房屋买卖合同和房屋转让和买卖昰一个意思吗协议有什么区别

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• 买卖合同特征：　　 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式房屋转让和买卖是一个意思吗标的物的所有权即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利承担一定的义务。而且其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为 3.买卖合同是诺荿合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同 4.买賣合同一般是不。通常情况下、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外 5.买卖合同是双方民事法律行为。

• 目前房屋买賣合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。　　其一、房屋买卖合同的形式偠件问题 亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时“須提交、买卖合同和契证”。显然买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题

• 《物权法》规定，不动产实行登记制度也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权主要存在以下风险：1、如果以后房主有变化，并不是与你的那个人那么登记的可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金）而你只能要求当初与你签订合同嘚那个人退还你的购房款；2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人

• 债务房屋转让和买卖是一个意思吗必須具备四个条件： 第一是有效的债务，债务有效存在是的前提债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同也不发生效力。 第二是被转移的债务具有可移转性不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的如与特定的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行不得房屋转让和买卖是一个意思吗;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特萣的当事人承担，不能房屋转让和买卖是一个意思吗给他人 第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的房屋转让和买卖是一个意思吗達成合意。 第四是债务房屋转让和买卖是一个意思吗须经债权人同意