,2房特价12000元/平。在此之前,88平两房均价21000左右/平,4-5房28000元/平 。
2所有以质量问题的维权,都是因为房价降了
2008年,深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮:万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦&&,由此形成深圳楼市一道独特景观。
2008年12月,宝安西乡一楼盘售楼处门前
英郡年华业主维权
08年7月,诺德国际举办少年中国签署会。但因项目推出9080元/平的价格,引发高价入市的业主要讨回血汗钱
带头降价的万科也逃不掉。
金泓凯旋城业主维权
盐田金水湾御业主向开发商讨要房产损失差价。
占领售楼处
这一年里面出现的维权,大多以质量为由维权的,真实目的都是因为价格降了,有些开发商还为此进行了价格补偿。
3银行,这套房子老子不要了!
日,深圳一银行向媒体透露,宝安泰华大厦有一业主已于2008年1月份正式断供,该业主于2007年高峰期以单价8000元/平方米的价格购入该大厦一套二手房,后下跌超过30%,这是2008年深圳银行界披露出来的首宗断供个案。
7月底,深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供,这是2008年深圳首例浮出水面的集体断供事件。
2008年初,李小姐通过按揭买了英郡年华一套40多平米的一居室,但是在交了三个月的月供后,李小姐决定断供&&就是不再向银行交纳月供,这套房子她不要了。
&太过分了,拼命地降价!& 李小姐说她购买英郡年华的单价是11000多元,很多早一点购买的业主价格更高,最高的是13000多元,但是现在,英郡年华三期售价只有6888元,跌幅超过了40%。
李小姐说,这套房子已经是实实在在的负资产,因为这套房子30万元都卖不到,但是她却欠了银行40多万元的贷款,如果她继续养这套房,还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
幸好,断供仅仅是少数人的行为,更为幸运的是,并没有大规模出现开发商资金链断裂,否则后果不堪设想。
4跑路、裁员、关门,中介代理首当其冲
当房价崩盘,首当其冲的就是中介代理。
日,&全国房地产经纪百强企业&深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机,公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑,这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。
历经6年,2013年蒋飞才被警方逮捕归案。从一个睡公园的流浪汉,到知名房产中介品牌老板;从最辉煌时门店遍布全国,到突然一夜崩盘;从叱咤风云的传奇老板,到阶下囚,蒋飞的经历让人感慨不已。
更极具讽刺意味的是,&蒋飞事件&后人们才逐渐意识到资金监管的重要性。
▲&真挺不过去,我会还债。&&&&2008年年初,创辉创始人林凤辉在接受媒体采访时候表示。
2008年1月,在全国各地拥有1850家地铺的创辉租售陷入&关铺门&。
彼时,这个在高峰期在深圳有500多家地铺的中介,关铺门之后仅剩余90多家。创辉为盲目扩张付出的代价不仅仅是收缩门店,还有公司经营多年积累的信誉 和员工对公司的归属和信任,而林凤辉本人虽然说绝对不退休,但是创辉租售在2009年之后还是消失了,换而代之的是家家顺,只是已经很少人知道这个和林凤 辉有关。
当年创辉的关铺绝非个 例,2008年,基本上所有地产中介都在关铺裁员节省开支。一向以稳健著称的中原地产都有大调整:地铺由高峰期的180多间,调整到现在的160多间,从 业人员也从高峰时段的4000多人裁减到现在的3000人左右,并称在此基础上还有关铺、裁员计划;世联地产关闭工商铺业务,关外铺仅保留龙坂区域的四五 家;世华地产员工已从此前的4000人缩减至2800人&&
(以上两段摘自南都黄金楼市)
5地产赌局:认真你就输了
日,北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示,深圳房价肯定要涨,这是经济发展的必然规律,&我们不妨再豪放 一点&&如果明年(日)深圳的房价比现在(日)低一分钱,我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。&
徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应,牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的&规矩&是:以深圳市国土资源与房地产管理局公布的日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样,如果牛刀输了,也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。
日,徐滇庆在南都刊登了1747个字的道歉信。
&在流动性严重过剩的情况下,金融危机正在我们四周徘徊,朋友们!要警惕啊!&在道歉信的结尾,徐滇庆说:一年前,我说深圳的房价要涨,错在把时间段说 得太绝对,但是总的趋势判断并没有错,所依托的理论也没有错&&目前出现了一些调整,绝对不等于今后不会再度出现炒作。
去年今日此门中,
怀念的,并不仅仅是一套房子。
网站QQ:违法及不良信息举报电话:185-
还不是会员?南京房价暴跌,究竟是一种什么体验?
微信公众号:六朝汇楼市
作者:科学看楼市
校稿:夏明夜府/编辑:夏明夜府
最近,不少开发商内心忐忑,对于18年的行情,尤其是那些地王盘,多多少少有些顾忌。限价盘的开发商苦恼,赚的太少没法交代。而另一批非限价盘想法更加现实:明年怎么卖?
今天都市圈的一个置业顾问,也是玩微博的高手在科学家的微博下面评论,他的几个好友就在南京一些难卖的板块卖房,难的一米。甚至惊呼:都到年底了,也不知道他们怎么回家过年……
其实,南京楼市的复杂性就在这里。限价盘的置业顾问又是另外一幅模样,买房人要哄着、供着,尤其怕开盘不通知他们。但这批限价盘卖完了呢?剩下的这些盘该怎么办?尤其那些调子起高了的楼盘,其实现在已经非常难过了。否则,新城地产为何要一成首付?
就新城的几个楼盘,其实位置和定位还是比较高的,但南京不是所有的改善楼盘都叫江湾城,那些没有光环加持的改善盘,如果不是区域标杆,价格不便宜的话,流动性就是要差一些。
而一些配套不是很完善的刚需盘,如果价格偏高,光靠品牌也是独木难支。特价房现在也出来了。
刚需盘,可以很屌丝,也可以不是太有名的开发商,但价格一定要便宜。刚需最关心的是上车,而不是装修多豪华,物业多完善。连老破小都能上,品质已经是次要的了。但价格要足够便宜才行。
而这,也才是个开始,明年肯定还有其他地王开发商加入队列。京奥港的悲剧在于他是第一个要上市的地王。江浦保利两万二的地价,他如果卖三万五就好卖了?即便卖三万,可能想热销也很难。无非靠着财大气粗打点媒体,营造高大上的气氛罢了。所以我们建议这种地王开盘,最好务实一点,低开高走。如果怕开低就涨不上去了(限价),开始可以多给优惠。如果调子起高了,那就不太好办了。本着以史为鉴面向未来的态度,我们不妨回顾一下距离我们最近的2014年,南京房价暴跌哪些事儿!
时间回拨到2014年,那年发生了很多事情!
首先是5月份,备受关注的城北地块流拍了。而随后仙林湖的楼盘动作频频,而保利打响仙林湖降价第一枪。(果然是央企)
保利罗兰春天,项目为了缓解售房压力,定于今天下午(5月16日)4点左右新低价加推9号楼。此次加推的主力户型为90-122㎡,房源共60套左右,房源毛坯交付,均价14000元/㎡。与项目此前的精装价格相比,该批房源单价直降3800元/㎡。
从现场的认筹状况来看,项目此次突袭也取得了不错的销售成绩。截止晚上8点,该批房源已经去化5成。此外,项目明天(5月17日)将加推14号楼,主力户型90、95平米,具体开盘时间目前还未透露。
这是当时的现场报道,从这则新闻可以看出,去化5成已经算不错的销售成绩了。
随后,江宁九龙湖地区发起了新保大战!
首先是新城玖珑湖率先降价,单套房源下跌10-20万,房源价格由17000,下降到15500左右,甚至个别房源才14000打头。老业主绷不住了,纷纷维权。售楼处打的一比吊凿,最后开发商与买房人达成妥协,每户赠送8万元车位券。史称九龙湖之战!
而隔壁的保利业主一脸淡定,新城毕竟是小开发商,资金量紧张。保利有良心,不降价。但到了年中,保利推出飓风行动……
什么是飓风行动,说白了就是0首付。啥事不用干,直接给5万定金,首付金什么时候有什么时候给。这还不算,到了教师节,又有多重优惠,单价下降元,老业主维权铩羽而归,史称飓风惨案!
而很多0首付的业主也很逍遥,有的过了一年多还没给首付,搞的开发商一家家邮寄律师函....这是一种什么体验?
当然,两个盘的二手价格现在都达到三万二了!
你以为只有九龙湖、仙林湖降价?错!全市都在降!
位于城南和河西的莱蒙水榭阳光、莱蒙水榭春天发起了“闪电行动”,寻找送首付的幸运儿。就是大家一起去买房,然后从买房的人群里面摇号,抽中的人的首付原价返还,大几十万就送给买房人了。
可惜,那时候还没有公证摇号,最终抽中的买房人是不是开发商领导的外甥女我们不得而知,反正现场也是一地鸡毛。
随后,莱蒙水榭阳光确实去化不快,一万四的几个后面又推出了很多优惠,慢慢也就卖完了。
而现在最炽手可热的河西南,在2014年的房价大势面前也不堪一击。升龙天汇在首开2.2万一平米之后,又推出了一些特价房。有些楼层尚可的房源单价竟然不到2万……
而另外一侧的海峡城,隔三差五搞特价房,天天特价,两万以内的房源随便选。我们就有个朋友一万九买了海峡城,受到周围同事的一直鄙视:那么偏的地方卖这么贵,看中啥了?
写到这里,小编越写越难受,为何2014年那些买房站岗、肝肠寸断的买房人不是我呢?为什么因为房源降价夜夜睡不着觉的人群中没有我的身影……
不过,言归正传。南京的房地产市场虽然变冷,但距离2014年的情况,有相似的地方,但还差几个多个要素!
1.2014年是钱荒,首套利率1.1倍;2018年也是钱荒,首套利率大概率1.1倍;
2.2014年是限购、限贷,2018年也是限购限贷;
3.2014年,新一届领导对房地产不闻不问;2018年,新一届领导对房地产非常严厉……
但情况也有较大不同:
1.2014年,南京没有限价房;2018年,还有一些限价房;
2.2014年,土地流拍是先兆;2018年,土地流拍的现象还不好说是否会发生;
3.2014年,南京在13年涨了一拨,但三四线涨的不多;而2018年,三四线涨的比一二线还要凶。
最后,我们一起体验一下,安徽西北与河南接壤的城市,四个县市有三个是贫困县,经济主要依靠外出打工的阜阳市的二手房价变化情况:
全面破万的房价,与南京现在的局面,究竟谁更脆弱一些?
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