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和二房东签租房合同有效吗?
在网上找的房子，准备签合同的时候说他是二房东，没有房产证，但他可以提供身份证复印件和原房东签的租房合同。请问和二房东签租房合同有效吗？
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没有效果了，
不知道下面这条知识能否帮助到您
住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
和房东怎么签租房合同
得看他和原房主签订的合同，他是否有转租的权利，如果无，则无效。<
这个合同是无效的，如果不是业主本人签约，委托人或代理人就必须提供业主合法的委托书，房产证，身份证复印件及委托人或代理人的身份证原件复印件签约才有效。
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503 Service Temporarily UnavailableA04：A04－湖州新闻 法治
租下店面付了8年租金真正的房东找上门
与二房东签订的租赁协议是否有效
明天上午律师在线接听96345
& A04：A04－湖州新闻 法治 & 稿件来源：湖州晚报 &
　　明天上午9点到11点，“法律帮帮团”将与您继续相约。这一次栏目邀请到了浙江正同律师事务所的沈仪宾律师来到96345接听市民来电。沈律师有丰富的办案经验，擅长处理房屋买卖纠纷、合同纠纷、公司股权纠纷、金融纠纷等各类案件。如果您有法律方面的疑问，欢迎拨打96345与沈律师进行沟通。H吴昊&&&&9月29日上午9点至11点，本报96345与市司法局、市律师协会合办的《法律帮帮团》，邀请了浙江常益律师事务所的林淡秋律师在线接听市民来电。在两个小时的热线接听中，林律师接听并仔细回答了工作和生活中各类常见法律问题咨询。&&&&沈女士打进电话问：“我承租了一家店面，后来才发现对方是二房东，现在真正的房东要收回店面。请问，我与二房东签订的租赁协议是否有效？我能否继续承租房屋？”&&&&沈女士说，今年年初，她在湖城租了一家店面，与对方签订了8年的租赁协议，并且已将租金全部付清。但是这几天，一位自称是房东的人上门说，将店面租给沈女士的其实是二房东。他与房东只签订了4年的租赁协议，还拖欠2个月的租金没有付。现在，房东要将店面收回。&&&&“根据《合同法》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”林律师说，店面转租必须经房东同意，根据沈女士所说的情况，房东不同意转租。因此，二房东与沈女士签订的租赁协议对房东不发生效力。&&&&沈女士又问：“我已经支付了8年租金，可以找房东要回吗？”&&&&林律师解答说，合同具有相对性，虽然租赁协议对房东不发生效力，但是沈女士与二房东签订租赁协议并已支付租金，因此协议对沈女士和二房东是具有约束力的。现在，二房东无法按合同约定提供店面，沈女士可以以二房东严重违约为由，要求他返还租金并赔偿损失。&&&&林律师表示，在日常经营活动中，常常会有租赁店面、商铺、写字楼等行为，但如今二房东甚至三四房东私自转租现象也比较普遍。有些转租是为了谋取非法利益，有些则是为了规避风险。因此，希望大家在签订租赁协议时，首先审查出租人是否为房主，确认其是否对房屋享有出租权，以免上当受骗，造成损失。
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　　@594丑女 继续拔！血泪史！陈x的坑蒙拐骗过程！今天刚大房东过来，拿着房产证啥的过来。和我们说，这个房子是她租给陈x的，2100一个月！而且，他和二房东半毛钱关系没有！之前人家陈x可是翘着兰花指说，自己可是大房东的大侄子，暂时替大房东管理这个房子的噢！呵呵。。。。呵呵。。。。然后人家租给我们2300，人家还哭着喊着，没坑我们钱噢。自己还贴了好多钱噢。呵呵。。。他和大房东的合同是十二月十号到期！我们刚交给陈x三个月房租，并且签的是一年！押金啥的也在那！也就是说，我们一个月房租和押金被这陈x好男人给卷走了！现在我们打电话给二房东人家都不接电话！关机！说好的24小时开机呢？呵呵。。。好男人都绝种了？只剩你了？呵呵。。。
　　@594丑女 现在大房东说是要涨房租！2600。。关键我们和陈x签的一年！一年内！有什么权利涨房租呢！当然不怪人家大房东，大房东木有错！陈x你能站出来吗！不能站也爬初来啊！说自己出差上海！呵呵。。。。这种渣渣！到处跑祸害谁啊！你就在地上画个小圈圈祸害自己得了！好吗！顺便诅咒自己！我们当着大房东的面报了警！警察也来了！警察叔叔还是挺好的。。嘿嘿。了解情况，让我们明天去派出所登记备案！虽然不知道能不能逮到这个陈x。一闪一闪亮晶晶！
　　租房不核对房产证和身份证吗？中介也应该提醒，替你们把关的。　　找中介，让中介赔你吧。
　　@594丑女 所以，想请天涯大神！来出出主意。。。。解救我们这三只被坑的小白。。。。现在完全找不到陈x了。。。。朋友们都说报警没用。去法院的话，也要好久好久，很麻烦！真希望能成立这种。
反二房东的组织！誓死捍卫我们的权利！求大神指点啊！
　　@benyu97
23:10:31　　租房不核对房产证和身份证吗？中介也应该提醒，替你们把关的。　　找中介，让中介赔你吧。　　-----------------------------　　恩，我们也这么想的。但是我们发现，我们和二房东签的合同上，见证人这个中介没签字！只留了个名片！但是我们钱确实给了中介！不知道这个能不能告的了！中介现在和我们扯皮！意思说房租又不是给他的！让我们找陈x！关键找不到陈x。。。Ps：谢谢回复！好人一生平安！
　　有跟中介签合同吗？他们收中介费的时候有给你收据吗？　　如果什么手续都没有，就一张名片就不好办了。
　　@benyu97
23:18:37　　有跟中介签合同吗？他们收中介费的时候有给你收据吗？　　如果什么手续都没有，就一张名片就不好办了。　　-----------------------------　　额。。。。刚问了三白其中一白。。。我们真是太白金星！没有！只有名片！！泪奔！
　　benyu97
23:18:37　　有跟中介签合同吗？他们收中介费的时候有给你收据吗？　　如果什么手续都没有，就一张名片就不好办了。　　-----------------------------　　@594丑女
23:22:46　　额。。。。刚问了三白其中一白。。。我们真是太白金星！没有！只有名片！！泪奔！　　-----------------------------　　那就只能试着套他话录音了，成功的可能性极低。
　　benyu97
23:18:37　　有跟中介签合同吗？他们收中介费的时候有给你收据吗？　　如果什么手续都没有，就一张名片就不好办了。　　-----------------------------　　@594丑女
23:22:46　　额。。。。刚问了三白其中一白。。。我们真是太白金星！没有！只有名片！！泪奔！　　-----------------------------　　@benyu97
23:26:00　　那就只能试着套他话录音了，成功的可能性极低。　　-----------------------------　　警匪片我看多了。。没想到自己成了主角。今天打给中介的电话都有录音下来。。。但是没怎么套话。。。估计也没怎么有戏。。。不过，中介确实也是一大家子养活。能不让他那啥就那啥。我只想找到陈x。。二房东！如果，中介一点忙都不帮的话，那我肯定小白变异，一个不放过
　　正在被坑之中？发现每月用电飞快的，人家一家四口每月用电比我一个人还要少，不知道怎么跟二房东谈判，求支招……　　
　　@chaoyacai
23:32:53　　正在被坑之中？发现每月用电飞快的，人家一家四口每月用电比我一个人还要少，不知道怎么跟二房东谈判，求支招……　　-----------------------------　　是的，被坑中。。。进行时！是不是电表有问题啊？还是啥？
　　@chaoyacai
23:32:53　　正在被坑之中？发现每月用电飞快的，人家一家四口每月用电比我一个人还要少，不知道怎么跟二房东谈判，求支招……　　-----------------------------　　是的！被坑进行时！谢谢回复！你可以看看电表有没有问题。找二房东问问
　　现在很多那种房屋托管公司，就是所谓的二房东。楼主下次租房注意了，要看房产证，身份证，合同上留身份证号，没事在网上找找租房信息也能找到不少个人发布的信息。这次的看警察办案给不给力了，想找到他分分钟，就看想不想找了　　
　　@小小月汐
00:49:41　　现在很多那种房屋托管公司，就是所谓的二房东。楼主下次租房注意了，要看房产证，身份证，合同上留身份证号，没事在网上找找租房信息也能找到不少个人发布的信息。这次的看警察办案给不给力了，想找到他分分钟，就看想不想找了　　-----------------------------　　好的。。。谢谢哈。。。下次注意的。。。求警察给力。。。多谢回复。。。
　　我们去年毕业也被二房东骗了，报警了也没有结果，反正到现在也没人通知我们二房东被抓到。后来我们租房是会核对房产证和房主身份证的，签合同。之前就跟二房东手写了押金条，没核对房产信息，根本不管用。　　
　　昨天想这个事情都失眠了。我在想为毛那些坑别人的人怎么能睡的如此的心安理得！虽然，这个是小数目！但是，对某些人来讲还是很可观的好吗?当初为了，省这个房租钱。。我是愣生生的啃了半个月的包子。从早到晚都是包子，然后，慢慢的终于知道什么叫食而无味！再也尝不出包子是什么味道的了！不是每个人都赚钱很轻松的！不是每个人都愿意超越道德底线去坑别人的钱的，好吗！陈x！！！据说你还是南京人，当时家里拆迁！你这么不差钱的人。到处坑别人钱，真的好吗！真的好吗！！呵呵！！
　　希望认识他的人！能够远离这种人渣！不认识他的人，以后见到他退避三舍！呵呵！就算不要这个房租！我也想说，真希望看见你为这个昧良心的事情！付出应该有的代价好吗？人渣！
　　@收胜不美
08:57:59　　我们去年毕业也被二房东骗了，报警了也没有结果，反正到现在也没人通知我们二房东被抓到。后来我们租房是会核对房产证和房主身份证的，签合同。之前就跟二房东手写了押金条，没核对房产信息，根本不管用。　　-----------------------------　　纳尼？？？？报警也没得结果？只是形式而已吗？？关键我们找了中介！所以觉得很亏！非常亏！那不就是便宜了这个人渣陈X！！！正义呢！！为毛这么坑爹！！！
　　楼主，只能说你傻，你去租房首先要搞清楚他是房东还是二房东，房东就让他拿房产证出来，二房东就要让他拿出与房东的租房合同和租金收据来证明，而且，你与二房东签合同时必须要房东在场跟他作证。唉……楼主，你一大学生咋这么傻呢，啥都没有看到就交了一年的钱　　
　　@钮祜禄墨颜
09:36:24　　楼主，只能说你傻，你去租房首先要搞清楚他是房东还是二房东，房东就让他拿房产证出来，二房东就要让他拿出与房东的租房合同和租金收据来证明，而且，你与二房东签合同时必须要房东在场跟他作证。唉……楼主，你一大学生咋这么傻呢，啥都没有看到就交了一年的钱　　-----------------------------　　唉。。。我确实傻。。。我们知道他是二房东，然后，他有房东的转租委托书，不过是到九月份的，中介当时在场，中介和他都说，会保证他把这个续租的委托书给我们的。我们当时没有多想，因为我们毕竟找了中介。放心点。没想多少！万万没想到！！！！我们还是被坑了！！多谢回复！！谢谢哈！
　　@594丑女
09:45:00　　@钮祜禄墨颜9:36:24　　楼主，只能说你傻，你去租房首先要搞清楚他是房东还是二房东，房东就让他拿房产证出来，二房东就要让他拿出与房东的租房合同和租金收据来证明，而且，你与二房东签合同时必须要房东在场跟他作证。唉……楼主，你一大学生咋这么傻呢，啥都没有看到就交了一年的钱　　-----------------------------　　唉。。。我确实傻。。。我们知道他是二房东　　—————————————————　　二房东的租房合同　　
　　@594丑女
09:45:00　　@钮祜禄墨颜9:36:24　　楼主，只能说你傻，你去租房首先要搞清楚他是房东还是二房东，房东就让他拿房产证出来，二房东就要让他拿出与房东的租房合同和租金收据来证明，而且，你与二房东签合同时必须要房东在场跟他作证。唉……楼主，你一大学生咋这么傻呢，啥都没有看到就交了一年的钱　　-----------------------------　　唉。。。我确实傻。。。我们知道他是二房东　　—————————————————　　二房东的租房合同是到9月份的你就只给他到9月份的房租呗，那你为啥要给他1年的房租　　
　　@594丑女
09:45:00　　@钮祜禄墨颜
9:36:24　　楼主，只能说你傻，你去租房首先要搞清楚他是房东还是二房东，房东就让他拿房产证出来，二房东就要让他拿出与房东的租房合同和租金收据来证明，而且，你与二房东签合同时必须要房东在场跟他作证。唉……楼主，你一大学生咋这么傻呢，啥都没有看到就交了一年的钱　　-----------------------------　　@钮祜禄墨颜
10:07:45　　唉。。。我确实傻。。。我们知道他是二房东　　—————————————————　　二房东的租房合同是到9月份的你就只给他到9月份的房租呗，那你为啥要给他1年的房租　　-----------------------------　　额。。我们没有给他一年。就是正常三个月一交的。一年我们也拿不出。。。但是，刚交完三个月！大房东就赶我们走
　　想办法找点他公司信息去他公司闹？
10:19:59　　想办法找点他公司信息去他公司闹？　　-----------------------------　　关键是找不到的说，他说他出差上海去了。搞不懂，为什么这种人渣可以到处跑，到处祸害人！而且，闹的话，我们三个女的，估计也横不过他。毕竟人家是专业耍无奈！多谢回复！谢谢哈!
　　@594丑女
10:13:00　　二房东的租房合同是到9月份的你就只给他到9月份的房租呗，那你为啥要给他1年的房租　　-----------------------------　　额。。我们没有给他一年。就是正常三个月一交的。一年我们也拿不出。。。但是，刚交完三个月！大房东就赶我们走　　—————————————————　　二房东还剩多久的房租你就交多久的给他，这样大房东没资格赶你们，除非二房东伪造租房合同，还有你跟二房东签合同大房东必须要在场，中介跟二房东一伙的　　
　　事实证明还是要找靠谱的中介公司……
　　@594丑女
10:13:00　　二房东的租房合同是到9月份的你就只给他到9月份的房租呗，那你为啥要给他1年的房租　　-----------------------------　　@钮祜禄墨颜
10:23:57　　额。。我们没有给他一年。就是正常三个月一交的。一年我们也拿不出。。。但是，刚交完三个月！大房东就赶我们走　　—————————————————　　二房东还剩多久的房租你就交多久的给他，这样大房东没资格赶你们，除非二房东伪造租房合同，还有你跟二房东签合同大房东必须要在场，中介跟二房东一伙的　　-----------------------------　　是的。现在中介和二房东就是一伙的。中介不管！伤不起！那会中介和二房东说大房东不在南京。亲戚，交给他打理的！中介也这么说！所以没想多少！毕竟给了中介钱和自己找还是有区别的！
　　@molly_jt
10:33:28　　事实证明还是要找靠谱的中介公司……　　-----------------------------　　是的！！希望大家不要找什么馨之房产了！！很不靠谱！至少我这个不靠谱！！要找也找大一点的！有名气的！！！！！多谢回复！！谢谢诶
　　没遇到好人啊。。。　　我租房子。。从来都是给房客坑的。。。　　洗澡。洗头。头发能把下水堵死。满地的头发。。　　厨房水槽什么都往里边倒。　　养只猫在阳台。。猫天天叫。。大便。小便满阳台都是。。。　　我忍了2个月。。实在受不了了。。　　上海夏天。。一开阳台门。。那股子味道。。。　　阳台是通透向南的。。两个卧室都可以去阳台。。　　打电话给房客。好好说。。清理一下。。没理。。连着讲了三次。。。丫就把阳台靠她那边清理了。。。　　实在受不了了。。让退租走人。。水电3个月。。一共算了他200.想这一个小姑娘在外不容易。。不来搬东西。。清理垃圾。。。还打电话骂我欺负她脾气好。。乡下土鳖。　　我去。。。
　　@十二个耳耵
11:03:50　　没遇到好人啊。。。　　我租房子。。从来都是给房客坑的。。。　　洗澡。洗头。头发能把下水堵死。满地的头发。。　　厨房水槽什么都往里边倒。　　养只猫在阳台。。猫天天叫。。大便。小便满阳台都是。。。　　我忍了2个月。。实在受不了了。。　　上海夏天。。一开阳台门。。那股子味道。。。　　阳台是通透向南的。。两个卧室都可以去阳台。。　　打电话给房客。好好说。。清理一下。。没理。。连着讲了三次。......　　-----------------------------　　额。。为毛没有遇到像你这般的房东。。在我印象里的房东都很傲娇！而且，动不动涨房租！很看不起我们那种的。我们东西都会收拾好的！使我们弄坏的，我们一定会修好！打扫我们都会打扫的！毕竟下水道坏了！我们也用不鸟！而且，我们之前也养过猫，猫咪产生的垃圾，我们都每天带下去 ！什么猫厕所，也给弄！为毛，我们这么合格没遇到合格的房东呢！！
　　唉。。。现在拼命找房子！！陈X你怎么好意思的啊！两个星期，又刚刚被你榨干了钱包！！你怎么好意思的呢！！！无语！！！！我们为毛没有一个专业的社会团体，组成的社会组织呢？来反这种二房东呢！唉。。。蝙蝠侠！超人！闪电侠！绿箭侠！！！逮住陈X
　　昨天本来想直接去警局的，但是想想还是先和中介沟通一下。看陈x有没有和他联系。然后，中介说是已经联系上了陈x。而且，提供了陈x十月份给大房东的汇款证明！那如果，陈x中途给了一个月房租给大房东，然后，又以下次给了三个月房租给大房东的话，那就是大房东撒谎！她想坑了我们一个月的房租，同时，还让我们走人！或者说是，陈X中途没有给大房东汇款。而是十月份一下子给了三个月。那大房东就有理由可以赶我们走。问题出在陈x身上！也就是说这中间，要么就是大房东黑。要么就是陈X黑！所以，我们就立马打电话给了大房东了解情况！当我们说出我们有十月份陈x的汇款账单的时候，大房东结巴了！说她不记得中途陈X汇了一个月的房租。然后说是以后的再一起给！那也就是说真相大白了！问题就在大房东身上！呵呵。大房东的解释好“有说服力”。我不记得了！不记得？我不相信，本来你应该收到4000多，一下子变成6000多，自己看到汇款金额不会激动！！大房东，你好搞笑啊。还好我们机智的录音了！
　　最后谈判的结果是，大房东把钱还给陈x，我们再和陈X要钱。最后，我以搬家时间不够为由！让大房东给了五天的时间。但是，五天我们也不会说是白住！五天我们给五天的房租！就相当于住宾馆钱！我们不想差人家的钱！但是别人也不应该以不正当的理由或者手段黑我们的钱！大房东你说是吗？陈X虽然你好像很有理的样子。但是，如果你不做这个万恶的二房东，当然其中坑钱就算了。毕竟人无完人！贪是每个人都会的！但是，你没有权利签一年的合同，为毛和我们签了一年？让我们四个月就又要找房子？中介费交了玩的？？搞笑！！
　　事情解决了，刚刚警察叔叔打了电话问我们事情怎么样了。今天晚上去我们那里再了解情况！　　希望这个事情就此可以结束了。　　希望我们这三只小白的遭遇，能够给其他人参考参考。当然，我总结了几点：1：找房子还是找正规大一点的中介（我不是托，只想放心）2：千万别找二房东，大房东随时可以赶你走，涨你房租没商量！3：签合同的时候，最好录音！4：一定要看房产证啥的！5：进去住前，一定要看清楚房子内东西的好坏。以免到时候扯皮，说不清！6：必要时候可以找警察（一直觉得警察是很神圣的职业，哇咔咔，好感无限啊），虽然社会报道新闻好多负面情况，但是，我还是觉得警察叔叔还是靠谱的。今晚再看看警察叔叔上门怎么说。7:个人觉得只要是房东都不大好说话，当然，我们这个房东是真心的令人无语，累不觉爱！我们租客也不能一直放低姿态，认为我们是租客就应该比傲娇的房东低人一等。该硬时候还是硬啊！！
　　我现在也被二房东坑啊，当初我和室友两人住一间房，押金两人分摊，但是后来室友没住满一年就走了，但是我们房租是一分没少的交了，现在二房东不肯把室友那份押金退了，硬要说她是违约！！！！现在都不知道要怎么才能把押金要回来！
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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
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