提醒 | “房东”突然跑了，租客懵了，租房的三大陷阱如何破解？
去年11月，儋州的林先生在那大镇伏波东路附近租了一间房子，可今年过完年没几天，租给他房子的房东，跑了。房东为什么要跑，一起来看。
林先生是儋州海头镇人，为了方便上班，就想在那大镇租一间房子。去年11月，他通过网上的招租信息，得知那大镇伏波东路附近有房出租，看了房子以后，他觉得挺满意的，很快就付了押金。
租客 林先生：要交三押三，当时我说，我可能租久点没事，后面我好像交了6个月的租金，3个月的押金，过来时候老板说要交个5000整数，我说也差不多，交吧。
林先生说，这边的房租只要500块钱一个月，比其他房子都便宜一些，因此他决定多租一段时间。当时出租房屋的人还向他介绍，自己一共有三栋楼房，为此还成立了一间名叫掏租公的公司，专门负责出租这些房子。可春节过后，林先生突然发现这间租房公司出了问题。
租客 林先生：一般情况下正常上班的都是初八还是初九才开始上班的，然后也没有动静，后面一直到了(正月)十四号还是多少号，那边（其他租客）有动静过来了，说那边老板逃跑了，才知道说（真正的）房东是跟老板签的合同，说是租这个房子之类的。
直到这时林先生才知道，直接把房子租给自己的，其实只是二房东，而不是真正的房主。而真正的房主，也是在后来才发现，二房东不知了去向。
房主 郑先生：他说一年交一次，每年一交，因为去年就只有四个月了嘛，他就先交那四个月的，我一直在催他，春节的时候我一直在催他，催他他不肯给我，他说没有，他说过年回来再一起付给我们，现在就联系不上了。
房主郑先生说，去年8月，二房东找到他，以17万元一年的价格承租了他的一栋楼房，合约签订了10年，房租付到去年年底。按合约规定，今年一月份，二房东就应支付今年的房租，可他却一拖再拖，等春节过后，更是连人都联系不上了。大家找到二房东所开的掏租公公司后发现，公司内也是一片狼藉，公司的员工们已有近两个月的工资没发。
掏租公公司 工作人员：他初十的时候有在我们工作群说，过完元宵回来上班，然后我们就知道他电话是打不通，微信不回，但是也不敢说他有跑的这种可能，也不敢公布出来，就一直在瞒着，还有一些客户房子租期已经到了，押金退不出来，人家已经按捺不住了， 就这样子到现在。
工作人员介绍，这几天他们也陆续了解到，老板一共租了三栋楼房，租金都只付到去年年末，而这些楼房已经租给了60多个租客，所有租户的房租和押金加起来超过30万元，都由老板掌握，现在他们也不知如何是好。
租客 胡女士：押了6000，那么我现在住，能不能住到合同期满，是个未知数。
租客 陈女士：人我们都联系不上了，每个人钱不多，但是我们群体大，而且影响面大，来自全国各地，我们希望你们公安系统引起重视。
租房公司未办理过任何执照 二房东身份难确认
真正的房东收不到房租，租客的钱也打了水漂，不过既然开过公司，签过合同，大家能不能通过这个信息找到这名二房东，让我们继续关注。
记者在现场发现，租客们在跟二房东租房时都签订了一份《租房协议书》，可是在这份租房协议书上，二房东只签了一个陈俊彦的名字，留下的电话也是办公室的公共电话，目前已经停机，没留下身份证号等其他任何信息。而和房东签署协议时，二房东的名字却变成了陈长宏。
掏租公公司 工作人员：他跟房东签的话是陈长宏，跟客户签的话就是陈俊彦（记者：那你们也不知道他到底叫什么？）对，这陈长宏是我们后来发现他跑了，我们一直打电话问房东（才知道）。
两个不同的名字，哪个真哪个假大家也不知道。曾有房客向二房东索要过身份证件，但都被他拒绝了。
掏租公公司 工作人员：那时候签合同，（客户）他们要写身份证号在上面，写了那个客户就说了这么一句话他说，凭什么你们要我们的身份证号那你们老板的呢，我有回去问过他，我说老板，这边的话是你也要提供你的身份证号比较好吧，他说开玩笑租一个房子要我的身份证号，他就不写，他说你可以让他不用写。
合同上无法找出二房东的有效信息，不过既然开了公司，那公司的注册信息上能否找到一些线索呢？
掏租公公司 工作人员：营业执照我们一直也叫他办，他就说过完年后他就弄，但是用他小孩的名字弄，不是用他自己的名，他是这么跟我们讲的。
工作人员说，这家“掏租公”公司根本没有办理营业执照，偶尔有租客要求提供营业执照等证明，老板就会拿出一张昆山巨仲电子有限公司的营业执照复印件。不过记者发现，这张营业执照的企业法人为吴有田，经营范围也不包括房产租赁方面，企业是否和二房东有关，无法进行查证。那么，既无营业执照，又无法提供任何身份信息，同时也不是房屋所有者，租客们当初在租房时就没有任何疑虑吗？
租客 程先生： （记者：当时租房子的时候也没有要求看营业执照，房产证明这些都没有吗？）没有没有，因为具体业务员给我们办，他们办公场合这么大，十几个美女坐在这个地方，而且各个都有电脑，看起来很正规，所以这样就签了，交现金也交了，但是合同签了没有公章，也没有发票，我们提出疑问了，他说没有事，有名字有电话号码，我们疑虑就打消了。
租客 林先生：因为当时的话，我们也想不到像自建房会有这种情况，也没有考虑那么多，正好那个业务员是本地的，也能讲本地话，可能没有那种戒备心。
目前，大家已经向辖区的前进派出所报了警，警方已经受理了此事，正在进一步调查之中。
租房有陷阱 妙招来破解
其实，如果租客们在租房时更细心一点，很有可能就会提早发现二房东的异样，避免这一事情的发生。近年来，租房尤其是合租时会经常遇到“二房东”，房租、二房东、租客之间的纠纷也越来越多，那么，市场上有哪些常见的租房陷阱？租户如何才能最大程度的避免风险呢？
陷阱一：一房多租
不良中介公司用事先短期租借好或即将到期届满的房子，在同一时间内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。
防骗指南：租房时，一定要找信誉好的品牌中介平台，不要找那些证照不全的中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。
陷阱二：假房东卷钱跑路
一些不良中介或二房东假冒房东行骗，将租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利。租房者不久后，真正的房东确要来收房，而此时原来的“房东”早已卷款逃之夭夭，租房者则落得个“房财两空”的下场。
防骗指南：在租房时，一定要查看房东的身份证、房产证原件，如果是二房东，必须要求其提供房租同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。此外，付款前，可以到当地居委会进行一番了解，查看出租人是否为房东。
陷阱三：寻由涨租或扣除押金
在租期内，房东会以物价涨为由，要求涨租或有时以保护房子或电器为由，故意多收取押金，等到租客退房时，往往以房子或电器被损毁为借口，扣除押金或者只返还小部分。
防骗指南：租赁合同上要写明租房期限，同时把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，标明水、电、物业费等由谁支付。缴纳押金时，要要求房东提供收据。
租赁房屋备案维护自身权益 职能部门或将建立网络监管平台
看了我们的小贴士，相信大家对在租房时如何规避陷阱也是心中有数。其实，除了靠租客们擦亮眼睛，职能部门也应对租房市场加强监管，这样才能更有效的规范房屋租赁市场，避免问题的发生。那么，对于这类的问题，相关职能部门是否有相应的监管机制。我们一起来了解。
早在2011年，住房和城乡建设部就颁布了《商品房屋租赁管理办法》，上面明确规定，房屋租赁合同订立后30天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房产主管部门办理房屋租赁登记备案。备案信息包括出租人的姓名、住所，承租人的姓名、身份证件种类和号码；出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等信息。可记者在调查中发现，房屋租赁备案的情况少之又少。
儋州市某中介：（记者：现在租房子也要在房管局那边办一个房屋租赁证明吗？）现在我们这边的话就不用，但是我们要确定房东，那房子是他的就可以。
房东：要备案吗，我们这里没有，到房管备案干什么呢 （记者：不需要是吧）不需要不需要，我是管你住，但是你在这里身份证给我对上就行了。
在儋州市那大镇，记者询问了2家房产中介和5名房东，对于房屋租赁需要备案一事，几乎所有人都表示不清楚，不需要，只有一家中介公司的部分房源表示能提供出租赁证明。记者也从儋州市住建局房管科了解到，目前整个儋州房屋租赁的备案率仅为租赁市场的一成左右，主动前来备案的多为企业。
儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：因为人员条件有限，也不见他们过来申请，个别过来申请我们也办，但房东也不见他主动过来申请，我们也不懂他租不租。
工作人员表示，虽然有相关法规的支持，但如果房东个人不备案，房管部门也没有有效方法，去强制要求备案或进行处罚。因此，目前房管部门仅能做到对企业的出租房源进行备案监管，对于个人的房屋租赁市场的监管还存在一定的空白。不过下一步，职能部门也计划建立监管平台，规范房屋租赁市场。
儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：下一步准备建立一个二手房租赁市场的一个系统，管理的一套软件系统，就说以后整个儋州市，如果需要有租房的，全部在上面，信息都有，要加大宣传的力度，让广大市民都知道租房子还要办理备案手续，他们双方的权益都要保证。
工作人员表示，系统建立后，他们就可通过平台监管相关的租赁业务，房地产经纪机构要在监管平台实名注册，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等可能影响房屋交易的信息，同时房屋租赁合同也将采用示范文本进行网签，避免出现合同陷阱，让一切租赁行为都在监督之下。
儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：我们还准备跟建行，建立一个共管账户 （记者：就到时候把钱打到这个共管账户上？）哎，就对于双方的权益都得到很好的保障。
未经允许 请勿转载
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点租房期间，发现房东住房情况同签合同之前说-找法网（findlaw.cn)
租房期间，发现房东住房情况同签合同之前说
租房期间，发现房东住房情况同签合同之前说的不一样，如何要求退还租金顺利退房?
大律师，您好！
我是男士，看房时，三室一厅一厨一卫，装修一般，房东（女，56岁，离异，单身）住主卧，欲租住一间次卧，签合同时，一个朋友和我一起去的，当时房东口头承诺的是：她在别处还有房子，这个房子她基本不回来做饭和住宿，每周就回来二到三次看看房子里的东西，然后打扫下卫生，如果以后有人来租住另一间次卧，也会征求我的意见，不会让生活习惯不好的人住进来，水电气和物业是2个人均摊，以后另一间次卧租出去就了三个人均摊。我想了下，这样也合情合理，平时基本上就我本人一个人住，也挺好的，就签了合同，合同上的内容写的是：房租每月800，押1000，付三个月房租，也就是我一次性交了3400元整，租期一年，水电气物业，房东和租户均摊，如果租户中途退房，租金不退。 房东的一些口头承诺没有写在合同里，住进去一个星期后，发现实际情况不是那样的。
基本上房东每天都在房子里住，一早上就开电视，一开一整天，带男的回来吃住，男的晚上也在这跟她一起住，那男的还吸烟，我本人很讨厌吸烟，签合同之前说了的，想着房东是个女的，当时只是提了下，她说不吸烟，现在，那男的在客厅和阳台吸烟，我每次洗好晾干的衣物上都是烟味，比没洗之前更难闻！房东家没有烧水的壶，说要买水壶，均摊，还有扫把、纸巾、垃圾袋、拖把等等只要涉及到日常生活用品都要均摊，我都忍忍同意了，她自己没工作（签合同时说是有工作，只上下午班，后来才知道是骗人的，根本没工作，就是出去玩的），整天在家里带人回来吃住，起得早，电视声音开很大，很吵人，晚上也睡得晚，洗漱什么的声音也很大，还有其他方方面面，我向房东提过，她只是口头同意，实际却还是自己弄自己的，我是上班族，早出晚归，单位有一日三餐，没在那做过一次饭，但什么都要均摊，我每个月水电气物业加起来的费用是朋友们租住的2倍多，很明显我没有用到那么多，均摊我也忍了，多更重要的是，她的生活习惯和之前承诺的完全不一样，严重英雄我的生活，我感觉被骗了，但那房东些口头承诺都没有写在合同里，但是当时有我朋友作证，现在过了三个月，又到了叫下个季度房租（800*3=2400）的时候，我实在不想继续租住了，但是又不想放弃那1000元，请问有什么办法能够要回那1000元顺利搬出去？谢谢大律师，急切盼望您的回答，非常谢谢！
租房押金不退怎么办|||　　租房押金不退怎么办，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、租房押金不退怎么办　　1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　2
1、仅凭你朋友和你的陈述，很难证实房东曾经所做的承诺，你以对方违约为由要求解除合同有些现实障碍；2、解决本案问题的方式包括当事人之间协商，找社区调解、向法院起诉等。快速、经济的办法就是私下协商或找社区调解。
可向法院起诉。
您好，那些口头承诺，就我朋友作证，要嘚吗？
原则上按照签订的合同履行。
但明显房东签合同之前说的情况和实际情况不一样，有意隐瞒实情，骗取租户住进来，请问实际情况怎么解决比较好，如果房东硬是不退1分钱，该怎么处理？谢谢大律师！
你好，可以协商解除合同，协商不成诉讼解决。
谢谢，我先试着协商一下！
尽量协商处理，口头约定未约定在书面合同中将会很被动
你好，报案处理。
展开更多回答（3）
免费快速咨询，获得专业律师解答！
当前律师在线 3307 人今日律师解答 1435 条
其他类似咨询
免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务租店铺、住房遇到三房东如何处理？&提示：可调查取得一房东联系方式，保证安全交易
租店铺遇到三房东如何处理？
前段时间租了一店铺；开始的时候不知道那个已经是三房东了。他说这房子是他朋友才敢租下的。后来才知道这房子是他所谓的朋友向房管局租的&；现在房子要收回了。我如何起诉&；需要请律师吗？
现在商铺转让费大行其市，承租人不仅仅会受到租金损失，更会因为续租不能而损失大量的转让费。续租不能一般是由于三房东无权转租等原因，可要求三房东退还转让费或者协助续租。否则可以起诉要求返还转让费，若三房东携款逃匿无法找到人，则可以向派出所或经侦大队要求提起刑事合同诈骗罪。
二房东我连人影都没见过，如何追讨转让费？
1三房东在混淆房子所有人，这段有录音的&；他说房子是他朋友的；
2三房东无法保证房屋的合法出租性。
要求退回我所有房租&；转让费&；装修费等损失&；这样可以吗？
　　专业房产律师为您制定策略，通过向公安机关报案或向法院提起民事起诉，减少损失，维护合法权益。
“如果你嫌房租贵可以再当‘四房东’啊”
但“三房东”说，如果李先生嫌贵可以不租，那他可以再赚一笔转让费。“三房东”随后给李先生出了一个主意：“如果你嫌房租贵，可以当‘四房东’啊！你把房子以每月1500元的价格租出去，然后你收6000元的转让费不就行了？”
李先生思前想后，还是决定不做“四房东”，因为他觉得这样太不厚道，“这样一棒一棒传下去，弄到最后总得有人要吃亏的”。
正确选择：免转让费直签大房东的处理
免转让费直接和产权人本人签合同，经营中免去了所谓的二/三房东合同到期后的尴尬。更省下了巨额的转让费，降低资金风险。
转让费问题风险过大，如何收取避免这一部分的损失？
可以委托专业房产律师陪同订立租赁合同，对房产的产权归属情况进行审查，调查第一手房东信息，直接联系一房东订立直接有效的房屋租赁合同。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
租房子的时候房东出价比以前人租房子的时候贵,事后才知道,该怎么办?麻烦大家解答一下啊
租房子的时候房东出价比以前人租房子的时候贵,事后才知道,该怎么办?麻烦大家解答一下啊
浏览次数：0
你既然租了，就说明你认可了这个价格，涨价是房东的自由，租不租也是你的自由，没有人强迫你去租他的房~这是就是生活，难不成上个月猪肉15，这个月16了你就要人家找你钱吧！人活着心态要正
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
魔女咯呕吐魔图肯涂卡our
房租都是在涨的，很多房东都是趁换人的时候涨价
现在都是这样的,你只有在租房前询问别人租房多少做基础,再租房心里有底就好了。如果贵太多那就房子到期另找房子吧!
不要想太多了,然后换角度想啊,我也遇到过这种情况,后来就 呵呵 一笑,人为了总是为了自身利益嘛,当时吧,有点无奈,所以,你也是如此啊,钱也交了租都租了,住的舒心才是最重要的,你也要不回来了,好的还能给你点押金
下载房天下APP
提问获取更多回答
怪只怪你没有了解行情，房东给你的价钱，你接受就说明你认可这个价格，如果嫌贵到期可以重新找房吗？
这个没办法，也许别人比较会还价哦。
东莞南城租房
东莞租房网
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:282,askz:30,askd:57,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：英国租房必读注意事项 — RED SCARF | 你好，我是红领巾委员
英国生活life
责任委员： 牛腩珊
中国留学生在英国住宿通常有三种情况：
1. 住学校提供的宿舍或home stay
2. 租一间屋子
3. 租一套房子
今天我想跟大家着重聊的是第二种和第三种。为什么呢？因为通常宿舍和home stay你的学校都会帮你安排或者给你推荐，在靠谱程度上远远比第二种和第三种高。自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项，这篇文章，我会给大家详细讲解。我希望每个在英国留学需要租房的同学，都可以在准备租房之前，看到红领巾的这篇文章。
自己租房存在的风险
在开始之前，我先给大家列一下，根据我到现在的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种。
遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
我遇到的投诉“二房东”的主要问题有：
1. 东西坏了不管修
2. 搬家的时候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）
4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走
遇到不良房东或中介
就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。我收到过很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了（房东一般不会跑，因为房子是他买的，中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易，英国店面租金这么贵，为了你一个客人跑了不值当）：
1. 东西坏了房东或中介不管修
2. 搬家的时候不退定金
3. 随意扣除押金
遇到不良房东的话，大家可以看看我们写过的《》以及《》。
遇到“奇葩室友”
这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有：
1. 可以跟自己认识的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是这种租房方法也是存在风险的！我收到这方面的求助主要有：
1. 我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了
2. 几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了
3. 有可能需要交council tax。因为牵扯的内容较多，我就不在这里占地讲了，我会在文章下部分“自己租房需要注意的事项”中给大家详细解释
当然，我在这里说的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，我真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了，所以我觉得是需要跟大家在这里提醒：找室友合租的时候，不管是你多信任的朋友，也请留个心眼！我们希望这个世界处处存在美好，但很遗憾，这个世界并不完美。
总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东或者舍管的风险，但只是相比起其他的来说几率较小罢了。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱！走私人渠道租房，的确事会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。
下面我就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位亲好好看！认真看！不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看！
自己租房需要注意的事项
在开始之前，我想跟大家先说说一般租房的流程。
第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第四步：拿钥匙，你可以入住啦！
租房流程介绍完以后，下面我就来细说一下在租房过程中要注意的几个内容：
一、租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据我的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。我知道英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。我曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多我也看不太懂，二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签，但是由于见到了很多人被中介坑骗，我现在觉得当时自己真的太傻了，所以，我再租房的话，我一定会让中介把合同提前发给我看，这样我拿着字典查单词，翻译句子，我也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，我就会标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的
3. 你的定金会放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到过有网友反映，她租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客，可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金，说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你一定不要动摇，觉得不对劲，不正规，大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼，在国外也有很多坏人的）
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同（因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的），所以我没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。
最后，我想提醒的是那些从私人租房的朋友，由于是跟私人租房，说白了，我买个房子往外租，我就能当房东，他们是没有正规中介及房东背景的，也就是所谓的是新手。你觉得你作为新手租客你不懂英国租房的各种规矩，他们作为新手房东，也未必更懂。如果是跟私人租房，我会多长个心眼（如果是我个人的话，我是绝对不会从私人房东租房的，我只会走正规中介，虽然交了中介费可能是更多的费用但是我心里觉得踏实），看看那份合同是不是正规的，因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况，随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你，他觉得你不懂，所以他说什么你都信，他只要一吓你，你就怕了。如果你觉得你社会经验没有很多，也不是很警惕，看不出来谁可能会骗你，那你找私人房东的话，可真的要小心！当然，我这里也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好（大部分是通过Spare Room），有人和房东住在一起，人家还一起做饭一起出去看秀呢，这真的是分人分情况呀。
二、房屋清单（Inventory）
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）……反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个，我建议你找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。 另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准，而且是由专业公司提供的，房东也不那么容易找他们的茬。
三、押金（Deposit）
终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面我也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：，和，大家可以点击政府了解。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！
四、Council Tax
关于Council Tax，我又有一些非常重要的内容要说了。如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax，但是英国有福利，一个人可以享受25%的优惠；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，这就是我上面说的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。（）
五、中介费
如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费（registration fee）、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高，比如房屋清单这一项，有些中介公司是不收费的，有些则要收费；信用评估收费有的3镑，有的要收取50镑。2017年4月英国政府出台了，打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否某项收费过高或者中介二次收费。
六、担保人（Guarantor）
由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年，根据你的合同上的break clause是多久，我建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家（我的房东要求是5个月，所以我的break clause是5 months，这个根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。
七、入住时间
你可能觉得，这个为什么还要提，什么时候租房难道大家还不清楚吗？但是我可是遇到过，由于租房时间自己没找准，最后一几天没有地方住的情况哦！为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你下面租的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了，因为中间这段时间请问你要到哪里去住呢？当然，如果这个悲惨的事情真的发生在你身上了，那就住朋友家或者租个酒店吧（又便宜连锁也多）！如果只有一晚想要露宿街头的话，火车站一般都是24小时的。
这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一个卧室，那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。
九、英国知名的找房网站
这个红领巾已经为大家准备好了，不管你是买，还是租，是长租还是短租，是想自己租还是和别人合租，请大家通过英国正规知名获取信息。
十、如何投诉你的房东
就算我们非常的小心，也难免会遇到不好的房东。大家不要觉得，遇到不良中介和房东我们就只能忍气吞声，或者一生气就要找律师告他们。英国是有正规的渠道处理这方面的纠纷的，大家可以查看红领巾介绍的。
最后，红领巾希望大家在英国都可以住的舒舒服服，在找房租房的过程中顺顺利利，找到自己喜欢的房子，找到人品好的房东，因为在英国住的好，是你能够更好在英国生活的根本。在英国，你租的地方就是你的“家”，家是你的港湾。也感谢大家把这篇长文章都读完了，辛苦啦！
欢迎订阅红领巾邮件推送
We use cookies. By continuing to browse the site you are agreeing to our use of cookies.
Accept and Close}