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中国人在越南买房子能买吗?
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外国人可以在越南购买和拥有住房
2014年《房地产经营法》有一些新内容，带来更多便利。请问，此项法律的新内容是什么？
若项目开发商违反有关投资建设、规划、建筑等法律规定，将被权力机关回收项目。
若项目开发商违反有关投资建设、规划、建筑等法律规定，将被权力机关回收项目。
河内德与合作伙伴法律有限责任公司经理邓英德律师答：于日起生效，取代2006年《房地产经营法》的2014年《房地产经...
外国人可以在越南购买和拥有住房
2014年《房地产经营法》有一些新内容，带来更多便利。请问，此项法律的新内容是什么？
若项目开发商违反有关投资建设、规划、建筑等法律规定，将被权力机关回收项目。
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河内德与合作伙伴法律有限责任公司经理邓英德律师答：于日起生效，取代2006年《房地产经营法》的2014年《房地产经营法》有许多值得注意及对市场有巨大影响的新内容。
来自越南铁成房产公司为大家提供专业服务，微信号，作为中国人在越南成立的第一家正规房产服务公司，欢迎大家监督指正交流，热线-
房天下知识为您分享了一条干货
这个是可以的,外国人在越南购房只有2条限制,一是房屋产权为50年(但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权);二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋。外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。
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违法信息举报邮箱：在第一篇中，我们给大家介绍了越南房地产的整体情况，可以说是个快增长、高收益、低成本的投资乐土，7%的年租金回报率直接秒杀了其他重要的东南亚城市。当然，这也得益于越南经济这两年高速的成长。（回顾第一篇可点击文末“扩展阅读”里的链接）
房地产市场的趋势变化是很多经济因素影响造成的，下图汇总了对越南房地产市场最重要的几个因素，后面我们会详细分析每个因素。
制造业发展 - 吸引外商投资（FDI）
有着充足并且低成本的劳动力，赹南逐渐成为了世界上很受欢迎的制造业港口，吸引了很多国际公司和投资人。2016 年第一季度，越南注册的 FDI（直接境外投资）已经达到 40 亿美金，较去年同期相比增加了 120%。增长的 FDI 带给越南了很多新的就业机会和资本流入。这些投资主要用于制造业（如建厂作为 OEM 等）和基础设施建设，如地铁、公路等。越南逐渐成为了全球制造业的外包合作伙伴，“越南制造”现在也成为了市场的主流，将逐步代替“中国制造”的地位，尤其是在服装业和低成本科技制造业。
为了促进制造业的发展，政店提供税收优惠、建立工业园区、完善基础设施建设从而帮助制造型企业升级。日本大量的投资越南的基础设施的建设，为越南政府提供贷款，从而赢得如铁路、公路、汽车制造等领域的开发与发展合同。同时，韩国大量投入消费电子产品的工厂，三星、LG 等公司为代表的韩国企业开始在越南设立工厂，逐步转移生产链去越南。
上图为胡志明市中心 CBD 区域
2015 年，越南释放出了很强的发展制造业和出口的信号：加入了 TPP（环太平洋伙伴关系协定）和 AEC（东盟经济共同体）。东盟共同体去年正式成立，11 个 东南亚国家希望像欧盟一样共同促进金融、经济和人才流动的发展。TPP 则极大的促进了越南未来与发达国家如：美国、日本和澳大利亚的双边贸易合作。根据彭博（Bloomberg）报道，TPP 对越南起到的积极影响要高于其他国家，仅 TPP 内部的贸易都将促进越南 GDP 在未来 10 年间增长 20%。
FDI 的增长同时也让很多外国人来到越南工作生活。大部分的投资者来自中国（包括香港、台湾），韩国、日本和新加坡。目前为止，已经有超过 10 万注册的外国人在越南生活工作。
上图为胡志明市 Masteri 住宅项目
旅游业蓬勃发展 - 点燃旅游产业投资
旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着 2000 公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016 年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄、岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了 21%， 其中中国游客增长了 47%。通过世界旅游业理事会发表的报告看，越南旅游业在接下来将会有突破性的增长，从理事会发布的下图可以看出，从 2010 年开始，旅游人数和消费开始加快上涨。
伴随着旅游业的冉冉升起，旅游相关的房地产业开始火热起来。国际大型酒店集团，如希尔顿，凯悦，JW 万豪已经进入了越南最旺盛的旅游城市。赹南国内的房地产商，如 Vin 集团，FLC 地产，太阳集团等也提前进入该领域，建造酒店和大型娱乐设施。当下，越南有三处大型赌场在建，总投资 150 亿美金，用来吸引以中国为主的游客。
其中，富国岛和岘港是最具发展前景的旅游城市。岘港已经成为了全国第三大城市，并且被评为越南最宜居城市。现在大约有 1500 套在售房产，同时有 25 处在建的房地产项目，其中包含了洲际酒店和万豪酒店项目，除此之外还有 54 处项目待审批。
坚定的政策 - 持续的房地产发展
房产销售量的逐年上升很大程度上有稳定的金融市场和逐渐下降的利息造成的。通过一系列的财政和货币政策，越南政府极大程度上的降低了金融危机之后出现的较大通货膨胀，同时贷款利率也有显著下降。银行也开始首次实施了 10 年及以上的贷款，这些持续且坚定的政策刺激着越南国内房地产市场的需求量上升，尤其是在大城市的刚需购房者。
除金融汇率调控之外，在 2015 年 7 月，越南跨出了开放房地产的开拓性一步，新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制，但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入，吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时，这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性，并催化房地产的复苏。在刚刚颁布对外国开放的政策后的 2 个月内，已经有 1% 的越南住宅被外国人所购买，大部分是在越南工作的日本和韩国人。（来源：Savills 2015）我们也预计着外商直接投资（FDI）还会因此而增加。
上图为胡志明市 Thu Duc 地产项目
城市化进程 - 人口流入和收入增长
从人口的发展上看，越南还处于一个人口的上升区，60%的总人口还处于 30 岁以下的年龄。未来的年轻劳动力的不断增长也会刺激着越南经济的持续发展。由于只有两个主要城市，胡志明市和河内拥有着稳定的人口流入。到 2025 年，城市人口预计要达到将近总人口的一半，这就需要额外的 510 万的住房供给。而大城市的现状即是很有限的房地产开发，和难以买进的稀缺城市内土地资源。由于土地的私人永久使用权，大部分的土地被继承下来，居民不愿意卖出。然而，居民房屋面积小，质量差，众多家庭成员生活在一起，这种情况使得年轻人有了自己搬出买房的刚需。所以，土地的升值潜力巨大，持有土地并进行投资在越南将会有很好的回报。
人均收入的提升和城市基础设施的逐步完善，渐渐造就了两个一线超大城市，胡志明市和河内市，在他们周围也出现了卫星城市群。中等收入和富裕阶级（MAC）在越南的人口预计将会从 2012 年的 1200 万人到 2020 年的 3300 万人，这种现象会极大的刺激中高端房地产的需求。如下图所展示的，大部分 MAC 人群将聚集在两个一线城市附近。（来源：BCG 越南与缅甸报告）
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在第一篇中，我们给大家介绍了越南房地产的整体情况，可以说是个快增长、高收益、低成本的投资乐土，7%的年租金回报率直接秒杀了其他重要的东南亚城市。当然，这也得益于越南经济这两年高速的成长。（回顾第一篇可点击文末“扩展阅读”里的链接）房地产市场的趋势变化是
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​ 在未来的一段时间里，我们会陆续通过推文详细介绍越南房地产市场的发展现状和趋势。
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上图是胡志明市，从第二区遥望市中心
越南是在 1945 年宣布独立，1954 年将殖民越南近百年的法国赶出中南半岛，1975
年结束南北战争并走向了统一的东南亚国家。是由单一党派 -
共产党，领导的社会主义国家。自越南战争结束后，越南政府通过模仿中国的计划经济，也制定了 5
年计划，从而系统全面的发展经济和减少贫困。&
1986 年，通过学习中国的改革开放，越南也开始全面实施“革新开放”，
并实施市场的半自由化、开放贸易。越南从此走上了经济发展为重心的发展战略，人民生活质量稳步提升，逐渐走出贫穷。从经济发展的成果来看，赹南人均
GDP 从 1990 年的 98 美元飞速增长到了 2014 年的 2052 美元。
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在越南，房地产市场是比较特别的，它综合了法国欧洲的房地产传统和共产主义的政策。所以，其土地所有权属于国家，但是，土地使用权（或产权）是属于个人永久性质的。所以，土地是可以个人自由买卖、重建、出租和家族继承的。因此，现在我们仍然可以在大城市里看到很多又小又窄的属于居民的房子。然而由于老式住房较差的环境和设施，现在的年轻人都有着搬出老式住宅，去现代化的高层公寓社区居住的刚需。
为什么投资越南房地产？快增长、高收益、低成本。
越南的房地产市场在金融危机之后现在开始了稳定的增长。在 2008 年到 2014
年之间，由于全球金融海啸，房地产在这段时间发展一直较为缓慢，很多项目停产，房价也从之前最高点下降了
30%跌到了谷底。但是，近两年经济发展出现了加速回暖，越南的房地产重新成为越南人民倾向的投资方式。去年公布了房地产向境外投资者开放之后，房产也渐渐收到了亚洲和欧美投资者的青睐。我们预计，随着经济的进一步增长和城市化人口流入，在接下来的几年里，房产投资的热情会逐步升高，并高速增长。&&
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越南主要城市的房地产市场和其他国家大城市相比有着明显的投资优势：低成本和高租金。由于这个因素，使得房地产成为了吸引国内外投资者的一致目光。以胡志明市为代表，中高端房产均价是马尼拉房价的一半，比柬埔寨的房价也要低。同时，住房的租售比（租金年回报率占房价）达到了
7%，也属于亚洲范围内最高的城市之一。&
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国家快速发展，引领房地产市场走强&
越南是东南亚经济发展最快的国家之一。跟随着日本和中国的步伐，也为发展的 3
步模型（从发展农业，到大力发展制造业，再到转型服务业）打下了坚实的基础。在 08 - 09
年金融危机阶段，越南不仅依旧实现了经济增长，还更深化了结构性的市场改革。从私有化银行和重要国有企业，并且大力发展和投资教育和医疗产业。改革开放以来，越南从中国学习并模仿了很多政策上和经济上的改革和调控。我们惊奇的通过研究发现，越南的人均
GDP 一直在紧紧跟随中国的步伐，并且从数据上是只由于改革开放的起始时间不同而晚了 8 年。(中国 1978 年，越南
1986 年）下图是按照改革开放为元年的经济数据对比：
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当然，房地产市场的趋势变化是由很多经济因素影响造成的。在下篇中，我们将汇总对越南房地产市场最重要的几个因素，带大家一起分析分析。敬请期待。
- 部分数据和图表来源于：仙人掌投资、CBRE和Savills -
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。为什么现在要去越南投资房产？为什么要捷足先登？铁成房产洞悉高层互动！ - 美篇
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为什么说越南房地产值得投资？看完这个你就懂了！
一部音乐剧《西贡小姐》让所有人都记住了越南也让所有人记住了西贡（胡志明）这个城市。西贡是越南最大的城市，1975年以后，她被称为胡志明市。而今她再次让人记住则是因为她正成长为亚洲最耀眼的明星，最具发展潜力的地方，最充满投资价值的区域。
2016年，全球经济前景黯淡之际，越南经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制，越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。胡志明市第二郡更是被外界称为胡志明“浦东区”，暗示当地土地未来巨大的投资潜力。本篇将从影响房地产发展的几个核心因子出发，分析越南地产未来的投资价值。
政府对房地产市场的态度
政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。
经济增长发展环境
1国内经济增长快速
越南政府网站报道：胡志明市人均国民生产总值（GDP）将达5538美元，2011年-2016年，年均GDP增长9.6%，是全国平均增速的1.66倍。其中，服务业增速最高，年均增速为11.2%。
特大型城市经济规模必然导致人口、资金、产业的聚集，形成对周边地区乃至全国产生虹吸效应。全国的有钱人和精英都要来这里配置高端房产以对抗越南盾的贬值趋势，带动了民间财富的进一步的集中，从而给房地产市场带来超常规的增长速度和空间。
2外资大量流入
据越南计划与投资部的官方数据显示，截至7月底，越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元，同比增长5.8%；同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元，同比增长52%。这表明2017年越南房地产市场继续呈现平稳增长态势，原因在于政府所出台的一系列政策已发挥效果，为实现宏观经济可持续发展创造便利条件。
3旅游业发展潜力巨大
旅游业方面，截至今年5月，越南接待外国游客量超过520万人次，同比增长29.6%，同时，越南政府已颁布决议，继续对外国公民施行免签政策，其有助于吸引更多外国游客赴越南参观游览。
中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易伙伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报道，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。
越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。
胡志明市去年房价涨至五年高位
在越南的经济发展高度集中在最大的城市胡志明市（西贡），2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，预计每年将有10万人。
快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。
随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。
根据第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，胡志明市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。而在该机构在今年第二季发表的报告中显示：胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。
胡志明市房地产市场堪称火爆！
未来十年看越南
房价在东南亚垫底的越南，一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。
附：胡志明旅游景点
胡志明市旧称西贡，这里是越南经济最发达的城市，曾经被法国侵占的胡志明市至今仍有着重要的影响，在胡志明市人的内心里中依然根植着浪漫的气息。这个商业发达而又浪漫的城市每年都会吸引许许多多的游客络绎不绝。
湄公河：湄公河作为越南的母亲河，滋润着两岸的土地，一片生机勃勃。放松心情，坐船沿着湄公河一路游走，两岸热闹的生活图景让人动容。蓝天白云间，小舟穿梭在清澈的河水上，人也融进自然中，返璞归真。
红教堂：红教堂又称圣母大教堂，是胡志明市的标志性建筑，壮观的教堂吸引着许多人前来拍照，这个红砖砌起来的建筑并没有因为时间而褪色，一如的壮观，而其细节又是那么的精美。
中央邮政局：这座由法国设计师设计的邮政局，具有浓浓的法国风味，古典、精致、华丽，到胡志明市的人大都会到这里寄明信片给亲朋好友。
统一宫：逛完中央邮政局，可以选择到旁边的统一宫参观，听听曾经的故事，了解越南的历史，也算不白走越南这一趟旅行。}