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直系亲属过户问题
父亲名下的拆迁房,拿到新房后,产权证12年刚发,母亲在房子拆迁前已去世。现父亲想将房子过户到独生女儿名下,怎么做最好,缴纳的税最低?
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按份额转让给他,或是赠与(不推荐)
房天下知识为您分享了一条干货
那这可以直接过户到女儿名下,只需交百分之一的契税就可以了,还可以做为遗产继承,直接赠与子女。
直接做买卖划算,继承花费太高,你可以打交易中心详细问下
还是按正常情况交易交税的好,公证过去的话,如果卖出去税费就要交很高了
先转到自己的名下,以免以后交易出现不必要的麻烦!
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产权房子没有营业税的,但是要交契税
最好是赠与的形式给子女,这样只需要交个手续费几百款就可以的,但是以后子女卖房子缴纳的税费就多了。
买卖的方式啊,税费最低。
如果某人父亲立了遗嘱后去世了,遗嘱明确表明把房子留给自己的孩子,但是孩子已经结婚了。这种情况下属于孩子的个人财产还是夫妻共同财产?答:属于个人财产。过户和赠与是一码事吗?答:过户是手续,赠予是形式。赠予指赠予方无条件将财产赠予受赠方,需要到公证处做赠予公证并出具公证书,受赠方受赠的财产是房产的,还需要交纳相关的税费。直系亲属过户用交什么税费吗?大概多少钱?答:直系亲属过户仍然属于二手房过户,产权不...
如果某人父亲立了遗嘱后去世了,遗嘱明确表明把房子留给自己的孩子,但是孩子已经结婚了。这种情况下属于孩子的个人财产还是夫妻共同财产?答:属于个人财产。过户和赠与是一码事吗?答:过户是手续,赠予是形式。赠予指赠予方无条件将财产赠予受赠方,需要到公证处做赠予公证并出具公证书,受赠方受赠的财产是房产的,还需要交纳相关的税费。直系亲属过户用交什么税费吗?大概多少钱?答:直系亲属过户仍然属于二手房过户,产权不满5年的房产(144㎡以下的住宅)办理赠予手续可免营业税及个税,产权已满5年的房产(144㎡以下的住宅),直接办理过户手续即可。需要先对房产进行评估,大约100元左右,按评估价交纳契税1-3%(以面积为准),交易税6元/㎡,以及工本费100多元。
做正常的交易最划算,以后再卖的时候事情比较少
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：南京房产交易税费全攻略，二手房、新房、赠与、继承全都有……南京房产交易税费全攻略，二手房、新房、赠与、继承全都有……非于百家号房产交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，目前税费主要有：增值税、个税、印花税、契税、土地增值税等5种，那么不同的房产交易收税有何不同呢？一、买卖二手房如何缴税？买方需缴纳契税，卖方则需缴纳个税、增值税及附加税。二、买新房如何缴税？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳三项费用，包括契税、物业维修基金、房屋产权登记费。三、办理房产继承如何缴税？法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。房产继承后再买卖如何缴税？按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。四、办理房产赠与如何缴税？1.直系亲属间的赠与：契税3%；直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。2.非直系亲属间的赠与：契税3%，个税全额的20%，无增值税及附加税。根据南京最新政策，通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。赠与时间以交易备案时间为准。房产赠与后再买卖如何缴税？无论是直系亲属间赠与，还是非直系亲属间赠与，按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。五、夫妻更名如何缴税？无需缴纳税费。夫妻更名后再买卖如何缴税？六、买卖商业用房缴税商业用房出售方主要需要缴纳增值税及附加税、个税、土地增值税和印花税；购买方则主要需要缴纳契税。七、公司产权如何缴税？八、经济适用房如何缴税？经济适用房应缴纳的费用包括配图费、交易手续费、产权登记费、个税、契税、增值税及附加、土地收益金。其中，增值税及附加、个税和契税与二手房缴纳税费一致。产权登记费：80元/套配图费：20元/证交易手续费：交易双方各2元/平方米土地收益金：【本次核定转让的契税计税金额-（原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额）】*50%。是否缴纳土地收益金，要根据拆迁的土地性质来判断。1.土地性质为国有土地，拆迁协议的名称是《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，则需要交纳收益金；2.土地性质为非国有土地，拆迁协议的名称是《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，则不需要交纳收益金。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。非于百家号最近更新：简介:非鱼也喁喁 非于也愚愚作者最新文章相关文章出售直系亲属赠与的房子，即使满五年，也要缴纳20%的个税吗?(南京链家网)
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出售直系亲属赠与的房子，即使满五年，也要缴纳20%的个税吗?
提问者：13*******92&
时间： 10:53:26 &
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共有&1&个回答
您好，感谢关注链家网。
如果您的是直系亲属赠与所得，再次出售的时候满五年且家庭唯一住房就不需要缴纳个税，如果只是满五年您家庭名下还有其他住宅房产，此次交易需要缴纳个税。直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间；希望我的回答有帮助到您，望采纳~！
直系亲属房产过户是一种特殊的房产交易，选择方式不同就会承担不同的税费。
租房时，要注意看房子的水电结构、装修细节、家居配套，另外要尽量避免选择太偏远的小区。
家具是整个装修中最能起到装饰和实用功能作用的部分。在竣工验收后，家具的摆放要注意位置对...
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直系亲属房产过户流程是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?
来源：房天下 浏览量（9110）
[摘要]直系亲属房产过户流程是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?直系亲属间得房屋过户,主要有赠与、继承和买卖三种形式。继承是仅限于出让人已经过世得情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间得进行房屋买卖。
&直系亲属过户流程是怎样?继承过户所需的费用多少?直系亲属间得房屋过户,主要有赠与、继承和买卖三种形式。继承是仅限于出让人已经过世得情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间得进行房屋买卖。赠与和买卖得区别在于,如果是形成买卖得关系,则与普通商品房得所交契税相同。而直系亲属间的赠与,则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外,如果赠与得房产再转手来进行买卖,需缴纳得相关二手房交易税费或将更高。&房产继承过户手续流程得费用&办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前得外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。&继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,低收取200 元。&办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房交易有规范的格式)、 ?继承人的身份证明、房地产原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。&直系亲属是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?遗产房产继承过户问题&1.需要办理房产继承没有时间限制,从房屋权人死亡之日起,何时申办都可以。&2.需要时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。&3.需要多个子女共同继承,需要继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。 ?没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。&4.需要尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。&房地产继承过户所需的费用,办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:&1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,低不低于 200 元。&2、需要房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) ?累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 ?0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1&3、需要房地产继承过户税费。 由价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。&4、需要契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。&直系亲属房产过户流程是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?如一套100 万的房子办理继承过户,要承担 5000 元的房屋评估费用+2 ?万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 ?女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需 要数百元,这样费用就大大的节省了。
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继承房产过户是很平常的一件事，在非交易性房产过户中占有很大的比例。很多要办理继承房产过户的人不知道继承房产过户需要什么手续，以及继承房屋过户费怎么算。在此小编总结了继承房产过户流程。
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2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证，３.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人，4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
在一线城市，一套房子说啥也得上百万。你知道吗？如果你准备买一套房子留给子女，子女继承房产时还要支付一大笔税费。
很多人都关心父母怎么把房子过户给子女，却很少有人会把房子过户给父母！那么子女怎么才能把房产过户给父母呢？一起来看看吧！
根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。
房产继承程序一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易核心办理房产继承手续。二、继承公证：需要带两个证明和两个证件1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2.到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3.继承人的身份证明;4.被继承的房产证或其他证明文件。如果法...
继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其...
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人...
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户...
须到公证处办理房产继承公证书后，由继承人持身份证件、房屋所有权证以及公证书到市房改办办理房产继承过户手续。房产继承不须交纳个人所得税和营业税等税费，只收取少量的手续费。
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