说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也有越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光？投资者又应该如何选择呢？据海外网站调查数据显示，在网站的2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。马来西亚：房地产市场投资增速最快作为“亚洲四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的花费。马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一。此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，年龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉（约80万元人民币），年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉（约56万元人民币）。外国人在马来西亚可自由购买公寓、别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万元人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税；有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50万-60万马币之间，上涨幅度已超150%。前几年，投资者对马来西亚等国的疯狂投入，加上马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，目前马来西亚的房价已经大幅上涨，投资趋于饱和。近年来伴随着投资回报率逐年下滑，房价普遍偏高，投入与产出性价比不高。加上时下随着国家宏观调控，马来西亚政府将针对外国人购置房产时的印花税额度大幅提高至15%，已被逐渐崛起的拥有着丰富旅游资源以及税收政策少的泰国等市场逐步超越和取代。泰国：舒适环境吸引全球投资客泰国舒适的气候、高质量的旅游资源既吸引了大量来自世界各国的游客，也吸引了包括日、韩、俄罗斯及中国等多个国家的退休人员来到泰国购置房产，以作旅游或者日后移民所用。泰国是世界上唯一不收房产税且还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有？泰国房产价格低、投资回报高，这是吸引大批投资客的原因之一，精装修、完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万元人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。泰国的房产价格低，根据高力国际研究报告，泰国市场上供给集中的价格区间在3万元至4万元人民币每平方米。但是泰国房产的投资回报很高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-8%，有的地方可达15%，而曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。房价涨幅加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。目前，外国人无法在泰国直接购买土地，并拥有土地产权，只能通过注册泰国公司途径，实现土地产权。外国人购买永久产权公寓楼盘项目时，也只能最多拥有49%的外籍配额。目前法律允许通过租赁方式，可以获得30年的土地租赁权，并可在此基础上选择续约30年。泰国财政部现在正修订泰国房地产权相关法律，在新的泰国地产法中，将允许非泰籍外国人通过50年长期租赁的方式，合法持有别墅房屋、土地地块产权，租期预计将延长达50年。如果泰国颁布并实施此项房地产新法律，将会使外国房地产投资者有更强的信心，对泰国房地产市场也是很大的利好。越南：正式开放房产市场予外国人越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年正以6%—7%的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口，低廉的工资，优惠的贸易政策，使其成为外商投入的热土。2015年，当地政府允许住宅项目中的30%可以出售予外国人，有限额的推出给外国人购买，以回应经济开放的需求。越南的房产只有河内和胡志明市还值钱，但是非常畸形、非常贵，好点的上万美元一平米。主要因为越南本币没有国际化，在国内又没有其他地方投资，股市也小破差，所以只有炒首都的房子。它的市场畸形发展，产权为50年，外国人购房不允许贷款，买房时必须通过银行转款，而且外国人也不允许继承房产。税费方面，越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。菲律宾：租金回报率亚洲第一据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万元人民币买房子，在北京，你一年可以收益不到2万元；而在马尼拉，你可以收益9万元。菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡。菲律宾房产是永久产权。根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似。但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国，但其房价特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市，而且菲律宾每年需付12%的房产增值税。目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等国争相投资。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以外地买家投资当地房地产相当普遍。印尼：对外国人放开房产市场在过去很长一段时间里，外国人是不能在印尼买房的，因为法律规定只有印尼当地人才可以拥有房地产。上世纪90年代后期，新的法律允许外国公民可以在印尼购买公寓和办公用房，对土地没有拥有权。2013年印尼住房部长宣布，政府出台新的政策，但此项新政仍有一些限制。按照印尼修改的规定，外国人能够购买房产（house）25年，然后再延长25年。2015年，为刺激房地产市场，印度尼西亚计划放宽限制，允许外国人在当地置产，允许外国人购买价值超过72万美元的高级公寓单元。印尼当地媒体认为，印尼允许外国人拥有房产长达80年产权，对外国人表现出了一种十分友善的姿态。（综合央广网、凤凰房产等）
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精品房源 金牌服务越来越多的企业开始在东南亚投资，这里发生着什么？
东南亚作为投资目的地的优势是什么？为什么成为中资企业的投资新热点？
不二·张，都是爱与哲的象征
首先，投资东南亚这件事情是在发生的。
咱们先看看看 FDI 的数据（外国直接投资），FDI 找一个百度的定义： Foreign Direct Investment 的缩写形式，即外商直接投资。是一国的投资者（自然人或法人）跨国境投入资本或其他生产要素，以获取或控制相应的企业经营管理权为核心，以获得利润或稀缺生产要素为目的的投资活动。主要有三种跨国投资的方式，第一种是在国外直接新建一个跨国公司，也就是俗称的绿地投资（Greenfield）;第二种是建立跨国合资企业，也称作联合经营（Joint Venture）；第三种则是跨国并购（Acquisition）。
下面是从 UNCTAD 找的数据，样子不好看，大家将就一下。上面的两条大线条，蓝色是中国，红色是东南亚整体，我们可以看到几个特征：
1. 都在增长
2. 明显 08 年金融危机对于东南亚影响巨大
3. 2013 年和 2014 年东南亚的 FDI 数据超过了中国
那么，为什么要来东南亚投资？
外资干什么？建立公司，进行各种生产和服务。建立公司的目的，是为了能够挣钱，挣钱其实是挣得利润，也就是扩大收入，降低成本两件事。所以，在此用收入和成本两方面进行个简述：
收入方面：
- 东南亚市场广大，发展潜力雄厚
举个例子，我一个客户做手机的，相当于东南亚的酷派或者 VIVO，近两年收入翻翻一样的涨。CEO 说，东南亚的受众 Apple 三星也买，但少，主要还是低端机，这就是一个谁进入的快，谁就能吃上的市场，必须要拼。我们刚进入的时候还是低端机，现在又开始逐步向智能机转型，这一代代的淘汰型号和升级版本就是不断更新的收入来源，是个很有活力的市场。现在华为、联想、vivo 都进来了，都在抢。—— 这就是市场方面的诱惑。东南亚市场潜力大，除了手机外，各种生产生活用品都在更新换代扩大需求，对其他国家的生产商来说，都是机遇。相应的，这些公司在本地开始设立代表处、销售机构等等，也有的开始转移生产线。说起来，中国的很多产业去东南亚投资有现成优势，在于国内产品曾经的发展路线和东南亚现在正在走的路线有相似性，我们有经验，也有生产线，且都比较接近当地水平，可以嫁接。
- 基础设施大投资大回报
其实上面说到了手机，那么手机需要的电、网络、基站、等等，都哪里来？这些都是大工程，大项目，成为了很多投资者的争夺之地。而且这些项目有个好处属于回报现金流稳定，只要不爆发大规模战争灾害，谁还不天天打个电话发个微信呢？
- 投资房地产，回报丰厚
不仅仅自己的产品卖得出去，自己投资建厂的回报本身就很高，这还不说商用房地产。当年一大批香港人在大陆发家，不仅是卖方市场造就了利润表的成功，房地产市场（或者说土地地价）随着经济发展（通货膨胀）而导致的高升也给资产负债表带来了相当大的改善。现如今，经济不好，一些客户的生意本身已经不赚钱，但是自己脚下的土地已经翻了好几番地价，相当的有回报。同样的故事可以在东南亚再次上演—— 比如，越南政府批一块土地给公司，公司廉价买入，开始搞建设生产，过些年，工业区转变为商业区，土地价格上升，自己转移就是一大笔收入。
- 三产发展趋势迅猛
先从信息服务上说，手机改成了智能手机就可以看出一件事，互联网已经到了移动端。这个过程老牌 发达国家走十几年，但新兴市场说来就来。速度之快难以想象。再说一例子，东南亚本来就服务业突出，不管是旅游还是有色行业，都占了 GDP 较大的比重，这里面的很多产业升级转型需要资本和管理，我们现成有钱，何乐不为？ 所以出现了二产三产齐头并进的情况。
- 成本优势是非常诱人的
土地价格我考证不到，改天问到了可以更新一下，但一定比现在的深圳地价低好多。关于人工方面，珠三角的很多工厂的人工算上加班已经到了
左右，当然我的客户普遍比较中等偏上，但这个水平也着实反映了工资再也不是能几百块一两千搞定的了。但我一个柬埔寨的客户说，那里得人也就一百多美金一个月，非常便宜。柬埔寨都是纺织业，这是一个劳动密集型的行业，需要很多人。在那里生产能够让可变成本下降很多。
- 税收、关税成本的优惠
东南亚国家为了吸引外资投资，立法很多，还有很多国际条约，自己又有东盟，发正是通过多种税收政策和措施鼓励和促进国际投资。比如，越南制定了《外国投资法》、《外国投资法实施细则》《进出口税法》等给予特别鼓励投资地区的项目和特别鼓励投资的项目 4 年免交所得税及 4 后年减半征收的优惠，还规定了满足法定情形和条件免征进口税，5 年内的亏损可从利润中扣除等税收优惠措施。越南还实行外国税收减免政策等。 缅甸联邦法及商业税法废除仅由本地企业享受的，关于产品生产及销售的 2% 商业税率的优惠政策。这就意味着外资企业也同样享受产品生产及销售的 2% 商业税率的政策。这一段摘自：
- 此外，还有协同效应
我有另外一个客户在泰国建立了工厂，因为他的客户是日本公司，提前去了泰国，我的客户属于制造模具的公司，生产线逻辑上需要离下家很近，于是也去了泰国。这是一个被动的供应链生态的转移。
总之，收入和成本这两件事情其实是相辅相成的： 本来可能因为降低成本来投资的公司，慢慢地带动了当地的经济，然后本地市场形成发展，外资公司开始直接服务本地市场。这两大因素共同促进了当地经济的发展并带动了外来投资的紧俏。
但是，东南亚不是一个均衡的地区，投资各国有各国的特色
再来个各国的图表，顺便说说弊端：
看看这波动大的，除了柬埔寨一贯的平稳而低水平，其他国家都很有“心跳”。这也能看出几个问题：
- 各国水平不一，东南亚不是一个均衡的地方。（这里面我还删掉了新加坡，因为太先进）
- FDI 波动大，有因为全球经济原因造成的，比如 2008 金融危机，有自然灾害造成的，比如 2011 泰国水灾 （橙色的大 V）
东南亚有什么不好呢？政局动荡、基础设施不好等等的问题就不多说了，晚上新闻联播最后十分钟看看也能知道。比较有意思的是人的素质，有答案说素质很好，这个嘛…… ：
- 一个客户在越南，工厂工人怎么也教不会，一点也不勤奋。看惯了大陆工人吃苦耐劳的精神后，这越南工厂的情况就成了灾难。
- 执行力差的另外一个表现也可能是创造力太好。有一个客户说，我们大陆的工人教给它干什么他干什么，东南亚的工人有的很有创造力，你告诉他从左边，他一定要试试看右边行不行……
- 还是上文的柬埔寨的公司，所有的工人就喜欢收现金，收美金，然后立刻花掉，毫无存储的念头。往往是一号发了工资，三四号大吃一顿，然后就开始过苦日子。这样的精神状态怎么能好好上班呢……
总之，点题一下，东南亚市场 FDI 增多成本低而产生的产业转移是相当重要的原因，除此之外，当地市场拓展本身也是一个非常重要的因素，要从两方面看才好。
客官，这篇文章有意思吗？2018年到底该不该买房？东南亚房产或许你该记住……2018年到底该不该买房？东南亚房产或许你该记住……明良海外置业百家号本文由明良海外整理发布，更多海外房产请及时关注“明良海外”！经过2017年一年的房产动荡，新的一年，到底应该怎么办？对比不靠谱的股市和令人至今都摸不透的比特币，房产投机者不需要懂M2、宏观经济、机会成本这些经济学家操心的事情，轻松易懂的房产投资简直是完美的投资选择。但随着房价涨至高点，限购、限贷、限售、房产税、租售同权等一系列看得见看不见的手调控后，这是否是一个良好的投资渠道令人疑虑。2017年一线城市房贷利率连续上调9次，平均利率突破5.15%。再加上各种限购、限贷政策，房价处于横向发展并有小幅下降阶段，投机者被严格监管。对于其他城市应判断是否有潜力，要从区位、交通等多重方面考虑。而不是“从众心理”。华夏子孙，自古以来就是喜欢购置不动产的，其中以房产为典型。而大多数人购置房产时，通常忽略了：没有人住的房子是没有价值的。空置的房子太多，是中国房地产最大的痛点。在信息、科技以及交通高度发达的现在，世界能满足我们的所有想象。有能力在国内一二线城市投资一套房产，几乎能在世界各地购置不错的房子了，难道我们非得在国内买房吗？中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。2017年，海外投资浪潮已经完全刹不住了。据11月13日福布斯和牛交所联合发布的报告显示，有将近566万中产已经迈出了投资海外资产的步伐！中国人海外购房的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的，慢慢的和教育连了起来，比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子，放几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢？目前随着很多年轻人意识的改变，在海外购房也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。海外房产投资，选择哪里最可靠？很多投资者关注欧美发达国家，或许新兴市场都值得投资者的目光！最近几年来到东南亚投资的外国人真是越来越多了，中国也不例外，加之搭上中国海外倡议的顺风车，中国投资客从基础设施建设投资开始向房地产方向转变。据数据显示，过去三年来，中国企业集团对马来西亚房地产投资超过21亿美元，而新加坡企业在2014年至2016年间投资为9.85亿美元。中国超过新加坡成为马来西亚房地产投资最大来源国！不可否认泰国也有先天绝对优势，国人最爱境外目的地，物价低，文化多样，房价低，永久产权、精装修、物业管理专业等优势，经济发展向上良好，这些都成为泰国吸引海外投资者的优势。就今年的华人对外地产投资而言，柬埔寨无疑是东南亚国家中获益最多的国家。柬埔寨以“单价低、收益高、投资前景好”赢得了海内外投资客的喜爱，加上永久产权、美元计价的先天优势，已经成为东南亚国家中最具投资潜力的国家！总的来说，目前正是投资东南亚房地产的最佳时机，房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力，抓住房地产投资黄金十年！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。明良海外置业百家号最近更新：简介:这里有新马泰、日本、柬埔寨等地最新鲜资讯作者最新文章相关文章& 2018年海外房产投资：东南亚房产成新宠2018年海外房产投资：东南亚房产成新宠海外置业政策海外置业政策美国|希腊|泰国|英国关注更多的置业政策资讯可以点击以下相应标签进行查看阅读：东南亚|加拿大| 欧洲澳洲|日本|美国说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如泰国、马来西亚、菲律宾、越南等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光，投资者又应该如何选择呢？据海外网站调查数据显示，在网站的2017年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。泰国：舒适环境吸引全球投资客泰国舒适的气候、高质量的旅游资源既吸引了大量来自世界各国的游客，也吸引了包括日、韩、俄罗斯及中国等多个国家的退休人员来到泰国购置房产，以作旅游或者日后移民所用。泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家，相比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有？泰国房产价格低，投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一，精装修，完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。泰国的房产价格低，根据高力国际研究报告，泰国市场上供给集中的价格区间也正是在3万元至4万元人民币每平方米；但是泰国房产的投资回报很高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-8%，有的地方可达15%，而曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。房价涨幅加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。目前，外国人无法在泰国直接购买土地并拥有土地产权，只能通过注册泰国公司途径实现土地产权。外国人购买永久产权公寓楼盘项目时也只能最多拥有的49%的外籍配额。目前法律允许通过租赁方式，可以获得30年的土地租赁权，并可在此基础上选择续约30年。泰国财政部现在正修订泰国房地产权相关法律，在新的泰国地产法中将允许非泰籍外国人通过50年长期租赁的方式，合法持有别墅房屋、土地地块产权，租期预计将延长达50年。如果泰国颁布并实施此项房地产新法律，将会使外国房地产投资者有更强的信心，对泰国房地产市场也是很大的利好。马来西亚：房地产市场投资增速最快作为“四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一，此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉（约80万人民币），年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉（约56万人民币）。外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税，有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。前几年，投资者对马来西亚等国的疯狂投入，加上马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，目前马来西亚的房价已经大幅上涨，投资趋于饱和，近年来伴随着投资回报率逐年下滑，房价普遍偏高，投入与产出性价比不高。加上时下随着国家宏观的调控，马来西亚政府将针对外国人购置房产时的印花税额度大幅提高至15%，已被逐渐崛起的拥有着丰富旅游资源以及税收政策少的泰国等市场逐步的超越和取代。菲律宾：租金回报率亚洲第一据房地产研究网站GlobalProperty Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万人民币买房子。在北京，你一年可以收益不到2万元，在马尼拉，你可以收益9万元。菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡。菲律宾房产是永久产权，根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似。但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国。但其房价特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市，而且菲律宾每年需付12%的房产增值税。菲律宾的房地产起始于2005年，得益于菲律宾经济的稳步增长，对住宅需求的不断增长，房地产已经成为菲律宾发展最快的行业之一。目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等国争相投资。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以外地买家投资当地房地产相当普遍。印尼：对外国人放开房产市场在过去很长一段时间里，外国人是不能在印尼买房的，因为法律规定只有印尼当地人才可以拥有房地产。上世纪90年代后期，新的法律允许外国公民可以在印尼购买公寓和办公用房，对土地没有拥有权。2013年印尼住房部长宣布，政府出台新的政策，但此项新政仍有一些限制。按照印尼修改的规定，外国人能够购买房产（house）25年，然后再延长25年。2015年，为刺激房地产市场，印度尼西亚计划放宽限制，允许外国人在当地置产，允许外国人购买价值超过72万美元的高级公寓单元。印尼当地媒体认为，印尼允许外国人拥有房产长达80年产权，对外国人表现出了一种十分友善的姿态。不说了，我得缓缓，你们在金边生活，觉得什么最贵呢，说出来给我乐一乐呗~了解最新、最全的房产资讯！添加置业哥微信，有你想要的！（微信：report5，电话：）版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。悉尼新地标,$45万澳元起!详情点击“阅读原文”···快来第一个点赞吧~写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b上海最值得去的9家二手书店,小怪教你兜兜转转找旧书去啦!<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b
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泰国和马来西亚谁更有投资价值 ？
来源：凤凰房产海外
http://world.house.ifeng.com/rss/news/30/raod_raod.xml
为什么要对比东南亚国家的房产？中国人传统买房国家一般为美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、西班牙等国。但是，这些国家的房产并不适合中国人理财式购房，更适合移民式购房。如果你不具备移民资质，那么不太适合投资。东南亚确实是适合中国人海外投资的绝佳地段，不仅因为地理位置接近，更是优质的自然环境、轻松的居住氛围、快速增长的价值空间、与中国的紧密贸易关系等各个方面都决定了东南亚和中国经济在未来将紧密相连、生生不息。中国新一轮的“下南洋”（一带一路）即将起航，中国已经是东盟最大的贸易伙伴，更多的中国人和中国资本必然会进一步涌入东南亚。因而，投资东南亚是大势所趋。为什么要对比马来西亚和泰国？在东南亚投资中，“新马泰”必然是需要进行对比的，新加坡房价高，400万以上才可以选购比较好的地段房源，不是投资性购房的合适地段，而且新加坡的物价高，自住购房的价值也不大，因而近几年新加坡的房价不增反降，正是因为外国人购买的较少，本地人又可以住廉价组屋。马来西亚和泰国的对比就成了在东南亚投资置业的必修课！马来西亚和泰国华人占比达到30%，马来西亚会华语人数较多，华人后裔基本上都会华语，马六甲海峡是中国人自古下南洋的目的地(时至今日，马六甲海峡沿岸仍保留着中国境外最大的华人墓地，其中有些墓地可以追溯到郑和下西洋时代。从航运上来说，马六甲海峡距中国领海很近，是中国通往印度洋的重要通道)；泰国华裔中只有一部分会华语，泰国是中国古代南迁的主要目的地（泰族源于中国的南部,于公元十一,十二世纪才移居到目前的泰国）。居住价值对比投资价值对比从目前的数据来看，泰国的房源明显更优于马来西亚的，但是，随着“一带一路”峰会的召开，相信中国与东南亚的关系会更加紧密。--End--有路uoolu.com是服务于中国人的跨境房产在线配置平台。海外购房、海外贷款、海外基金投资、海外资产管理、移民上有路400 819
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