什么是产调单？_百度知道
什么是产调单？
　　产调单是房屋状况和产权人的信息的证明。包括的主要内容如下：　　一是房屋位置。由于同一小区内几幢楼宇的房型差不多，偶尔会发生带看物业和意向购买物业地址不一致的情况。为了避免买错房的情况，明确物业地址就很关键。　　二是房屋面积。房屋建筑面积直接关系到房屋总价。一般来说，房屋买卖的面积都以房产证为准，几平方米的差距很可能就会导致几万万甚至十几万元的差别。产调单上的信息与房产证上基本上是一致的。　　三是产权人信息。这套房子共有几个产权人，出售方是产权人之一还是全部产权人，是共同共有还是按份共有？这些信息通过产调单都可以知晓。需要注意的是，根据《物权法》的规定，在按份共有产权的情况下，只有经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才能处分房产。　　四是房屋年限。房屋是否满五年在交易过程中所产生的税费相差很多。从产调单上可以知道房屋产证的确切核发时间。　　另外，各区交易中心出具的产调单都会加盖查阅专用章并明确打印时间，即确认在打印产调单的这个时间节点该套房屋的权属状况，但并不保证该套房屋的相关信息在产调打印之后不会发生变化。因此，若房屋买卖双方从达成意向到实际签约、交易的时间间隔较长，为了保险起见，买受方还应在实际买卖该套房屋时对房屋的产权状况再次进行调查。　　获得产调单的方法：　　普通市民只要携带本人身份证，知晓所需查看物业的准确地址，就能在房屋所在地的区房地产交易中心拿到产调单，手续费用5元-30元不等。
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委托书(适用松江产调委托)
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《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条第四款规定：“因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。”但实务操作中，各区所需要的资料也有所不同。因此，律师前往不动产登记中心产调，一定要了解各区调查所需要的资料：
01 浦东新区
律师证/实习律师证（原、复印件）、起诉状（原、复印件）、委托书（原、复印件）、法院受理通知书（原、复印件）、裁判文书（原、复印件）注： (1)如果调查人是裁判文书中载明的代理人的，可以不提供委托书； (2)如果调查的律师或实习律师不是案件代理人的，可以由代理律师出具转委托书（前提是委托书有转委托权）； (3)原件供窗口核实，留复印件给窗口即可。
案件受理通知书、委托书、起诉状、裁判文书（都是复印件）或者调查令，律师证（留复印件）注： (1)调查律师必须是代理人； (2)如果银行是抵押权人，也可以委托律师调查，律师携银行出具的委托书、营业执照、律师证复印件、他证复印件等材料即可查询抵押房屋的产调。
仲裁申请书/起诉状、受理通知书和当事人的身份证明（原件）、判决文书、律师证/实习律师证（原件）注： (1)调查律师必须是代理人； (2)如果委托书有转委托权限，那么代理人可以转委托其他律师前往调查； (3)如果银行是抵押权人，也可以委托律师调查，律师携银行出具的委托书、营业执照、律师证复印件、他证复印件等材料即可查询抵押房屋的产调。
起诉状（原、复印件）、受理通知书（原、复印件）、委托书原件、营业执照复印件和法定代表人或负责人身份证明（原件）、裁判文书（原、复印件）
仲裁申请书/起诉状（原、复印件）、受理通知书和当事人身份证明（原、复印件）（起诉状/仲裁申请书中的当事人信息必须与查询的权利人必须一致，方可查询）、介绍信/委托书（原、复印件）、律师证/实习律师证（原、复印件）（需要核查原件，留复印件）
律师证（原件）、委托书、当事人身份证（复印件）、介绍信、法院立案证明（原件）注：法院文书中判决书、保全告知书、裁定书均可，只要证明有利害关系即可，最好律师亲自前往，本所实习律师前往调取时遇阻。
案件受理通知书、委托书、起诉状、受托人身份证件材料（受托人可以不是律师，但是凭受理法院受理材料的话，委托书中一定要写调查人的名字），需要从上述材料看出与调查房产的关系（需要原件和复印件），也可持法院调查令前往注： (1)抵押权人只能调查抵押信息，不能调取全套产调，原始抵押资料也可查询； (2)律师需要携带材料：委托书、营业执照、律师证复印件、他证复印件等。
仲裁申请书/起诉状、受理通知书、委托书和转委托书、当事人身份证明（起诉状/仲裁申请书中的当事人信息必须与查询的权利人一致，方可查询）
受理通知书或调查令或协执通知书、执行裁定书、法院文书和介绍信、身份证、委托书（都需要原件）注：非律师也可调取。
仲裁申请书/起诉状（原件）、受理通知书和当事人的身份证明（原件）、判决文书、调查令、律师证/实习律师证（原件）注：必须是受托律师才可调查。
委托书原件、受托律师的律师证原件、律所介绍信、律所执业许可证复印件盖公章、起诉状原件、受理通知书和法院文书（原件和复印件均可）
律师证（原件）、介绍信、起诉状、委托书、受理通知书和法院文书（原件和复印件均可）注：必须是受托律师才可调查。
律师证、起诉状、委托书、当事人身份证明、受理通知书和法院文书（原件和复印件，且法院材料上必须有要查的地址）/调查令
老静安：法院调查令和身份证新静安（原闸北）：调查令、律师证/实习律师证（原件）、身份证注： (1)必须要调查令才能查，其他都行不通，申请开调查令可不是件容易的事； (2)虽然两区合并了，但登记中心的数据未合并，所以还是闸北的只能调闸北的，静安的只能调静安的。
法院调查令和律师证（原件）（实习律师不受理）、案件受理通知书注：要求调查令上的两个律师都必须到场才给调产调！
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&求助:去房产交易中心拉“产调”，需要带什么资料吗？
来自：保密
发帖：620＋12059
上家产证在中介那里。我只有复印件
我能自己去拉吗？
-=此贴发送自[Android]=-
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滑稽啊滑稽～～
...楼主...
来自：保密
发帖：0＋1253
带好本人身份证就可以了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：105＋1605
不需要，只要你有地址就可以调，花十来块。
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我的‘婚礼策划’
来自：保密
叫中介去拉呀
大热天的去排队？
签正式合同前首付表付
一打合同房屋就锁定了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：620＋12060
是带我的身份证还是上家的身份证啊？
中介现在拖拖拉拉，磨磨唧唧的
我问他要，到现在还不给我
-=此贴发送自[Android]=-
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滑稽啊滑稽～～
来自：保密
发帖：620＋12061
上家说那套是动拆迁房
不满五年营业税不用付的
现在有某些迹象显示，这套房可能不是动拆迁房
不到五年的话 5.几的营业税就要付的
所以我想尽快确认下 看看交易中心的产调上怎么写的
-=此贴发送自[Android]=-
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滑稽啊滑稽～～
来自：保密
上家说那套是动拆迁房 不满五年营业税不用付的 现在有某些迹象显示，这套房可能不是动拆迁房 不到五年的话 5.几的营业税就要付的 所以我想尽快确认下 看看交易中心的产调上怎么写的 -=此贴发送自[Android]=-
看产证不就得了，
产调是看有无抵押，贷款的
合同可以约定有营业税甲方承担，如果甲方不愿承担解除合同，赔偿乙方
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：620＋12062
产证上哪里能看的出是否是动拆迁房丫？
产调上看不到么？
-=此贴发送自[Android]=-
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滑稽啊滑稽～～
来自：保密
发帖：13＋2328
能带上的原件都带上，能带上的复印件都带上
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋36
上家地址，和自己身份证，几十块钱就能查了，查的时候有选择内容的，你就全选，价格稍微贵点。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋37
补充一下，自己的身 份 证
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：620＋12063
那产调上看的出 是否为动拆迁房吗？
-=此贴发送自[Android]=-
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滑稽啊滑稽～～
...11楼...
来自：保密
发帖：0＋7325
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：13＋1414
交易中心拉产调只需要带好查询人的本人身 份
证 。然后填个查询表就ok了。记得跟受理窗口说一下需要全套的。
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保卫上海！保卫家园！！驱除蝗虫！！！
...13楼...
来自：保密
发帖：13＋1415
那产调上看的出 是否为动拆迁房吗？ -=此贴发送自[Android]=-
产证上没有的资料 产调也会显示出。除了宗地图。
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保卫上海！保卫家园！！驱除蝗虫！！！
...14楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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