外地人购买自建房拆迁如何补偿？ - 知乎10被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起06 条评论分享收藏感谢收起写回答查看: 1699|回复: 22
自建房办理房产证，有没有了解的？房管局的朋友知道不？
发表于 18-2-23 12:10
以前是城市郊区，后来被征地，给村民缴纳了社保，划土地后，20年以前自己修了个2层，现在也属于街道两边，不是主街，这种房子能办产权吗？手续时什么，比如90平的能交多少钱？
发表于 18-2-23 12:19
我最羡慕你们这种土豪了，比如说在华阳，犀浦，大丰，大面有这种房子的，富贵气逼人
发表于 18-2-23 13:08
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穷得扯火 发表于 18-2-23 12:19
我最羡慕你们这种土豪了，比如说在华阳，犀浦，大丰，大面有这种房子的，富贵气逼人
成都外的小县城
发表于 18-2-23 13:24
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穷得扯火 发表于 18-2-23 12:19
我最羡慕你们这种土豪了，比如说在华阳，犀浦，大丰，大面有这种房子的，富贵气逼人
和深圳以前捕鱼的类似
发表于 18-2-23 13:33
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没啥用，除非先把集体土地转化成国有土地，现在好像不让转了。。集体土地上搞得房产证也没用，还是不能买卖。唯一用途就是找信用社贷款。
发表于 18-2-23 13:38
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kanghuan 发表于 18-2-23 13:33
没啥用，除非先把集体土地转化成国有土地，现在好像不让转了。。集体土地上搞得房产证也没用，还是不能买卖 ...
那个属于集体土地啊？是村民每家每户自己修的房子，一条街都是这种房子的哒
发表于 18-2-23 13:39
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kanghuan 发表于 18-2-23 13:33
没啥用，除非先把集体土地转化成国有土地，现在好像不让转了。。集体土地上搞得房产证也没用，还是不能买卖 ...
都好比，城市边的房子，只是不是正街，正街下来那种街道
发表于 18-2-23 13:51
你这种你确定是走了征地程序了吗？走了程序地就是政府的了，只是还没拆房子而已！
发表于 18-2-23 13:53
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<font color="#1936212 发表于 18-2-23 13:51
你这种你确定是走了征地程序了吗？走了程序地就是政府的了，只是还没拆房子而已！
不是啊，是以前占了老房子的地，拆了老房子，后来在现在的地方大家修的房子，修的街道两边啊
发表于 18-2-23 13:53
如果是宅基地！要看你原来有没有集体土地使用证，如果你没有申请，就没有，如果你申请了，有审批表，没办证而已，是可以的！
发表于 18-2-23 13:54
你的情况我也不清楚，只能大概说下！
发表于 18-2-23 13:56
发表于 18-2-23 14:01
不是啊，是以前占了老房子的地，拆了老房子，后来在现在的地方大家修的房子，修的街道两边啊
可以办证，把当时的文件找出来作为办证依据！
发表于 18-2-23 14:14
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<font color="#1936212 发表于 18-2-23 14:01
可以办证，把当时的文件找出来作为办证依据！
好的。谢谢
发表于 18-2-23 14:24
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majiahui 发表于 18-2-23 13:38
那个属于集体土地啊？是村民每家每户自己修的房子，一条街都是这种房子的哒
，百分之一百的是集体土地，只要农村拆迁是划拨肯定是。。把集体土地转成国有土地，绵阳城区几年前可以转，一个平方要多给一千多。现在不让转了。。办了自建房房产证唯一用处就是信用社贷款。办了国有土地使用证你可以转卖。。。实际没用。。。我就干这方面的，你家里要是不想信用社贷款，没必要花冤枉钱啦。
发表于 18-2-23 14:33
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kanghuan 发表于 18-2-23 14:24
，百分之一百的是集体土地，只要农村拆迁是划拨肯定是。。把集体土地转成国有土地，绵阳城区几年前可以转 ...
主要想卖了
发表于 18-2-23 14:34
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kanghuan 发表于 18-2-23 14:24
，百分之一百的是集体土地，只要农村拆迁是划拨肯定是。。把集体土地转成国有土地，绵阳城区几年前可以转 ...
现在不能转了啊？那比如一楼90平，二楼也是，这种办房产证和土地证要花好多钱喃
发表于 18-2-23 14:36
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kanghuan 发表于 18-2-23 14:24
，百分之一百的是集体土地，只要农村拆迁是划拨肯定是。。把集体土地转成国有土地，绵阳城区几年前可以转 ...
我们家对门不知道是不之前办了，前年卖了八十万，我们都在另外个城市生活，就不想留那里，卖了来生活的更好的城市投资房产嘛，再留点钱自己用
发表于 18-2-23 14:46
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majiahui 发表于 18-2-23 14:34
现在不能转了啊？那比如一楼90平，二楼也是，这种办房产证和土地证要花好多钱喃
绵阳不让转，其他地方有可能可以。。转土地证跟你楼层没关系，就算一层。。集体土地上的房屋是可以再集体范围内转卖的。当地有专门从事这行业的，你打听下就好。。城中村的宅基地不差钱建议别卖，因为以后都是货币化安置，这个比炒房地产更保值。。。要是其他，转卖集体内成员就可以。。别去琢磨房产证和土地证，别搞出来卖的钱还不够花的。。绵阳那边，一百平方的，新区城中村土地一般6000以上，两个高校附近的土地4000。。县城的城中村一般3000以上，乡镇就看运气，芦溪也能3000，差的就几百。至于上面房子，你就按600一个平方算吧。。，你要绵阳花园和南河城中村宅基地的就按商品房半价股吧。。卖多少，真要看当地行情。。。
发表于 18-2-23 14:47
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majiahui 发表于 18-2-23 14:36
我们家对门不知道是不之前办了，前年卖了八十万，我们都在另外个城市生活，就不想留那里，卖了来生活的更 ...
不需要啥证，都可以卖。。。政府有备案。。。
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GMT+8, 18-6-5 18:42个人买地皮自建房能办房产证吗
最后更新时间： 14:17:18
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作者：kt斯文女生
贷款买房有房产证吗？问题详情：我贷款买了一套房子，有购房合同，请问能拿到房产证吗？推荐回答：根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还房产证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消房产证抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法。株洲市郊区农村月塘小区安置房已办房产证，无土地证，可以购买吗？问题详情：农村安置房，能过户吗？有哪些风险呢？推荐回答：谢邀请！提点看法供参考。买房是大事，慎重不为过。这种房子很复杂，但是如果你跟业主不熟悉的话，不要买。光有房产证，没有土地证是过不了户的，这种房子是不可以贷款的。这个时候如果你要买，就要跟业主做个公证，当然，你就要先给业主一部分钱，一般情况不超30%。 直到土地证下来之后才能进行过户。 首先你的付款子不一定保险，因为你也不知道土地证什么时候下来；另外有的业主会在土地证下来之后反悔涨房价，这房子不卖给你等等，这种情况不是没有可能。拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？问题详情：买二手房，用买房的房产作抵押贷款，房产证是被银行收，自己拿不到吗？推荐回答：房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，这么做只要是你借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票。其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为抵押主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房产局会在你的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房产局会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还贷款人自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还到业主手上。个人更倾向这一种操作手法。现实里，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证 给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。欢迎交流，敬请关注“山色归读”！农村自建房，办房产证按建筑面积算，每平米400+，这样合理吗？推荐回答：有钱有权的没有产权证土地登记证，也能签字领取回迁楼房，你没钱没权手里拿的房屋财产土地登记申请书，写你的名字，就给了别人，想送人为什么不拿自己的房屋财产送人，活人眼里插手指，知法犯法房子没办房产证网签了,能买吗,如签个买卖合同公证有法律效应吗？推荐回答：首先，合同是否有效不需要公证处进行确认，根据《合同法》第四十四条的规定：合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。根据以上规定可见，合同的生效和具有法律效力，并不以是否办理公证或他人见证为条件。房屋买卖合同一般自双方签署时即生效了，对双方产生约束力。其次，房子没有网签，要看没有网签的原因。如果是因为开发商的原因，那么有可能是因为开发商手续不全，没有取得预售许可能。这种房子是很危险，买房后，有可能房子没法办证。另一种原因，可能是该房子已经卖给其他人了，导致不能再次办理网签。这种情况下就更不能买了。因为不收法律保护。我想买个自建房，有宅基地使用权证和房产证，如果我要买的话这两证可以转到我的名字吗？问题详情：你好！请问一下，我是外省在江苏一个小镇上打工的，我打算在这小镇上买个自建房，有宅基地使用权证和房屋所有权证，请问如果我要买的话这两证可以转到我的名字吗，如果不行的话我需要怎么做才能保证我的权益，避免以后因房子拆迁或其他的事有纠纷？谢谢你请指教推荐回答：农人认为，自建房不等同于小产权房。当然这也仅是个人对有关政策的认知和解读！依照当前无动产登记政策和集体宅基地使用管理的相关规定，农村集体宅基地使用权只能在集体内流转，在一些确权已完成的地方，也发放了相关凭证。故建议你细看宅基地使用权证上的土地性质（地类用途）一栏，或土地所有权人处，便可知道是农村宅基地还是国有宅基地了。当然若是国有宅基地，一切没有问题。反之，若是农村宅基地，你要确定当地是否属于可以向集体外成员流转的试点乡镇了。若是一切也是水到渠成。第三种情况是非试点地区的农村宅基地，这样过户就无望了。就算你私下签有各种协议或保证凭证，也难保日后纠纷对你有利。因为这本身就违背了相关法规，所有的合同协议在法律上都属于无效的。农村集镇自建房（有建房手续）可以办房产证吗？问题详情：推荐回答：在介绍房产证的办理流程之前，咱们不妨首先来了解一下房产证的概念，那么什么是房产证呢？说得通俗易懂一些，房产证就是咱们房产的证明。(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村的，确实有建设房屋必要的农户　　(二)提供资料：　　　　1、本人户口本，身份证　　2、建房申请　　(三)办理程序： 　　1、建房户向村委会提出建房申请　　2、村委会审核同意，签字盖章　　3、向乡乡建办提出申请　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表　　6、经乡建办签字同意　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　9、建房户领取产权证。主要就是这些，具体的还要到当地房管所咨询一下。
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农村自建房买卖前没有签任何协议之后本人办理了土地使用证没有房产证,发生纠纷,之前拥有者能拿回吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
近房地产市场逐渐升温,就经常会被人问“我买的是期房,现在还没有交房,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果没有房产证的话房子要怎么交易。 []
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