夫妻共同贷款买房，如何才能规避拒贷风险？
随着房价的不断上涨，想要全款买房对于一般的工薪家庭变得十分困难，而贷款买房就成了买房的首要选择。
但是在房价特别高的一线城市，由于贷款额度的限制，房子全款金额偏高，为了减轻资金压力，不少家庭都会选择夫妻双方共同贷款买房。
那么夫妻双方共同贷款买房时“主贷人”与“次贷人”该怎么选择？又有哪些需要注意的事项呢？今天海量金服小编就带大家了解一下。
选择“主贷人”有技巧
夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
而夫妻双方共同贷款买房，如果房产证上面只有夫妻双方其中一个人的名字，另一个人也是可以作为“共同贷款人”的。
如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，“主贷人”选择谁尤其重要，因为“主贷人”的个人信息资料良好与否决定着银行是否能够批贷。
如何选择合适的“主贷人”，可以从以下四个方面进行分析：
1.选收入高的一方
主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。
银行在审核申贷人的资料时，是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。
2.选征信好的一方
只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷，银行放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。
所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，主贷人的征信不能有污点，选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的下款是没有太大影响的。
3.选职业稳定的一方
将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，这类型人员申请贷款更容易。
4.选年龄小的一方
银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。
想要获得更长的贷款年限，主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解资金紧张，降低每月的还款压力。
办理贷款注意事项
1.资料准备
申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。
这些资料缺一不可，在去申请贷款前就需要准备好，不然到了申请的时候才发现资料不全，申请不了贷款就糟糕了。
2.签署合同
共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。
如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。
离婚房贷如何处理
夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产，所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字，夫妻双方都有偿还房贷的义务。
如果在离婚后，法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话，申贷人就可以提出变更住房贷款人，即可解除自己偿还贷款的义务。
最后海量金服小编想说，房子虽然是贷款购买的，但是也属于自己的财产，一定要注意在偿还房贷的期限内，不要造成房贷逾期的情况发生，一旦房贷逾期严重，可能就会导致房屋被收回，无家可归的情况发生。
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夫妻共同贷款(未还清)的共有房产如何过户给其中一方(房产证已发)?离婚前与离婚后过户有何不同?
追问：一方愿意把房产全归另一方所有，是离婚前办理还是离婚后办理简单？（银行贷款目前无法还清，两人为共同贷款人银行还贷如何改为由房产所有方还？）
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得去银行办理剩余贷款转按揭手续，把贷款转到新产权人的名下才行。或者还清之后，现去办理夫妻更名，离婚后得有离婚协议才行。
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要过户给对方就必须先把房贷还清,婚内过户只要55元登记费,离婚后过户就按正常买卖来收费
做贷款转移，转掉归属产证哪一方。
夫妻双方加减名字不用交税，其他人加减名字都要交税的。
不还清也可以，由法院叛定双方各自己该拥有产权比例。一方以现金补给对方。惹双方都无条件补钱给对方则要出售房产，所得房款按法院载定比例分配。（贷款也由双方按比例承担）
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之前夫妻共同公积金贷款买了房，房产证双方的名字，未还清贷款。 现在想买第二套房，没攒够那么多钱，想通过离婚把房子过户到一方名下，各位达人们指点下，可以办理吗？具体如何操作呢？谢谢！?来自[]
首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第一套房必须要还清。回答该问题的是珍房网廖先生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网廖生】
若房产证上只有一方的名字
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属婚前财产 这种情况下假离婚 另一方可以首付三成申请二套么？离婚后多久可以买二套呢？
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关于夫妻共同公积金贷款买房，房产证双方的名字，未还清贷款前，如何将贷款和房产证都变更成一方的？离婚可不可以？
还清了可以，没还清银行不会同意的来自[]
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顶一下来自[]
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没还清之前不可以加名字删名字改比例
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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谢谢！?请问是一定要还清全部，还是说还清其中一个人贷的那部分？来自[]
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是要还清全部贷款才能申请贷7成
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离婚后可以马上买了，如果离婚后查不到一方的征信有贷款的话就可以按首套政策购买了，但另一方是婚前买的房贷的款，一般离婚后配偶都是查不到有贷款的。
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我和老公几年前贷款（商业贷款）买房一套，目前还在还贷。房产我是产权人，老公是共有人；贷款方面老公是是主贷人，我是共同还款人。如果离婚后把房产产权，贷款都变更给一方，另一方贷款买房还能不能算首套？
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看共同还款人个人征信上有没有贷款记录如果有，离婚也算第二套如果没有，离婚就算第一套
请问贷款记录要怎么查呢？
去任意一家区级支行随意找个信贷员，说你要贷款，身份证给他马上给你拉出来了
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