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商铺投资四大黄金法则，你想知道的都在这里
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一铺养三代，自古以来都是投资客的信条。他们坚信，投资商铺是最为稳妥的投资妙招！
怎样的商铺才能稳妥的赚钱？商铺投资四大黄金法则，带你熟识投资商铺的“套路”。
一铺养三代，自古以来都是投资客的信条。他们坚信，投资商铺是最为稳妥的投资妙招！怎样的商铺才能稳妥的赚钱？商铺投资四大黄金法则，带你熟识投资商铺的“套路”。? 法则一：牌子要响不管你是老司机，还是创业菜鸟除了考量商铺本身的价值和收益投资首先要放心选择可信任的大品牌开发商就像选择一个稳当的钱袋子给资金上一个保险云城置业白云区国资委直接管辖的国有独资企业集合政府优质资源为贵阳打造优越生活典范成功打造的云城尚品项目以稳健的力量推动城市前行布局城市人居的绿色生活国企实力的担当，民生所向的信任是投资客最好的保障? 法则二：靠山要大挑选商铺也是要有套路的总体上说：规模越大的楼盘实力越强人群消费实力，环境规划更具优势容易引起更大的规模效应955万方金融北城13万方新都市节奏体验街区云城尚品110万方自有社区人流金融城高端消费群体金融北城10万人大城超强人气助推云城·尚街财富长跑50万固定消费精英人气=财气，客流=现金流！只要人气旺，商铺想不旺都难！（意向图）? 法则三：未来要稳判断投资者是否有眼光要看他选址情况对于商铺投资来说地段决定了客流量、消费能力及发展潜力云城·尚街雄踞在贵阳大数据走廊白金大道上毗邻贵州会展金融商圈政府大力发展、城市未来的主场立体交通360°对接商业中枢紧握区块规划和地段潜力未来“钱”景不可估量? 法则四：下手要快大品牌开发商超强运营实力，投资更有保障择址云城·尚街，发展潜力大周边住宅聚集，海量人潮，未来收益可观如今云城尚品住宅已进入交房阶段而周边房价飙至8000+尚街旺铺火热招商中远见者抢占先机敢投就能赚云城尚品·尚街云城置业倾心打造的500米“黔味”步行街——尚街正在公开招商假设你有赚钱的想法来云城尚街利用云城尚品庞大的住户基数以及955万方金融北城汇聚的50万消费精英你那先赚一个亿的小梦想可能就实现啦财富热线：7地址：贵阳市·白金大道中段（部分图片来源于网络）云城·尚街 ∣一个能赚钱的公众号长按，识别二维码，加关注
本文来源：网易房产贵阳
责任编辑：杨正乾
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阅读下一篇关于买房子投资的问题？还是买商铺投资的问题？_百度知道
关于买房子投资的问题？还是买商铺投资的问题？
1.想买套房子投资，买一个有升值潜力的地方，过几年好脱手，我是安徽合肥的；但是问了一些人，有的说现在买普通房子投资不划算，我自己也算了一下，的确不划算，我想问问高手有什么建议？？？？
2.如果买普通住宅投资不划算，那么买商铺，门面房，怎么样呢？...
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
1.一般沿街的商铺都不小，而且还贵，搞不动啊；2.现在还有一种，什么建材城，内铺，或者二楼以上的商铺，规定了只能卖地板或者灯具等等；感觉那样的不好啊；什么前五年每年返租7%；就是房价的7%；这样举个例子，20万的总价一年才返还14000这样；3.而我现在的钱借给一个非常可靠的老家亲戚用，他做建材生意的，月息0.085；年息就是0.102；这样20万就是20000多；回报率远远高于买上面讲的商铺； 4.帮我分析分析
1、现在很多大中小城市都有好几个建材城。从整体租金水平和回报率来看，除了当地最大最核心的建材城的铺面回报率稍好以外，其他的都不太理想。所以二楼或者内铺的价值就可想而知了。在投资建材城铺面的时候，有几个指标是很重要的：（1）空铺和转租率是否高，如果太高，则说明生意并不好，除了大代理商和批发商，私人业主经营熬不了太长时间，这样的建材铺面投资要谨慎；（2）建材城的定位和功能是否合理。如果建材城的生意既能满足本地需求，同时又有较多的外地业务（包括物流类），那这类建材城的钱景是很好的；（3）如果是新建的商圈（开发商可能跟你鼓吹以后要做城建材或者百货或是其他商业中心），就要重点考察它的规划是否完备，业态定位是否能满足周边5公里以内的人群的需求（这是保证你投资商铺的头5年是否能聚人气的重要因素）。对于那些承诺包租返租的商圈，多数是因为人气不够的（否则开发商也不会搞这种营销战），所以有包租返租宣传和协议的商圈要再三小心。2、如果你手上有余钱又能找到资本的出路，涉足一些民间借贷也是不错的选择。你借给你亲戚的那个利息是蛮低的了（一般民间借贷的利息在银行利息的4倍以下，不得超过4倍）。可以考虑找些志同道合的人，合资做一些民间借贷。
你说得很好，看来你在这方面很有经验啊，我知道那个钱给亲戚用，月息0.），是蛮低的，但就是图认识，可靠，安全点；现在借钱给有的人，农村人到最后还钱的时候就耍无奈了；所以一般不可靠的根本不能借啊；你说找志同道合的人搞名间借贷，这个也难，现在在外面，找几个比较可靠的人，真的不放心；而且我余钱也不是太多，就是50万这样，人家搞的民间借贷的，资本都好多，而且社会关系方面，各个方面都打的开；
你有50万的话，可以考虑在银行申购一些短期基金，它们经常有发行3-9个月的保底基金（10万起），每期的盈利可以保证在1%-3%之间。这样对于你盘活资金很有好处。另外可以持有一些贵金属。别一次性把50万投进去，分成几部分投资些主流领域。采取平衡盈利的策略。
哦，时间是3到9个月，这个保底盈利在1%-3%之间，什么意思？是每个月有1%-3%之间吗？
是每期。比如这一期是6个月的，那就是6个月后可以盈利1%－3%（具体看实际盈利）
哦 那感觉也还好低哦，呵呵，行有时间我去看看，去银行问问；你对投资黄金白银这方面有什么看法？
贵金属是个值得投资的领域，适合长期持有。理由：一：国内贵金属开放比较晚，仍处于上升期。二：贵金属国际化程度高，同步性强，与中国股市相比，政策影响的困素较小，人为操控空间小。三：金银为主的贵金属全球产量有限，需求量日益增加，长期利好。
好像买黄金白银，现在也像股票一样，还有什么操盘啊等等，也是随时持有交易，也有什么专业分析师或者专门做这个的公司，买这个也是买的虚的，感觉就跟股票一样虚的，感觉有点不放心；你怎么看？？？
不管是贵金属还是股票，操盘手肯定是有的。英国、美国、香港等地的黄金白银交易现在还是采取操盘手操作的模式，都是靠信用竞价的。你所说的虚的应该是指“纸黄金”，它就是一个黄金的数字表示，买卖双方不持有实物，门槛低，可随时交易，和股票差不多的。其他方式的贵金属买卖还有合约买卖和实物交割等。具体的东西你可以看一些书，（不管你炒股还是黄金，都需要必要的知识的）。如果你要投资股票和黄金一类的东西，除了强大的心脏和必要的资金外，基本的信任还是需要的。也别把投资想得那么可怕。没有风险就没有收益。现在信息很透明了，只要在合法的银行、金融公司开户买卖，基本上都不存在被骗的风险。你实在放心不下，就在银行开户，通过网银投资吧。比如中国银行、建行、工商这些的。
采纳率：68%
投资的话肯定是买商铺了吖，商铺的回报率比较高，而且如果市场好，不光是房子会升值，商铺一样也会升值的，买商铺最主要考虑地段、租赁合同、回报率。地段就是有么有沿街，合同里面有没有绑定租赁合约，租金有没有每年递增，还有就是商铺是租给哪一类的客户（租给银行的商铺是最佳的）租客最好是那种比较稳定的类型，这样以后想转手卖了也比较好卖，考虑的因素还有回报率的问题，商铺的回报率最低都要要求至少5个点以上的，回报率低了你还不如买个住宅。其次要考虑的是商铺的构造，最主要的是门面要宽。
以上手打，望接纳！买商铺最理想的是沿街店面，或者是购物广场内的一楼或者二楼的店面，（比如什么城市广场，或者电脑城的电脑）。
你说的不错，谢谢，一般好的商铺，太贵，搞不动啊
现在投资住宅是不划算的滴，商铺又太贵，那你的钱还是去理财吧
理财有什么好点的建议？或者比较稳妥点的理财方法？
现在很多投资商铺的
。。 需要投资商铺么 我这有些信息
朋友， 我觉得你可以投资贵金属，现在很流行 的
投黄金白银，感觉那东西怎么也有点虚，而且也有风险，之前了解了一下 ，最后没弄
说实话，投资肯定是有风险的。但是我们公司是以实力说话的，在保证不亏钱的情况下再考虑赚钱的，每天专业的分析师指导，
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投资商铺与住宅哪个更合算
10:50&&来源： |
　　商铺投资者都关心商铺的售价，它直接关系到商铺的投资回报率。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价，有人认为1：1.5至1：3是合适的，也有人认为1：4至1：6也是合理的。笔者认为比较商铺与住房的售价，简单、片面地追究所谓的倍率，既不科学，也容易对商铺投资者产生误导。
　　商铺售价住房售价无必然关系
　　事实上，成熟的开发商、代理商，在制定商铺的售价时，通常都不是根据商铺所在地住房的售价简单地按某一倍率定价的，而是根据商铺所在地现存的或潜在的有利於经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、人流、适宜经营的业态等。
　　商铺与住房物业属性完全不同
　　商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的土地使用权限仅40年（住宅一般为70年）；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不？接入煤气，等等。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
　　商铺售价与住房售价呈反向互动关系，商铺价格随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺因周边商业氛围的成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不高於周边一手住房的价格。有人称，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。如果商铺售价与其周围住宅房的售价是存在所谓比价倍率的话，那么，这种的反向走势又该作何解释呢？
　　比价倍率没有科学测算方式
　　尽管商铺售价与住房售价存在倍率一说，但现在还找到它的理论依据，或者说有一个站得住脚的科学的测算方式，也没有一种令人信服的公认的评估手段。
　　因此，笔者在此提醒广大商铺投资者擦亮眼睛，要谨慎对待那些被人为地提高倍率後，还被鼓吹极有投资价值的商铺。
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初售前开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个是购房的好时机。价格不会太高的，一般每年6月30日，12月25日是营销节点，能拿到破底价。在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。想尽快转手全款别过户，只做公证。你必须要关注每个楼盘信息目标做信价比对后，确定目标后再通过领导或熟人找关系，找开发商老板就可以买到内部的优惠价，一次付款下浮3一5%都可能的。要有钱等的房子的态度买房，而不是随意的别人介绍突发奇想买房，但是我们日常多半是这种形式买房的，朋友介绍的聚多。我的经验是有钱的时候你是买不会房子的，你能买到好房子的人思想观念改变了，没钱靠借钱湊钱才能买到商铺房子的。 地铁口火车站、公交停车场附近商铺，传统商业步行街、知名大型购物中心商铺、大型住宅小区聚居区等都是人流旺盛的地方。尽量不要选国道，城市主干道路旁边的商铺，那里只是车流旺，人流少消费能力差，这是商铺也住租不上好价的。四、看是不是的开发商实力雄厚，有没有一套经营的模式 购买第一期商铺房子，如果开发商资金跟不上，第二期房建不出来，那么买了第一期商铺好位置也不会租上好价的。如果你要买地下街的商铺，要看有没有专业运营团队统一招商管理模式。温州开发商很会做生意机敏聪明，他们在开发地下街时常用的模式，先把一批温州同乡的商人请到到这来经营开铺，通过2一3年的经营，其目的就是培育市场，看到每个商铺都被出租生意兴旺，那么购房者就大量踊跃去购房。五、最后看价格付款方式 每套商铺的价格因为位置、面积，行业限制等因素，开发商定价都不一样，好卖的房子价高，一把付清一般可以优惠2~3%。价格高的也有分期付款的，先付30%订金，余款后2个月内付清。这是资金其它来源充足有保证的可以这么干。最后一种方法是按揭付款，商铺一般首付个50%，然后按10年同银行按揭，每月一般要交到几万不等，这种按揭适合于做实体的商人投资，每季度有项目固定收入的生意人常采用的方式。你只要付个定金，借借湊湊一般你就会把它攻下来，这也是我的经验。即便是最后违约罚点钱你也不要怕。六、要计算房屋租金的回报率 要先算算预期租金回报率多少，一般投资一个房子不动产固定资产，在10一12年收回投资成夲就算很正常理性可投资的项目了。你必经看看问问和他挨得很近的商铺，每年是什么租金价就知道了。或者通过二手中介房机构，或当地房屋出租报纸也能查到这个信息，不要那么轻信投资商说的租金价多高。经验理论告诉我们，假如说你投资一个500万元的商铺，那么第一年应该培育市场收到租金是30万左右较低，第二年市场逐渐稳定收到的应该租金40万左右，第三年趋于10%回报收到租金50万元左右才年正常。这个房产投资市场规律，你应该要有思想准备的。七、提前想清楚自己的投资方式 选择小区买房，至少要保证满足基本的生活需求、交通便利、各种设施都齐全，这样的房子投资价值更高，购买小区住房不管是出租还是转卖都比较容易，不同的房屋适合不同的投资方法 ，到底是通过出租盈利还是通过转卖盈利，一般的规律是：升值空间大的房可做转卖用，而交通便利的学区住房以出租为好。对房子的优势要做到心中有数，并对可盈利数目做一定的核算。八、小产权公寓房的投资 投资角度上来说，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。如果有好地段，那种公寓式小房形50平米左右，大概5000元/平米28万就可以拿下，租金1800元/月一年大概2万。如果你买的是学区房70平方，更好出租这种房子出租率较高，房子简装一下就可出租，投资也方便。如果选择按揭投上五套这样的房子，相当于你买一个中型的商铺。它是一个很不错的挖小泉眼的投资模式。先付50%的购房款然后用月租金来偿还银行每月利息，这种按揭购房形式对购买者生话压力小也不会造成生活质量的下降投资方法，适合于中产阶层工薪的人士投资。九、要学会投资学区房 当前在中国，有一种房子最为畅销，它就是“学区房”。在我所有投资房产里面，升值最快的不是商铺而是重点小学周边的房子，这种房子尽管投资门槛较高，但是不愁卖和出租的。因此，如果既想投资又想自住，那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错的。 买个两室一厅的小户型就够了，大约40万左右。十、学会抢购住宅小区的入口处底层一楼房 买不起大的商铺房，如果你选择每个小区主入口处的一层楼购买，价钱很便宜的把花园可以改成地坪，以后把他一层的窗户改成门厅，然后作为小区便利店、理发店、早点店对外出租，每年可以收到3万不等的租金，这也是一个很好的投资方法渠道，但是很多人并不知道这个密秘的，你到哪个小区看看，总是这些地方生意最好的。十一、其他形式的顶帐购房 笔者做工程的在几年前，购买几套住宅房一般采用工程顶账双赢的办法解决。你可以做开发商的绿化建设工程，他用房子顶你的工程款。如果这个工程款要1一2年也不好要回来，把钱都拿回来你肯定不会买房子了。你应该爽快的选择这种交易方式，这时开发商给你的房价也会便宜的，你也可以选到好楼层，房子交易可以协议的形式签署先不办房产证，等到你要转买别人的时候，等到几年以后房子升值后再伺机卖出，不产生二次房主过户费用。如果卖不掉，就出租也是不错的打算。十二、你可以尝试扎堆众筹集资买房 如果你发现一个好盘。户型也比较大地段也比较好，价钱比较高，但是投资升值潜力空间大，你不妨联络几个志趣相同的好朋友有闲钱的人，经过大家论证同意后。共同买1一2套大店铺或海景房子，当然买房子的房产证是集资5一6个人姓名。再补充一个共同买卖共同受益协议书就行了。这种操作方法也许你都没听说过，但是确实有这样不少成功的案例，齐心协力泰山移敢这样干人群，最后还是真发财了。十三、对于公园景区的小洋房投资 目前各大景区生态旅游开发项目很多都会有 这样一个模式。公园的上下水配套，生活设施交通很齐全。 在园区里头vlP区域给你划分200平方地方，让你自己盖房子或购买一座移动式小木屋约3室一厅约30万元左右。房子设施永久是你的产权你只要每年在这块地上，只要给甲方他交个3万元租地费就ok了。这种设施是符合公园规划定位的，若干年如果你不想在这住了。可以把房子转租给别人或买给他人，你也可以把小木屋拖到其它地方。这也是一种养生投资。如果你能够买两三套这样的房子，对外出租和公园分成那么也就是5一6年成本收回。十四、不能让多余住宅房闲置 一般投资住宅房不能太多，否则的话，不能让你房尾闲置。即使每套房子涨的很高，但是如果你不交易又没有获得差价，你的住宅房升值再高你的资产是没有增值的。也只能满足一下你的虚荣心罢了。住宅房除了继承给子女的关系，现在就可以把它出租出去产生价值为上策。所以，我的另一种观点看法，如果在一个城市中，你又选择购买了这个城市靠公园里最好的住宅房子想养生居住，那么现在你闲置的房子就应该果断出租，这样也是一种变相住宅的投资。好地段每个月也能收个租资4一5万。这也是一个住宅的投资方法。特别是学区房的出租会让你产生意想不到的收获。但是我们好多人却同时住在2一4套房屋空间居住舍不得出租，说是不差钱。这样就产生了资源的闲置和浪费。 十五、 投资店铺房买低不买高价 投资店铺时有一个很有趣的现象，每个城市都有地段很好的商品门面地段，5一6/平米你也买不起，总有一些转角地段5层住宅底商房屋但是空置率很高的，即时1万/平方就没人买，大家都害怕买了租不出去，结果过几年你想买时候，那己涨价到2万元/平米以上 虽然高你也想买但是能租出去了，这是为什么呢？这个道理，就是此片区对面是个空地没有开发，或者旁边的地铁还没通到这个位置。等到二年后小区开发出来了，未买的店面它就买到2一3万/平方了。所以说你必须找关系通过规划局的朋友去打听一下，好地方的小区规划定住是什么项目？有什么重大的交通道路设施在附近，什么时候能开发建设出来。你就可选择先买上一般都要等上2一3年，对面的房屋项目建出来后。你就赚大便宜了。但是你要承受每个月的2000元钱的物业费，还有北方地区每年2000元左右的未开暖气费。我曾经干过这个事儿确实占了很大便宜。 所以本人总结得出一个规律性的经验：别人都不买的房屋就是你要投资的值得下赌注买的房屋，这个是男人拍脑袋的事，千万不要找你的夫人商量，除非他是支持你的，否则就是个马歇尔计划，俩人商量后计划就搁浅。女人在这方面目光很短浅，只要枕头边放着钱，他过日子才安心。 十六、住宅商铺投资是什么人干的事儿？ 许多人说商铺投资是有钱人干的事。我是不赞成这个观点的。我认为什么人都能去干，这和钱没直接的关系。投资购房：关键一是你有没有一个成功投资房产的朋友指导；关键二你能不虚心接受学习他的思想理念；关键三你敢不敢有先苦后甜的不要脸去借钱去落实去干！ 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