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郑州市房地产有个很有意思的“万科现象”，就是区域有万科项目的话，其他项目经常拿万科项目的售价做为价格参照。第一，郑州东南西北，万科项目的位置都比较偏远；第二，万科项目能卖上不错的溢价；西有万科城，南有万科大都会，北有万科紫台均是如此，占据着四环边的偏僻位置，仍能卖上不低的价格且去化良好。别人项目位置不好都能卖的上价格还能卖的出去，其他项目的定价自然要好好斟酌，不然老板就要跟你三杯两茶淡叙，是不是有坑害公司利润之嫌疑。话不多说，回归正题，今天二狗探盘2018年大北区新盘万科民安云城，毫无疑问也是今年北区的热门项目，介绍项目之余，来看看今年北区可能的微妙房价走势。1Δ手绘万科民安云城区位图万科民安云城，为万科和本土开发商民安合作项目，地块为原民安北郡的后期地块，所以项目紧邻民安北郡。Δ万科民安云城一期拍摄于万科民安云城位于惠济区西北部，共分三期开发，首期地块约77亩，在金河路新城路交会处北200米的位置，二三期在开元路以南，本文重点讲述一期，当前售楼部位于清华园路开元路交会处东北角。在介绍项目之前，和往常一样介绍一下项目的基础配套条件。1、交通Δ金河路拍摄于Δ新城路拍摄于自驾交通主要依赖大河路，金河路，周边道路有新城路，开元路、清华园路等。经现场测验，项目附近交通状况良好，高峰时期几乎无拥堵，当然这也得益于目前项目附近居住密度比较低。Δ售楼部门口可以看到在建的金河路地铁口，拍摄于公共交通方面最大的利好就是在建的地铁2号线延长线，万科民安云城距离金河路站约900米距离，算是准地铁房。项目周边有90、723、s156等公交。2、学校项目内部规划一所幼儿园，附近有惠济区开元路小学、惠济区实验小学等，教育资源一般。3、商业项目附近最突出的商业就是惠济区万达广场，距离项目约2公里，以及后期惠济区特色商业街。Δ清华园路旁民安北郡底商，拍摄于目前新城路以南民安北郡一二三期下的底商相对成熟，也可以满足一些基本生活需求。4、医院项目附近有惠济区人民医院、省中医院、郑大四附院等。特别值得一提的是，项目西侧为惠济区中医肿瘤医院，算是项目比较大的一个不利因素，当然这个因人而异。Δ图片来源百度地图介意的购房者，尽量选择项目东侧房源。5、环境Δ东风渠拍摄于万科民安云城一期东侧紧邻金河路，金河路一路之隔就是东风渠，渠东建筑为碧源月湖的高层。从这个角度看万科民安云城东侧房源也算的上河景房。Δ东风渠拍摄于当下来看东风渠环境非常一般，荒草丛生，目前郑州市东风渠在综合治理阶段，后期情况可能会好一些。2Δ万科民安云城项目规划图万科民安云城整体规划仍然是惯用的高低配，地块容积率2.99，关于高低配劣势过往我们说过很多次了，这里就不再重复。而这次万科民安云城规划比较尴尬的地方和传统的高低配不同，洋房区域规划在东西两侧高层之间，相应的对洋房居住体验的影响要更大些。再看下项目参数。项目总户数1435户，抛去15个地上停车位，车位比约1：1，对于带洋房的这种半改善社区，硬件配置不算高，更偏向于刚改社区。重点看下户型：项目户型面积区间89-141O，高层有89O、95O、116O三种户型，洋房为141O一种户型。高层户型2T4户，万科城、万科天伦紫台到万科民安云城都采用的独立式核心筒结构，户型都差不多。89O户型是中间户，独立式核心筒的天然缺陷，只能做成纯南户，户型整体一般。这种户型有两个很大的缺陷，一是北向卧室和厨房的采光问题，客厅也受到一些影响，如果有意向购买此户型的购房者，强烈建议选较高楼层，能有效缓解一下采光问题，这个在万科城相似户型已得到验证。二是阳台的使用很鸡肋，相对面积小，且是正方形阳台，相对传统的长方形阳台利用率低且利用困难。95O的户型相比89O会好一些，南北通透，但很不方正，只有一个卧室朝南。116O户型是95O户型的放大版。以上就是高层的三个户型，很遗憾的是万科户型一如既往的平庸。Δ常见的三房户型放到今天，郑州市面上90+O，110+O的方正三房已经非常常见，万科民安云城的高层户型不说减分吧，显然不加分。根据售楼部释放的消息来看，洋房仅有141O一种户型，这种户型属于比较常见的四房的一种，四个卧室分布在四个角落，利弊因人而异，优点是各个卧室都有私密性，缺点是动静不分区。当然大阳台是比较亮眼的一点，只是有些人更喜欢主卧和客厅有个连通的大阳台。综合来看，高层户型一般，洋房尚可，当然也没有其他选择。3回到文初的话题，为什么说万科民安云城首开影响今年北区房价。目前区域内有三个竞品在售，抛开野路子的碧源月湖不谈，正商家和家和万科天伦紫台位置都比万科民安云城差，目前正商家和家高层、洋房18000元/O，万科天伦紫台高层 15800元/O，旁边民安北郡高层二手房均价在15500元/O，即便是首开逻辑上最低也不能低于15000 元/O。低开高走的话，后期房源在17000元/O可能性比较大。那么区域内待推出的融创胖庄项目，中海滨湖世家，以及看盘下菜的碧源月湖的价格都有了参照。所以，万科民安云城首期开盘对开元路地铁2号线延长线沿线以及惠济区万达附近项目有重大影响。价格高，去化好，北区房价进一步夯实。价格低的话，代表着北区，惠济西北区域需求疲软，未来区域15000元/O-16000元/O就要徘徊很长时间。
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大盘还会跌下去,理论上... 商业的项目少吗,很多的吧,像是万科早城、连城1号,嘉誉江畔、嘉福汇、新城金郡、新城公馆……数不过来啊 万科云城,位置地段产品都是非常好~ 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房... 其实,万科在很多地方都有叫万科云城的,所以不知道你具体说的是哪个。万科其实是一个很规范的企业,所以,其土地来源,一般有三,一是通过土地市场招拍挂竞得的... 40年产权的属于商业用地,跟买办公室差不多。贷款利率会高些。贷款成数理论上只能是五成。当然卖房子的有些其他的道道,也是可能的。 {网友介绍事件缘由}事发于2010年1月,县国土局将上述两村的土地挂牌卖给万科【万科:一个开放旅游景点的开发商】,但县政府、镇政府等将出让金大部分归于私人腰... 万科老板是王石,公司大股东是华润,华润的后台是中央汇金
位置好的地方都有万科的地产那只是深圳,万科是很听党的话,第一个降价的地产公司!综合实力不如保利... 声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：
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万科云城：真的假的，房子也能买一得四？！
[摘要]万科云城61㎡百变四房，一套可改4套租！买1送4的纸巾都用过，买1送4的罐头都吃过，可是，活了这么多年……买1得4的房子你见过？！ 均价52 万元/套 | 400-819-万科云城61㎡百变四房，一套可改4套租！买1送4的纸巾都用过，买1送4的罐头都吃过，可是，活了这么多年……买1得4的房子你见过？！您正所浏览的页面为广告客户在腾讯平台刊登之广告页面，所涉及资讯由商家提供，与腾讯无关。
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201720186月
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万科云城米酷(商用)在售建筑面积为100㎡-200㎡的临街复式商铺，均价约45000元/㎡.
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万科云城米酷3.5米高复式【首付10万入住天河，月供仅1000起】万科云城米酷1总建筑面积：约10万平方米2占地：约1.7万平方米3容积率：4.5（其中B1栋1.78、B2~B5栋2.73）4公寓：B2-B5栋，6万方5公寓：1898套（其中B2：559户B4：390户）6车位数：724（其中B1栋229辆、B2~B5栋495辆）7使用率：70%8交楼时间：2017年年底面积：20方（主要突出收纳空间）广州万科3.5层高创新产品，稀缺价值高3.5米层高，客厅中空挑高，大空间尺度2.7米面宽，通风采光佳，超大的采光面20方买一层送一层，二层赠送7-8m2公寓赠送阳台及二层空间，附加值高使用率，高达150%小面积，但功能齐全，包含厨房、洗手间、客厅、书房、卧室、阳台收纳功能强大，客厅可以增加墙面隔层，增加多功能折叠桌、橱柜和楼梯下的空间可以增加柜子，放鞋子或杂物，二层可以制作衣柜，放置衣物面积：27方（主要突出舒适空间）2.7米高的落地玻璃，超大采光面客厅空间功能多，厨房、洗手间、客厅、书房、卧室、阳台功能齐全，客厅宽敞，舒适性高更适合精英生活，多一层可自由转换生活，创造独立的办公环境买一层送一层，赠送阳台和二层空间，使用率，高达150%上下分区，互不干扰，私密性高一体化卫浴设计，主要用于飞机上的材质，洗手间更宽敞，干湿。位置：位于广州天河智慧城**，珠江新城不到10公里，自驾车10-15。比邻天河北及奥体中心板块。
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