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和二房东签合同应该注意那些地方
08:37:44 +08:00 &peneazy
房子是几个上班族整租下来的。之前一直租自如的，没经验。
1585 次点击所在节点 &
bluecrow 09:02:52 +08:00没有房东的户口本不签。
Bairrfhoinn 09:33:44 +08:00没有向你出示身份证户口本原件的不要签......
SourceMan 09:37:23 +08:00楼上 2 位真的有租过房子吗？
66beta 09:37:28 +08:00走中介，损失点中介费，但是稳
vvdvdsv 09:45:45 +08:00毕业党马上也要出来工作租房子了，不知道前面有什么坑要踩,看看大家回复
1O 09:53:06 +08:00好像，跟二房东不管你怎么签都是无效的。
superpeaser 09:55:52 +08:00找中介稳，和二房东签什么都有可能
dong3580 10:09:58 +08:00严重怀疑上面的某几位真的找过房子？签过合同？
你这种情况应该是合租吧，这样的流程：
1.你需要看他保留的 原房东本人的房产本复印件，身份证复印件，他和原房东签的合同；
2.他需要给你 看 他本人的身份证原件，提供给你他的身份证复印件，合同，
3.你需要给他 看 你本人的身份证原件，提供给他你的身份证复印件，签订合同后自己保留一份合同。
这样下来基本没什么问题了，
peneazy 10:12:46 +08:00@ 他和房东签的合同里，没有对转租的约定，不知道靠不靠谱。他说房东允许他让别人住。
juicy 10:16:10 +08:00和二房东处好关系，合同也就可有可无
bkmi 10:22:26 +08:00看了楼上的，惭愧，在北京待 4 年了，租过三次房，都是和房东签，从来没见过房本长啥样，也做过二房东，没签任何合同，留了个身份证复印件，给钱就给住??，大家和睦相处一起 LOL 不好嘛
bluecrow 10:37:15 +08:00@ 找房东确定。
Vamposine 10:39:18 +08:00二房东坑的不行，如果你需要办理什么居住证啊什么的，是办不了的
bluecrow 10:40:53 +08:00“房产证”打成“户口本”了，不好意思。一定要和房东确认，避免出现不必要的纠纷。
coderluan 10:41:17 +08:00看情况，有的二房东其实就是正常上班族，当二房东就是为了住的舒服，这种签简单的合同就行了。
有的二房东本身其实是中介，专门做这一行的，就是为了挣钱，这种我就建议直接别租，尤其是不能签长期合同。
jiangzhuo 11:04:58 +08:00惭愧，在北京六年自己租了三次房，都是跟房东签，第一次是房东夫妇房本身份证都原件，第二次房东一家三口房本身份证都原件，第三次房东爸妈代签授权书房本户口本都原件。所有原件都有复印件
WhisperTseng 11:15:58 +08:00需要注意的是不要和二房东签。楼上好几位肯定是没租过房，二房东那个不是大爷，爱租租不租走的类型，他自己的身份证原价都不一定会提供，更别说给你提供原房东的了
dong3580 11:45:54 +08:00@
你这个不算是二房东吧。。。
合租？都给看了问题应该不大，你和他在你们签订的合同中声明就行了。
zhouyg 11:47:41 +08:00一定要留下二房东的身份信息，小心二房东跑路死活不退你押金。
DingSoung 11:50:43 +08:00额
我能说，需要注意下是不是东北人吗
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直接和二房东签合同未看到房产证这份合同经公证是否有效
我有更好的答案
和二房东签合同，因为他不是产权人，如果没有产权人的授权委托书，合同是无效的；如果他有产权人的授权委托书（公证过的），不要公证合同也是有效的。
采纳率：32%
1,首先你要确定他是不是真实合法的房东 （公证书 产权证 身份证）2 如果你产权证都没有看见就签订合同拿只能说你胆大。。3 不是真正的房东 合同签订经过公证也是无效的。。本来合同都是无效！！！！！切记 签订合同时候一定要产讯产权人的真实情况和合法情况的。并且最好去房交所查询该房屋的状态以防 房东跟别人有债务关系被冻结了。。。。。。。。。。
关键要看所公证的合同本身有效力， 合同本身有效，即使不公证也有效。本身无效或者效力待定，即使公证了也可以撤销和认定无效。
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什么是二房东，和二房东租房如何避免风险？
二房东，通俗来说是从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人，就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类：其一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中，后者产生的纠纷远大于前者。
在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。
因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。否则一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的风险。
下面为您列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的发生：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；
5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
以上为您介绍了什么是二房东以及和二房东租房该如何避免风险的相关内容，希望能够帮助到您。不管您是和中介还是二房东或是原业主签租赁合同，都需要您对房屋的权属问题仔细确认，都要查看对方的各类证件、保存联系方式以维护自己的权益。当您和二房东租房因此而发生纠纷时，尽量咨询相关律师，及时的维护自己的权益，不要因为觉得金额比较少就忽视对自己权益的保护。
采纳率：95%
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麻烦专业人士帮我拟一份与二房东签订的店面租赁合同，谢谢！.请各位商友帮忙解答一下！
合同内容尽量详细，保障我在租赁期间的正常经营，还有就是如果大房东要收回二房东的店面，合同中怎么体现我的合法权益，谢谢！
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最满意答案
你好，转租店铺最好让二房东和大房东至少说一声，另外就是要请人公正一下，最保险　　还有你也要见一见大房东&联络联络，这样才会万无一失&还有核查好一切的手续，包括房产证&(打电话查查是不是真的)等　　去公正最重要!!!!切记切记，还有责任的划分，比如屋内的设施是在你包之前还是之后发生地　　这个租赁合同要写清租赁物的名称,用途,地点,租赁期限,租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!　　您这个是跟二房东签定的，很不可靠，如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。&&&&下面这个只是个范本，里面的内容比如租金支付方式，违约事由，责任承担等要和对方协商后才能确定，我也没法替你都写出来，有什么不懂的地方再问我吧~　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店铺转让协议书　　转让方（甲方）：&身份证号码：　　顶让方（乙方）：&身份证号码：　　　　甲、乙经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：　　一、甲方同意将自己位于&街（路）&号的店铺(原为：&)有偿转让给乙方经营使用，建筑面积为&平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。　　二、租赁合同的租期从&&到&年&月&日止，年租金为&元人民币（大写：&），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至甲处。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。　　四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。　　五、乙方在&年&月&日前一次性向甲方支付转让费共计人民币&元，（大写：&），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。　　七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。　　九、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。　　甲方签字：　　日期：　　乙方签字：　　日期：
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签订租房合同前要看哪些证件？租房合同有哪些猫腻？
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核心提示：据往年经验，随着毕业季的即将到来，福州在不久之后将进入租房高峰期，且很可能会出现供不应求、租房紧张的情况。按往年惯例，福州6、7月份，大学周边及交通沿线热门房源月租都会有所上涨，因此毕业生租房宜早不宜迟。
签订租房合同注意事项 如何避免落入租房合同陷阱？
1 、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
有网友称在租房入住第二天，房东就在客厅里打了隔断，仅因租房合同里无该条款。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
如何看租房合同是否有效
当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。
1、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
2、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要。
3、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
4、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订租房合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
除了租房合同外的所有房东或者中介对你做出的口头承诺都不要相信，改口只是一瞬间。
如何对付黑心二房东和黑中介？
实地看房时要注意什么问题呢?
选楼层要尽量避开一楼和顶楼，福州三四月份的雨季，房屋会十分潮湿，一楼更严重;而住在顶楼，如果楼顶没有加盖一些遮挡物，到了炎热盛夏住在顶楼就会奇热无比，如同被炙烤一般。
2 通风、采光、隔音效果
长期住在光线不好的房子里，不仅容易影响心情，而且经常开灯也非常耗电;如果房屋通风效果差，湿气和污浊之气聚集，会对人体健康产生很大影响。租房的时候最好能挑选隔音效果好，噪音小的房子。噪音问题，除了房子本身的因素外，也和房子所处的位置有关，比如临街和在马路旁边的房子，噪音就比较大，虽然交通和购物比较便利，但嘈杂的环境不利于上班族日常的休息，选择的时候还是要多加考虑。
3 检查水、电、网络信号、家具、电器等
签合同之前需要注意检查卫生间、厨房等有没有漏水情况，管道是否通畅，电路是否老化，能否满足大功率用电器的使用，网络信号是否畅通，是否装有wifi。同时要仔细清点检查屋内设施，如家电、家具等配置及完好程度，然后开列一张清单，并在合同写明责任关系，以免后期发生纠纷。另外，为了安全起见，我们还是在入住的时候换一把锁，以防万一。
4 交通情况
租房子最好要先弄清房子与工作单位的距离和车程，以交通便捷为先，最好是能在半小时以内的车程距离，以便上下班。
5 生活设施?
尽量选择小区基础的生活设施，如商业配套等比较完善的小区。如果小区周边没有大型超市、购物中心，上银行取钱还很麻烦，这就会给住户平日生活带来很多烦恼，将提升租房者的成本、耗费不必要的时间。
不要轻易把钱交给中介或二房东！先看看证件保留相关凭证
那么，房子看好后，决定和房东签合时，又该注意哪些问题呢?如果是通过中介公司，那只需要看清合同条款就行，可如果是自己找房，必须注意这些事情!
01、审核房主证件
签约时应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，并拍照留存，以免遇到假房东被骗。如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。
02、警惕“二房东”
如果与“二房东”交易，务必要求对方出示与原房主的租赁合同和房产证，以及确定其是否拥有转租权。当然，我们还是建议尽量不要租这类的房子，避免后期发生不必要的纠纷。
03、签合同
对待合同一定逐条审核，还要列好房屋设施清单，并明确租赁双方的责任和义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款都应在合同中有文字体现，避免“空口无凭”，否则到时就只能吃哑巴亏了。
04、交房租
在福州租房，有按季度支付的，也有按月支付的，要看实际情况。正常来说租房子是需要交押金的。首次支付一般要多交1-2个月的房租作为押金，当然如果你手头紧张，可以跟房东商量押金金额。
05、保留相关凭证
在租房期间，记得保存好租房合同，房东相关证件的照片，支付房租、水、电费等的发票、收据等书面凭证!万一后期出现纠纷，也可出示相关证据来维权。（&国搜河南综合报道 ）
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责任编辑：白阳
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