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一直在等待
发表于： 16:18
　　最近想买青枫公园附近的二手房，希望是五年以上不用交税的那种，看来看去，觉得枫逸人家、枫林雅都和金玉苑还不错。三者相比，金玉苑比较便宜，面积也比较宽敞。可是金玉苑是安置房吗？不知道会不会没有房产证？　　有没有懂行的童鞋们，给我这个迷茫的童鞋指点指点？
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寂寞恋上孤独
最好不要买金玉苑，一半是安置房。买了安置房特别是没房产证的
安置房是没有房产证的，就等于你没有产权啊，以后要办事情很麻烦
圆圆住彗星
最好别买安置房不是说安置房没有房产证 厚道一点的会有房产证的 但是交易入市有限制 也就是说你比较难过户
枫逸人家不错！
一直在等待
&&引用第3楼圆圆住彗星于08-05 16:50发表的&&:最好别买安置房不是说安置房没有房产证 厚道一点的会有房产证的 但是交易入市有限制 也就是说你比较难过户&&谢谢谢谢！看来还得好好考虑一下。
金玉苑的北边是商品房，南边是安置房，你要是打算一辈子住的话其实安置房也无所谓
&&引用第4楼花悦裳容于08-05 21:17发表的&&:枫逸人家不错！ 同意，交通便利，小区门口有多路公交车
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关于二手房买卖问题 懂行的请指点
看中一套房子，当时通过中介和房东谈好价格后，就付了两万定金，并签了购房合同，我们说好一次性付款的，合同上有这么一句话：买方承诺一次性付款，买方承诺首付为卖方还银行按揭，当时是男朋友去签第一次买房，他理解的意思是，我们一次性将钱付清卖家还银行...
我有更好的答案
我来回答你吧，我就是搞这个的。第一，你们方肯定是违约，定金（不是订金）是肯定拿不回来，第二。合同上有没有约定卖方付清银行款项后好多时间内进行二手房交易，一般我们是约定买房付卖方银行相当款项后取出证后七个工作日就双方交易过户，过户之日付尾款。银行还款后因产权不清楚导致不能过户由卖方付全责，按约定违约金给付买方。而且我们这边的中介公司是卖方还款后拿证时中介方一起去，双证直接由中介方拿到直到交易过户。保证风险的最小化。这方面你也可以问问你们委托的中介公司。其实一般没有什么风险，因为你们是找的中介方，真有风险发生打官司的话，中介方会站在中立的立场为你们作证。卖方就是没钱才办按揭，怎么叫他们还款呢？所以找中介比私下成交虽然多花点钱，但安全的多。
现在买房都是下家给上家先还贷款的 中介也和我们说了好多遍了
约定就是七个工作日内办，关键现在我家公公婆婆那边说不通 他们不愿意还这个钱
可以考虑让中介跟他们做下工作，这方面中介是很专业的。要么出钱买房，要么放弃2万元定金。只有这二个选择。其实还有一个小方法，叫卖方和你们公婆见个面，给个身份证复印件和工作单位证明，让他们知道卖方的人品是没问题，诚信和相信别人是最起码的道德。
中介说他们可以垫上这个24万 但要利息12000元 但房主肯定是不愿意出的 要我们家出。父母也不愿意出这个利息
肯定的撒，人家中介都不怕，你们还怕什么嘛，，何必又按这12000元嘛。选择中介，特别是大的中介就是选择放心。
你说的对 但是他父母那里说不通呀
他爸爸妈妈一辈子辛辛苦苦挣的钱，又没有买过房子对这个先帮人还款不放心还情有可原 可男朋友很听他家里人的话，不但没有解释劝解还坚持房主这样做肯定有问题的跟爸爸妈妈一个鼻孔出气
我劝不了他
所以僵持在这里
我觉得这个钱打官司都要不回来
何况我们不可能赢的
退一万步 就算赢了 花下去钱也远远不只这个数了
所以说这是一个很纠结的总是，其实说穿了还是一个观念的问题，观念一变世界变。让中介公司的经理或高级经理跟你们家里人做下工作吧，不然只有放弃那2W了，官司你们肯定是打不赢的，正式合同都签了。
采纳率：33%
这个问题比较棘手，因为老人的意见不履行合同肯定是你违约了，要看合同上怎么约定的了，没有写明违约责任就可以找他要回定金，写明了就没什么好办法了。打官司也是多半告不赢的！
违约的话不但拿不回定金还要赔中介一万违约金
先劝劝老人不要意气用事，毕竟2万元在人家手里。到银行咨询一下，看看你们还首付还有按揭的总额超没超过谈好的价格，没超过的话，无非就是谁跑腿的事。如果在谈好的价格之外还有其他额外费用，那就是在签合同时理解歧义，不是你男友真实意思的表达，只好起诉：1、按揭抵押的房屋未经抵押权人同意，不得转抵押或处分产权，以此起诉合同无效，无效合同的定金自然无效；2、起诉中介，不是真实意思的表达，属于合同欺诈，也是无效的。
房子是60万
还欠按揭大概24万
让我们先还24万
关键是看银行，银行是抵押权人，没有经过银行的同意或确认，你们双方的任何约定都是无效的。
银行同意的 本来是约好
中介 三方昨天一起去还款的 但是男朋友爸爸妈妈听信他叔叔的话说肯定有问题 不能去还 所以弄僵掉了
还是观念的问题，找个明白人，还能和老人说话投缘的人劝劝老人吧！不然，定金咋办！
要自己去学习的呀
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提问者:热心网友
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这要看个人而言了,意思都一样!如果你是个直接利落的个性你直接可以一次付清(前提是你有那个条件)...如果你是个工薪阶级的话肯定得分期付了,一次付清的话也没那个条件..自我感觉这个问题没有可比性
正常来讲公积金封存是与公司解除劳动关系才封存的,像你这情况应该先问问公司为什么给你封存,了解下具体情况再考虑下一步解决方案吧
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