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请问如果以我自己的名义购买公寓，贷款的时候，我爱人可以不过来签贷款合同吗？
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您好，因为结婚后，负债或者资产是以家庭名义核算的，住宅贷款是属于夫妻共有负债，所以即使购房时只写一个人的名字，但是贷款的时候依然需要夫妻双方到场签贷款合同，所以您爱人必须得过来。
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首付款已交
贷款审批未通过的原因以及处理办法
首付款已交
贷款审批未通过的原因以及处理办法
发布时间： 10:10:45
&&& 作者：汇商所小编 &&&本文出自：
购房者首付款已交，贷款审核未通过是一件很麻烦的事情，如果购房者遇到银行贷款审核未通过的情况，购房者一定先了解清楚相关原因，根据原因找相对应的处理办法。
&&&&&& 贷款买房经常会遇到这样一种情况，那就是首付款已交，签订了贷款合同，但是由于银行额度收紧或者各种其他原因导致银行贷款审核未通过，结果就是购房者买不了房子。很多用户遇到这样的情况会不知所措，汇商所小编今天来为大家总结一下贷款审核未通过的原因以及处理办法。&&&&&&&&& 贷款审核未通过的原因：&&&&&&& 1、申请人&&&&&&& 如果申请人提供的相关资料不真实或是申请人信用记录不良这些原因造成的银行贷款审核未通过，申请人应该承担违约责任。&&&&&&& 2、开发商&&&&&&& 开发商的出售房屋没有取得预售许可证，这样的情况也会造成贷款审核未通过。如果开发商向申请者销售没有具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。&&&&&&& 3、政策变化或银行规定变化&&&&&&& 除了以上两种原因之外，贷款审核未通过还可能是因为，政策变动或者银行规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商退还首付以及定金。&&&&&&& 贷款审核未通过的处理办法:&&&&&&& 1、如果银行未受理购房者的贷款申请，造成的结果由购房者自己承担。&&&&&&& 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。&&&&&&& 3、小编在这里要提醒购房者，购房者想要办理按揭贷款，首先要问清楚自己是否具备购房资格，有没有被限购，名下借款有没有未还清记录，征信有无问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行贷款审核未通过，而且又没有足够的资金一次性支付余款，购房者将构成违约。那购房者要赔偿违约金。&&&&&&& 4、银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。&&&&&&& 购房者首付款已交，贷款审核未通过是一件很麻烦的事情，小编在这里提醒购房者如果银行贷款审核未通过，那么购房者一定先了解清楚相关原因，根据原因找相对应的处理办法。
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请问下贷款合同已经签了，之前的银行贷款审核通过了没钱放款，开发商说让换银行，可以解除合同退回首付吗
我想请问下贷款合同已经签了，之前的审核通过了没钱放款，开发商说让换银行，换了之后由于流水的问题贷款被拒，可以退回首付吗
提问者：wl0988***时间： 20:28:08地点：2个回答
如贷款被拒的原因在买房人，买房人已付的首付款就要被开发商扣除违约金后余款才会返还。
合同上有没有这方面的约定？
答：如果劳动合同约定的工资属于固定工资且不包含加班费，公司应针对你们的加班发放加班费...
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答：合同成立了，不存在无效的法定情形就是有效的。要看合同做判断。具体维权事宜需要委托...
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已帮助： 人
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答： 你好，请以签订的贷款合同为准，如果合同中没有约定需要交纳还款能力保证金，那么是不
答： 个人担保贷款合同范本如下
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　　保证人（乙方）_
　　第一条为确
答： 你好！对方很可能是骗子，建议及时报警备案。|||你好！对方很可能是骗子，建议及时
答： 你好，如果你的房屋买卖，贷款合同丢失了的话不用过于着急，这个文件是可以补办的，你
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购房合同和贷款合同都已签完，银行贷款审批已通过，但银行一直不放款
河南－郑州&07-31 16:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
购房合同和贷款合同都已签完，银行贷款审批已通过，但银行一直不放款，算是我们买方违约吗？&我们是今年3月份和工行签的贷款合同，银行已经通知我们银行审批已通过，当时签的时候是基准利率9折，现在迟迟不下款，银行又通知说要再签一份基准利率协议，签过放款，否则要无限期等，网签过了这核该怎么办？
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建议积极和银行协商，你们当初和银行贷款有没有约定利率？如果约定了可以依据当初合同主张银行违约。
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您好，积极和银行协商
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应该按当初的贷款合同约定执行，一方违约可以起诉要求赔偿。
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建议和银行协商，要求其按照原合同约定履行。
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