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详细解读交房验房注意事项及交房流程
交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中小编主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。
一、交房验房注意事项
1、交房验房注意事项之房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
温馨提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
2、交房验房注意事项之房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
温馨提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
3、交房验房注意事项之防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
温馨提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5、交房验房注意事项之电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
温馨提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
温馨提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
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究竟交房时如何验房？交房验房注意事项
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摘要：我们大家都知道在房屋建起的时候，都要进行交房验房程序，但是在验房的时候，该怎样的去验房呢，还有交房验房注意事项有哪些，但是对这些我们都不太了解，接下来装修之家小编为大家来介绍究竟交房时如何验房和交房验房注意事项，希望大家在交房验房的时候参考。
我们大家都知道在房屋建起的时候，都要进行交房验房程序，但是在验房的时候，该怎样的去验房呢，还有交房验房注意事项有哪些，但是对这些我们都不太了解，接下来之家小编为大家来介绍究竟交房时如何验房和交房验房注意事项，希望大家在交房验房的时候参考。
一. 究竟交房时如何验房
1.先来说说，准备验房工具，但是在开发商在通知我们交房时，那么我们可以准备1只塑料洗脸盘(用于验收上道)、1只塞尺(用于测裂痕的宽度)、1只小榔头(用于验收墙体空鼓)、1只5米卷尺(用于测量楼层净高)、1只盘算器(用于盘算数据)、1把扫帚(用于扫除室内卫生)、1只万用表(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)等工具。
2.接下来的是，验墙壁，要想验房先从墙壁开始，那么可以用手或者用小榔头去敲击墙壁，但是从敲击发出的声音就能判断墙面有没有空鼓，然后再仔细看看有没有出现裂缝。
3.还有的是，验房顶，这样可以从层高来测量房顶是否倾斜，但是选择四五个不同的区域，然后量取这些位置的楼层高度，那么如果是一致的数据，就代表房顶没有出现倾斜。
二.交房验房注意事项
1.先来说说，交房验房注意事项之房屋面积，还有房屋面积与合同签订面积，但是在交房验房时需要对房子的面积进行核实，那么尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2.还有的是，户内和公摊面积需要一起核查，但是在开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，那么无明细的具体面积。但是为了纠纷发生，还有在交房验房是，我们要进行户内面积计算和公摊面积计算。但是因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
我们在交房验房的时候，该怎样的进行，还有需注意什么，上面的文章中说的就是关于究竟交房时如何验房和交房验房注意事项，如果想了解更多的资讯，请继续关注装修之家网。
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<font color="#15年12月25日，橡树湾三期开始交房，比预定时间早了将近三个月，也预示着橡树湾一二三期正式结束了，从今开始一直持续到29日，共计5天交房时间，很多业主也许是第一次拿房，下面姑苏带你看看整个交房流程，尽量让各位少走弯路，也特别感谢三期群主，自力同学和老婆萍萍，今天拍的就是他们的整个交房流程。
欢迎加入橡树湾三期的业主群 ： 群 号:<font color="#ff216
欢迎关注橡树湾三期的准购房者加入购房讨论群 ：群 号:<font color="#ff540
三期楼号图：
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三期的东大门，和二期的西门是一样的，两个门相对应。
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先放一张小区的东大门，四个欢迎回家的大字，还有一把大钥匙，后面是三个飘动的小人，蛮温馨的。
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咱们群主是39#滴，入户大厅全部都铺上红地毯，地面的瓷砖上面贴上了防刮的地板纸，防止后期装修会有磕碰。
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每一栋都有这样的温馨提示。
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每一户的还没交房的防盗门上都有这个一个封条，欢迎回家咯。
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群主家是东边户，刚才04可不是他家，进门右手边装的是可视电话门禁，估计很多家这个都要移动，因为这边是鞋柜的位置，要是柜子打高了，就需要移走了。
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可以把这个可视电话移到边上去，当然这是得花钱的。
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群主家是找了装修公司的，装饰公司专业人士来验房，然后用一个甩gun一样的工具敲啊敲啊，看看哪儿有空鼓，看看有没有开裂、渗水等问题。
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华润交房前期自己也有验房，可以看出来很多有空鼓的地方都已经补修过了
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积极其他网友们互动，使主题帖和版面更加活跃，以资鼓励！验房注意事项及细节
业主需知的入住前环节
在交房之后，入住新房是一件令人高兴的事情。 但是在入住之前验房也是非常重要的一个步骤，所以我们在入住之前一定要了解验房注意事项及细节，但是很多人都不知道什么是“验房”以及“为什么要验房”，今天小编就给大家来说一下验房注意事项及细节，不清楚的朋友一定要了解一下。
在交房之后，入住新房是一件令人高兴的事情。 但是在入住之前也是非常重要的一个步骤，所以我们在入住之前一定要了解验房注意事项及细节，但是很多人都不知道什么是&验房&以及&为什么要验房&，今天小编就给大家来说一下验房注意事项及细节，不清楚的朋友一定要了解一下。
一、验房注意事项
1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续
若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
3.及时书面催告开发商交付新房
法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
二、验房验哪些&&验房细节
1. 房顶高度
在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
2. 墙面地面
拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打&爆点&时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
3. 门的质量
可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
5. 乳胶漆质量
在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
7. 给水排水
检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。
8. 阳台设备
在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。
编辑结语：关于验房注意事项及细节就介绍到这了，大家在入住之前都需在验房确认没有问题之后再和房地产商结算，一旦验房过程中发现了问题要及时和开放商沟通，以便及时的解决处理，对这个问题千万不能马虎哦！如果想了解更多信息，请继续关注本网站，更多精彩敬请期待。
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在房价不断高企的今天，买房耗尽了一家人的全部心血。买房前需要做好前期准备，而交房时更不能大意。那么新房交房流程是什么？新房交房注意事项有哪些呢？作为新手买房必读，新房交房的注意事项得好好看看，以备不时之需。
验房是收房时必须经历的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题及时解决，避免造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。...
新房交房的时候，都是需要进行验房的，看看质量是否过关。有很多人不众多验房时候该做什么，都是简单的看看有没质量问题，其实还有很多需要检查的地方，缺少一点都可能带来损失。那么，接下来为大家介绍新房验房注意事项。
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂。因此，收房时有很多需要注意的事项，然而，很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。下面，小编与大家分享一下业主收房注意事项以及流程有哪些？
毛坯房验房可以说是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难以安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。下面小编为大家介绍毛坯房验房标准及注意事项。
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