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网签之后过多久银行贷款能下来？
住房按揭贷款曾经是住房购买的资金主力，毕竟能够全款购房的土豪并不多，大多数购房者还是要依靠银行贷款。那么，网签以后多久能拿到银行贷款呢?首先你要符合银行的贷款条件，如果你符合银行的贷款条件，那么，银行房贷的办理时间要多久?　　一般网签以后大概一个月的时间。　　大致流程如下：第一步，与开发商签订购房合同，并按约定交完首付款。第二步，向银行提出贷款申请，并提交银行要求的各种贷款材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。银行贷款需要提交的材料：贷款人本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照;贷款人婚姻状况证明;贷款款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。其次，如果不符合银行的贷款条件呢?有的人会寻求向小贷公司贷款。那么，在小贷公司办理贷款需要多久?有一些在银行不能贷款的人选择在小贷公司。借款人满足小贷公司的贷款条件后，在所需资料准备齐全后，大约可以在3-5个工作日就把贷款办下来。速度的快慢取决于材料的齐备程度。但是小贷公司贷款最大的问题可能是利率，这是需要注意和考虑的，因为小贷公司的贷款利率相对比较高，具体有多高每家小贷公司不同。除以上这些问题外，小小金融还要提醒大家另外两个问题：　　一、银行住房贷款的利率在不断上浮。曾经基准利率下浮30%的住房贷款利率后来逐渐提高的基准利率，最近很多银行的住房按揭贷款利率上浮15%左右，说明银行住房按揭贷款利率在不断上调，对购买住房贷款者面临很大的利率压力。　　二、银行住房贷款额度越来越紧张很多银行审批通过以后，由于额度控制或者银行贷款规模的限制，不能及时发放贷款，这导致一些购房的按揭贷款不能及时发放而不能及时向开放商付款，有的甚至导致合同纠纷。所以审批的时间长短已经不是最关键的因素，能不能拿到贷款额度并放款才是最重要和关键的。小小金融编辑|扒叔
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小小金融信贷平台如果是一手房，一般开发商会要求全款，或者让你解约，他们好高价卖给另外的客户。如果是二手房，会更麻烦些，因为房东卖给了你，也已经网签了，也就是在建委备案了，如果解除，还得注销网签合同。让中介公司多找找银行，看看是因为什么原因？如果是征信差，据我了解，有些银行是给贷款的，知识利率相对高一些。总之，一般都不愿意解约，多问问银行吧。
一、一手房目前一手房的交易，特别是热门城市，很多开发商都有要求提前打征信，到银行确认是否可以办理贷款，因为很多有约定假设是因为你本身的原因导致银行无法放贷的话，那么要嘛你就全款，如果无法全款，开发商会直接没收你的首付款（具体要看你们签的合同），部分非热门城市，可以解约，但是解约要交违约金；
二、二手房二手，因为房东卖给了你，首付付完后，可能已经先过户了，等待你的放款了，假设此时没批下来，那么还得倒腾一次，不仅要多支付中介费，可能还需要多支付违约金。
首先，要确定贷款申请不下来是谁的责任。如果是自己的征信和收入证明问题，就应积极去解决，否则要承担一定的违约责任或是要用现金付全款。如果是银行贷款额度问题，那就不用急，由开发商去协调解决。
其次，如果是二手房贷款没有放款，会更麻烦。如果卖方催的紧，可通过多种方式积极跟银行协调。如果处理不好，有可能产生纠纷。
我买房的时候，买的二手房，中介办理手续，定金交了房东2万之后就开始办贷款，贷款批了但是还没放款就去当地房管局过户，过户交首付，然后等待放款，放款之后就拿钥匙，20天左右钥匙到手，怎么会出现你的这种情况，先付首付的呢？你就算是一手房，也是定金吧。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/qe6Pz6BcwqMQtcRcID9Qd9jlXhJgmhzGVOw0y7Ewp5jpm3.jpg& 房贷都已经网签，并且备案。现在银行说流水有问题怎么办？
房贷都已经网签，并且备案。现在银行说流水有问题怎么办？
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
追加共同还款人。
如果商贷可给银行沟通是否可以追加共同还款人——直系亲属
固定证据，可以起诉卖方要求对方继续履行过户义务，并承担违约赔偿责任，建议委托律师介入，以维护你方合法权益最大化
你好，建议签订补充协议或重新签订
【三益宝网贷平台】为你解答：邮政储蓄银行的房产抵押贷款主要分两大类,利率标准不同的。个人商务贷款按人民银行基准贷款利率上浮30%,个人房屋按揭贷款是根据客户本人的学历,职...
协商解决吧。 可以协商要求更换的
邮政放款时间应该为每月固定时间放款一批
，最长不超一个月 ，也可以催件建议，联系中介公司，催促一下。
申请贷款是在签定好买卖合同之后的事情了，签合同当天必须把首付给上家，上家不要的除外`。。。。。。
待解决问题
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房还有银行贷款，是否能先不结清，办理资质核验、网签、贷款？谢
提问者：jiaoz&
时间： 15:51:05 &
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共有&2&个回答
您好！链家杜存满很高兴为您服务！
您的意思是自己出售房产，但是房产的银行贷款还没有结清，在没有结清的情况下是否影响买方的购房资质，网签和贷款吗？如果是这个意思的话，我给您解答如下：
1，购房资质和您出售的房产无关，是购房客户的条件决定的。与卖方有关的是房屋核验，银行贷款未结清不影响房屋核验的进行和结果。
2，对于网签来说，也不受影响，贷款未结清的状态下是可以打网签的。
3，对于贷款，这个要看客户方的贷款方式，如果客户是公积金贷款，必须房屋结清尾款，房子解完抵押才可以进行评估和贷款面签，如果是商业银行贷款则不受影响，只要过户前完成解押就可以。
感谢您的回答，很详细，我就是听说我卖方必须先借钱把我的贷款还完了才能配合买我房子的人核验 网签 谢谢您
不客气，只要能帮到您我们就很高兴。有问题随时联系，祝您幸福安康
您好！银行有贷款没有还清，您可以先办理，房屋核验，网签，但是不可以银行面签，就是贷款，不然银行查到您有贷款，还没有还清，算二套房贷款，利率上浮10，不划算。望采纳！
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