已抵押不动产被查封后，如何办理抵押权转移登记已抵押不动产被查封后，如何办理抵押权转移登记南宁房产百家号基本情况张某用自己的一处房产为其公司融资作担保，贷款额150万元，并办理了抵押权登记。后来因民间借贷纠纷，该抵押房产被人民法院查封，登记机构协助人民法院办理了查封登记。2017年5月，抵押权人某银行和某投资公司申请因主债权转让产生的抵押权转移登记。解决办法针对上述情况，不动产登记机构进行了认真研究，并征求了房管、税务、公证、法院等有关部门的意见，认为已经办理登记的抵押权优先于其后的查封债权，抵押权转移不会对其后的查封债权产生不利影响。因此，登记机构在与查封法院沟通并取得法院同意后，办理了抵押权转移登记。经验总结被查封的房屋上既有的抵押权效力不受查封的影响，仍然是合法有效的抵押权，权利人可以依自己的意思表示转让其房产，由此申请的抵押权转移登记，不受抵押房屋上存在的查封登记的限制。提供单位：甘肃省舟曲县不动产登记中心本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。南宁房产百家号最近更新：简介:最全面的房产中心只为你服务作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房产已经在银行抵押贷款，还可以做诉讼保全吗？
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登记在先的物权优先受偿，还有剩余价值的可以诉讼保全
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2012年办理房产证，由于不动产登记中心确权错误2015年行政诉讼撤销，我行政诉讼不动产登记中心，法院判决是由于抵押登记办理不了，须开发商提供房产证才可以给我办理，我是买房实际使用在先开发商抵押贷款在后，请问怎么诉讼？而且小额贷款公司是2008、4月抵押登记的一直未行使过是否还具有优先受偿权
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您好，由于您的事情比较复杂，购房时间、抵押时间等时间节点有点混乱，建议带好相关凭据及判决书来我所面对面咨询。
房产已抵押贷款，到期末还上，中间另一债权起诉法院财产保全，后贷款公司又起诉保全，顺位应该怎么排？
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你好，清偿顺序是有抵押的优先受偿，然后根据查封顺序在先的优先受偿。
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你好，我这个房子被法院查封现在还可以去做抵押贷款吗？
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需要债权人同意。
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可以要求抵押的啊
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不能。。。。
你好！要先解决查封的事情！
通常不能..
那就这个要求
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房产被查封后还想贷款怎么办？
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那就需要找“贷得到”帮忙解除查封之后才能再通过贷得到来帮忙贷款
房天下知识为您分享了一条干货
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我现在房产被查封了，能贷款吗？
不可能吧，，
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不是多了，，
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房产被查封后还能买卖吗 被查封房产的买卖合同有效吗
正在读取...&|&作者：徐红英律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：导读：除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产的转让也会受到限制，就是依法被国家机关查封的房产。被查封的房产可以买卖吗？被查封房产的买卖合同有效吗？可能在现实房屋买卖中也会遇到这类问题通过下文案例解析，您会有一个基本的了解。
案例简介：房屋因查封无法过户交付，原告诉请被告履行过户原告李某与被告陈某于日通过上海某某房地产经纪事务所居间签订的《上海市房地产买卖合同》约定，原告向被告购买系争房屋，该房屋总价为人民币1，240，000元，支付方式为日前支付定金10，000元，日前支付590，000元，日前支付500，000元，日前支付140，000元。同时，双方还约定被告应于日前向原告交付房屋。由于系争房屋为动迁安置房，三年内不得转让，故双方约定于日前办理过户手续，但具体日期以闵行区房地产登记处准予转移系争房屋之日为准。签约后，原告于日向被告支付了600，000元，后被告以需要另购房屋为由屡次要求提前支付剩余房款，原告考虑到该款项早晚要支付，且在双方确认只要房地产登记处同意过户即可提前过户的前提下，以银行本票和现金等方式提前向被告支付了600，000元房款，并约定尾款40，000元待被告迁出户口后支付。日，原、被告双方共同前往闵行区房地产交易中心办理审税及过户手续，因被告称身份证被他人扣押，系争房屋手续未能完成。原告认为，自己已经支付了房款，且系争房屋已具备过户条件，考虑到被告目前对外欠债且系争房屋被他人占据无法交付的实际情况，原告为维护自身合法权益，遂诉诸法院，请求判令被告协助将系争房屋产权过户登记至原告名下并交付。被告称，由于原告没有按约支付房款，故被告不同意过户，也不能交付房屋。法院判决：解除合同，被告承担违约责任经审理查明，原、被告之间所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，导致房屋买卖合同履行障碍的是系争房屋上的司法查封。被告作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即出卖房屋不存在影响交易的限制，现系争房屋因司法查封限制而无法按约交易过户，系被告在外有未了结民事纠纷所致，故本案中可按被告违约来追究其相应的民事责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告关于原告没有按约支付房款的辩称意见，与本案所反映的事实不符，本院不予采信。至于原告与王某之间的借贷关系，则不属于本案处理的范围，由双方当事人通过其他方式或另案处理。律师说法：房产被查封后还能买卖吗 被查封房产的买卖合同有效吗依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。以上就是对“房产被查封后还能买卖吗被查封房产的买卖合同有效吗”问题的解答。房产专业律师提醒大家，从以往的司法实践来看，购买被查封的房产，比购买设定抵押权的房产，风险要大得多!因为有抵押权的房产，只要能还钱，通常抵押就能解除，而被查封的房产，即使能还钱也不一定能解封。所以大家在购买被法院查封的房屋时一定要慎重再慎重，最好通过专业的房产律师进行初步调查后再决定购房，这样可以避免房屋不能过户的风险。购房时遇到问题，请及时咨询专业房产律师，避免不必要损失。徐红英律师：http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=4ac7a5cf-8b0c-4a64-8d97-a0b8e2ee09c7&KeyWord=房屋买卖
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无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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