2011年来济南市内6区房价有啥变化？让大数据来告诉你
历下房子最贵，均价直逼1.2万高新涨得最快，5年飙涨了五成
　　2016均价（元/平方米）　　历下11803市中10127高新8639天桥8143历城7932槐荫7683数据来源：克尔瑞房产整理自济南住建委官网探因[历下区] 文教医疗商业资源相对集中，房价最为坚挺[市中区] 与历下同处核心城区房价稳定，城郊拉低均价[历城区] 地域面积较大土地相对宽松，均价倒数第2低[高新区] 城市重心东移大盘云集，5年涨幅50%领跑六区[槐荫、天桥] 北跨西进带动楼市洼地，房价或稳步上涨历下市中高新天桥历城槐荫　　涨幅济南市内六区商品住宅均价（年 房价：元/㎡）13 16 12000 11500 11000 10500 10000 9500 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 8070　　421
9041 76　　 54 22 69 8711　　32
70 6805 7355 95 7683（数据来源：克尔瑞房产整理自济南住建委官网）（房价）（年份）50% 7.2% 14% 4%□本报记者 何涛 “很多事情永远都想不通，想不通为什么一睁开眼，你就不是我的了。”这是电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样，不少购房者也想不通为什么一睁眼，刚刚没下手的楼盘一下涨了很多。5年来，济南各区房价变化有多大？记者梳理2011年3月以来的市内6区的价格走向发现，历下区房价最高、高新区涨幅最大。全市最贵！均价逼近1.2万元/㎡历下区笑傲泉城　　2011年，历下区的住宅均价为8070元/㎡，低于市中区的房价，排名第二。今年已成功突破1.1万元大关，达到了11803元/㎡，涨幅46%，成为济南市房价最高的区域。　　坐拥趵突泉、大明湖、千佛山的历下区，一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区开发，还是现在新城区的发展，历下区一直扮演了重要角色，所以历下区的房价最贵也算实至名归。　　历下区的老城区部分，如泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等，交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善，房价一直处于领先地位。在此基础上，随着奥体片区的不断完善，新老城区齐头并进，使得历下区的整体房价在市内六区中一直保持着“高姿态”。涨得最快! 5年涨2880元高新区涨幅最大　　高新区作为济南东部新城的新兴区域，其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2011年高新区的房价还是5759元/㎡，当时是全市最低。历经5年浮沉，今年已升到8639元/㎡，涨幅为50%，成为6个区中涨幅最大的区。　　2013年以来，汉峪金谷的建设，成为拉动高新区发展的重要“马车”。在汉峪金谷的带动下，重汽、德润、绿城等房企争相入住，推出了中高端改善楼盘，对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年以来，高新万达广场的开建，对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。　　随着济南城的不断外扩，作为主城区的高新区，其市场价值也被挖掘得越来越好。发展越来越完善的会展片区，以及汉峪片区、贤文片区等片区控制性规划的出炉，使得高新区未来的发展规划更加明朗，房价也呈现上涨势头。低调上涨！ 涨幅排第4 市中区房价走得稳　　作为与历下区齐头并进的两大核心区域，市中区房价始终企稳。由于既有大观园、杆石桥等核心区域，又有十六里河、党家庄等市中心区边缘地带，市中区房价难免有高低两个极端。总体来看，5年12%的涨幅，市中区以10127元/㎡的价格，与历下区同属房价“第一梯队”。　　这5年，市中区也不乏名企大盘的助力，像鲁能领秀城、中海国际等项目，使得市中区的房价保持一个较高水平。不过，因为西南片区的开发和“5”字头楼盘的入市，整体均价也随之被拉低。上涨14%！ 历城房价受累于“东移”　　2011年历城区房价为6986元/㎡，是6区中房价倒数第2低的区域。5年后，该区房价上涨了14%，为7932元/㎡。　　相比其他5个区来说，历城区几乎是其他5区的面积之和，相比之下土地没有那么紧缺。尤其是随着济南供地和楼盘建设的不断郊区化，“5”字头的楼盘推出，区域整体均价反而越来越低。　　随着历城区建设重心的越来越东移，未来区域房价涨幅甚至有可能会更低。当然，具体到单个楼盘，房价仍会保持微涨趋势。稳步上升！ 逼近8000元/㎡ 槐荫天桥步步为营　　虽然天桥区没有历下区那么“幸运”，其新城、旧城的规划也相对较少，但是在许多名企大盘的助力下，其房价也是连年上升，总体房价在6区排在了第4位。随着地理位置优越的世茂天城、北湖大盘等名企大盘的热销，天桥区房价也呈现不断上涨趋势。　　槐荫区房价5年间涨了328元，涨幅在6区中排最后。槐荫区5年来房价并没有出现大起大落的现象，一直比较平稳发展，维持在7000多元的水平。但是随着现在纬十二路的大修后开通，阳光新路商圈得到进一步提升，西客站片区后续配套的不断完善，房价也会保持继续上涨势头。相关新闻哪个月买房最合适？12月最佳1、2、7月也行　　对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易！克尔瑞房产就5年来楼市成交量以及房价走势，告诉你哪个月更适合买房。　　受上一年12月份年底冲刺影响，市场成交量会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大多是“雷声大雨点小”。　　大多会赶上春节放假，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。　　春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。　　楼市政策出台密集的月份，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。总体而言，4月份是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。　　楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，成交价格保持稳定。　　开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。　　由于正处于楼市相对的淡季，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但房价或许会有所上涨。　　此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。　　楼市进入了销售旺季，同时9、10月地方会举行多场房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9、10月份是房价涨幅最高的月份。　　经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。　　房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。　　如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月、2月、7月以及12月是最佳买房的时候。（记者何涛）我是销售代理机构
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&不同层数房子哪层*贵 为什么价格不一样？
不同层数房子哪层*贵 为什么价格不一样？
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买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层*贵呢？为何会有这样的差距呢？ 现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜 一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？ 1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些； 2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象； 3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题； 4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。 不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？ 一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层较低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到较高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。 1、多层3-4层*贵 因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率较高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。 所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层*理想，价格自然也*贵。 2、小高层 8-10层*贵 同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是较好的，价格自然也高。 3、18层的房子13-16层*贵 13层到16层是*明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格较高，17层和18层要比16层低一些。 其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是*贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。
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(我们去歼杀。)
(破破的悲惨世界)
第三方登录：|版面-房地产论坛(RealEstate)主题:同是人口上亿的大省省会，郑州怎么比济南房子贵这么多？问题出在哪里？郑州因为高铁发达比济南更有吸引力？--FROM 106.47.255.*郑州人多乌泱乌泱的，快吐了--FROM 111.199.91.*河南没有青岛威海烟台等经济体量且比济南更宜居的沿海城市【 在 linuxyin (实现自我) 的大作中提到: 】: 问题出在哪里？郑州因为高铁发达比济南更有吸引力？--FROM 111.161.114.*郑州是河南省内最强的城市，然而山东省内最强的不是济南。真相就这么简单。【 在 linuxyin 的大作中提到: 】: 问题出在哪里？郑州因为高铁发达比济南更有吸引力？--FROM 114.245.166.*11月均价郑州9398济南8518没差多少啊【 在 linuxyin 的大作中提到: 】: 问题出在哪里？郑州因为高铁发达比济南更有吸引力？--FROM 112.230.167.*河南只有一个郑州，山东却不止一个济南。&&&&【 在 linuxyin (实现自我) 的大作中提到: 】: :&&问题出在哪里？郑州因为高铁发达比济南更有吸引力？ :&&-- :&& --FROM 211.100.51.*+1【 在 jiananyeyu 的大作中提到: 】: 河南没有青岛威海烟台等经济体量且比济南更宜居的沿海城市:--FROM 117.136.38.*不懂，山东最强的是哪个【 在 jieda 的大作中提到: 】: 郑州是河南省内最强的城市，然而山东省内最强的不是济南。: 真相就这么简单。--FROM 124.65.192.162说明首位度高，省内其他城市都是渣--FROM 1.202.222.*全国唯一一个省会城市GDP占不了全省10%的省份山东论GDP和经济活力，前两位都是青岛和烟台【 在 brawling (淘气小孩) 的大作中提到: 】: 不懂，山东最强的是哪个--FROM 117.79.83.* 选择讨论区&BYR-Team2010. KBS Dev-Team2011&&}