南京市高层住宅采光光与通风的标准

关于房屋采光通风问题
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《物权法》第八十九条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。日,建设部颁布《建筑采光设计标准》。日,建设部专门就房屋建筑部分发布《工程建设标准强制性条文》。日,建设部发布《城市居住区规划设计规范》。具体是否影响了,需要鉴定机构进行鉴定。如果是影响了,可以要求赔偿。
如果是他的地皮的话你就没权干涉了、
没有相关法律,用是他自己的地,盖自己的房子
如果地是别人的,别人没有做出你的地皮,那就是合法的,如果做出你的地皮,那就有得搞了,这可赠大啦!
有是有但还没达到能得到补偿的界限
一般是前面对后面有遮挡的多,你们实地去感受一下,如果真的影响很大应酌情考虑一下房子角度问题。
房屋有采光权一说,按规定,要保证住宅冬至日满窗日照不低于1小时,如果盖房前满足要求,但盖房后不满足可以去法院起诉他
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采光、通风是住宅是否舒适的基本标准,冬天衣物能不能晒到阳光,屋子是否阴暗潮湿,这些都与阳光照耀时间长短相关。但是有些购房者在买房时并不重视,这就有可能进入开发商的商业陷阱,当房子买到手了才后悔不迭。如何在购买时通过销售人员介绍和工地考察,就能判断新房的采光?这就不得不说到一个词——楼间距。楼间距是指建筑与建筑之间的距离,它要满足一个比例的要求。间距可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算,但是这个公式并不精准。因为不同楼高的建筑,国家所规定的楼间距是不一样的。根据《南京市城市规划条例实施细则》规定,随着遮挡建筑与被遮挡建筑层高、布置形式的不同,楼间距标准也会有相应的变化。例如层高大于100米的高层,正前方平行建筑也是同样的高层,那么楼间距则不得少于40米。开发商遵守了国家的基本规定,购房者是否就能最大限度拥有采光呢?这就要看到一个说明,《南京市城市规划条例实施细则》中楼间距计算前提是,冬季日照时间不得低于1小时,许多购房者表示,冬日1小时的日照太短了。那么就建议购房者买层数较高的楼层,并且实地去工地考察一下,并且要早中晚看三遍,才能了解到底光照时间是怎样的。时令也很重要,夏季阳光充足可能无法看出问题,如果不着急买房的话,建议冬季再去看下采光问题。
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按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
假如您所在的楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米.所以如果楼间距少于12.6米,就低于国家标准。就可以提出要求赔偿。
根据国家《民用建筑设计通则》中给出的日照标准:“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h(小时)。”
只要看你的房子冬至日南面窗户的日照是否达到1小时即可。如果不符合上述标准,就可以依据相关法律规定要求赔偿。
至于补偿金的问题。每个地区规定不一样,赔偿标准也不一样。
我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
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