看了这个视频，马云 刘强东 王健林你更服谁？_腾讯视频
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李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选一原标题：李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？
李嘉诚已经卖掉了大陆的楼盘，而且还把香港中心地段的中环中心也卖掉了！可以说李嘉诚是彻底想要离开房地产，这就是李嘉诚认为房地产已经快要见顶了。李嘉诚的儿子李泽钜说，没有什么物业是我们要一直要拿住的。除了自己的长江集团中心，因为要办公。所以可以预知的是，李嘉诚对如今中国大陆的地产和香港地产是不太看好的！
万达系宣布退出地产，王健林同样也拥有着独到的光。退出地产的决定也是经过深思熟虑，或许资有更好的回报，又或者与李嘉诚一样共同看衰中国地产！
但是刘强东却决定进入地产，京东很快就成立了自己的房产业务部。而且也是高薪挖的搜狐高管做房产事业部的总经理。已经开始招兵买马的京东房产是业务，看来刘强东这次是真的想要做一些成绩出来了！面对中国楼市，是起失落，我们暂时不得而知！但是我们可以知道的是，刘强东进入地产，肯定不是为了单纯买地盖楼。
而是和马云做出竞争关系，做信用租房体系。倘若新型互联网企业与传统行业的碰撞，或许会给我们老百姓带来福利！毕竟中国的房价是中国人最头疼的部门。如果利用信用租房，租金廉价，条件好，那么一定是好消息！如果你想要的，那么请你关注！ 返回搜狐，查看更多
责任编辑：《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选二提示：点击上方↑↑“爱财财富”关注，天天有惊喜！7月最后一天，李嘉诚的和记电讯发布公告，以将近150亿港元现金的价格出售旗下和记环球电讯有限公司的全部权益，这是一家做固网电讯业务的公司。这次李嘉诚为了卖和记环球电讯，还采取了竞购，让多家公司出价，价高者得。而根据媒体报道，和记电讯的才135.4亿港元，其中这次卖掉的和记环球电讯，总市值不过百亿左右，也就是说李嘉诚这次是高价50%卖掉了资产。很多媒体都在解读，但重点放在了李嘉诚又跑了上面，说他出售香港资产的目的是为了欧洲市场，就在3天前，李嘉诚旗下的长实地产长江基建联合发布公告说要收购德国能源，收购价格高达412亿港元。那么大家猜测，李嘉诚卖掉香港资产去欧洲，这不就是继续从中国撤资吗？其实我们先不考虑撤资这个事，单看他卖资产的这个水平，其实就够我们学习很久的。同样是富豪，李嘉诚在这个时候卖掉和记环球电讯还能溢价50%，而王健林卖掉77个酒店，只卖了200亿人民币不到，被富力给砍掉了差不多一半的价格。所以高下立判，别看这几年李嘉诚的跟马云王健林他们比逐渐落伍了，但这个老超人的水平却一点都没有退步。富豪榜上的竞争，只是穷人看着热闹而已，对于人家根本就无所谓。早早的人家就开始卖掉北京上海，甚至香港的多个写字楼项目。基本都是卖了高价。李嘉诚是感觉到楼市要出问题了吗？这个不好说，但他一定知道，如今写字楼出租已经不赚钱了。租金在下降。靠租房收钱，已经不如一把变现来的更实惠。至于未来房价还能不能涨，这个对他来说并不重要，因为在这种老狐狸的眼里，很重要，而更重要。换句话说，普通人只关心现在能卖什么价，而他们则关心的是能不能卖的掉。所以对于李嘉诚来说，如果出售地产，一把能够收回20年的租金，那么这个地产项目就已经完成了使命，卖房之后价格再涨他也不眼红，因为房价后面这段涨幅的风险最大。老李经常说，钱是赚不完的，永远不要试图去赚最后一个铜板。人家吃鱼只吃中断，只赚属于自己的利润。在他们眼里，利润跟风险是有比例的。熟悉李嘉诚的人都知道，这个老头都是在别人不看好的时候自己玩，在别人一致看好的时候撤离。1950年他做塑胶花起家，做了10年成了塑胶花大王，然后香港很多人都看到这个东西很赚钱，于是这个领域涌入了500多家公司，到1972年更是冲进来3300多家公司。香港每7个人里面，就有一个是生产塑胶花的。1960年李嘉诚就不玩了塑胶花了，你们玩让给你们，他果断转行去盖楼。等于把塑胶花的后10年都让给了别人，结果就是赶上了石油危机，在香港做塑胶花的最后大部分都破产了。70年代，中国要收回香港的传闻风生水起，逃港者众多。大家都没心情再搞地产开发，跟现在欧洲有一拼，你们都卖，李嘉诚就开始抄底了。那个时候李嘉诚囤积了大量土地和项目，李嘉诚当时的判断就是香港人多地少，别管有多少人逃离，香港回归中国怀抱，中国人也要到香港去，到时候人更多，地更少。所以肯定发财。所以他就拼命买买买。而且他买的楼不是赚差价，而是靠出租，用租金产生现金流。之后他买和黄和港灯也都是这个思路，都是现金流资产。价格涨跌都不要紧，关键是每年有钱可以收。这样香港最乱的那几十年，李嘉诚却稳如泰山。后来马云去请教李嘉诚，老超人就告诉他，做生意就是别管你做多少项目，你一定要有一个天塌下来都赚钱的项目，这个项目足以养活你的所有生意。这就是李嘉诚的智慧。后来，香港确认回归，大陆和香港联系密切了，李嘉诚1993年就去北京拿地盖东方广场，然后他就不停地拿地，在大陆没什么人看好房地产的时候，他就拿了不少地，而他拿地后还不着急开发，就这么放着，有人统计2005年他拿了29个项目到2014年还有三分之二还没完工。李嘉诚相当于坐等土地升值，另外，也说明他的动作很慢,走的很稳。不像我们某些企业家一下铺个大摊子，然后风风火火几年，最后资金链断裂。李嘉诚的玩法就是慢工细活。不慌不忙。让外人看了都着急，但他却稳坐钓鱼台。2014年以后，李嘉诚基本就不在内地拿地了，他已经感觉到贵了。而相反他开始纷纷抛售物业项目。欧洲买一点，中国卖一点，这边卖出点钱，就都扔到欧洲去抄底。投到欧洲的还是水电煤气这些公用事业项目，还是现金流资产，每年都有收益可以拿。所以别人慌，他可一点都不慌。经过无数次危机，逃过无数次顶，他太清楚了。冬天来了，手里有粮才能心中不慌，这年头谁手里有钱谁是爷。如果你没钱了，你的资产再值钱，也没什么卵用了。看得懂的李嘉诚，看不懂的王健林2015年，李嘉诚出售内地房产项目曾引发轩然大波，这次王健林出售酒店和文旅资产也如此，而且都被一些人冠名为“别让×××跑了”。相对来说，李嘉诚2015年的交易比较好理解，就是一次全球视野下的资产和业务优化调整。或者说“高卖低买”，高卖内地房产，低抄欧洲资产。这也是李嘉诚惯常的策略和手段——以“高卖低买”来驾驭周期，战胜风险，确保业务的稳健和增长。现在的事实也证明，他基本上做对了。虽然他既没在最高点卖，也不是在最低点买。事实上，李嘉诚也从来不指望在最高点卖，最低点买，而是趋势对了，大方向对了，就不在乎是不是能多赚一个铜版。李嘉诚的一个习惯是，如果预感到两年后会有不妙，一般都会现在就采取办法。原因是，等不妙真正到来时，再采取办法已经是来不及了。就好比，如果你觉得这个明天就要大跌，最好是今天就要走掉，而不是等明天跌了再走，因为明天你可能走不出去。因为有一种跌叫跌停，开盘就跌停，封死跌停。要想跑，会议室都是玻璃杯子碎地的声音。相比李嘉诚而言，王健林的这次交易则被蒙上了一些神秘的面纱，而且至今有点遮面抱琵琶。李嘉诚的多元化扩张策略也比较看得懂。专门翻阅了长江实业、和记黄埔最近20年来的，简单地总结一下就是：以投入大，门槛高，需求永固，现金流充沛，市场空间大的基础性行业打底，以投入低，风险高，回报也高的高科技行业起跳。具体就是，以地产酒店、港口码头、基建、能源、零售、水电交通这些关乎国计民生的最传统的大行业打底，通过这些行业建立永固的江山和现金流与利润，然后去投资投入相对小但回收可能大的最前沿的高科技行业。一个经典例子是，1990年代，李嘉诚持续用传统业务的利润投入当时最前沿的第二代移动通信业务Orange，一举获得超过千亿港币的收益。也正是这笔钱，一举夯实了他在香港及整个华人商界的大哥大地位，而且是在长江实业大本营香港经济持续低迷的环境下，夯实了这个地位。之后，李嘉诚又进一步扩张传统基础业务，以及第三代、第四代移动通信。如今，新一代电讯业务已经成为长江集团最重要的核心业务之一。与此同时，李嘉诚还投资了包括Facebook、Skype、Siri、AlphaGo的开发者——DeepMind等一系列最前沿的高科技公司，赚到盘满钵满。但王健林的多元化就不同了，也比较看不懂。众所周知，王健林有非常大的雄心，甚至有成世界首富，世界首善的雄心。要实现这个雄心，一个基本前提就是要做大生意，超级大的生意。但王健林的海外业务布局却不是一条通往超级大的生意之路，至少不是一条很有把握的路。王健林选择的是文化娱乐、体育两大核心，但打开“世界500强”榜单也好，“世界富豪榜”也好，这两个都不是孕育超级巨头的好土壤。王健林的想法或许是，这些产业，尤其体育，缺少巨无霸是因为行业太分散，如果有一个龙头将分散的产业聚起来，那就美妙了。但问题是，分散只是表因，为什么分散才是关键？这么多年来，那些产业整并的行家里手，为什么没有把这分散的行业整并起来？很大一个原因是，相比李嘉诚的传统大行业和高科技，这些行业都难以规模化并且以规模制胜。好比影视制作，天大的企业可能也当不住几个人的一个灵光闪现。除了迪士尼等少数找到规模化路数的，无论是好莱坞，还是足球，搞了这么多年，也就那么大出息，那么点个生意。而且，文化娱乐、体育，相比李嘉诚的传统基础行业以及高科技，可谓是既缺乏稳定性回报，又缺乏想象力。一句话就是，它是一个超级行业，但却不合适去做超级企业，甚至做不成。因为，这个行业的意思就在于百花齐放，你搞你的，我搞我的。全球足球俱乐部都是你的，淘宝队踢支付宝队，那不成了马云总能赢？还有一个，即便搞得成，除了资本，也看不太出万达能做好这些行业的优势。既如此，王健林为什么要这样的生意？难道是为了娱乐圈的纪委书记？应该不是。那就是要替中国人在世界舞台争夺软实力？这个情怀应该是有的，但是不是代价太大，还不一定有人领情。最最想不通的是，万达搞了个网络科技集团，王健林和马云的关系这么好，也跟马化腾、李彦宏有一起烧钱的交情，但他好像始终有点不太重视这些“虚”东西，也从没像李嘉诚投Facebook那样分到科技暴富的一杯羹。再啰嗦几句，最近有人又在疯狂炒作谁谁谁超越王健林成首富，别太当真，没意思，胡润等干的那个富豪榜可谓最特么扯犊子的一件事。王健林去年在他们的榜上超越李嘉诚成了华人首富。这才多大会儿，海外累计投资不过两三百亿美元，银行稍微逼逼债就有点受不了了。但被挤下去的李嘉诚，光在英国就投了超过，这两天就又传出消息，他旗下的长江基建正以超过45（折合约409亿港元）竞购德国能源管理商Ista。而截止去年年末，1万多亿的长和集团，债务净额才1400多亿，上市公司之外，老先生还不知藏了多少。你说谁才是真正的首富？这两天我还一直在想，李先生会不会等到某个时机杀个回马枪，来内地收割收割后生们的“青春”？想了又想，答案是，不太可能。来源：华商韬略，转载标注如有不符请及时后台留言联系小编处理！投资永远是收益和风险成正比，风险意识最重要，投资之前先学习，不了解，看不懂，不投资。实现资产翻番需要多久根据，我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间：1.储蓄：现在1年期的定期存款是1.5%，本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。2.股票：股市风云变幻大家已经感受过了，不同于，股市是动态的，长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。3.：按余额宝最近的收益2.5%计算，本金翻番的时间为：72÷2.5≈28年。4.：10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年。【】专业的，收益高，又安全！10%~13%年化收益率,1~12个月限，100元起投！1万存一年即有1300元收益，比银行收益高5倍！爱财在线（www.imoney888.com）为中外合资企业，专门为有资金需求和理财需求的个人或企业，搭建一个高效、安全、专业的交易平台。专注房屋抵押贷，可把房屋直接抵押到名下。，投资人资金不经过平台。第三方CA认证电子签章，全程法律保护。自主研发系统获国家六大“计算机软件著作权”。会员单位。广州互联网协会会员单位。“互联”互联网平台优秀成员单位。广东省企业经营管理协会副会长单位。慈善机构广东狮子会爱心企业。广东狮子会爱阳光服务队创队队长（董事长姚真珠）。【爱财财富】公众号传说：扫过的人都发财了！点击“阅读原文”，马上去领1380元!《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选三原标题：李嘉诚脱港入欧背后有何难言之隐？【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:平说财经）11月1日，长实集团发布公告称，以402亿港元出售香港中环中心股份，买方为中国港澳侨和平发展亚洲地产有限公司，这是一家专门为此次收购而设立的离岸公司。作为香港地标性建筑，中环中心的交易价格创下了当地写字楼交易的最高记录。据消息人士称，这次交易涉及约122万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为3.3万港元，较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比，一年之间升值12.6%。受此利好影响，长实集团股价高开，报66.70港元，并走出连日上扬行情。实际上，李嘉诚早在四年前就开始手中房产，并且抽出资金布局海外基建项目。2013年，李嘉诚先后以32亿港元和89亿港元的价格卖掉广州西城都荟广场、金中心，2014年又大手笔出售5宗地产，套现188亿港元。就在人们对李嘉诚“脱亚入欧”质疑之声不断之时，2015年1月，李嘉诚宣布开始重组旗下资产，将长江实业与和记黄埔合并，同时打包集团所有地产业务单独上市，重组后两家新公司的注册地更改为开曼群岛。这就意味着，长实地产将专注于地产业务，而长和负责地产以外的。在经历了5个月的重组之后，长和系的这场“世纪重组”宣布完成。长实地产被单独拆分上市后，更是对李嘉诚旗下的地产进行“大刀阔斧”的转让。除了此次出售香港中环中心股份外，2016年以230亿港元价格卖掉陆家嘴世纪汇项目。事实上，重组后的长实系对国内房产减持力度从未间断，这带来了两大结果：一方面，长实地产财报表现靓丽。2015年公司经营业务现金流287亿港元，2016年为484亿港元，净负债由率仅2.7%。公司净利润则持续增长，亿港元增至2016年的194亿港元，2017年上半年同比增67%至144亿港元。另一方面，长实系在大量抛售国内房地产之后，其土地储备的变化较快。去年上半年公司拥有的可开发土地储备为1270万平方米，几年同期则降至1152万平方米，其中1059万平方米位于内地，56万平方米位于香港，其余在海外。针对外界对李嘉诚抛售国内房产的质疑之声，李嘉诚发表声明，并没有撤资，只是根据经济形势，重新配置了国内外的资产；在减少对内地房地产同时，加快了在内地零售业的布局；并积极推动“走出去”战略。其实，李嘉诚自从4年前开始抛售房产，再到其宣布，将长实系拆分出来从事地产转让事宜，所以现在媒体爆出李嘉诚再次抛卖名下房产，外界也不应感到奇怪，这都在李嘉诚布局中。那么，李嘉诚为何要在近几年里频频抛售国内房地产呢？其背后究竟有何难言之隐？首先，李嘉诚并非不看好国内经济，而是不看好香港和内地的房地产。在李嘉诚看来，抛售泡沫资产不用抛在最高处，只要学会“顺势而为”就可以了。除了李嘉诚，还有王健林和潘石屹等地产大佬也频频出售手下地产资本。今年7月14日，长江实业地产改名“长江实业集团”，去掉了名字中的“地产”二字。“去地产化”意图明显。再者，李嘉诚除与马云一起合作，在香港布局支付宝业务外，还进行了，因为目前欧美国家的基建投资处于“价值洼地”。在英国，李嘉诚已累计投资超过500亿美元，到2016年，“长和系”已控制了该国30%的通讯、30%的电网、28%的客运铁路、25%的天然气、7%的供水，并因此被称为“买下了半个英国”。除了以英国为重心的欧洲，在加拿大，李嘉诚的投资也不少且同样收获甚丰。他在油价低谷时抄底的加拿大赫斯基能源（Husky Energy Inc）被称为是他一生中最伟大的投资，为他带来了数百亿的回报。至今，李嘉诚已累计在加拿超过300亿加元。在李嘉诚看来，他投资欧美发达国家的基建和能源项目主要有二个原因：一是欧美国家的这些能源和基建转让价值比较便宜，且还有较稳定的回报，每年能给李嘉诚带来大量现金流。二是，欧美国家法律法规较为稳定，**出台政策法规不会出尔反尔，这样更有利于安心布局。最后，李嘉诚已是年近90旬的老人了，他当然要考虑后面的传承问题。而他的接班人小儿子李泽矩，不仅拥有长期海外留学背景，也有在欧美的丰富经验。在李嘉诚看来，如果再将所有的事业放在内地，小儿子李泽矩再努力拼杀，也很难突破其父辈的光环，而且李泽矩在国内人际交往上并不具备其父所拥有“长袖善舞”的能力。所以，与其将名下所有事业放在香港和内地，倒不如“脱亚入欧”，或许在海外布局后，李泽矩能够突破父辈的光环，走出一条适合他自己的发展之路。那么，李泽矩要在海外大展手脚就需要庞大的资金，所以抛售内地部分房产，将换来的资金转交李泽矩在欧美国家投资能源和基建项目，也正是李嘉诚所说的“重新配置国内外资产，积极推动走出去战略”。返回搜狐，查看更多责任编辑：《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选四猝不及防！以后，租房、买房都能在网上进行了？继淘宝租房之后，京东正式入局房地产租赁市场！刘强东出手了！京东正式进入楼市近日，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。据财经早餐（Femorning），京东布局房地产从未中断，出手果断。2014年，双11期间，联合远洋集团开展互联网营销，试水；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;2016年底，京东已在全国狂拿地，地产遍布15个城市，共计5850亩；2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东o都市产业新城”；2017年9月，建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作，挂帅京东房产业务部总经理。同时，京东业务部目前正在大力招兵买马中。昨天（24日），京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为何在此时出现？今年以来，在史上最严监管的作用下，楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场！京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，房产调控不断升级，现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗？曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。家是消费的起点，京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。也许，以后在京东上买买买的时候，也可以顺便买套房子。没准以后双11，房子还能打折卖呢，你会来抢吗？支付宝正式宣布：租房全部免！押！金！10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。达到650分以上，就可以免去租房押金。信用租房的大戏，正式拉开大幕！支付宝推出线上租房 达650可月付免押金什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻平台！大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，互联网巨头终于来了！风向真的变了！房屋租赁时代来临关于房地产的话题，也在昨天结束的大会上被重点点名：大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，预示着未来中国租房时代的前奏。今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。最新的消息是，全国首单央企租赁住房获批。获批的单位是保利集团，该REITs由保利和中联前源不动产共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，、次级占比为9:1，优先级证券AAA。随着**对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行，想必租赁市场能够更快速的做起来。如果我们总结一下，现在租赁市场上发生的事情，会发现，**从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场，力度前所未有；企业方面，房地产企业们在实体端积极介入，互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振，租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。随着京东和阿里深入参与**租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网巨头来激活和搅局了！一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规可能会随之发生改变！中国房地产或将开启一个新时代：租赁时代！“房子是用来住的”这一点，几乎前所未有地像现在这样得到强化。房地产的风向，已经转变。买房不用智商的时代已经终结了独立***家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。投资人、财经作家齐俊杰认为，时间已经成了炒房最大的敌人！地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年年报也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：继续，从金融端限制；继续限制交易，未来将继续下降；一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入，有价无市将一直持续。但由于影响的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然时间已经成炒房最大的敌人。结语：这个世界总有颠覆者，在所有人都认为电商时代属于阿里巴巴的时候，在所有人都认为物流体系属于几大快递公司的时候，刘强东用短短十几年打破了这一格局。如今，格局完全变了，谁也不知道，下一个颠覆者是谁，而谁又会在不知不觉中被淘汰出局？房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？来源：21财闻汇(ID:jiayou21cbh)精彩回顾她记者出身，37岁就成香港女首富！如今炒股半年，赚了上百亿！抓住这七类人的钱，就够你赚了好好经营你的35-55岁（不管多忙，也要看看）免责声明文章来源于互联网等公开渠道，仅供参考、交流之目的。转载的稿件版权归原作者或机构所有，如有侵权，请联系删除。点击左下方的阅读原文领取加息福利《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选五divp【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:平说财经）/ppimg src=//p1.pstatp.com/large/f7f37ee32img_width=500img_height=345alt=李嘉诚402亿卖中环中心背后有何隐情？inline=0/pp11月1日，长实集团发布公告称，以402亿港元出售香港中环中心股份，买方为中国港澳侨和平发展亚洲地产有限公司，这是一家专门为此次收购而设立的离岸公司。作为香港地标性建筑，中环中心的交易价格创下了当地写字楼交易的最高记录。/pp据消息人士称，这次交易涉及约122万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为3.3万港元，较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比，一年之间升值12.6%。受此利好影响，长实集团股价高开，报66.70港元，并走出连日上扬行情。/pp实际上，李嘉诚早在四年前就开始减持手中房产，并且抽出资金布局海外基建项目。2013年，李嘉诚先后以32亿港元和89亿港元的价格卖掉广州西城都荟广场、东方汇金中心，2014年又大手笔出售5宗地产，套现188亿港元。/pp就在人们对李嘉诚“脱亚入欧”质疑之声不断之时，2015年1月，李嘉诚宣布开始重组旗下资产，将长江实业与和记黄埔合并，同时打包集团所有地产业务单独上市，重组后两家新公司的注册地更改为开曼群岛。这就意味着，长实地产将专注于地产业务，而长和负责地产以外的投资业务。/pp在经历了5个月的重组之后，长和系的这场“世纪重组”宣布完成。长实地产被单独拆分上市后，更是对李嘉诚旗下的地产进行“大刀阔斧”的转让。除了此次出售香港中环中心股份外，2016年以230亿港元价格卖掉陆家嘴世纪汇项目。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/5d3add89img_width=500img_height=300alt=李嘉诚402亿卖中环中心背后有何隐情？inline=0/pp事实上，重组后的长实系对国内房产减持力度从未间断，这带来了两大结果：一方面，长实地产财报表现靓丽。2015年公司经营业务现金流287亿港元，2016年为484亿港元，净负债由率仅2.7%。公司净利润则持续增长，亿港元增至2016年的194亿港元，2017年上半年同比增67%至144亿港元。/pp另一方面，长实系在大量抛售国内房地产之后，其土地储备的变化较快。去年上半年公司拥有的可开发土地储备为1270万平方米，几年同期则降至1152万平方米，其中1059万平方米位于内地，56万平方米位于香港，其余在海外。/pp针对外界对李嘉诚抛售国内房产的质疑之声，李嘉诚发表声明，并没有撤资，只是根据经济形势，重新配置了国内外的资产；在减少对内地房地产投资的同时，加快了在内地零售业的布局；并积极推动“走出去”战略。/pp其实，李嘉诚自从4年前开始抛售房产，再到其宣布资产重组，将长实系拆分出来从事地产转让事宜，所以现在媒体爆出李嘉诚再次抛卖名下房产，外界也不应感到奇怪，这都在李嘉诚布局中。那么，李嘉诚为何要在近几年里频频抛售国内房地产呢？其背后究竟有何难言之隐？/pp首先，李嘉诚并非不看好国内经济，而是不看好香港和内地的房地产。在李嘉诚看来，抛售泡沫资产不用抛在最高处，只要学会“顺势而为”就可以了。除了李嘉诚，还有王健林和潘石屹等地产大佬也频频出售手下地产资本。今年7月14日，长江实业地产改名“长江实业集团”，去掉了名字中的“地产”二字。“去地产化”意图明显。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/ccdf014b8fimg_width=500img_height=300alt=李嘉诚402亿卖中环中心背后有何隐情？inline=0/pp再者，李嘉诚除与马云一起合作，在香港布局支付宝第三方支付业务外，还进行了海外投资，因为目前欧美国家的基建投资处于“价值洼地”。在英国，李嘉诚已累计投资超过500亿美元，到2016年，“长和系”已控制了该国30%的通讯、30%的电网、28%的客运铁路、25%的天然气、7%的供水，并因此被称为“买下了半个英国”。/pp除了以英国为重心的欧洲，在加拿大，李嘉诚的投资也不少且同样收获甚丰。他在油价低谷时抄底的加拿大赫斯基能源（Husky Energy Inc）被称为是他一生中最伟大的投资，为他带来了数百亿的回报。至今，李嘉诚已累计在加拿大投资超过300亿加元。/pp在李嘉诚看来，他投资欧美发达国家的基建和能源项目主要有二个原因：一是欧美国家的这些能源和基建投资项目转让价值比较便宜，且还有较稳定的回报，每年能给李嘉诚带来大量现金流。二是，欧美国家法律法规较为稳定，**出台政策法规不会出尔反尔，这样更有利于投资者安心布局。/pp最后，李嘉诚已是年近90旬的老人了，他当然要考虑后面的传承问题。而他的接班人小儿子李泽矩，不仅拥有长期海外留学背景，也有在欧美国家投资的丰富经验。在李嘉诚看来，如果再将所有的事业放在内地，小儿子李泽矩再努力拼杀，也很难突破其父辈的光环，而且李泽矩在国内人际交往上并不具备其父所拥有“长袖善舞”的能力。/ppimg src=//p9.pstatp.com/large/a8dbe9b69cimg_width=500img_height=300alt=李嘉诚402亿卖中环中心背后有何隐情？inline=0/pp所以，与其将名下所有事业放在香港和内地，倒不如“脱亚入欧”，或许在海外布局后，李泽矩能够突破父辈的光环，走出一条适合他自己的发展之路。那么，李泽矩要在海外大展手脚就需要庞大的资金，所以抛售内地部分房产，将换来的资金转交李泽矩在欧美国家投资能源和基建项目，也正是李嘉诚所说的“重新配置国内外资产，积极推动走出去战略”。/ph1本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱内参！/h1/div《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选六点击上方关注我们据香港媒体报道，李嘉诚在香港的标志性建筑，也是李嘉诚一生荣耀的象征，中环中心作价402亿港币，这两天终于脱手了！这创下了香港楼市成交的天价，402亿港元的纪录未来也不容易打破，这标志着李嘉诚的战略中心完全从内地和香港撤离。加上今年7月，李嘉诚以115亿港币出售和记环球电讯的股权，还有9月出售香港的两总地块。在内地也陆续进行抛售，去年10月出售陆家嘴世纪汇50%的股权，作价230亿。如此频繁大手笔的卖出，累计套现超过了千亿，我想这不是普通人所能做到的，一定有着深刻的战略原因。1.李嘉诚可能判断内地和香港楼市存在泡沫，因此高位套现，持有大量的现金，想在泡沫破灭后再抄底。2.这不排除是一个原因，因为李嘉诚是华人世界最杰出的商人、，高抛低吸，尤其是在泡沫破灭前逢高抛售是其最基本特点和能力，普通人根本做不到。3.当然，李嘉诚不是每次都能卖在最高点，往往是卖出后，过一段时间才会见顶。现在李嘉诚非常敏锐，他也非常担心现在宽松货币带来的泡沫，在随着和不断的，可能会出现泡沫破灭，因此选择卖出是一种本能的反应。除了上面一个原因外，还有一个非常重要的原因，则显示李嘉诚在晚年更看重对于欧洲的布局。1.目前李嘉诚已经在欧洲、尤其是了三千多亿，这是一个非常庞大的规模，可谓是乾坤大挪移。2.将东方的到欧洲，尤其是英国，这可能是李嘉诚在为后代布局，而不是为自己布局。3.因为如果内地和香港面临破灭风险的话，那么欧洲和英国也面临，因为也都面临宽松货币的终结。4.所以，这肯定不是简单的规避风险，在都有泡沫破灭风险的情况下，如此大规模转移就显得没有必要。5.因此，可以判断，李嘉诚如此大规模抛售香港的资产，买入英国等欧洲资产，更多的是为其儿子、孙子布局，因为他们更加西化，成长在西方教育的环境中。对于这种战略转移，李嘉诚是在商业原则的范围内进行的，香港也是一个高度法治的社会，不会存在什么问题，而且李嘉诚一生为人谨慎，做事留有三分余地，深得大家好评。李嘉诚的奇低，可见其特别注重财务安全，因此其资产、财富是其合法所得，我们应该祝福他。但国内一些企业和企业家，奇高，在中国大举负债，却向国外大量，这种庞大负债在国内，庞大资产在国外的行为，值得高度的警惕和严厉的监管，这和李嘉诚是完全不同的。李嘉诚卖出自己的地标性建筑，挥一挥手，终于走了，浪花淘尽英雄，夕阳西下，江山代有人才出，各领风骚数十年！李嘉诚公开回复国人:不要用那些空洞的道德来衡量我，我更像你的邻居老头而已李嘉诚：我是一个商人，希望大家不要给我戴上什么帽子，无论高的，还是矮的，我都不想有。因为我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、**家，我仅仅就是一个商人而已。了解这一点，你就很容易读懂我的自我辩护。很多时候，我的选择，是因为我没有其他更好的选择，不是因为我想进行这样的艰难选择。1928年我出生在中国广东潮州，出生时没有什么特殊的异象，预示我以后成为一个伟大的企业家，或者是一名出色的奸商。目前各种关于我的各种传记，绝大多数是基于文学演绎的穿凿附会，你们都不要信。如果我可以选择我的出生，我宁愿出生在富庶和平的国家。和多数普通潮汕人一样，父亲安排我祭拜孔子儒学，进入观海寺小学念书，读的是一些传统爱国爱家的思想书籍。我成绩既不优秀，也不很差，我就是一个普通的孩子，放在街头，站在村口，和其他人没有什么异样。如果没有战争，或者我就留在潮州，不会来香港，那么我可能度过平庸的一生，也或者过早死于战火，或者过早死于饥荒和疾病。当然，也可能侥幸度过这些劫难，现在潮州的某一个街道或村庄，悠闲地踱着步伐，没有被批判，也没有鲜花和掌声。当然，很可能比现在贫穷很多，但不一定就不如现在幸福。因为日本侵华，我逃到了香港。同时因为后来的中国内战，我留在了香港没有返回潮州，我的故事因此开启，人生被彻底改变。请注意这个关键点，这些并不是我想要的，不是我主动选择的，我也被时代的大潮裹挟到了香港，不是荣耀的移民，而是逃离的难民。我到世界其他地方可能是为了经商和学习，但是我回到潮州故里访亲，纯粹是寻找一份家的感觉。有一些东西不是我想要的，也不是我主动能选择的，这一点很重要。这就是我的命运，我的人生。但是我在最艰难的被动选择里，选择了相对较好的结果，这是我的成功之处。如果人生可以重来，我宁愿不要这些艰难的选择。我希望我的孩子们、我的同事们、甚至每一个中国人，都能有主动选择的余地，从容安排他们的人生，不像我李嘉诚。我从普通的学徒、店员、街头推销员一步一步做起来的，直到塑料花厂的总经理。在其中我积累了不少经验，那段时间虽然过得非常辛苦，但是非常充实而快乐。我早早失学，没有读过太多的书，但是社会就是最好的学堂，我一直在学习，没有停止过，直到现在。我充分理解失学的痛苦，所以后来援建了汕头大学。如果我能选择，我愿意坐在汕头大学的课堂，而不是香港的写字楼里。我也不是白手起家，我创业的时候得到妻子家族的帮助，这一点我从不讳言。不要把我打扮成白手起家的商业之神，我感谢在我创业之初支持和帮助我的所有人。不过我并不是什么富二代、也没有去吃软饭，我最终靠的是自己的能力，还有天时和运气。网上流传的白手起家和完全靠朋友支持的两个极端，都非事实。上个世纪五六十年代，香港的来料加工业兴起，欧美的生产转移到香港，这是我的机会。现在回头看来，我成为所谓的“塑胶花大王”，并不是因为我多厉害，只是顺应了时势而已。即使没有我，也有其他人能够享有此名。事实上，我只是“塑胶花大王之一”，擅自称王，是对其他成功同行的不敬。真正困难的第一次抉择，来自1967年香港的左派闹事，导致香港的房地产一落千丈，那时候我的损失也很大。这时候有一些人卖掉了房子和土地，离开了香港。而我认为香港终将度过这些风波，于是买进了不少土地。很多人认为我有眼光、低价收购土地储备。其实没有人关心我暗地里的担忧，私底下的恐慌。如果左派闹事成功，我将一文不名，甚至成为资本家的反面典型，在香港跳楼的名单中，就有我的名字，而不是在福布斯富豪榜上。在这个过程中，风险和利益都是巨大的，也是均沾的，我不认为这有什么道德准则和商业原则的错误，它就是一桩生意而已，可能赚，也可能亏，而且是如履薄冰、如临深渊的高风险生意。任何过度的解读都是阴谋论，都是事后诸葛亮。其后从我们长江实业的上市，到购入老牌英资商行“和记黄埔”的部分股权，都是地地道道的生意。有钱赚是生意人的根本价值，做生意要遵从双方互惠互利的基本原则，当年购买我们股票的股民们也都有丰厚的利润。虽然因为缘分我心怀感恩，但本质上是合法、合理的，相互都不需介怀什么。说得比较远了，我说一下现在网上各种对我的指责，说我忘恩负义，唯我是利，占了便宜之后转移资产到欧洲，面对经济危机不是承担责任而是全面撤资、影响到中国的面子和信心，并高呼“别让李嘉诚跑了”。甚至说香港目前的经济停滞困难，是我们这些“豪族”畸形的经济手法导致的。我想写这类文章和赞成这些观点的，也是抱持善意，他们爱国爱民的心我能理解。但是他们不懂起码的商业原则，以及市场经济的运作真相，甚至于，他们不懂真正的人性。让我们回到上个世纪70年代末文革结束、90年代初重启改革、97年香港回归之际，香港的社会波诡云谲，各种传言甚嚣尘上，对是否改革开放、是否会回到文革、是否会全面实现市场经济、是否保持一国两制等重大问题，抱有疑虑的非常多。在每一个**关键的节点，都有大量的动摇者裹足不前，甚至逃之夭夭。每一个人都面对这些艰难的选择。我只是一个商人，在每一个关键节点的选择上，我认为风险与利益同在，和很多人判断不同。于是我在大陆遍地投资，港口、地产、金融、科技等领域都有涉及。指责我的文章说我与官方走的很近，利用了权力资源。这是典型的事后判断。回到当年，我选择与官方进行合作，官方在**上同样获得了巨大的回报，这本质上依旧是一门生意，尤其是风险和利益同在且巨大的生意。我感谢当时的官方和**，我也帮助了他们，带来了急需的资金、技术和人才，让香港乃至全球商界对中国更有信心。在本质上，我们可以相互感恩，但是互不相欠，这就是生意。中国经济整体依旧是向好的，这个我肯定。13亿的人口和960万平方公里的土地，机会肯定是无限的。但是经过了这么多年的高速增长，以及信贷过度，已经来到了一个峰值，下一步会怎么样，我也不会贸然下结论，但具有较大的不确定性。商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。我当年大举投资大陆和现在全球布局，时间点不一样，考虑的自然不一样，但都是基于这样的考虑。除此以外，没有其他原因。就是现在，我在大陆依旧还有不少投资。如《别让李嘉诚跑了》一文所说，1967年、70年代末、90年代初、97年香港回归这些重要的节点，我的选择正确，因而获得了巨大的利益。但事实上，正常的商业是不需要经过这种**选择的，而是相对纯粹的经济考量。有正常的**氛围和良好的商业环境，就不会存在谁跑不跑的问题。存在这个问题，恰恰就是问题的根源所在。在职业上，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。如果不能做一个成功的商人，那我的职业是失败的，人生也是残缺的。不赚钱的商人不是好商人，也没有资本利润去做善事。很多人认为，商业赚了钱之后，应该回报社会。这个我是认同的。但是如何回报社会，这个分歧巨大。难道商人应该亏本，去补贴国家和**吗？这显然是荒谬的。我们回报社会，首要条件就是赢利、赚钱，这样才能回报人民。企业没有教导人民的责任和义务，宗教和教育才是。我们通过守法经营以身作则，同时用资本捐助学校来达到教育的目的，通过捐助贫民来达到扶助的目的。如果我们亏钱，那什么都不可能去做。如果我直接去搞教育，一定比专业的大专院校来的差。这就是最好的商业，最好的教育。香港需要寻找未来，大陆需要寻找未来，大中华区需要寻找未来，全世界都需要寻找未来，但是我需要寻找的只是利润。地产、金融可以，教育、科技也可以，对我来说，谁是趋势、谁利润更大才是我要考虑的，而不是空洞的**考量和虚假的道德说教。不要试图让商人去承担国家的**责任，也不要试图用**去影响商人的经营理念。上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，商业的归商业，**的归**。我就是一个商人，会去努力理解**，但是我绝不僭越**，那是**家们的事情。我今年87岁了，已经是古稀之年，安全比利润对我来说更重要。我从来就不是大家说的是什么超人，我可能算是一个成功的商人，但我其实更是一个普通的人，甚至是一个老人。我希望我的人生能画上一个完美的句号，而不想在晚年再横生枝节。我也希望我的家人和我的商业在我故去之后，正常运转，得到良好的继承。我最后反复强调一点，我是一个商人，也是一个慈善人士，但绝不是**家、教育家等。我参与兴建汕头大学、汕头大学附属医院、潮州的安居工程等，前后达到150亿港元，且绝大多数都花在大中华区。这都是纯粹捐献，没有任何利益可图。这是我最引以为骄傲的所在。能为家乡人做事，能为祖国尽一份力量，是我的荣幸。我只是可能用的钱多一点，但是和其他人的捐献一样，同是一份心意而已，不高什么，也不低什么。汕头大学的毕业典礼，我风雨无阻地前去参加，力所能及地以过来人说说一些人生经验，但绝没有任何姿态，那里纯粹是老师们的课堂。我希望大家不要把我神化，也不要把我妖魔化，其实我像你们现在的同事，也像你邻居的老头而已。我和他们一样犯过错误，也和他们一样慈祥友爱。我承担了我的错误，也获得了我的荣耀，我的人生由我自己负责，你们每一个人同样也是。不要给我过多的褒扬，也没有必要泼给我很多脏水，虽然我不在意自己的感受，但是我在意你对你自己心灵的灼伤，以及毒化中国人脆弱的舆论环境。我的生意或许部分不在中国，但是我的心一直在这里，根依旧扎在这里。我是潮汕人，也是香港人，还是中国人，也是加拿大籍，最终我们都是地球村的居民。我爱我的家乡，我爱我的故乡，我爱我的祖国，我也爱我们共同居住的地球，我的爱真挚而深沉，和你一样。李嘉诚不会跑，也不愿跑，更跑不了。这是我的真心话，也是我的誓言。《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选七帮主最近又被“李嘉诚撤退”的消息刷屏了。不过这次撤退不是卖楼——11月28日，有媒体称，李嘉诚在汕头大学的办公室已经被摘牌，因为与学校相关问题达不成一致意见，李嘉诚就此撤退。名为“汕头大学新闻中心”的微博公开辟谣称媒体报道不实：李嘉诚会也公开回应媒体称，李嘉诚基金会方面表示对于李嘉诚不再资助汕大的传闻“感到莫名其妙。”解释称，李嘉诚基金会按内地对境外慈善机构的最新规定，李嘉诚基金会将设于内地的数个办公室合并搬至深圳，工作范畴并无改变。原来是乌龙一场，但是因李嘉诚近年不断从内地撤资的传闻不断，难怪公众和媒体反应敏感。帮主今天梳理下李嘉诚近年来的资产转移路线图。内地和香港“卖卖卖”：内地抛售物业套现千亿李嘉诚从内地撤资可追溯到2013年。当时中国房价处于高位，社会对经济总体形势较为乐观。2013年年8月，李嘉诚先以25.78亿出售广州西城都荟广场和停车场；同年10月，李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售，交易价格71.6亿元。彼时，市场并未对李嘉诚的撤资有除商业以外的其他解读。2014年，李嘉诚继续“卖卖卖”速度。 2014年2月，李嘉诚旗下长实参股的ARA以24.8亿元出售南京国际金融中心，此项交易是长三角地区有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。同年4月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售。2014年8月，ARA以15.4亿元出售上海市虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。2014年8月，和记黄埔宣布以38.2亿港元向泛海控股出售和记港陆（后更名为中泛控股）71.36%的股权，而和记港陆旗下资产主要包括位于上海的两栋物业。2016年10月，李嘉诚200亿抛售上海世纪汇广场。而在2015年，长实曾表示，鉴于该项目优越的地理位置，将该项目作为自持。但不到1年，李嘉诚再次卖了这栋被视为地理位置极佳的物业。这意味着，李嘉诚卖了其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。据媒体2015年的统计，自2014年1月份至2015年4月，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元。另据澎湃统计，截至出售陆家嘴世纪汇广场，李嘉诚内地抛售物业套现超千亿元。在抛售内地资产的同时，李嘉诚也在抛售香港资产。2013年11月，58.5亿港元出售位于香港新界的嘉湖银座购物中心。日晚，和记电讯香港发布公告称，于日，与Asia Cube Global Communications Limited订立买卖协议，公司同意以144.97亿港元现金代价（约合125）出售HGC全部股权。日，李嘉诚旗下长实集团在港交所发布股份出售公告，拟出售持有的中环中心75%物业权益，交易对价为402亿港元（约合人民币341亿元），这一交易价格创下香港物业交易纪录。在从内地和香港撤资的同时，李嘉诚旗下公司注册地的变更也引发关注。2015年初，李嘉诚宣布经将长江实业与和记黄埔进行重组。在一系列的分拆重组背后，李嘉诚将旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心。据悉，在这些离岸中心，当地**对离岸公司很少征税，只收取少量的年度管理费，并且。国内不少互联网公司也选择在这些离岸中心注册。值得注意的是，在2013年底，李嘉诚被舆论风波包围时，曾经澄清：说“长和系”撤资是一个大笑话。如果我真要“撤资”，那么最容易的就是“迁册”。我一定不会“迁册”，长和系永远不会离开香港。”欧洲“买买买”：两年前在英总资产就达4000亿港元“哪里有回报，我就去哪里投资。”2017年年初，香港首富李嘉诚在长江集团的周年晚宴中说。在抛售内地和香港资产的同时，李嘉诚加码收购欧洲资产。不少媒体使用“抄底欧洲”形容李嘉诚的欧洲投资。据，数据显示，从2010年4月开始，李嘉诚就开始抄底欧洲，加仓能源、基建，尤其是英国，投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域，并侧重于基建。2015年，李嘉诚出手收购英国第二大的电信运营商O2电信商时，英国《每日邮报》撰文指出：这位亚洲富豪快买下大不列颠帝国了。另据媒体报道，英国已经成为其商业帝国的最大利润来源，李嘉诚在英国的总资产高达近4000亿港元，2015年8月，李嘉诚将旗下3Italia业务和俄罗斯电信公司VimpelCom旗下业务WindGroup进行合并。同年10月，长江集团的合资公司斥资3.24亿美元，收购葡萄牙风电企业Iberwind。就在出售HGC全部股权的三天前，日，长实地产、长江基建集团发布联合公告，拟成立合资公司以收购德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH（简称依斯塔）及其附属公司，收购价格合计约412亿港元（约合人民币357亿元）。此外，李嘉诚近年的海外投资还包括以21亿美元（约141亿元人民币）买下了加拿大热水器和空调公司Reliance Home Comfort，以约424.5亿港元收购了澳大利亚电力供应商DUET集团。此外，李嘉诚在爱尔兰、奥地利、意大利等欧洲国家，均有电信业务的投资收购。李嘉诚为何内地抛售地产，欧洲加大投资？但李嘉诚对“撤资”的说法并不认可。2015年9月，新华社瞭望智库发表的署名罗天昊的文章《别让李嘉诚跑了》引发热议。文章认为，“在中国经济紧张时刻，李嘉诚不顾中央此前对其在基础设施，港口、地产等领域的大力扶持，抛中国于不顾，不停抛售，严重影响大陆信心，造成悲观情绪蔓延，可谓已失道义。”同年，9月29日，李嘉诚发布长达3页的亲笔信，回应了4个问题。李嘉诚表示，离岸设立公司，目的是为了让企业取得更现代化架构和更高效运作模式。其个人在重组过程中，并没有减少持股比例，也没有从中套现。对于被抨击“不爱国”，李嘉诚回应，“此心安处是吾家”，“我身本无乡，心安是归处”。为何李嘉诚一方面从内地和香港“卖卖卖”与在欧洲“买买买”？从2013年开始，李嘉诚就频频出售的旗下地产大部分为地产资产，与之形成鲜明反差的是，李嘉诚已经四年没在内地拿地。对于“卖楼”的行为，在2015年的“”风波后，李嘉诚还公开申明，他旗下的公司将继续在世界各地（包括内地）寻找。“过去两年，集团对全球地产业务持审慎态度，加上内地房地产方面，部分城市出现供求失衡风险，故减少买入土地。内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。”李嘉诚说，减少房地产的投资比重，不等于不投资内地。在今年5月的长实地产上，李嘉诚更是直接坦言，“今年（2017年）物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年（2018年）也会一样。”而在今年7月14日，长江实业地产改名“长江实业集团”，去掉了名字中的“地产”二字。业界如何看待李嘉诚的“卖楼”行为？2016年，王健林表示：“中国现在还是第二大经济国家，而且朝着第一大经济国家发展，北京、上海、深圳等一线城市的房价虽然短时间比不过东京这样的城市，但是会更接近像香港这样房价。李嘉诚卖房套现是要做其它，保不准万达如果需要现金做投资的时候，也会大批量卖出一些房子的。”李嘉诚也透露了“在欧洲买买买”的逻辑。李嘉诚曾在接受英国《金融时报》采访时透露了他的投资逻辑：“在决定优先（投资）场所时，有几个标准对我很重要：法制法规、能保证投资的**稳定性、宽松的生意环境以及良好的税收结构，这些都是重要特征。”盘古智库学术委员梁海明为英国《金融时报》中文网撰写的文章《理性看待李嘉诚的“撤资”》称，李嘉诚作为生意人的精明触觉和商业头脑，捕捉到了欧洲国家已出现极佳的：第一是欧债危机爆发以来，欧洲不少国家由于债务缠身难于偿还，相继宣布通过将国企的方式来筹资还债，形同向外界打开欧洲国家长期封闭的市场大门。第二，在财政越缩经济越差国债越高的死亡螺旋下，欧洲许多企业经营愈趋困难，要被迫变现旗下资产自救。“李嘉诚在欧洲的投资项目，主要集中在供电、燃气和通讯等领域，此类公用事业不但有约15％以上的稳定回报率，而且即使遭受经济危机冲击，也不会受到沉重打击。”梁海明认为。作者：侯润芳好文推荐公积金||泡沫催债江湖|美女荐股术|中产阶级本文为理财帮原创内容未经新京报书面授权，不得转载和使用《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选八试想一下，当你88岁的时候，是一种什么样的状态？虽然我们没有办法预测自己在88岁的和时候会是哪个样子，但可以看到别人88岁的活法。有这样的一个老男人，他17岁就被荣升为业务部经理；他在困苦环境下仍然坚持苦读；他22岁创建长江塑胶厂，以“长江”向世人展示自己的鸿鹄之志；他作为企业主，每天工作16小时，一直到七十几岁；他为求企业发展，远赴西方偷师学艺；他以小博大，兵不血刃拿下英资控股公司，让华人扬眉吐气，被世人称为“超人”；他的运作资本让人叹服，一只“橙子”卖到上亿元，成为商界的美谈...盟友们猜出他是谁了吗？没错，这个了不得的老男人就是李嘉诚。今天，小编给盟友们扒一扒李嘉诚。1928年，李嘉诚出生在广东潮州，出生的时候没有什么特殊天象，预示他以后可以成为一个伟大的企业家。1940年，为躲避日本侵略者的压迫，全家逃难到香港住在舅舅家里。若是没有战争，李嘉诚有可能就留在潮州，不会来香港，估计人生走的就是另外一条路了。后来父亲去世，为了养活母亲和三个弟妹，14岁少年勇挑生活重担，辍学走上社会谋生，第一份职业去当泡茶小学徒：在舅舅的中南钟表公司。1945年，8月日本投降。李嘉诚被调入高升街的一间钟表店当店员，学会了钟表装配修理技术。因不愿意长期寄人篱下，17岁时，到一家五金厂当推销员，虽然很辛苦但是也学到了很多东西，此时李嘉诚已经初显商业才能。由于销售成绩出色，20岁李嘉诚便跳槽去了一家塑胶花厂当总经理。上个世纪五六十年代，香港的来料加工业兴起，欧美的生产转移到香港，年仅22岁的李嘉诚用平时省吃俭用积蓄的7000美元创办了长江塑胶厂。（青年时候的李嘉诚，也是小鲜肉一枚~）1957年从意大利考察回来的李嘉诚，开始利用塑胶原料大量生产塑胶花。走的是物美价廉的亲民风，大量经销商找他拿货。李嘉诚在香港掀起了消费新潮流，塑胶花为李嘉诚带来了数千万港元的盈利，攫取了人生第。后来长江塑胶厂更名为长江工业有限公司。1958年李嘉诚正式进入房地产行业，在香港先后建了2个大楼，事业稳步发展。1967年，香港左派闹事，导致香港房地产一落千丈。李嘉诚那会损失也很大。当年有很多商人卖了房子和土地，离开香港。或者是因为亏惨了去跳楼。李嘉诚思考了良久之后，决定抄底。其实在这个时候风险跟利益都是均沾的，李嘉诚想了很久决定抄底，低价大量收购土地，结果就是风波过后，这些土地涨了好多倍。小编发现，似乎是每个成功大佬上位的必经之路。1972年11月，“长江实业”上市，股票被超额认购。后来又跟汇丰银行合作，斥资6.2亿购入老牌的英资企业“和记黄埔“”22.4%的股份。1984年，“长江实业”又购入“香港电灯公司”的控制性股权。1986年进军加拿大购入赫斯基石油逾半数权益。之后就是去世界各地买地，把自己的的各种公司弄上市。改革开放之后在内地投资土地，科技、港口、慈善啥的，这期间里李嘉诚的各种资产一直在up up up。10年左右，发现英国的这块大肥肉，收购了法国电力集团旗下的英国电网业务。李嘉诚掌握了英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场，这已经快是买下英国的节奏了。近三年来，李嘉诚的常态似乎是不断地减持手中的物业。2013年10月，李嘉诚就开始卖房子了，第一个脱手的是东方汇经中心，直接出售给交通银行，出售价为90亿港元。2014年5月开始，李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权；8月，李嘉诚以15.4亿元卖掉了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际。据说李嘉诚从中获益近三千万。2015年2月，长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟；6月，李嘉诚旗下电能实业以61.4亿人民币向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权。港灯是香港主要电力供应商之一。日，实业地产以200亿元人民币的售价，卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体；10月31日，李嘉诚以357亿港元的高价出售的香港中环中心75%权益。也就是说，从2013年至今，李嘉诚已经从房地产领域套现近800亿元。800亿！！不愧是超人李！我等只能膜拜了。其实，李嘉诚虽然不断从内地的房产中退出，但除了亚洲之外，据悉他可是一直在买进，涉及英国、荷兰、奥地利、爱尔兰、以色列、加拿大、澳大利亚、新西兰等。厉害了，真是难得您88岁了，还这么操心呀！不过也是，他打造的企业王国，重点投资项目包括地产、港口、通讯、酒店、零售、基建、能源七大项，投资地点遍及世界21个国家和地区。他能不操心吗？李嘉诚可以说是经历了少年磨难，再到自立，从一无所有到市值3000亿，他所创造的辉煌，还真的是“超人奇迹”，据说他公司从未有一年亏损过，直到最近几年他仍能让公司保持两位数的利润增长。88岁的他如今还选择继续管理他的企业王国，努力赚钱。当我们88岁的时候，能够像他一样还有精力继续拼搏吗？不如趁现在，趁大好年华，莫负时光，努力赚钱。『东
贷』www.dongmengdai.com好平台?▲长按 - 识别二维码，加关注点击下方“阅读原文”，通向财富之路。《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选九原标题：马云许家印超越李嘉诚都是虚的，真正超过李嘉诚只有这个华人家族2017年落下了大幕，在2017年的财富排行榜上，许家印第一，马云排名第三，他们都超过了老牌首富李嘉诚。其实自从2014年来，李嘉诚被吕志和超越后，王健林、许家印、马云等富豪都先后超过李嘉诚。香港的地产似乎已经一去不复返，虽然李嘉诚依然拥有300多，不过跟内地的几大富豪已经离开了以上的财富，而且李嘉诚的财富已经几年稳步不前了。不过其实熟知李嘉诚商业的人，都知道他的真正实力远远在内的几大富豪之上，不管是马云、许家印还是王健林他的真正实力跟李嘉诚还是有较大的差距。马云跟许家印身家能够暴涨，主要是因为阿里跟恒大的股票得到了市场的热捧，也就是马云跟许家印他们的财富不过是纸面上的财富。如果他们大规模套现，一定会引起市场的动荡。特别是许家印，他一个人的股票比整个市场还多。李嘉诚目前的产业遍布全球54个国家，而且除了房地产外，他们非常多的能源、港口、电信、电力、水务、零售这些基础的行业。这些行业很难在短时间内被取代，而且产业非常分散，李嘉诚的抵御风险能力堪称全球第一。李嘉诚是一个非常注重现金流的商人，这些年他在欧洲的投资，动辄都是上百亿美元，甚至是数百亿美元。其实别看马云前不久说要投入千亿搞人工智能，好像很多。这笔对于阿里巴巴来说，绝对不少，以阿里目前的盈利能力需要三年才能积累足这笔钱。不过对于实力雄厚的李嘉诚，拿出千亿来投资，并不是什么难事。前不久他卖掉了香港的中环中心就套现了402亿。一栋楼就抵得上马云的半个改变世界的计划。这些年李嘉诚在欧洲已经投入了数千亿元，马云拿出千亿就说得要改变世界，李嘉诚在欧洲搞了几千亿，也没说什么。那么在华人世界，有没有真正超过李嘉诚家族的富豪家族呢？答案是有的，这个家族是船王包玉刚的家族。熟悉李嘉诚跟包玉刚的人，就知道当年李嘉诚能够成为香港首富，包玉刚起到了巨大的作用。包玉刚帮李嘉诚牵了汇丰这条线，汇丰不仅在当时以不竞方式将和记黄埔的股票几乎是贱卖给李嘉诚，而且在李嘉诚后来的事业发展中，一直是非常好的合作伙伴。包玉刚是浙江商人，他跟香港巨富邵逸夫是同学。包玉刚早年是一个银行职员，后来通过航运创业，成为了世界七大船王之首。包玉刚是李嘉诚之前华人世界最富有的人，不过包玉刚在1991年去世了，留下了巨大的资产。如今20年过去，包玉刚家族依然是华人世界第一富豪家族。包玉刚生前没有儿子，不过他几个女儿都非常出色，关键他的两个女婿更是人中龙凤。包玉刚70年代，开始减船登陆，后来在陆上创造了庞大的商业帝国，当他去世的时候就下了海上的事业，跟陆上的事业，这两部分分别给了大女婿苏海文跟二女婿吴光正继承。苏海文是法律专家，他在维也纳大学跟芝加哥大学深造过法律，后来跟船王的大女儿结婚，继承了船王的海上事业环球航运。环球航运在1986年的市值就已经接近，经过了苏海文多年的发展，后来又兼并了挪威最大的航运公司还有最大的天然气运营商，如今环球航运的资产非常庞大，保守估计在千亿以上。船王的陆上事业，如今发展更是如日中天。在吴光正的发展之前，陆上的资产最重要的就是当年收购的九龙仓，这家当年船王流血赢下的公司，如今市值2000多亿，每年仅仅租金就达到了90亿元。除了九龙仓还有就是会德丰公司，这家公司是华人世界最大的财团之一，吴光正目前控制了13家上市公司，包括了九龙仓、置业信、联邦地产、连卡佛、香港隧道、宝福集团、海港企业，还有新加坡上市公司马哥勃罗发展，还有连卡佛等等公司。吴光正这一系目前估计身家在超过了千亿。不过是吴光正还是苏海文，他单独都比不上李嘉诚，不过如果计算整个包玉刚家族的话，那肯定是超过李嘉诚的。而且包玉刚家族的财富，也都是真材实料，跟马云、许家印他们的账目财富是不同的。如果当年包玉刚不把财富分家的话，那么今天包家依然会是华人首富家族。70%的人在，拿1~3%收益，20%的人做信托、资管、P2P等，拿7~10%收益，10%的人做VC、PE，拿30%~40%收益，财富几何式增长。这就是为什么有钱人越来越有钱的奥秘！家庭财富的高效持续增长更主要的是需要你对新的理财方式的认知、眼光以及敢于接受的勇气。人类社会的一条铁定规律：要想改变自我就必须敢于合理尝试合作互惠可关注微信号:pap1117返回搜狐，查看更多责任编辑：《李嘉诚卖楼离开房地产，王健林也走了，为什么刘强东却硬要进来？》 精选十本文共计1530个字，预计阅读需要4分钟2017年已经结束了，这一年华人富豪榜的形势有了新的变化。前几天势头非常猛的王健林开始走下坡路。王健林的身家缩水了差不多100亿美元。马云的财富也停滞不前，虽然阿里巴巴的市值大涨，不过马云在过去两三年里面捐掉了一部分的股份，还套现了不少钱，这影响了他的个人财富。相比之下，恒大老板许家印势头非常猛，一整年他赚了200多亿美元，是今天世界上赚钱最多的人之一。相比之下，老牌富豪家族除了李嘉诚外，李兆基、郑家纯、吕志和他们都动静不大。李嘉诚在明面的上的财富似乎没有变动，不过他的商业帝国，正在进行乾坤大挪移，从大中华区转移到外海。李嘉诚在今年仅仅在香港就套现了587亿元，其中就包括了卖掉了价值402亿的中环中心。其实从2012年开始，李嘉诚就默默在进行新的布局。从2012年开始李嘉诚已经在内地套现了1600多亿元。不久前，李嘉诚又卖掉了香港北角“和富中心”的住宅和购物中心，再次套现了20亿元。除了这些外，李嘉诚还卖掉了他在香港非常喜欢的固网电讯业务。李嘉诚一直以来对于收入稳定的电信业务情有独钟，不过这次他却卖掉了他在香港的继承业务。这次出售为他的和记黄埔公司带来了144亿港币的现金。所有人都知道李嘉诚在香港是以房地产起家的，他的长江集团是跟李兆基的恒基兆业、郭得胜的新鸿基、郑裕彤的新世界齐名的四大地产商。不过想不到的是，地产之王在2017年一整年在香港一块土地都没有拿。这是过去非常多年中，唯一的一次。2016年，李嘉诚的旗下的多家公司还参与土地竞拍，最后也只拍到了新界沙田九肚丽坪路的地块，价格达到了19.5亿元。其实以李嘉诚今时今日的实力，价格一定不是最大的问题。那么原因只有一个，就是他不看好香港的房地产市场了。目前李嘉诚的和记黄埔在内地还有不少的土地储备，不过相比起许家印的恒大跟王健林的万达，可能就是小巫见大巫了。过去大中华区是李嘉诚整个商业帝国收入最重要的来源，不过现在整个数字已经下降到了不到50%，而欧洲在李嘉诚的帝国上比重越来越大。过去几年李嘉诚在欧洲的投入就达到了数千亿。2011年他花了309亿买下了应该水务公司，2012年更是大手笔投入了1550亿在英国建设天然气网络，2015年建设英国的铁路跟货运公司。在澳洲他也投入了425亿给一家能源公司。在葡萄牙、以色列、德国都有非常多的投资。除了英国之外，还有一个地方是李嘉诚家族的大本营。这个地方就是加拿大。李嘉诚在加拿大拥有上千亿的资产，最著名的就是和赫斯基能源。这家公司是李嘉诚在80年代投资的，当时仅仅30多亿港币。如今这家公司价值，而且这些年来给李嘉诚家族的就超过了80亿美元。当时促成这笔交易的是加拿大商业银行，李嘉诚在这家银行也持有 9%的股份。除了这两家公司之外，李嘉诚还拥有房地产、贸易等产业，总资产在1000亿港币以上。加拿大在李嘉诚家族中有着举足轻重的地位。许多人并不知道，李嘉诚的两个儿子李泽钜、李泽楷都是加拿大国籍的。当年李嘉诚为了收购赫斯基能源公司，按照当时的加拿大法律，非加拿大国籍的人不能收购加拿大的能源公司。于是李嘉诚为了成功收购，于是给全家人进了加拿大国籍，当然加拿大是一个允许持有多重国籍的国家，于是李嘉诚跟两个儿子都是双重国籍。当年的这笔收购也被誉为李嘉诚一生最成功的投资，仅仅每年的红利就顶别人一家公司的市值了。有人猜测，李嘉诚之所以大规模的转移资产，有一个原因就是担心两个儿子在**方面觉悟不够高。李嘉诚家族在欧洲投资的电力、能源、水务、电信等基建产业，这些在中国都禁止进入的。过去几年的动作，也让李嘉诚的声望掉到了低点，希望这个20多年的华人首富别晚节不保才好。
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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