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从“空间失配”走向“空间适配”——上海市保障性住房规划选址影响要素评析.pdf 4页
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规戈箕辇蓑 上海城市规划从 “空间失配 走向“空间适配
上海市保障性住房规划选址影响要素评析。
摘要 运用 空问失配 这一空间经济学的分析方法
引言 回顾上海市保障性住房的规划实施历程 着重从就业
一一~?一一一一~一一~
机会的提供、就业的可达性和服务设施的配套等三个
空间失配假设是由美国哈佛
角度对规划选址要素进行分析.揭示以中低收八人群
大学学者 于年首次提出的。这一理论的研究
为主要对象的上海保障性住房规划选址由 空间失 和应用范围从最初针对美国种族隔离问题对黑人就业机会的
~№一一一~撕一~一一一~一一一一~一~一~咖~~~咖一~一一~一?一~
配 逐步走向 空间适配 的发展趋势。
影响 以及种族歧视导致的居住隔离,扩展到就业空间的分
布、工作可达性、社会融合和交际网络等方面 并逐步扩展
到对中低收入人群寻找工作的一系列障碍研究。它对美国的
住房政策改革、土地分区、城市经济空间发展政策、就业增
长等政策制定等都产生了重要的影响。
住房社会保障是社会保障制度的重要组成部分,它是随
着经济社会的发展而产生的.其实质是政府利用国家与社会
力量,解决中低收入家庭的住房问题。上海保障性住房的对
象是上海户籍的城市住房困难群体,也是城市中的中低收入
者。对于这些中低收入人群居住和就业的 空间失配”研
究,应当是保障性住房选址规划研究中重点考虑的内容。
上海市保障性住房的发展历程
关键词 空间失配 空间适配 保障性住房『规划选址
改革开放以来,伴随着经济的迅猛发展,上海城市住宅 『
建设的步伐加快,解决了不少中低收入家庭的住房困难问
题, 年 上海因住房解困成就突出 获得联合国颁发
的 人居荣誉奖 。在中心城旧区改造的背景下,大批为动
迁市中心中低收入群体所建造的住宅小区在郊区兴建。虽然
在一定程度上改善了中低收入群体的居住条件 比如居住面
积、房屋质量和小区内部环境等,但却忽略了就业机会、交
通可达、服务配套等生活中更重要的因素。正如简?雅各布
斯在其 《美国大城市的死与生》中所言 良好的住宅建筑
能够创造良好的社会和家庭这样的奇迹.这其实是虚张声
势 。居住空间的迁移导致原来市中心的中低收入人群就业
机会发生了显著变化 带来了居民工作地与居住地的空间分
离。虽然居住条件得以改善,但却牺牲了就业机会、便利的
交通和良好的服务配套等社会福利。
作者简介 凌莉 上海市城市规划设计研究院,工程师从 空间失配 走向 空间适配 一一上海市保障性住房规划选址影响要素评析
董露 其鏊蓑图 六大配套商品房基地选址分布图
图 第二批大型居住社区选址分布图
年以来实施的保障性住房计划成为上海市政府每年
月.上海市政府颁布了 《上海市解决城市低收入家庭住房
的一项重要民生实事工程,是上海市政府改善居民居住水平、
困难发展规划》,明确今后五年,上海将建设经济适用住房
促进社会和谐发展的一项重要工作。自 年初至 年平方米。 ? 年,按照聚焦中低价普通商品房
月,上海市竣工、在建、规划的中低价位商品房约有
和保障性住房的要求,上海市政府研究推进了经济适用房
万平方米 其中 年以 两个万 的巨大建设量备
宝山顾村等六大配套商品房基地拓展 图
和嘉定云翔
受瞩目。 ? 年上海市确定的四大中低价商品房基
青浦徐泾东站两个大型居住社区规划工作。 年首批开工
地 宝山顾村基地、嘉定江桥基地、南汇周浦基地和康桥基
建设的万平方米经济适用房主要分布在徐汇华泾 宝山
地基本都位于外环线附近,整体呈现区位较偏、交通网络分
顾村、南汇航头 闵行浦江、松江泗泾和青浦华新等基地
布不足、项目所在地就业岗位有效供给不足,以及基地生活年底 上海市经济适用房已累计开工建筑面积约设施配套不尽完善等特征。从当时的轨交网络建设情况来
万平方米。这一时期保障性住宅建设的原则为 突出重点,
看,这四个基地都尚未覆盖轨交网络,居民的出行便利度较
就近拓展,相对集中,公交优先 完善配套,有利实施 。
差。由于空间距离较远,居民需要支付较高的通勤成本,包
选址上尽量邻近已建或在建的轨交线路以及发展较为成熟的
括货币成本和时间成本,无形中降低了居民的就业可达性。
郊区新市镇 以谋求更好的交通可达性 从空间经济的角度
从周边的就业岗位来看,有效供给不足。原先在中低价商品
逐步改善中低收入群体在居住和就业上的 “空间失配
房居民中,相当数量属于中低收入群体 大都从事技能较低
的零售与服务业 缺乏对中低价位商品房基地附近专业技能
新一轮规划选址的要素评析
较强岗位的适应性,而远离郊区新城的选址也使得这类工作
岗位相对缺乏,造成了中低收入群体在居住和就业上的 空
. 新一轮选址概况
间失配”。 年,上海市将以保障性住房建设为重点的大型居住
正在加载中，请稍后...新住宅设计规范施行终结偷面积惯招--《质量探索》2012年08期
新住宅设计规范施行终结偷面积惯招
【摘要】：正"新建住宅应每套配套设置信报箱","电梯不应紧邻卧室布置","所有阳台都按一半面积计算"……8月1日,住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》将实施。电梯能进担架凸显人性化新规范对住宅楼盘设计影响最大,最被称道的一个变动是:7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。12层及以上的
【分类号】：TU241
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400-819-9993新住宅物业必须由开发商指定吗?
按时间排序
新建住宅小区前期物业管理由房产开发商指定的“潜规则”今年起将被打破。今后，新建小区选聘前期物业“管家”必须从市房产局公布的前期物业入围企业中择优选聘。
记者从市房产局获悉，今年起，市房产局将在全市新建住宅小区（项目）中推行这一新的举措，以便新建住宅小区物业服务全部由那些业主投诉少、管理比较规范的物业企业来管理，从而减少此前由开发商指定物业“管家”而经常出现的物业服务不规范、业主投诉较多等不良情况的发生。
今年5月以来，市房产局通过组织物业管理专家考评组进行考评，以及对相关住宅小区一定比例的业主开展满意度调查，最终从全市40多家报名物业企业中优选出10家物业管理面积较大、业主投诉较少、企业人员较稳定、企业内部管理较规范、物业服务资质等级至少达三级以上且有良性发展趋势的物业企业，作为承担我市2011年至2012年新建住宅小区（项目）前期物业服务工作的入围企业。市房产局要求，今明两年，凡是我市新建住宅小区（项目）的前期物业，开发商必须从这10家入围物业服务企业中择优选聘。
据悉，根据考评分确定的10家物业入围企业按名次依次为：克拉玛依区范围内的阳光物业、永升物业、永安物业、禹荣物业、瑞基物业、华瑞物业、康润物业、新疆恒鼎新业物业公司克拉玛依分公司、金五星物业公司以及独山子区的康景物业公司。
今后，市房产局将每两年评定和公布一次新建住宅小区（项目）前期物业服务入围企业，以保持入围物业企业服务水平的持续提高和房产管理部门考评结果的动态化。
市房产局将于近期在市政府公众信息网上公布入围物业企业名单，并向广大市民征求意见。
正常情况下是这样
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&&&基于最佳容积率参考值的住宅项目产品组合决策
基于最佳容积率参考值的住宅项目产品组合决策
Research on Products Portfolio of Residential Project Based on "Best FAR for Reference"
在住宅项目产品组合比例的配置过程中,忽略基础参数之于所研究项目之间匹配度的探究、对产品最优组合的准则设定不科学,是很多现行配比方法存在的弊端.本文提出最佳容积率参考值理论和测算方法,解决了基础参数与目标研究项目之间的适配度问题;以项目利润最大化作为产品最优组合准则,在此准则下,围绕基础参数构建线性规划模型,求解模型得到最优的产品组合比例.
摘要： 在住宅项目产品组合比例的配置过程中,忽略基础参数之于所研究项目之间匹配度的探究、对产品最优组合的准则设定不科学,是很多现行配比方法存在的弊端.本文提出最佳容积率参考值理论和测算方法,解决了基础参数与目标研究项目之间的适配度问题;以项目利润最大化作为产品最优组合准则,在此准则下,围绕基础参数构建线性规划模型,求解模型得到最优的产品组合比例.&&
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