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更新于& 13:46
今天房价下跌的趋势已经确定，好想回顾一下这次下跌完整的过程哦！记得13年年中的时候，购物狂里就有人判断要尽快脱手房产，因为那时成交量还高，脱手还容易。尽管那时可能不是房价的最高点，却是脱手变现的最好时机。那时房价其实还在涨，没人看得到今天。小米子妈妈之类的ID还在拼命鼓吹照母山富人区保值增值，要大家赶快买房不然还要涨。现在怎么样？听了的，再嘴硬也要后悔了吧。据我了解，这波已经脱手房产的人很多也是08，09年在房价下跌时逆市买房的人。到了13年，人家买的房五年已过，正好赚个几倍早早脱手。在下只能佩服人家的精准眼光！当年踏准节奏的大神们，有谁愿意来摆一摆你们的房产经撒？让我们也学习学习嘛！
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发表于 16:25
没踩到嫩个准，06年入手，10年出手，只翻了一倍。融侨苹果城的房子，面积不大，所以翻倍了金额也不高，目前手头没得房子，坐等跌价。
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发表于 16:36
重庆炒房客在11，12年那波一线大城市价格狂涨的时候，应该就抽出资金走了。那帮人才是真牛逼，股市正猛，房价下跌的08年，毅然抽出股市资金买不断下跌的房子。涨势汹汹的13年，又毅然抛出捂了5年的房子买信托。我只能比赞。所以之后没有了炒房投机和投资进场的重庆，的房价一直很稳定，以巨大的刚需量为主。这两年开始改善型客户慢慢入场了。不过重庆经济实在不好，对辐射地区内的资金总量的吸附能力又不强，所以改善型客户群体有限。房价一直涨的很平稳。
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发表于 16:41
这个角度讲，我认为重庆房价在未来的大跌环境下，还是抗的起的。本来就很稳健，跌也跌不到太多。但所谓的稳健，其实说白了是巨大刚需为主的市场。令真正有志向投资重庆房产的人，找优质的房产资源时很痛苦。因为实在太少。在一个巨大刚需量的市场里，开发商很少会静下心来做品质，做产品。这就令后续的升值保值非常困难。在重庆投资房产，一定要谨慎再谨慎，才能找到优质资源，完全是撞大运啊！
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发表于 16:52
成本在那里，跌不到太多。但是之前那些吹照母山茶园之类的。。。，笑笑就好。08年龙湖江与城开盘就是高层（大户型）7000+，洋房1W+，到今天如何了？加贷款利息，就是在13年最高峰套现也是亏的。现在就更不必说
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发表于 17:02
13年卖了房子，08年买的，翻了一番，由于面积小，总价也不高但是我要说13年又买了房....
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发表于 17:04
不要误会我。我不是说重庆比别处会跌得轻撒！覆巢之下，焉有完卵。全国经济形势都一样，全国都跌，重庆不可能独善其身的。就好像以前流行一个言论，说即使房价跌，京沪也永远涨！什么一线涨，二线平，三四线跌断腿的说法，好多人深信不疑。还真以为五道口是宇宙中心啦？事实证明，一旦房产失去投资价值，京沪跌得一样凶。当然，那里外地人口多，住房需求还是有的。至于什么学区房，哼哼，片区一划走，买天价学区房的立马要哭。今天国家刚开放外资独资医院，听说还要加入医保。如果明天开放外资独立私校呢？不跟教委大纲走，直接全国外模式教学，读完高中直接考SAT，出国上大学，学费一学期几万块，还不需要另付补习班钱，乱收费钱，给老师红包钱，把买学区房的钱省下来给孩子在家门口做留学费用，好不好？相信买得起学区房的中等能力的中产家庭都支付的起把！到时候呢？中国正处于改革破冰期，深水期，未来十年的变化恐怕会非常快，让思维固定的人受不了。但这与我们每个人生活又息息相关，所以还是眼界放宽些好。
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发表于 17:43
米妈看见了，会怎么想啊?
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发表于 17:59
米妈以前的判断大方向没错，只是照母山判断错误。
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发表于 18:42
1：提供点数据，今年前六个月，重庆人房贷平均利率分别为：1月6.7%，2月6.71%，3月6.77%，4月6.85%，5月6.96%，6月7.1%，存量增量一起加权平均；2：人总是健忘的，2011年底&&2012年上半年紧缩周期是怎么跌的可以去回顾一下。一些拿地早的大盘项目或者注重现金流的开发商价跌起来是相当狠的，提醒大家注意。
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发表于 19:23
引用:1米妈以前的判断大方向没错，只是照母山判断错误。呵呵~从大方向?大方向根本就是个误区~就正如:人最终会死一样~呵呵~
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发表于 20:20
今生投胎的时间不好，没赶上80、90年代 的改革开放。作为苦B的80后，算是不幸中的万幸，抓住了机会的尾巴。2008年开始谈朋友，2009年首付了套房子，大概1年就翻倍了，之后3、4年价格一直平稳。由于房子小，增值总额没多少钱。不考虑时间价值，大概35万吧后来2013年又凑够了改善房的首付，我不认为我买在了高高的山顶，因为该楼盘现在2条轻轨环绕，第三条已开建，旁边有个大市政公园，边上还有无数公交线路。整个楼盘入则静谧，出则繁华。两套房角色已转变，第一套变为了投资房子，挣房租和提公积金。第二套房兼自住和资产保值。 我们都是凡人，无法做到LS那位朋友说的：08年买入，10年卖出，然后股市2年，13年开始信托。
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发表于 21:36
大家来谈一下，替代房产的投资有没有出现？答案是肯定的。去年我还不能肯定，现在已经确认了，大家都来说说吧。
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发表于 22:05
房价不会大跌更不会崩盘，房价大趋势还会涨只是不会像原来那样疯涨，如果本届政府整得好的话人民的收入增长速度应会快于房价，这也是政府最想看到的房价软着陆。人们现在用市场经济的理论来分析楼市，本身就忽略了一个根本：中国根本就不是市场经济国家。
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发表于 22:10
如果哪位有好的楼盘要卖，私信一下我。只要市区楼盘的。郊区不要。。。谢谢。。。。但是不要什么乱七八糟的盘都发给我。重庆的大大小小的楼盘我也看了很多。不要当我小白。
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发表于 22:19
很多人都不是觉得房价要跌所以卖了，都是因为要换房才卖的吧
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&&& &&正文
这年头买房与卖房都烦恼 房价说跌是没有用的
　　提要：我看今年9、10月的楼市表现，应堪称系2010年开始之本轮调控最亮眼的“金九银十”。
　　“金九银十”持续中，房价走高也持续中，这使得不仅是有意购房者变得急躁，打算售房的人同样不好受。因为如果房子卖了之后，房价仍不断向上窜升，那种“心痛的感觉”有如割肉。
　　这年头买房与卖房都烦恼
　　于是这两类人群成为我每日必修的功课，只要碰到张口就来：房价到底什么时候下跌？现在能买房吗？与之相对应的是：房价还会上涨吗？现在适合卖房吗？
　　针对有意购房者，我的答案是――如果是自住赶紧买，房价还会涨！针对准备卖房者我的意见是――如果房屋本身条件不错，坐落租赁市场活络的地段，不必急着卖，房价还会涨！
　　其实类似观点我已经讲了多年，并无新意，只是近期房价波动大，导致有意卖与买房的消费者都陷入迷茫、困惑中。尤其是当我在8月提出看多言论“上海房价四年内翻番”的论述后，更多人惊讶于我的大胆判断，甚至认为有“哗众取宠”之嫌。有些友人还“语重心长”地劝我：要为现在的年轻人多想想、狂飙的房价不应该被鼓励，云云。搞得我又好气又好笑。
　　房价“说”跌是没有用的
　　莫非得说“房价会跌”，才是为买不起房的年轻人着想？果真如此，那么谢国忠、牛刀之流肯定是很为年轻人设想的峁兀糠吹谷媚昵崛烁虿黄鸱浚《嗌僭踉诼蛴氩宦蚍恳荒钪涞哪昵崛耍蛭庑┳业囊痪浠熬龆ü弁⒓绦却缓蟮壤戳烁油牙胱约褐Ц赌芰Α⒄嬲卟豢膳实姆考郏∷淙徽庑┤吮匦胛约旱淖钪站龆ǜ涸穑切闹卸孕还摇⑴５兜热四训阑崦挥幸凰康陌媚沼肼裨梗空饪峙铝ハ投甲霾坏健
　　何况我只是根据房地产实际状态研判可能的走势，而当前1～2.5线城市在政策引导下，确实很难找到房价下行的动能。如此，我岂能因为要替“买不起房的年轻人多想想”，就口是心非的表达“房价即将下跌”的虚假判断？就算真说了有用吗？如果有用，就不需要谢国忠，一个牛刀就够了。
　　百城房价涨势凌厉
　　让我们来看看刚公布的9月房价数据，便能窥知一二。
　　根据中国指数研究院所发布百城房价指数报告显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15%，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。9月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87%。
　　百城如此，那么具指标意义的北京、上海等十大城市又如何呢？
　　调查数据显示，2013年 9月十大城市住宅均价为 18179元/平方米，环比上月上涨 1.72%，涨幅比上月扩大 0.23%。号称全国“唯一征收20%差额所得税”的北京上涨3.75%，涨幅最大！同比来看，十大城市平均价格上涨 13.87%，连续第 11个月上涨，且涨幅较上月扩大 1.69%。
　　最亮眼的“金九银十”
　　在二手房市场部分，十大城市主城区二手住宅样本9月平均价格为 25654元/平方米，环比上月上涨 1.62%，涨幅较上月扩大 0.42%。同比十大城市二手住宅平均价格上涨 18.73%。具体来看，北京涨幅最大，为 24.02%，深圳和广州的涨幅均超过 20%，分别为 23.66%和 21.89%，南京、上海和天津的涨幅在 10%~20%之间。
　　我看今年9、10月的楼市表现，应堪称系2010年开始之本轮调控最亮眼的“金九银十”。即使当下，越来越多的银行因为额度而逐步关闭房贷或缩减成数，但依然未改房价继续攀升之“高傲”姿态，这正是最令观望者“咬牙切齿”之处。
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看过本文的人还看过2017房价会下跌？但卖房却是最危险的抉择！
来源：九个头条网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
　　2017年是房地产的关键年份，这一点应该没有疑问了。从某种程度上来说，房地产在2016年走出的大开大合行情，已经触动了某些人的神经。房地产在2016年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济，但动力过猛，对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说，的确不合适。但问题在于，参与房地产的不仅是他们，还有普通老百姓、开发商、银行。老百姓把大部分身价都压在了房子上了，银行靠房贷稳定业绩，开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身，这种风险不得不考虑。在多重因素交织下，2017年的房价到底会走出什么样的行情？历次调整的结果都是上涨房地产商品化已近20年，历次调整都导致了部分城市房价下跌。房价下跌的时候，市场普遍冷清，人们更多选择观望，而不是抄底，也不是卖掉手中的房子。而有的开发商愿意降价卖房回笼资金，但他们也不敢降价买房，原因很简单，业主饶不了他们。简单说，每逢调整，成交量先下来，房价会微微下跌，调整过后，房价先涨，成交量再次放大，而且涨幅更甚，成交量也会更大。一句话总结：房价越涨房子越好卖。这一点不仅购房者清楚，开发商、代理商以及中介机构都明白，于是在卖方市场中，开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。在房价过快上涨的过程中，开发商及中介是有责任的。房地产整合加速在历次调整中，有的开发商挺不住，不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。但从2016年开始，房地产整合加速，这一点从D价上可以看出，中小开发商如果没有本地ZF庇护，很难在竞争中获胜。未来地产商们将逐步整合成两大类，一类是全国性的龙头房企，他们广撒网，分散风险；另一类是区域性的重点房企，他们有着优质的本地资源，守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润，剩下的房企基本上都得被吃掉。地产商的加速整合，说实话，对于房价下跌是不利的。船越大行的越稳，每逢楼市小年，对降价稳定业绩的依赖就越低。2017年，地产商们并不急于降价卖房，一是因为2016年业绩十分出色，上市房企的财报十分亮眼，多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源，财务成本并不高。对开发商来说，降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。降价是自寻死路，那房价会涨上去吗？2016年房价分化已经很严重了，百城价格指数和70个大中城市的房价走势，都能看到，实际上很多城市房价都没怎么涨，资金都跑20多个热门城市去了。这会产生一个问题，如果房价不能继续上涨，人们的预期就有可能分化，结果是可怕的。这就好比几百年前荷兰的“郁金香”，人们突然有一天觉得它涨不上去了，接下来就是抛售了。2016年杠杆资金太多，如果长期横盘会导致这些资金无法解套，如此，绝大多数人都逃不掉。在这种情况下，房价涨得越多的城市，后市就越得上涨，药不能停。2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久，现在来看仍然不确定，这考验的是购房者的耐心，开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。各位观察后市走向，不仅要看一线城市成交量和成交价，还得看这些城市在人口、城市规划等多方面的动向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供给（1.5万套），并且主要沿轨道交通分布。2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势，房价稳定或缓慢下跌的可能性很大，但如果药不能停，意外也许会来临。就楼市来说，希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。
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还是那句话，现在想买房的千万不要急着出手，现在中介的套路比原来聪明了但是太无耻了，卖不出去的房子过半个月就在网上调高一次房价，粉饰出房价还在暴涨的样子，过年前几天中介还在跟我打电话，哭丧着像要哭了一样求我去看房，说价格少几十万都可以谈，那些低学历找不到其他工作的中介把抬房价当成了信仰，自己却住着中介公司租的合租房，等到上钩的傻瓜越来越少赚不到中介费了中介关门潮就来了。我这么说的原因解释一下，2011年到2015年初房地产经历了一个低潮，2016年初开始爆发，表面上一直爆发到限购之后，实际上到了67月份就有价无市了，限购只是保护房价不塌方崩盘，后面的涨价都是中介和开发商虚涨而已，根本就是有价无市，前两年经济好些时候都没卖出去的房子，现在涨价了经济更差了卖得出去？我觉得开放区的文豪那个帖子基本上是正确的，2016年67月份到达顶点，2016年底随着美帝的加息开始阴跌，现在全国的情况也印证了这点。当然了各种房地产从业者为了自己的饭碗很难承认这一点。下面再谈谈现在卖房子的各种套路，我刚毕业时候本身就是进了开发商做设计，各种套路这是太熟悉了，后面买房接触过中介，我草，比卖一手房的开发商还要无耻，下面我分别为大家分析一下。先说新房，新房的好处，不*河蟹*的话几乎没什么税费，大家结婚特更倾向于买新房，所以开发商的套路无非就是开盘前造势，开盘时候营造出所谓日光假象，后期再给买房者打电话，说什么谁谁关系户不要了，空出来一套两套，一个楼盘几十个置业顾问，一人来这么几套，开盘一套不卖都可以。那开盘时候那么多人哪来的呢？大家可以注意一下，首先开发商或者代理公司自己的员工开盘都要到场的，那些开盘时候漫不经心玩手机基本都是托，你想一下，你买个上百万几百万的房子，开盘时候你不聚精会神无所事事玩手机？再就是请的托，只排队的一天80到100，开盘时候不是大屏幕上摇号吗？身份证和姓名基本上都是托的，这就需要托带上身份证和户口本来，这样的价钱高些，一天200到300，所谓日光盘火爆盘就是这么来的。再说中介的套路，如果说大开发商招人可能还部分看学历学校的话，中介的销售人员，不是我诋毁，大家自己去看去查，基本都是高中毕业大专毕业，有经验的甚至更低学历的都有，中介公司为他们在门店附近租个合租房就可以开工了，中介公司就喜欢招这样的，因为好洗脑，给点提成要他们干什么都愿意，中介的竞争更加激烈，因为房源相对于新房来说更少，竞争却更激烈，提成也高，新房一套都是千分之几的提成，但是二手房中介销售员的提成往往是中介费的一小半一半甚至更多，所以这就需要销售员更加没有下限更加会抢，所以在那个帖子里那几个中介骂人的水平就知道他们现实里是什么样的人，他们销售时候的口头禅：1.这个楼盘价格早就几万几万了（成交合同看看？没有） 2.降了我赶快买两套压压惊（你住着合租房你买得起？） 3.没钱你买什么房（再没钱能看房的也比你这样的农村外地合租房中介强啊） 这种家里穷自己没本事的小年轻只能去当中介还真是实话&那些去年买了房的，相信房价还在暴涨的可以把自己的房子按照网上的挂价报给中介，看看多久可以卖出去就知道现在楼市的真实情况了。要去拜财神了，今天先写到这里，有什么不懂的可以回帖问，一定回答。
[&此帖被godotjb在 18:29修改&]
这些回帖亮了
之前去看房，也是售楼部人说是内部人员买的现在友情卖给我，我跟他都不认识，哪来的友情。。
楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。
我是做装修公司的，就我前几个月的观察来看，很多新的楼盘只能卖出五分之一好一点能卖出四分之一，网上说的那种瞬间被抢光的现象根本是扯淡的。
首付都给不起
之前去看房，也是售楼部人说是内部人员买的现在友情卖给我，我跟他都不认识，哪来的友情。。
楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。
我买的时候楼层没了，有一个人不要了给我的。卧槽
在中介待了半个月，是在受不了那种氛围，就撤退了
看到好多人在骂你
确实是的。我在中介做过一阵子。发现完全就是坑和骗。所谓友情价其实和别人的价格是一样的。尤其是所谓打游击的就是在售楼部门口等着，看到没人带领的来看房的就假装是售楼部的去带。
我同学限购后买的南京的新房，排队排了5个小时
城镇化和旧城改造也助长了房价，再就是城市中心的迁移，老家市政府搬迁，老城区的房子让居民接盘，新城区房价暴涨。中央和地方还在硬抗，zz任务很明确，至少到2020。
那有什么反套路吗？
楼主说的有一定道理，现在的房产真的是有价无市
引用3楼 @ 发表的:楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。同意这位兄弟的观点，楼价上涨，中介能起多大作用？就说部分不良中介顶多跳梁小丑而已，开发商也就是个背锅的
楼主已经买了三套房，发这贴我有点不通啊
引用3楼 @ 发表的:楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。中介起的作用大了，比如一套房子房东想卖200万，A中介看市场情况，觉得200左右，买方再砍一点应该能卖出去，但是B中介（比如链家，我爱我家这种套路深的），跟房东说200万没问题，240万都没问题放心，你只让我卖我保证卖得出去，于是房东的心理价位就到了240万，B中介也拿到了这套房子的独家房源，有急着结婚的刚需看中了，反正也是贷款，再加上B中介鼓吹房价还要暴涨，一套房子多个三四十万不足为奇，本来190万可以成交的房子可能230万就卖出去了，其他房东一看230万卖得出去260万280万没问题吧，B中介说放在我这里卖保证没问题，这也房源都被B中介包了，这个时候你再看当初200万那套房子是不是觉得很便宜？没有房东在A中介那里卖了，如果你是A中介你会怎么办？不跟着抬价你还有饭吃吗？房价不就这么起来了？当然这种套路肯定有个极限的
引用内容由于违规已被删除你的数据你的干货呢？我这么多干货你拿证据反驳啊？你是不是刚刚三代人吃奶买了套房生怕跌了？
引用内容由于违规已被删除你本来就是中介啊，需要我黑？
引用8楼 @ 发表的:我同学限购后买的南京的新房，排队排了5个小时中介为了求我买房，跟我打电话打了5个小时
我是做装修公司的，就我前几个月的观察来看，很多新的楼盘只能卖出五分之一好一点能卖出四分之一，网上说的那种瞬间被抢光的现象根本是扯淡的。
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最近吧里卖房的贴见多，是房价要跌吗
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看看这篇分析。 一、全国房价走势具有联动性，齐跌具有必然性，这是由商品房这一商品基本属性决定的。之前，一些持有房产的人士看到房价在中央政策打压下必然下跌，异常担心自己手中用来炒作的那部分房子下跌
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