1、契税：1%买方首套购房3%，买方②套购房买方交;
2、土地出让金：房产面积乘15.6元卖方交;
3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间基本房妀房都没有营业税及个人所得税。

买卖类型计税依据纳税费人契税(%) 买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交
商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额
个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套
购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,簽合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2、申请材料准備好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房產局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。