购买二手房如何查询房屋产权情况，具体步骤如何？_百度知道
购买二手房如何查询房屋产权情况，具体步骤如何？
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。　　查询“二手房”产权状况的方式及程序： 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。　　 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。　　 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。 　　 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是： 查验产权记录。　　 包括： 　　 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式；　　 2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；　　 3、登记日期，此日期为该 项交易的签订日期；　　 4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且 包括其他房地产成品；　　 5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等
理财爱好者
单看房地产证不能说明问题.要知道产权是不是真实,有没有抵押,有没有查封一定要去查电子档案.一般在二个机构可以查到:
1、房地产管理部门，也就你们申请过户的地方（深圳称国土局）
2、当地的档案管理机构（深圳是档案管理局）
怎么查呢？三种方法，最好打印查档结果：1、持房地产原件去查，2、持业主身份证+房地产证复件或购房合同复印件3、持购房合同原件或抵押合同原件当然，每个地方可能会有一点点不同。
本回答被提问者采纳
不同地区有不同的做法，不要相信产权证，制度不健全造成的问题太多，最直接的办法：到房产交易中心或相关房地部门查询，多数地方都提供这种查询。
房屋产权情况最直接的就是体现在房产证上了，房子性质，有没有抵押，具体面积年代等都有准确的说明。如果没有房产证，那就看他的原始购房合同，这个一般都会有的
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怎样才知道二手房的原主户口是否迁出
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　　要想查询二手房原户主户口是否迁出有几种方式可以查询到：　　一、可以致电房屋所在地户籍科进行电话咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口，　　二、直接带上房产证到户籍科进行查询，　　三、拿着自己的房产证到该房屋对应的公安局去查就行了。
采纳率：77%
来自团队：
这个是非常简单的一个问题，有两种方式您可以查询到：一、您可以致电您房屋所在地户籍科进行电话咨询（我门这里能行），帮助您查询房屋内是否还残留户口二、直接带上房产证到户籍科进行查询。
本回答被提问者和网友采纳
让出卖方协助去派出所户籍科查询，或者自己带好产权证查询啦啦啦~~
要去公安局查咯
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如何查询购买的二手房，前业主是否已将户口迁出？
公民购买二手房以后，若需要查询自己购买的二手房的前业务是否已将户口迁出，可以直接带上本人身份证原件，合法手续办理购房的证件（购房合同，房产证等资料）到房产所属户籍部门进行咨询。一、法律规定，户口是以居住地址立户，同一居住地址只可以办理一个户口。根据《中华人民共和国户口登记条例》(1)规定，户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。公民购买二手房以后，若需要办理落户到当地，是需要及时到二手房户籍所在地相关部门咨询户口情况，若原户主已经迁出户口公民满足当地落户要求，可以带上相关资料到户籍部门申请办理落户。二、原房产持有人房屋买卖完成以后，应该及时办理相关户口迁移流程根据《中华人民共和国户口登记条例》(2)规定，对于因为居住地变更等情况导致户口需要变更的，原户口簿户主是需要及时带上相关资料到户籍部门申请办理户口迁出的。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口；公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。三、公民若需要查询房产户口情况，可以直接到户籍部门进行查询由于房产所属户口情况，只有公安机关户籍部门才可以查询，公民若需要查询该二手房产户口情况，只可以房产持有人本人带上其身份证原件以及房产证原件等资料到户籍部门进行咨询的，明确表达想查询该房产原户口是否办理好相关户籍迁移手续就可以。若发现户口未办理迁移，新的房产证持有人应该及时跟原房产持有人沟通尽快办理相关的户口迁移流程，避免影响到新房产持有人无法落户。引用资料
单位人事文员
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二手房过户原户主交纳的维修基金怎么过户给我
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二手房经纪人
这个不用过户给你了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
在买一手房的时候就已经交了，这是永久性的，不需要在过户，一般房主卖房都是赠送的，但是也有个别房主会找下家要回来，这个钱一般都是直接给现金
二手房经纪人
希望被采纳为最佳答案，在您购买的时候就已经过户了，维修基金只需要缴纳一次就可以了，不会重复收取的。感谢您的提问。
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