271 条评论分享收藏感谢收起赞同 11 条评论分享收藏感谢收起& 契税是交房交还是现在没有交房就可以交，自己去交吗？需要带那些手续？
契税是交房交还是现在没有交房就可以交，自己去交吗？需要带那些手续？
全部3个回答
先签好买卖合同，然后去交易中心审税和限购，审税完成后等21天到交易中心去交契税就行了；具体需要带上结婚证、户口本、买卖合同、首付款收据、小孩出生证明、所有上产证人的身份证！
自己去房管局交就可以了，办理房产证的时候交就行，需要带预售合同，身份证，户口本，结婚证，希望能够帮到您
契税是在去房产交易中心过户时缴纳，需要带所有好产权人的身份证，户口簿，结婚证，有小孩的要带出生证明。还有房屋买卖合同。
您好请向地税局反映咨询。
起诉对方并要求一倍的赔偿, 你只有起诉开放商，要求赔偿
您好90平米以下1%
90—143平米1.5% （唯一住房）
其他不是唯一住房均为3%。
您好！维修资金：高层（含带电梯的多层）90元平米，多层（含别墅）50元平米。契税请向税务部门咨询：4942823
依照合同约定的条款处理。,
公共维修基金就是交房款的两个点。
待解决问题
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商品房交房时房管局要先备案吗
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算第一套的，那个时间在前
也要去备案 在房管局里面备案 澄海广图房地产代理有限公司 需要买房租房请垂询
合同没有注明，但是法律有规定，就依照法律的规定，不合法可以维权。深圳房产纠纷律师周争锋
开发商变更设计结构及户型必须通过规划局、设计院等有关单位的确认,如果属于开发商私自变更的,你完全有权申请退房。这个在国家规定上是有文件的,如果你已经缴纳的款项,签定的合同与现状不同,你要求退房开发商肯定要全额退还房款给你。根据《商品房销售管理办法》《合同法》的规定。
要因为这个想解除合同还是有困难的，但要开发商承担违约责任可以,你好，如果你保留了当初的宣传册和沙盘等证据，可以直接起诉开发商，要求开发商承担违约责任
您可直接去房管局查档！
私人出租的话，一般不去房管局都是自己或者找中介签出租协议，就行了
您好业主留存一份合同，我局不留存纸质合同，向开发商索要
您好；这个是不可以的。。。
没有保障，建议备案后再接房。, 建议备案后再接房。
您好！您可以登陆福州住房公积金公共服务平台－－办事指南－－提取－－购房提取中详细了解购房提取所需材料，如不能完整提供，就不符合提取条件了。
评估是为了贷款，而不是为了备案，不需要。
你好这个是必须要有验收报告的没有房管局的验收报告你可以拒收
一般来说是具备交房条件的，实际要看开发商怎么跟你说的
网签就是备案的一部分
您好，一手房的备案手续时比较满的。这个要看开发商的工作效率，开发商有时候为了省事，会累积到一定数量了才去房管局办理手续的。
要备案，有个备案号的
这个不正常，，网签合同备完案之后就可以做资金监管，，很快的
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新房交房需要哪些手续？解读交房“两书”内容
来源：房天下 浏览量（7438）
[摘要]很多人第一次置业时，都不太了解交房的手续。随着现在楼盘建设的速度越来越快，质量越来越没有保证，因此而产生的业主维权事件也是屡见不鲜。交房重要的就是验房，不仅要验房屋质量，还要验新房的手续。下面我们就来看一下新房交房需要哪些手续？
现在新房的质量越来越差，买房的业主在时一定要留心，遇到房屋手续不全或是质量不过关的，千万不能同意。下面就来学一下新房交房的一般手续，学会维权方法。
在交房前，开发商会向购房者发书面的收房通知，通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后，业主受到收房通知时，大都心情激动，但是千万不要忘记收房前要先验房。
验房是交房流程中重要的一步，若是没有经过验房就收房，那么就算房屋有重大的质量缺陷，开发商也可以逃避责任。所以现在收房业主也都相当重视这一步骤，他们大都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，因为业主毕竟不是专业人员，不了解专业的验房知识。
验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据购房合同中约定的标准一一核对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘记对配套设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外，还要检查房屋的产及质检合格证。
对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐&两书&，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件，其法律效力与合同相同，是对于商品房预售和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级，以及房屋的地基基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。
《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准，并且告知房屋在使用时需要注意的事项。
4、签署房屋交接书
在核验了房屋的质量及等合格之后，应该与开发商签订房屋交换书。若是房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全，业主可以拒签交接书，等到开发生修正补齐之后再签。
以上就是新房交房时应该备齐的手续，希望业主在收房时为了维护自己的权益认真核验。
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五证两书一表　房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。　　一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。　　二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。　　三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。　　其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。　　根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。　　集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。　　四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。　　没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。　　五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。　　没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。　“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。　　“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。　　购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”　　购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。　　《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。
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