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&当前页面。未来农村会有拆迁么？村里那些废弃的院子房子怎么办
一提到拆迁，给人印象最深的就是城市的城中村，为了加快城市的建设发展，那些老旧的社区和城中村就免不了被扒了，覆盖它们的将会是一座座高楼大厦。拆迁最敏感的便是房屋赔偿了，最近国家出台了很多保护政策，让那些居住在城市里的被拆迁户都拿到了一笔不小的费用，瞬间变成了土豪。这也就是为什么那么多人愿意去城市里买房子还有城市房价那么高的原因。那农村呢？我们都知道，农村居住人口越来越少，很多的农村青年，或是毕业后留在城市里上班，或是在城市里打工，到最后愿意回到农村的人几乎没有。因为目前看来，农村的房子虽然很大，但似乎一点增值的希望都没有，而且在农村，一些老人去世后，院子房子就空了，子孙都已经在城市里生活，时间一长，院子就废弃了。有的子孙不会去管那些老房子，也有的子孙会把房子卖给邻居。有人就有疑问了，那这些房子院子怎么办呢？总不能让它们一直空置着吧。你的担心是多虑的，因为国家正在致力于建设社会主义新农村。家里有老房子的人要注意了，老人留给自己的房子千万不要丢，因为在将来，兴许农村也会有拆迁潮，你的老房子可能还会得到不少的赔偿。
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将来这些城市房子怎么办？没有答案！2020年或面临无人接盘
一位朋友感慨称，最近这一两年，他所在城市，稍微中心一些的地方，基本已经买不到万元以下的房子！你说一线城市二线城市工资高，机会多，房价上涨正常，我们这个城市工资也不算高，找个工作除了公务员之类的，根本就没有五险一金的企业，换句话来说，实力的公司很少，但为什么涨得这么快？身边朋友至少都是两套房以来，都在炒！
房子真的非常重要吗？一二线放不下肉身，三四线放不下灵魂，还是好好的活着吧，晴天阴天雨天都无所谓了，有房没房租房还是一样过，钱少却胜在自由，慢慢的一定会找到属于自己的方式！一二线买不起，三四线城市虽然还在上涨，但要买房并不是非常难，不过若是投资那就危险了！
不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽，如今剩下的就是投资需求了！比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市的商品房卖得却非常好，收入低房价高人们真的很有钱吗？
但仔细观察销售策略就会发现，大部分城市所依托的就是两招，其一是大规模拆迁，提前释放需求，其二是棚改给钱不给房，大部分只能去购买商品房，进一步刺激了需求！其三，通过购房补贴、放宽落户条件等优惠政策引导农民进城买房，以及返乡置业！
专家表示，大部分三四线城市去库存基本完成，有能力购买高价房的人不多，后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的库存。预计2020年后三四线城市可能会普遍面临供给很大、但无人接盘的状况。
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最近听到公司一位保洁阿姨无奈表示，2016年在海南文昌买的房，6000多一平如今都涨到2万了！然而4月份调控政策一出来，房子也卖不掉！还有几个朋友还是在高点买的房子，同样面临无法兑现的局面。不过，在他们看来卖不掉就用来养老呗。自从海南4.22全岛限购新政以来，外地
最近回到小县城转了一圈，一个五线的小县城房价都在7、8千，中心地段上万，家庭收入不过才年四十多万可以在县城全款买套房。今年去打听二手房，同样平方米数至少在80万以上，还必须是全款，不全款房主不卖。房价已经成为大家茶余饭后最重要的话题，没有之一，
房价持续上涨、生活成本不断上升，收入却停滞不前、甚至不增反减但是大家买房的热情仍是有增不减，在高额的利差、高攀的地价、高位的房价之下，刚需、炒房客涌在一起形成强大的购买力！一位投资者称，我们几个同事组合在一起，一个人有房票，然后大家一起凑钱验资，要是
最近一位朋友聊起借钱，其感叹称现在的人似乎都说自己没钱，想借钱难了，实在急用都是从马 云的借呗取点，几万偶尔周转一下还行！有时候其实不是朋友不愿意借，的确是真没有什么存款了：买房，还房贷车贷、孩子上学什么的都是大支出！有数据显示，我国居民部门的杠杆率已
面对房价的暴涨，每人有着不同的看法，有网友表示，一线城市反正是买不起的，拼死买那也太累了。没有房，攒点钱以后去农村行不行？目前年轻人看来都爱往大城市里去，退休去农村租3间小房，租一亩地，种点青菜：黄瓜土豆西红柿，白菜青椒胡萝卜，辣椒油菜小红薯，过小日子
相关数据显示，2017年居民消费性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以来的次低值！当前我国消费增速持续下行，消费降级趋势显著，其主要推动来源于大部分居民加杠杆买房，买房、房贷的支出就消耗了大部分的消费能力！因此，楼市发展至今，风险已经非常显而易见了。居民杠杆
现在的房价高吗？在开发商、中介、以及坐拥数十套房的人来说房价一点也不高，甚至是太低了！有人说，大多数人买不起才正常，考大学的时候想过读清华吗，不是人人都能上的？现在的房价高，你买不起很正常，若是人人都能买得起，那这个城市也就没前途了。这次调控之下，房
其实这十几年来了，一直都有人说房价高，但一直都有人在买，房子还是那么紧缺！没买房的说房价高，而有房的或炒房的都说房价不高！其实，大部分都不缺房了，特别是三四线城市来说房子一点也不缺，相反到处是空置房，为何还是抢着买？更多是为了炒！对于一线城市来说，承
一位网友留言称，现在楼市不管将来怎么样，对刚需来说如果买得起就买吧，如果要自住的话，付个首期也好，我最近买了房自住，说实话心里踏实了，失眠也好了不用担心房价再继续涨了，起码结束了租房的日子，真是不堪回首啊，之前被不断上涨的租金折腾够累了。不少网友表示
一位在上海工作的朋友称，公司附近的房子基本都是一两千万的，附近的健身房里，大多都是一些头发花白的老大叔、老大爷，基本都是请了私教，一个个都是附近的土著、非常有钱的老头儿，一边锻炼，一边手机里还外放着戏曲，真是悠闲。想想这样的生活，自己估计一辈子都不可
有人感叹：有时候生活上的焦虑，就是你期望能给予的，却又被现实否决。想给对方一个家，却发现房价涨的只能逼着自己去高负债、借钱买房，因为省吃俭用存钱一年的钱，还不及房子一个月涨的多！去年承诺买房，按正常今年买房应问题不大！然而，现在你会发现房价居然跳涨，
房价高，这是事实！有人说，为了买房省吃俭用，到最后还不是一样住在巴掌大的盒子里！所以还是学学人家国外，租房过日子自由自在，没有必要过于纠结房价，500万的房子你月收入才2万或更少，你也敢拼光6个钱包去买，那不是自找苦吃么？畸形的房价或许也是一部分原因，反正
这次调控之下，大部分城市房价比较稳定了。统计局权威人士数据解读称，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制！然而，房价虽然没有大涨，部分小幅下跌但是买房的压力却比较以前更大了，买房的成本更高了，为什么呢？据融360统计
一位县城的朋友称，前几年没去库存之前，咱们这小县城是三千多一平米，这两年提出去库存房价居然跳涨到1万多了，还有很多人抢着买呢！听中介说，这会儿在建的新房都卖完了，前几天某楼盘开盘一天全部卖完！在农村建房连简单装修也就花四十多万，买个十多万的车去县城十多
在刚刚公布的最新的《财富》世界500强排行榜，我们可以清楚看到，在上榜的美国企业中居然没有房地产、工程建筑和金属冶炼企业，却在IT、生命健康和食品相关等领域有众多的企业上榜。而不一样的，咱们中国正好与此形成鲜明的对比。在卫生健康/食品批发、保险管理式医疗等
目前楼市已经进入房地产白银时代，但不少有钱人都有几套房的还要更多，想着财富要增值，可以说如今房子过半以上都是用来炒的，因为他们炒房子得到了大量的财富，于是买了一套又一套囤积着！全民炒房之下，房子永远都是紧缺的！不过，这个现象你不得不重视：房价上涨过程
这调控长达将近两年的时间里，在房住不炒的指导下，各地纷纷出台楼市调控措施，全国房地产市场形势发生显著变化。一线城市房价总体回落的同时，有些热点二线和三四线城市的房价涨幅依然较高，人们买房的热情仍然很高涨，这并不是他们缺房子住，更多是看中新房和二手房的
一位朋友聊到，小时候成绩一般，不好也不坏，但父母从未因选择学校而烦恼，那时候没有什么学区房。长大了，听朋友同事说的最多的是哪个学区房贵，哪里的学校就剩几个名额了，想办法找找关系。农村的孩子要到城里上学，还得交借读费，落户还得要不动产，没房你上学都难！
现在房地产税再次挤上热搜，被各种刷屏。关于房子这方面的政策，这次国家终于出 手了！近日，统计局权威人士指出，中央将加快推进房地产税等相关政策举措，更好地促进楼市稳定健康发展，促进长效机制建设，更好地实现房住不炒的定位。不少网友表示支持：只要能保证落实到
目前的楼市犹如07年时A股的5000点时，然后一群人在喊8000点，最终上冲6000点。接下来的房价也许会涨，但是上涨的幅度不大了，或许也就10%但涨价却给你带不来财富，因为大部分城市都有三年左右的限售，你短时间内卖不掉，随时会见顶忽然波动，或成为接盘者。近日，统计局
楼市旁观者10年后房子会贬值？将来这些城市房子怎么办? - 简书
10年后房子会贬值？将来这些城市房子怎么办?
说到房子会不会贬值，也可以换一种说法，就是房价会不会降。涨了自然就会升值，而降了就会贬值。如果单从现在的市场来看，无论是未来 5 年、10 年、甚至 20 年，房价贬值的可能性很小。假设现在的房价维持在 10 年前，收入保持现在的水平，那么对于很多人来说买房肯定是一件非常容易的事情，但是发生这种情况的可能性很小。在市场经济国家，任何商品的价格都是由市场供求关系来决定的。供不应求的商品，由于市场需求多，供给少，必然导致涨价。而供过求的商品，由于市场商品过剩，而有需求的消费者太少，这样必然导致价格下跌。这是市场经济运行规律，任何市场经济国家都会遵循这个规律。
反过来想一想，为什么中国房价连续上涨了二十年，主要原因是——货币贬值，老百姓投资渠道少，投资房屋相对保值；土地价格上涨、建筑原材料和人工工资上涨，导致房屋成本上涨；中国人对房屋特别的偏爱，年青人要结婚必须买房，这也是所谓的刚需；很多炒房者投机炒作，形成了 " 供不应求 " 的假象；政府、银行不希望房价大跌，如果房价大跌，银行业将受到大面积冲击，后果不堪想象。据有关资料统计，中国的房屋自住率超过了百分之七十，是全世界之最。很多家庭拥有几套房产，甚至几十套房产。中国现有的房屋能够居住几十亿人口，可以供全世界的人类居住。如果房产税马上实施，这些持有多套房产的居民或炒房者必然要抛售房屋，大量剩余房屋上市，而买房需求有限，则自然导致房价下跌。世界上没有任何只涨不跌的商品，况且房屋本身是有使用寿命的，随着使用年限增加，房屋因为折旧，自然就会贬值。另外，中国人口逐渐老龄化，出生人口逐年下降，这也必然导致房屋过剩。
从政权和发展经济考虑，再加上现代科技的发展应用，以及振兴乡村等诸多因素，乡村和小县城的工作生活与大城市的差别会大大缩小，所以一二线的涨幅会低于四五线，具体分析如下：一、二线的销售额和按揭贷款，同样数额改到三四五线，销售面积可以扩大数倍到数十倍，带动相关产业的产能明显，同时因首付款和贷款额低，后续消费拉动明显，劳动力需求扩大产生就业机会。房子贬值其实是个相对概念。当然 10 年后的房子在目前的发展情况下可见的状况是其重要程度会相对降低。房子在国民经济当中的重要程度降低，国民经济不再如现在这边依赖房地产行业之时房子的价值也会随着当时的社会角色出现相应的贬值情况。但是由于房子本身的成本以及家在中国人传统观念当中的重要意义，因此即便是房子贬值，房子本身属于大宗交易的现实属性是不会改变的。当然 2017 年国家出台保障房政策，并且在全国推行租售同权的政策，以及大力扶持租房产业，完善租房市场，鼓励租房的政策行为同样保证了普通大众未来的居住环境。未来的房产价值相比现在的确可能出现贬值的状况，但也不用担心或者盲目乐观，因为房产是社会每个时代都需要的资产配置。伴随着购买房子或者租房在人民收入当中所占比例的降低，未来的市场上将出现更多样的消费形态取代房子在人们心中的重要地位。
而当下社会当中蓬勃发展的知识付费项目以及遍地开花的私教工作室，都显现出中产阶级强大的消费力，对知识与健康的关注程度正在逐年上升。未来，随着房地产行业不再是国民经济支柱产业，服务业等第三产业的发展兴起，人们的关注度将更多的转移在不断提升自己的知识领域以及关注健康坚持锻炼的健康领域。将来这些城市房子怎么办?没有答案!2020年或面临无人接盘!一位朋友感慨称，最近这一两年，他所在城市，稍微中心一些的地方，基本已经买不到万元以下的房子!你说一线城市二线城市工资高，机会多，房价上涨正常，我们这个城市工资也不算高，找个工作除了公务员之类的，根本就没有五险一金的企业，换句话来说，实力的公司很少，但为什么涨得这么快?身边朋友至少都是两套房以来，都在炒!房子真的非常重要吗?一二线放不下肉身，三四线放不下灵魂，还是好好的活着吧，晴天阴天雨天都无所谓了，有房没房租房还是一样过，钱少却胜在自由，慢慢的一定会找到属于自己的方式!一二线买不起，三四线城市虽然还在上涨，但要买房并不是非常难，不过若是投资那就危险了!不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽，如今剩下的就是投资需求了!比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市的商品房卖得却非常好，收入低房价高人们真的很有钱吗?但仔细观察销售策略就会发现，大部分城市所依托的就是两招，其一是大规模拆迁，提前释放需求，其二是棚改给钱不给房，大部分只能去购买商品房，进一步刺激了需求!其三，通过购房补贴、放宽落户条件等优惠政策引导农民进城买房，以及返乡置业!专家表示，大部分三四线城市去库存基本完成，有能力购买高价房的人不多，后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的库存。预计2020年后三四线城市可能会普遍面临供给很大、但无人接盘的状况。
推荐序——一千个人有一千个奔往大城市的理由 到城市去，从来不是这几年才冒出来的新鲜想法，60年代抑或更早出生的农村人们，大概不会忘记“我要往城里去，我要吃商品粮”的口号。然而他们大概也不会想到，当今的中国，无数的年轻人也在追随着他们的步伐，在迈进城市，不过与父辈们不同的是，...
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全国哪些城市的房子值得入手？
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摘要版买一线城市的房子，要学会看国运1、哪些城市的发展潜力较好？南方城市普遍比北方城市好；省会城市普遍比普通地级市好；民营经济发达的城市，比国有经济占主导的城市更好 。2、未来十年，哪些城市发展*快？根据一座城市过去五年的人口、GDP与财政收入增长情况，再加上一些特殊的政策的与区位的因素，我原来做过一个大致的统计，有这样几个城市，未来五年到十年可能会有一个大的提升——杭州、南京、武汉、郑州、福州、合肥、东莞、廊坊。3、哪些城市的房子比较具有*潜力？房地产*价值，至少受四个因素的影响：经济发展的前景——要看这座城市有没有新经济的概念可以炒？当地居民的消费结构与*偏好——比如，浙江与福建居民，对房地产*普遍有偏好；西南地区的居民，热情则没有那么高。当地的供求关系——当地每年出让多少土地？当地库存量有多大？去库存周期有多长？这个城市在省内的首位度——首位度如何计算？比如武汉，你就计算武汉的GDP与省内第2大经济城市宜昌GDP的比值。所以，综合来看，影响房价的可不只经济发展一个变量。反过来，房价高也不一定能说明这座城市就怎么样。福建和浙江随便一个县城的房价，都可能赶超一个中部省会城市，这能说明什么？旧金山的房价也比洛杉矶高，但美国第2大城市还是洛杉矶嘛。4、买房有哪些注意事项？要学会通过规划师制定的定图则，识别你身边的危险地带。比如，定图则会根据用地性质对工业用地做三个分类。一类工业用地周边生活区基本无干扰。二类工业用地有轻微干扰。三类工业用地则是对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、工业、制革工业、建材工业等。5、郊区新城的房子值得买吗？得分情况。有一等别大政策保驾护航的；有城市一把手、二把手当作施政纲领的；当地产业基础、人口基础雄厚的……都可以考虑。6、*房地产要学会看国运一线城市的走势，基本是紧跟国运的。国家经济如果整体向好，一线城市的房价就还没有到天花板。但如果国家经济整体不好的时候，二线城市（省会城市为主）的房价抗击打能力要强大一些，因为这些城市的房子没泡沫。所以，世道好的时候可以买一线城市，世道不好的时候，二线城市的房子可能更抗跌一点。讲座环节（全文版）哪些城市的发展潜力较好？很高兴做这样一个交流，不敢妄称房产专家，只从城区域经济与城市发展的角度来做一点分享。第1部分，哪些城市的发展潜力较好？我先不告诉大家结论，但可以告诉大家一个简单粗暴的判断方——就是去当地城市的官查询统计公报，看看这个城市在过去5年的人口、GDP、本外币存款量、财政收入的增长情况怎样？较好对比同类城市来看。大家如果用这个办去计算的话，就可以发现这样三个现象：南方城市普遍比北方城市好；省会城市普遍比普通地级市好；民营经济发达的城市，比国有经济占主导的城市更好 。1、为什么南方城市普遍比北方城市好？南方城市离远，计划经济的痕迹与国有经济的比重没有北方那么大，民营经济普遍比北方城市更发达。在*这样一个经济新常态的大背景下，民营经济比国有经济更好的抗击打能力。除了民营经济发达，还一个原因据说是南方阳光灿烂？有可能真是这个原因，阳光灿烂、雨水充沛，适合户外活动，人们更加热衷于经济建设。在美国也是这样，*近几年的明星经济州都在南部，比如德州、佛州，经济增长和人口增长的势头都比传统的发达地区五大湖、东海岸要好。关于南方经济的崛起，美国甚至有一个说叫做“阳光地带。”2、为什么省会城市比普通地级市要好？因为服务业在中国经济的比重越来越高。而省会城市基本就是一个省的商业核心、金融核心、人才核心，再加上人口的聚集度较高，在发展服务业上天然具备优势。另外，中国经济这几年的动力机制已经切换，从过去的出口加工业，变成现在的基建拉动（包括高铁、地铁、机场、港口等），在这个机制下面，省会城市显然更占优势。比如，*近五年，南京的发展速度超过苏锡常，石家庄的速度也超过唐山。要知道5到10年前，这些地级市在省内可是力压省会城市的。3、民营经济发达的城市，为什么普遍比国营经济发达的城市更好？5年到十年前，国有企业还是中国经济的脊梁，举国大学生以考公务员为荣。可是，这个世界变得太快了，80后公考大军在机关转椅上的还没坐热，流行已经改成了“大众创业、万众创新”，90后愣头青们靠着几张PPT就能忽悠到上百万风险*，从此当上CEO、迎娶白富美了。为什么？中国经济要走出中国，要跟一等别的企业竞争，当然不能再靠窝里横的国有企业，还得靠有真夫的民营企业。所以，这几年，民营企业频频抛头露面，愈发登堂入室，朝着“国家栋梁”的路子上狂奔。要不然，为什么BAT的老总们时不时会成为老大的坐上宾？所以，民营企业旺的城市，什么都好，比如深圳，比如杭州。国企强、民企弱的城市开始衰退，比如东北城市。第2个部分，未来五到十年，哪些城市发展会有一个比较大的提升？根据我前面提供的计算方，有这样几个城市，在未来五到十年可能会有一个大的提升——杭州、南京、武汉、郑州、福州、合肥、东莞、廊坊。城市的争议可能会小一点，但是廊坊可能会有很多人不服气。但是你看看*近几年廊坊的经济数据会发现，廊坊不仅是河北省内发展*快的城市，也是全国范围内发展*快的地级市之一。原因在哪里？这个大胖子，终于开始挣脱行政便捷，反哺周边城市了！还一个可能被忽视的城市是东莞。前两年，这座城市一直被扫黄潮、企业倒闭潮、产业转移潮给困扰着。但是没关系，东莞有深圳大哥提携，倒是通过产业转移实现了腾笼换鸟，这不是把华为都给吸引过来了吗？今年一季度，东莞的GDP名义增长率高达12%，超过圳圳哥，在主要城市中，仅次于与重庆。靠着深圳这个大胖子，东莞摘得一手好桃，相信未来会成为深圳企业较大的腾挪空间。只要深圳吃肉，东莞一定跟着喝汤。从长远来看，东莞夹在广深两个一线城市中间，两边都摘桃，未来有望跃升广东第三城。当然，之所以提这些城市，是因为这些城市在未来十年可能会有一个显著的提升。倒不是说别的城市就发展不好，而是说这些城市可能会发展更快。第三个部分，哪些城市的房子比较具有*潜力？首先需要厘清一个问题，一个城市的经济发展，与房地产*价值，并不形成直接的逻辑关系。房地产*价值，至少受四个因素的影响：经济发展的前景、当地居民的消费结构与*偏好、当地的供求关系、这个城市在省内的首位度。第1点，如何判断一个城市的发展前景？刚才说的，去查询过去五年的人口、GDP、本外币存款与财政收入增长情况，只是反映过去，不能完全说明未来。要判断未来，要看这座城市有没有新经济的概念可以炒？这个就要这座城市的产业结构，究竟是传统产业为主，还是新经济为主？什么是新经济？没有一定之规，20年前，你下海到城里摆个地摊，那就叫新经济。10年前，汽车、石化、造船，就是新经济，或者你去一线城市炒房子，那也叫新经济。*不一样，互联＋、新能源汽车、智能硬件、生物科技、可穿戴设备这些，才称得上新经济。第2点，如何知道当地居民的消费偏好？这个很有意思，暂时没有大数据可供参考，靠感性认知。比如浙江与福建的居民，对房地产*普遍有偏好。但是西南地区，比如成都、贵阳，这些城市的消费水平很高，甚至在*品消费方面都很厉害，但是房价却普遍不高。如果你要去这些城市*，至少得了解一下当地人们的消费偏好。第三点，当地房地产的供求关系。比如杭州的新经济那么火爆，浙江人又喜欢炒房，为什么在过去几年的房价，涨势一般？一个重要原因就是前几年的供应量太大，我记得有一年的土地出让金，杭州甚至超过上海。第四点，就是城市的首位度问题。比如，城市曾经专门做过一篇文章，成都与武汉是国内主要城市中首都度较高的两个。这说明这两个城市在省内具备强烈的统治效应与吸附效应，也说明这两座城市的房子具备很强的抗击打能力。首位度如何计算？比如武汉，你就计算武汉的GDP与省内第2大经济城市宜昌GDP的比值。所以，综合来看，不是只有经济发展才会到影响房价。反过来，房价高也不一定能说明这座城市就有多牛。福建和浙江随便一个县城的房价，都可能赶超一个中部省会城市，这能说明什么？旧金山的房价也比洛杉矶高，但美国第2大城市还是洛杉矶嘛。大家记住这样一句话——全世界范围来看，房价较高的城市就是两类：一类是金融核心（香港、纽约、伦敦）；一类是科创核心（硅谷、深圳、班加罗尔）。为什么这两类城市的房价*猛？钱多！第五点，旅游城市的房子到底值不值得*？我的看是，自住不错，*我不看好。因为旅游城市的一个通病是房价高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手，除非有重大的什么炒作概念。第四个部分，买房注意事项一般的注意事项，比如周边有没有省一级学校，有没有大医院，有没有大的商场，这个基本靠脚就能去发现。比较难判断的是周边有没有什么化工厂、垃圾场之类的危险地带。如何去发现这类危险地带，其实也有一个办，就是去找你所在城市的规划定图则。这个定图则上会对每一个片区的土地用途做了标注。比如，哪些是商业用地？哪些是居住用地？哪些是一类工业用地？哪些是二类工业用地？哪些是三类工业用地？什么意思呢？一类工业用地周边生活区基本无干扰。二类工业用地有轻微干扰。三类工业用地则是对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、工业、制革工业、建材工业等。这些东西在定图则上面都有标注，你能通过是几类工业用地来判断这个地方有没有危险地带。当然，不是每个城市都会主动公开这个定图则，我知道深圳是公开的。城市如果没有公开，你可以去所在城市的政务窗口询问。第五部分，郊区新城的房子值不值得买？要分情况，郊区新城有它的优势，那就是新房供应量大、容积率低、环境舒适。问题是你如何判断这个郊区新城的发展潜力？我们知道，很多城市都喜欢搞各种新城，遍地造城。但哪些是真正有含金量的？哪些只是配合开发商卖房子的？你得学会辨别。我觉得，一个*简单粗暴的判断办就是你去关注当地市长或者的讲话，看看他们的讲话中，提到哪个新城的频率较高、力度较大？当然，不能只看*近半年或者一年，较好看*近三年到五年的讲话，这个很重要。如果你的敏感度高的话，根本不需要这么复杂，看看每年的工作报告就能找到一些眉目。所以，郊区新城的房子，要分情况。有一等别大政策保驾护航的；有一把手二把手当作施政纲领的；当地产业基础、人口基础雄厚的……都可以考虑。第六个部分，关于一线城市的房子，简单说两句。一线城市的经济走势，基本是紧跟国运的。也就是说，如果你判断国家经济基本走势往上在走，一线城市的房价都还没到天花板。如果判断相反，一线城市的房价就*危险了。这个时候，反而是二线城市（省会城市为主）的房价抗击打能力要强大一些，因为这些城市的房子没泡沫。所以，说一线城市的房子抗击打能强，是没有根据的。香港是全球的一线城市，你看*近20年的香港房价，基本是大起大落。年，跌了70%，这是什么抗击能能力？东京也有类似的情况。一线城市房价抗击打能力强是个伪命题，它只是高*而已。所以，*房产，尤其是一线城市的房产，要学会看国运。如果问我怎么看，我认为中国经济会越来越好，GDP赶超美国是迟早的事情。
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