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购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办？
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案情简介原告（被上诉人）：郑某
被告（上诉人）：陈某
陈 某与原下梅林某村村民郑某于１９９８年４月签订一份《集资兴建楼房合同》，约定：郑某提供其拥有的深圳市福田区下梅林某村某号宅基地上所建房屋一栋五层， 占地面积约为３００平方米，由陈某负责提供资金拆旧建新，双方合作兴建五层楼房一栋共１５套房屋，由陈某分得其中四至五层的６套房屋，该６套房屋使用权和 产权均归陈某所有。合同签订后，陈某向郑某支付了集资建房款６０万元。房屋建成后，陈某取得了上述６套房屋，但未取得相应的产权证书。２００７年初，因政 府市政规划需要，该栋楼房须进行征地拆迁，房主将按照政府制定的补偿标准取得巨额补偿，郑某遂向人民法院提起诉讼，请求法院确认双方签订的《集资兴建楼房 合同》无效，并由陈某返还涉案６套房屋。办案思路及心得购买小产权房有风险
近几年，由于城市商品房价格节节攀升，不少购房者把目光瞄准了农村集体土地上建造的住宅——“小产权房”。在深圳，尤其在关外，由于价格低廉需求旺盛，小 产权房销售甚至形成了开发、销售、广告代理、二手中介等一个完整的产业链。但由于小产权房在产权问题上面临着种种不可避免的法律法规及国家政策的限制，因 而也引发了不少矛盾纠纷，购房者必须对其存在的交易风险引起重视。“小 产权房”主要是指在农村、城郊等农民集体土地上建造的房屋。我国法律规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，所谓“小产权房”，主要是 指在农村、城郊等农民集体土地上建造的房屋，因无法像市场上普通商品房一样取得国家产权登记部门颁发的产权证书并在市场上进行自由流通，因而被形象地称为 “小产权”。实践中最为常见的小产权房是农村村民在农村集体分配的宅基地上建造的住宅。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有用益物权，并没有独立的 处分权。与城市房地产最大的不同之处在于，这种建设在农村集体土地上的住宅，并非商品房性质，其流转范围仅限于本村村民按照一定审批程序在彼此之间进行流 转，不能向城市居民出售，也不得用于非农业建设。因此，将建在集体土地上的房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。
２００７ 年出台的《物权法》在第十三章专章规定了宅基地使用权问题，其中第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关 规定。”这意味着，《物权法》在“小产权房”的流转问题上，没有进行任何突破。除了法律法规的限制，国家相继出台的一系列政策也进一步明确了小产权房不得 自由流转的问题。购买小产权房存在风险，其不能充分享有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋产权过户手续，一旦发生纠纷，权益无法得到保障
法 律法规、国家政策之所以明令禁止小产权房交易，与我国人多地少、社会保障体系不健全的现实国情是分不开的。在我国，农村集体组织将集体土地分配给本集体组 织内的村民使用，村民进而享有的农村土地承包经营权和宅基地使用权具有一定的社会福利保障性质。基于现实原因，农村在经济、教育、医疗、卫生等诸多方面均 远远落后于城镇，农民与城镇居民相比，既缺乏丰富的谋生技能，也没有城镇居民的社会保障基金可以依靠，土地则成为农民赖以维系生存的唯一的，也是最终的保 障。如果允许农村村民把在集体土地上建造的小产权房自由出售给城镇居民，最终将势必出现大量的失地农民，这将给我国的长治久安、社会发展带来极大的隐患。
因此，购房者必须充分认识到购买小产权房所存在的种种风险：一是小产权房不能像普通商品房一样通过正规途径设置抵押，购房者不能充分享有房屋所有、转让、 处分、收益等权利，不能办理房屋产权过户手续，一旦发生纠纷，对购房者而言，就可能像本案的被告一样，面临着既无法取得房屋产权，又随时可能被要求退还房 屋的尴尬境地；二是所购小产权房没有得到国家主管部门的批准，没有在产权登记部门进行登记备案，无法办理合法的产权手续，在使用房屋的过程中，如果遇到房 屋质量、售后保修、入住后的物业管理等问题，都难以解决；三是由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很 大影响。如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其 微的。
实践中，因小产权房发生纠纷，由取回房屋的村民依照房屋的评估价值与购买价之间的差额向购房者予以赔偿。但是无论获得何种程度的赔偿，均不可能超过购房者购房时的预期利益
值得强调的是，无论是直接进行小产权房的买卖，还是以集资兴建住房的形式进行小产权房的流转，相关的合同、协议均因违反了法律法规的禁止性规定而无效，一 旦发生纠纷，购房者无权依据合同要求享有宅基地使用权的村民交付房屋并进行过户登记，即便购房者取得房屋，其日后再行转让时相关转让合同同样无效。当然， 依照我国《合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿 对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，购买小产权房的购房者可以主张村民返还其所支付的购房款或者集资建房款及相应利 息。对因为村民过错导致的双方合同无效，村民应承担对此给购房者造成的损失，实践中可以根据具体情况分清责任大小，由取回房屋的村民依照房屋的评估价值与 购买价之间的差额向购房者予以赔偿。但是，无论获得何种程度的赔偿，均不可能超过购房者购房时的预期利益，因此购房者必须对小产权房的交易风险有着全面充 分的认识。裁判结果一、二审法院经审理认为，涉案房屋所在土地为下梅林某村村民郑某的宅基地，按照我国现行法律规定，涉案房屋不得进入市场进行买卖，也不能通过集资建房的形 式进行流通，故陈某与郑某签订的《集资兴建楼房合同》违反了我国法律法规的强制性规定，属于无效合同，陈某不能取得涉案房屋的合法产权。郑某关于由陈某向 其返还涉案房屋的诉讼请求成立，法院予以支持。同时，按照无效合同全面处理的原则，郑某应将其收取陈某的集资建房款及相应利息返还陈某。由于郑某是导致 《集资兴建楼房合同》无效的主要责任方，陈某如认为其因合同无效受有损失，可另寻法律途径向郑某主张赔偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二 款、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条，法院判决如下：一、涉案《集资兴建楼房合同》无效；二、陈某应在判决生效之 日起十日内将涉案房屋返还郑某；三、郑某应在判决生效之日起十日内将收取的集资建房款６０万元及相应利息返还陈某。
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无产权房不能买卖，该合同依法无效。因此可以要求对方退还两万定金。该协议不受法律保护，但买卖行为本身受法律调整。&br&可以联系&br&&br&QQ：
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
让忽悠下可好
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南&#215;&#215;村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
让忽悠下可好
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目前还是……引用利顺来的发言:原来楼主是中介
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原来楼主是中介
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有钱当然买商品房，资金有限就买小产权房，现在深圳很多人都买小产权房！深圳小产权房各区统建楼最新房源！
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我有龙岗、罗湖、布吉、拆迁房，两证一书、历史遗留、产权清晰可靠律师见证，单价不过2万
让忽悠下可好
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引用306楼的发言:请教，我从个人业主手中买房，签的合同是“合作建房协议书”，这种模式能有拆迁补偿吗？出示的材料中只有“房屋转让合同书”、“建筑许可证”（复印件）、“建设用地规划许可证”（复印件）、“律师见证书”、“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执”（复印件）。由于“建筑许可证”、“建设用地规划许可证”、“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执”原件只有一份，我买的是一栋楼的一套，不可能会得到原件撒！这种小产权房能有拆迁补偿吗？
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请教，我从个人业主手中买房，签的合同是“合作建房协议书”，这种模式能有拆迁补偿吗？出示的材料中只有“房屋转让合同书”、“建筑许可证”（复印件）、“建设用地规划许可证”（复印件）、“律师见证书”、“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执”（复印件）。由于“建筑许可证”、“建设用地规划许可证”、“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执”原件只有一份，我买的是一栋楼的一套，不可能会得到原件撒！这种小产权房能有拆迁补偿吗？
让忽悠下可好
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母亲节快乐&#128522;
让忽悠下可好
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有没有那种，自己可以删评广告评论的功能呀
等待的男孩
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哈哈，不要这么直接引用300楼dayu0755的发言:话说买了就能直接拆，难道现有的业主真的是SB?
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哈哈，理性点好引用dayu0755的发言:话说买了就能直接拆，难道现有的业主真的是SB?
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话说买了就能直接拆，难道现有的业主真的是SB?
让忽悠下可好
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是的，就是这个观点引用290楼ChanSiuKuen的发言:建議你有錢還是買紅本房子好～唉！可惜深圳房價太牛逼了，村委房自住是可以的。引用289楼ChanSiuKuen的发言:當然要盖章啦～不過我20年前買的，合同寫合資建築的。所以沒有村委盖章。引用286楼想买小产权房的发言:买宅基地整栋中的一套小产权，如遇拆迁赔偿，一定要有村委在合同上的盖章吗[疑问]引用274楼ChanSiuKuen的发言:資料齊全。是有的賠償自引用272楼changjb622的发言:请教，私人老板B从村民A手中买的地，建房卖。如果我从B手中买房，签的合同是“合作建房协议书”，这种模式能有拆迁补偿吗？出示的材料中只有“房屋转让合同书”、“村镇建筑许可证”、律师见证书、“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执”。这种小产权房能有拆迁补偿吗？谢谢
让忽悠下可好
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假期顶下贴
让忽悠下可好
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哈哈，没经历过吧&#128516;，没认真看帖子哦引用楼主的发言:……我这是躺枪了吧引用乐天梦霞的发言:本身就是可以的，是LZ不懂，没经历过就在这里瞎BIBI引用287楼m1fen9的发言:是电费单据是真的有用的。引用144楼乐天梦霞的发言:&&&&我在龙岗的房子目前正在经历旧改，一直与开发商（恒大）有沟通~~只要你有证明，包括水电费清单&等等证明，哪怕你是违建的，照赔不误~~但是到时候换红本的时候，那个地价什么的就要自己出~~跟你说太多也米用，毕竟你没有引用136楼关注旧改的发言:你经历过旧改，那么牛逼，就把里面的道道盘出来，你盘得对不对，大家没常识，不会自己分辨？我现在就在告诉大家，为什么小业主拆迁什么也得不到。你要是真的牛逼，就把小业主拆迁能赔商品房的事说清楚。把大象放进冰箱要几步？你可别告诉要3步，呵呵。你以为房网的人都是三岁智商吗？你言之有物，言之凿凿，大家都会信服你。搞人身攻击，真没前途，哈哈！引用134楼乐天梦霞的发言:&你这么说肯定就是没有经历过旧改啦~~菜鸟。。。。没经历过旧改就胡说八道的人请绕道吧，不要误人子弟了引用132楼关注旧改的发言:原村民买地，建的房子，有赔。原居民买地，建的房子，有赔。其他人买了原村民的房子，没得赔。其他人买了原居民的房子，没得赔。跟你也说不通，你什么都不懂！引用130楼乐天梦霞的发言:我觉得你说的太片面啦~~我在深圳带了二十多年了，很多朋友家里都是无房产证的，照样赔钱~~开发商难道不会考虑吗？现在整个深圳的城中村有多少有房产证的~~还说自己关注旧改。。。。我对你真是GG了引用119楼关注旧改的发言:中国土地管理法：个人在集体土地上建的房子，土地所有权归集体，土地使用权归个人，房屋所有权归个人。房屋征收与补偿条例：拆迁补偿只补偿给房屋所有人。你后面买的，买的是房屋的使用权，房屋使用权没有赔偿，如果房屋使用权有赔偿，那租房子的人赚大发了。小产权房买的时候就知道是非法的，终有一天要出问题，不管你住多久，这一天还是要来。买小产权房最好不要遇到拆迁，因为现在政府的态度是维持现状，遇到拆迁打破平衡，政府也只能支持原业主。引用117楼楼主的发言:呵呵，要你这么说，那拆迁开发商为什么要赔钱给你啊，开发商不懂法？拆迁征收直接找原业主都省事啊，一收就是一栋一片的多快啊，肯定还好谈，那还一个一个和我们谈个屁啊，还找协商什么，费那劲。那原业主怎么不来争这个权益呢？现在罗湖那选房倒赔你的是5.4万一平呢？引用114楼关注旧改的发言:但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？千万别扯到法律范畴那里去，扯到法律里，你不仅要把房子还给原业主，还要补交多年欠下的租金。你只有使用权，拆迁补偿的是所有权！引用113楼关注旧改的发言:原业主只卖一套的，会把原件给你？能给你复印件就不错了。大部分连复印件都没有，就一个合同和一张历史遗留回执。引用112楼楼主的发言:原业主拿着原始资料？？说实话没太懂你的意思。你这边交易过这种性质的房产吗？这种性质的房产每转手一次，基本都是要把所有交易资料（不管是第几次转手了都要把之前的交易原始资料一并合订）都一并转给下一个业主的，不然凭什么证明这个房子是你的呢？你说你是业主要转手给我？那你的证明资料呢？整个都是要能追溯的。哪怕地是你的，但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？引用110楼关注旧改的发言:原业主跳出来，拿着原始资料去找开发商确权，开发商就会要求小业主提供其他材料证明是房屋所有人，你的购房合同或者合资建房合同，非常抱歉，不足以证明你是所有人。所以会确权给原业主引用55楼楼主的发言:私人宅基地建的房，交易时一般多是只有合同和产权人身份资料什么的，如果是二手易手的，一般都会把之前的交易资料一并给到的下一个产权人的，这样产权才是清晰可追溯的。虽然一直在说这种合同不具有法律效应，属无效力合同，可是真要遇到什么事或需要证明产权时，确是最核心的资料。（好像也只有这个资料了，你这个是这种房产的正常资料，正常一般是没有问题的）引用43楼林洁燕的发言:楼主，我今年入手了一套楼梯小产权房，应该就是你说的私人宅基地和香港佬合建的，我买的是二手了，原合建合同没看到，只有上业主和香港佬购买协议。是不是很大的风险，合同有写房屋使用年限50年，期间发生政府拆迁征收，都属于我们买方的利益。这种拆迁确权会麻烦吗？
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买小产权，将来拆迁的时候蛋疼去吧，哭都没地方哭
让忽悠下可好
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……我这是躺枪了吧引用乐天梦霞的发言:本身就是可以的，是LZ不懂，没经历过就在这里瞎BIBI引用287楼m1fen9的发言:是电费单据是真的有用的。引用144楼乐天梦霞的发言:&&&&我在龙岗的房子目前正在经历旧改，一直与开发商（恒大）有沟通~~只要你有证明，包括水电费清单&等等证明，哪怕你是违建的，照赔不误~~但是到时候换红本的时候，那个地价什么的就要自己出~~跟你说太多也米用，毕竟你没有引用136楼关注旧改的发言:你经历过旧改，那么牛逼，就把里面的道道盘出来，你盘得对不对，大家没常识，不会自己分辨？我现在就在告诉大家，为什么小业主拆迁什么也得不到。你要是真的牛逼，就把小业主拆迁能赔商品房的事说清楚。把大象放进冰箱要几步？你可别告诉要3步，呵呵。你以为房网的人都是三岁智商吗？你言之有物，言之凿凿，大家都会信服你。搞人身攻击，真没前途，哈哈！引用134楼乐天梦霞的发言:&你这么说肯定就是没有经历过旧改啦~~菜鸟。。。。没经历过旧改就胡说八道的人请绕道吧，不要误人子弟了引用132楼关注旧改的发言:原村民买地，建的房子，有赔。原居民买地，建的房子，有赔。其他人买了原村民的房子，没得赔。其他人买了原居民的房子，没得赔。跟你也说不通，你什么都不懂！引用130楼乐天梦霞的发言:我觉得你说的太片面啦~~我在深圳带了二十多年了，很多朋友家里都是无房产证的，照样赔钱~~开发商难道不会考虑吗？现在整个深圳的城中村有多少有房产证的~~还说自己关注旧改。。。。我对你真是GG了引用119楼关注旧改的发言:中国土地管理法：个人在集体土地上建的房子，土地所有权归集体，土地使用权归个人，房屋所有权归个人。房屋征收与补偿条例：拆迁补偿只补偿给房屋所有人。你后面买的，买的是房屋的使用权，房屋使用权没有赔偿，如果房屋使用权有赔偿，那租房子的人赚大发了。小产权房买的时候就知道是非法的，终有一天要出问题，不管你住多久，这一天还是要来。买小产权房最好不要遇到拆迁，因为现在政府的态度是维持现状，遇到拆迁打破平衡，政府也只能支持原业主。引用117楼楼主的发言:呵呵，要你这么说，那拆迁开发商为什么要赔钱给你啊，开发商不懂法？拆迁征收直接找原业主都省事啊，一收就是一栋一片的多快啊，肯定还好谈，那还一个一个和我们谈个屁啊，还找协商什么，费那劲。那原业主怎么不来争这个权益呢？现在罗湖那选房倒赔你的是5.4万一平呢？引用114楼关注旧改的发言:但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？千万别扯到法律范畴那里去，扯到法律里，你不仅要把房子还给原业主，还要补交多年欠下的租金。你只有使用权，拆迁补偿的是所有权！引用113楼关注旧改的发言:原业主只卖一套的，会把原件给你？能给你复印件就不错了。大部分连复印件都没有，就一个合同和一张历史遗留回执。引用112楼楼主的发言:原业主拿着原始资料？？说实话没太懂你的意思。你这边交易过这种性质的房产吗？这种性质的房产每转手一次，基本都是要把所有交易资料（不管是第几次转手了都要把之前的交易原始资料一并合订）都一并转给下一个业主的，不然凭什么证明这个房子是你的呢？你说你是业主要转手给我？那你的证明资料呢？整个都是要能追溯的。哪怕地是你的，但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？引用110楼关注旧改的发言:原业主跳出来，拿着原始资料去找开发商确权，开发商就会要求小业主提供其他材料证明是房屋所有人，你的购房合同或者合资建房合同，非常抱歉，不足以证明你是所有人。所以会确权给原业主引用55楼楼主的发言:私人宅基地建的房，交易时一般多是只有合同和产权人身份资料什么的，如果是二手易手的，一般都会把之前的交易资料一并给到的下一个产权人的，这样产权才是清晰可追溯的。虽然一直在说这种合同不具有法律效应，属无效力合同，可是真要遇到什么事或需要证明产权时，确是最核心的资料。（好像也只有这个资料了，你这个是这种房产的正常资料，正常一般是没有问题的）引用43楼林洁燕的发言:楼主，我今年入手了一套楼梯小产权房，应该就是你说的私人宅基地和香港佬合建的，我买的是二手了，原合建合同没看到，只有上业主和香港佬购买协议。是不是很大的风险，合同有写房屋使用年限50年，期间发生政府拆迁征收，都属于我们买方的利益。这种拆迁确权会麻烦吗？
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本身就是可以的，是LZ不懂，没经历过就在这里瞎BIBI引用287楼m1fen9的发言:是电费单据是真的有用的。引用144楼乐天梦霞的发言:&&&&我在龙岗的房子目前正在经历旧改，一直与开发商（恒大）有沟通~~只要你有证明，包括水电费清单&等等证明，哪怕你是违建的，照赔不误~~但是到时候换红本的时候，那个地价什么的就要自己出~~跟你说太多也米用，毕竟你没有引用136楼关注旧改的发言:你经历过旧改，那么牛逼，就把里面的道道盘出来，你盘得对不对，大家没常识，不会自己分辨？我现在就在告诉大家，为什么小业主拆迁什么也得不到。你要是真的牛逼，就把小业主拆迁能赔商品房的事说清楚。把大象放进冰箱要几步？你可别告诉要3步，呵呵。你以为房网的人都是三岁智商吗？你言之有物，言之凿凿，大家都会信服你。搞人身攻击，真没前途，哈哈！引用134楼乐天梦霞的发言:&你这么说肯定就是没有经历过旧改啦~~菜鸟。。。。没经历过旧改就胡说八道的人请绕道吧，不要误人子弟了引用132楼关注旧改的发言:原村民买地，建的房子，有赔。原居民买地，建的房子，有赔。其他人买了原村民的房子，没得赔。其他人买了原居民的房子，没得赔。跟你也说不通，你什么都不懂！引用130楼乐天梦霞的发言:我觉得你说的太片面啦~~我在深圳带了二十多年了，很多朋友家里都是无房产证的，照样赔钱~~开发商难道不会考虑吗？现在整个深圳的城中村有多少有房产证的~~还说自己关注旧改。。。。我对你真是GG了引用119楼关注旧改的发言:中国土地管理法：个人在集体土地上建的房子，土地所有权归集体，土地使用权归个人，房屋所有权归个人。房屋征收与补偿条例：拆迁补偿只补偿给房屋所有人。你后面买的，买的是房屋的使用权，房屋使用权没有赔偿，如果房屋使用权有赔偿，那租房子的人赚大发了。小产权房买的时候就知道是非法的，终有一天要出问题，不管你住多久，这一天还是要来。买小产权房最好不要遇到拆迁，因为现在政府的态度是维持现状，遇到拆迁打破平衡，政府也只能支持原业主。引用117楼楼主的发言:呵呵，要你这么说，那拆迁开发商为什么要赔钱给你啊，开发商不懂法？拆迁征收直接找原业主都省事啊，一收就是一栋一片的多快啊，肯定还好谈，那还一个一个和我们谈个屁啊，还找协商什么，费那劲。那原业主怎么不来争这个权益呢？现在罗湖那选房倒赔你的是5.4万一平呢？引用114楼关注旧改的发言:但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？千万别扯到法律范畴那里去，扯到法律里，你不仅要把房子还给原业主，还要补交多年欠下的租金。你只有使用权，拆迁补偿的是所有权！引用113楼关注旧改的发言:原业主只卖一套的，会把原件给你？能给你复印件就不错了。大部分连复印件都没有，就一个合同和一张历史遗留回执。引用112楼楼主的发言:原业主拿着原始资料？？说实话没太懂你的意思。你这边交易过这种性质的房产吗？这种性质的房产每转手一次，基本都是要把所有交易资料（不管是第几次转手了都要把之前的交易原始资料一并合订）都一并转给下一个业主的，不然凭什么证明这个房子是你的呢？你说你是业主要转手给我？那你的证明资料呢？整个都是要能追溯的。哪怕地是你的，但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？引用110楼关注旧改的发言:原业主跳出来，拿着原始资料去找开发商确权，开发商就会要求小业主提供其他材料证明是房屋所有人，你的购房合同或者合资建房合同，非常抱歉，不足以证明你是所有人。所以会确权给原业主引用55楼楼主的发言:私人宅基地建的房，交易时一般多是只有合同和产权人身份资料什么的，如果是二手易手的，一般都会把之前的交易资料一并给到的下一个产权人的，这样产权才是清晰可追溯的。虽然一直在说这种合同不具有法律效应，属无效力合同，可是真要遇到什么事或需要证明产权时，确是最核心的资料。（好像也只有这个资料了，你这个是这种房产的正常资料，正常一般是没有问题的）引用43楼林洁燕的发言:楼主，我今年入手了一套楼梯小产权房，应该就是你说的私人宅基地和香港佬合建的，我买的是二手了，原合建合同没看到，只有上业主和香港佬购买协议。是不是很大的风险，合同有写房屋使用年限50年，期间发生政府拆迁征收，都属于我们买方的利益。这种拆迁确权会麻烦吗？
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让忽悠下可好
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公明准拆迁房：长春花园,95平185万实收，包过户！业主急用钱，限一个星期错过别说没有通知哦。长春花园，百年难出一套放卖的哦!!
ChanSiuKuen
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建議你有錢還是買紅本房子好～唉！可惜深圳房價太牛逼了，村委房自住是可以的。引用289楼ChanSiuKuen的发言:當然要盖章啦～不過我20年前買的，合同寫合資建築的。所以沒有村委盖章。引用286楼想买小产权房的发言:买宅基地整栋中的一套小产权，如遇拆迁赔偿，一定要有村委在合同上的盖章吗[疑问]引用274楼ChanSiuKuen的发言:資料齊全。是有的賠償自引用272楼changjb622的发言:请教，私人老板B从村民A手中买的地，建房卖。如果我从B手中买房，签的合同是“合作建房协议书”，这种模式能有拆迁补偿吗？出示的材料中只有“房屋转让合同书”、“村镇建筑许可证”、律师见证书、“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执”。这种小产权房能有拆迁补偿吗？谢谢
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