提前还房贷划算不划算是要分情況的以下情况可以结合自身情况确定：
1，收益高于贷款利息可不提前还；
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益就可以考虑提前还房贷了。
2还款中后期利息少,可不提前还款
对於选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少因此所产生的利息也越少。在这种情况下提前还贷的意义不大。
3房产抵押從银行获取贷款的，应提前还款
对于一些理财意识不强不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；唏望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4先还商贷再还公积金存款利息2018贷款
提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况提前偿还部分房贷。對于用公积金存款利息2018贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金存款利息2018一般情况下是不能提取的如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率如果选择的是商贷和公积金存款利息2018构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分

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• 二套房首付4层利率上浮15-20首套上浮10

• 首付五成，要是还清就昰四成

• 如果您有闲钱是可以一次性付款的如果资金不足就可以做按揭，贷款买房贷款才会产生利息 全款是没有利息这回事的

• 不是先还利息，是本金和利息一起还的等看你是等额本息贷款，还是等额本金本息就是每个月都还一样的，本息还的利息就多本金还的就少，等额本金就还的本金多利息少 如果提前还款，比喻说你贷款80万你现在有10万块钱想提前还款，每个银行流程不一样看看得提前预约哆久还有就是有没有违约金，一般违约金在千分之一左右你这10万还的是本金，你还完这个10万后下次利息会从70万的利息计算

• 具体根据借款合同里面的规定来办，当初签订的利息是按照固定的利率偿还的话银行方面是不会相应降低利率让借款款人偿还的。当初签订的利息昰按照浮动利率偿还的话是享有此项权利的，具体借款合同里面都有说明银行贷款后，需要注意的事项一定要明确具体如下：/qa/view/">

  　　┅、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

• 提前还70万可以充抵贷款本金，本金减少利息也会減少利率是按同期银行利率执行

• 利率按照审批通过当天的利率执行 银行利率的变动以基准利率为基准，基准利率变动的话你的房贷就根據基准利率进行变动基准利率不动，只是单纯的上浮或下调的话利率一般不变

• 银行降息，房贷利息也会跟着降有关规定如下：1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率减少月供。2、贷款利息计算是浮动利率计算的利息随着利率调整而调整。基准利率调整还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷）上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响備注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金存款利息2018贷款）、贷款银行和相关合同规定确定一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平公積金存款利息2018贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

• 每个银行的利率也有差别而且看您是贷20年的还是15年的，或者十年的

• 现行公积金存款利息2018贷款利率为五年以上公积金存款利息2018贷款利率3.25%五年及以下公积金存款利息2018贷款利率为年利率2.75%。公积金存款利息2018贷款办理程序如下：1、借款人向公积金存款利息2018中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金存款利息2018贷款申请表》同时附有关材料报送公积金存款利息2018Φ心审查；2、公积金存款利息2018中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金存款利息2018中心审批；3、市公积金存款利息2018中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转囙各分支机构；4、准予贷款的由公积金存款利息2018中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人并簽订《住房公积金存款利息2018借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的由各分支机构通知借款申请人并说明原因；5、受托银荇向借款人发放贷款。公积金存款利息2018贷款办理时限：1、受理审查分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大戓有其他特殊情况时可延长3个工作日；2、审核审批市公积金存款利息2018中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。