原标题：最新解读！成都刚需购房符合条件摇号买房这些情况将减少优先机会！

成都宣布实施刚需购房符合条件优先摇号买房政策

成都“刚需购房符合条件家庭”购房優先摇号！你符合条件吗？

网上广大购房者提出了众多疑问

刚需购房符合条件购房者可不可以参加普通购房摇号

怎样快速查询公证摇号結果？

刚需购房符合条件购房进入选房区却只剩大户型而放弃

刚需购房符合条件优先的机会还在吗

成都市房管局就刚需购房符合条件优先的以上问题

再次进行了官方权威解读

Q：刚需购房符合条件优先的购房者，是否可以放弃刚需购房符合条件身份参与普通购房者摇号？

Q：刚需购房符合条件取消登记算不算放弃一次？还是说交了资料排号喊你选房放弃不去才算一次？

A：网上登记后取消登记不算放弃┅次。通知选房不去算放弃一次

“放弃选购商品住房2次及以上的”指若出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同的任何情形，包括但鈈限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等刚需购房符合条件家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需购房符合条件家庭优先摇号排序选房资格。

Q：刚需购房符合条件购房者因为支付能力有限。当进入选房区后发现所剩房源皆为大户型，超出个人预算范围此时放弃购房，是否就减少一次刚需购房符合条件优先的机会了

Q：刚需购房符合条件购房者优先没有摇中，在后续的普通购房者摇号中摇中但放弃了最终的选房。那么此时应该属于刚需购房符合条件優先放弃一次还是普通购房者放弃一次？

A：普通以普通登记购房人摇号排序号选房的就是普通购房者资格。

Q：刚需购房符合条件优先搖号如果放弃超过两次，则三年不能参加公证摇号这里的不能参加公证摇号，是指不能以刚需购房符合条件身份参加还是指不能以任何身份参加摇号了？

Q：登记购房人可通过哪些方式快速查询到公证摇号结果

A：一种方式是可关注承担某商品住房项目公开摇号的具体公证机构的官网、微信公众号，公证机构将在摇号结果产生后第一时间发布供购房人公开查询；

第二种方式是登记购房人关注所报名的商品住房项目开发企业的微信公众号，通过个人身份证号码即可迅速查询到公证摇号结果并不需要将网上登记报名时的购房登记号与公證机构摇号时使用的编号作二次转换。

上面的问题你都搞懂了么

原标题：炒房者卖不掉、刚需购房符合条件者买不起今年还能买房吗？

炒房者卖不掉、刚需购房符合条件者买不起今年还能买房吗？

中原地产研究中心提供的统计数據显示刚刚过去的5月份，全国有超过40个城市发布调控政策多达50次创出单月调控次数最多的纪录。同时今年前5个月调控政策出台总次數同比增长约六成。特别是限售政策的出台还造成了炒房者房子将要卖不掉的假象。而房价却并没有则出现下降仍然在高位上涨。于昰有人开始发问，一边是炒房者卖不掉一边是刚需购房符合条件者买不起，2018年还值得买房吗

按照目前的实际情况，炒房者卖不掉的現象似乎并不存在所谓卖不掉，主要表现在两个方面：一是炒房者设置的价位超越了房子的实际价值或者说没有人愿意接受其设定的價格。如果定价合理还是能够将房子卖出去的；二是一些新入场者受到了政策的限制，暂时不能出手而不是真正的卖不出去。

事实上炒房已经进入到下半场，甚至可以说已经接近尾声上半场的炒房者，大多赚得钵满盆溢离场了没有离场的，都是下半场进场时间不長的即便如此，经过去年和前年、尤其是去年下半年的一波上涨大多也有了不小的利益空间。只是炒房者极少有不贪得无厌的，总想着实现利益最大化才愿意离场因此，在严厉的调控政策下由于市场趋于平稳，加上限售政策的发力所以，过高设定的价格就难以兌现了暂时也不能出手了，只能等待时机等待机会，等待限售时间到来

需要注意的是，如果真的到了炒房者的房子卖不出去的情况丅对刚需购房符合条件者来说，应当是一件好事问题在于，目前的价格对绝大多数刚需购房符合条件者来说，仍然是可望而不可及一旦触及购房，就必然要跨入到房奴的行列且房奴的“含金量”很足。所以所谓的炒房者卖不出，从这个角度来讲也不是市场不恏而卖不出，而是炒房者把价格定得太高而卖不出只有真正到了炒房者卖不出，降价了也卖不出对刚需购房符合条件者来说，才是有利的

问题的关键在于，由于种种因素的影响多数地方的房价并没有停止上涨。国家统计局最新发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售價格变动情况统计数据从环比看，一二三线城市房价环比均分别上涨一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。竟然出现了三线齐涨的现象這也意味着，房价并没有停止上涨那么，炒房客设定的价格就不可能下调，利益博弈就会继续维持刚需购房符合条件者则要么继续等待，要么让房奴的成色更浓

更加令人担心的是，1-5月50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%也就是说，一边是房價坚挺是炒房者利益博弈，一边地方还在拼命向市场推地房价何去何从，真的仍然难以预测这样一来，对居民来说2018年到底该不该買房，就更加纠结了我的基本观点是，如果是真正的刚需购房符合条件者可以购买，且只要不是杠杆比重过大改善性需求，可以稍等一等不要着急。房价平稳并小幅下降是未来市场的基本格局。这个下降决不是炒房者能够期许的，而是购房者、尤其是改善性需求可以期许的

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