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我想买房开发商没有房屋预售许可证，可以付首付吗，付首付后只签订协议
我想买房开发商没有房屋预售许可证，可以付首付吗，付首付后只签订协议
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据你所述，属于开发商违法操作，建议谨防危险。
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分期不享受5万元优惠。办理贷款时因征信原因，与开发商合作的一家银行不予受理；与之合作的另一家银行认为我的征信没有问题，同意放款，但要求首付不能分期。问题是我此时将首付全额付清之后也无法享受5万元的优惠了。签合同时开发商没有说首付分期不能贷款。请问开发商有责任吗？如果我一次性付清首付款，是否应该享受5万元优惠？谢谢！
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要看你们的约定了，你这种情况应当享受相应的优惠。但要有相应的证据证明全款付首付可享受优惠。
2014年7月买了房，首付也付了，中间我不想要这个房了，现在还没有签订正式合同，只是签了个开发商内部购房协议，(这个盖有开发商的章)而且我多次找开发商退房，说是到正式开盘了退，现在我知道开发商没有办下房产预售证！现在不知道应该这么办，咋样才能把钱要回来
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没有取得房屋预售许可证的房屋不能进行，如果开发商至今没有取得的话，你可以起诉到法院要求退房退款。
我买房交了首付，但大半年了还没有预售许可证，我可以
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具体要看合同如何约定。一般合同有约定超过一定时间的，可单方解除合同。建议你把所有的材料带上，找个律师看看。
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最新法律咨询期房签合同的时候就要交首付吗？期房签合同的时候就要交首付吗？链家百家号一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，所以大部分人购买的都是期房，那么什么是期房？期房什么时候交首付？一、什么是期房？期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 二、期房什么时候交首付？一般缴纳定金并签订《房屋认购协议书》后3-7天内缴纳首期房款（特殊情况可以约定时间，具体看开发商），同时签订《商品房买卖合同》，此时，《房屋认购协议》作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与购房者签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可下放，贷款下放后一个月即开始月供。三、购买期房需要确认哪些证件? 购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证二书”。
五证：“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》; 《商品房预售（销售）许可证》。二书：“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》。资料来源：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。链家百家号最近更新：简介:链上你未来的家，让房屋交易不再难。作者最新文章相关文章大家都在搜：
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房子交了一多半首付,也已开始还贷款。现在开发商说要把房子抵押给银行,说是在建工程。该怎么保障权益。?
期房，还有一年多交房，首付交完，刚还2个月贷款，现在开发商说要把房子抵押给银行，在建工程的名头。他们没有《商品房预售许可证》，那我的房子估计也没在房管局备案。但从开始交首付，还贷款之日起，这就是我的房了。开发商这么做算是一房两卖了吧。我现在已经找了律师，也准备去开房管证明。我还有什么办法确实保证我知道我的房不被抵押。如果没成...
期房，还有一年多交房，首付交完，刚还2个月贷款，现在开发商说要把房子抵押给银行，在建工程的名头。他们没有《商品房预售许可证》，那我的房子估计也没在房管局备案。但从开始交首付，还贷款之日起，这就是我的房了。开发商这么做算是一房两卖了吧。我现在已经找了律师，也准备去开房管证明。我还有什么办法确实保证我知道我的房不被抵押。如果没成功，后续出现问题，银行是否会收走房，(房子先卖给的我)。麻烦各位知友给解释下。
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没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按...
没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。所以，该合同一旦认定无效之后，是不可能优先于施工款或者银行抵押权的。另外，已签订商品房买卖合同的房屋，未经购买人同意，是不能进行在建工程抵押的。因此为什么有银行同意给该开发商贷款呢？就是因为在法律上，开发商尚未办理预售许可证，所有的在建房屋都是视为未经出售的，是可以抵押的。一旦开发商不能办理到预售许可证，遇到实现抵押权的情况，收走题主的房子是理所当然的！！解决方法如下：据我的工作经验，题主是不可能办理到所谓“房管证明”的，即使办理到了也不具备什么法律效力，因为房屋登记办法已经明确了如何保障购房者的利益----预告登记。题主只能向法院起诉后，进行保全措施，待办理预告登记的条件具备后，解除查封，同时办理预告登记，以保证将来能够取得物权。题目的事说完了，说说我为什么不想回答这个问题吧也许大多数人都没有意识到，自己是很依赖于“政府”来解决问题的。题主如果将来受到损失，应该怪谁？怪自己。为什么？因为国家已经有明文规定这些事项，随便上网百度一下都可以查得到，预售房屋是要把预售许可证摆在售楼部显眼位置的。这种情况法院会视为你明知。虽然你的过失不至于使你承担什么法律责任，但也不会使你得到更多的照顾。希望题主在今后处理这件事的时候，多提高法律意识，我认为目前法律对于购房者的保护，是很全面细致的，甚至有些倾斜。问题就在于，你自己是不是有这个意识，而不要等到风险发生了，再去弥补。显示全部
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出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许...
出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》一般可以认为出示《商品房销售（预售）许可证》时，前面的四个证都已具备。我曾经在一个项目中遇到这样的情况：开发商在出售商品房时已将商品房抵押给银行。如果客户在购买时，需解押之后才能购买。银行按揭时，开发商需提供办理好备案登记的《预告登记证》交给银行才能办理放款手续。如果说开发商未取得《商品房预售许可证》是不能够办理备案的而且也不能办理按揭。
刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是...
刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是干什么吃的……）
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楼盘没有预售证是不是不能签合同交首付的
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二手房经纪人
有一定风险。但是有一种情况：就是就是签内部认购合同，由于所售房源有限，可以使你想有优先购买权，预售许可证下来了，马上签正式合同，办理备案手续。
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二手房经纪人
这个是有风险的，没有取得预售证的楼盘是不能开卖的。您要小心点。
二手房经纪人
对的，没有预售许可证是不能出售房子的。风险自己承担。
二手房经纪人
必须是的 没有预售证是没办法网签的
二手房经纪人
当然了！风险很大的。没有预售证是不能签合同的。开发商在没有取得《预售许可证》的前得下，与客户签订购房合同是违法的，该交易关系也不能有效的得到法律保护，更别说房款了。你要提出要求开发商提供《商品房预售许可证》，才可以签订购房合同。要是开发公司不予合作，你可以联合其他客户到房产部门、建设部门投诉或到法院起诉。
上海公积金在滨海县贷款可以吗
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交完定金,进行网签交首付时发现预售许可证刚好前一天过期怎么办?
交完定金,进行网签交首付时发现预售许可证刚好前一天过期怎么办?
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你好!协商不成,起诉要求。
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可以协商的。。
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