央行新政 首套房未结清贷款买二套房也可享首付三成
中华写字楼网　发布日期： 10:04:03
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新闻提要 &&&
根据央行网站的最新通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭利用商业性贷款首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
&&& （）：央行新政 首套房未结清贷款买二套房也可享首付三成
赶在猴年春节前，央行率先发出了房贷“大红包”。2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
华西都市报记者联系成都本地银行，对方均表示尚未收到新的房贷政策调整通知，预计要等具体实施方案下来了再执行。而市民则表示，若本地银行能够严格执行央行政策，对于有切实购房需求的消费者来说，新政还是很有吸引力。
首套房未结清贷款买二套房也可享首付三成
根据央行网站的最新通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭利用商业性贷款首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
值得注意的是，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。目前国内实施“限购”措施的城市仅包括五个城市，即北京、上海、深圳、广州及三亚。
通知同时指出，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
此外，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
尚未收到调整通知已有银行执行首付2.5成
来自广发证券的数据显示，2015年12月期间成都共有12家银行已经执行首套房首付2.5成，不过在二套房主流首付比例方面，成都依然以4.5成首付比例为主。那么，在新政发布之后，银行及开发商等相关方是否也会选择跟随新政呢？
记者以购房者身份电话咨询了某股份制银行成都个人贷款中心，该中心工作人员表示并未收到新的房贷政策调整通知，“估计总行还需要一段时间才会下发通知。我们要等具体实施方案下来了再执行。”成都某国有商业银行工作人员也向记者表示：目前银行内部并未收到央行最新下发的首套房贷下调通知，房贷利率如何调整，还将等文件下来之后视具体情况而定。
华西都市报记者随后连线成都某的销售人员，询问房贷的相关情况。该销售代表胥先生告诉记者，“对于开发商来说，不同的开发商与银行之间也会有不同的执行方案。我们目前按兵不动，按老规矩办事。”
至于公积金贷款方面，成都市公积金中心表示，本次新政对公积金贷款无影响。早在2015年9月，成都市住房公积金贷款政策已经进行了调整，拥有1套住房并已结清购房贷款的，用公积金购买二套房最低首付款比例降至20%。
生二孩再买一套房“有贷款”首付也能少交10多万
对于在成都工作不久、正准备结婚的林先生来说，他们一家无疑是宽松房贷政策的直接受益者。“我早就看好了一套城南的120平米的房子，价格是9000元/平方米。”林先生说，原本他的预算是首付三成，按照4.9%的利率计算，他起码需要准备32.4万元左右的首付款。而如果能够执行首付两成的政策，他只需要支付21.6万元就能够买到房子。“虽然月供也会多几百块，但是省下来将近10万元就可以让家里的装修上一个档次了。”林先生说，考虑到结婚以后可能很快就会要宝宝，还是把省下来的首付钱用于装修更好。
而对于具有改善性住房需求的购房者来说，新政同样是一阵“及时雨”。趁着今年“全面二孩”政策的“春风”，王女士也打算再要个宝宝，但考虑到家里多一个宝宝、家里老人要来照顾等现实需求，现在的100平方米左右的房子显然有些“捉襟见肘”。原本在目前的房子还有贷款的情况下，王女士要购买心仪的140平方米的大三居房，按8500元/平方米的房价计算，光首付就要给47.6万元。而如果按照新政，王女士最低只需要给35.7万元的首付就可以拿下这套房子。
“如果成都的银行都能严格按照央行的政策执行的话，对于我们家这样确实有改善性购房需求的人来说，吸引力还是比较大。”王女士说。分析
“去库存”压力大更多扶持政策
事实上，自2014年下半年至今，国内购房首付比例已经几度下调。先是2015年3月末购买第二套住房的最低首付款比例从 60％降低至40％，随后9月末购买首套房的最低首付款比例又从30%降低至25%。
从政策趋势来看，政策将持续宽松已成为共识。在2015年年底，国内首次明确提出要化解库存，促进业持续发展。11月20日，国务院法制办公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，首次确认允许公积金资产证券化以增强资金流动性。但截至2015年年末，均没有直接刺激政策出台，因此当时便有机构预计未来首付比例有望从25%进一步降低至20%。
除了首付比例继续降低之外，市场还有更为乐观的政策预期，认为未来将以购房退税来促进销售。更有媒体在2015年年末报道称，个人所得税改革方案已成型，房贷利息未来或可抵扣个税。
平安证券就认为，在经济承压背景下，预计2016年宽松货币环境仍将延续，同时去库存战略下，三四线城市有望出台更多行业扶持政策。不过申万宏源也表示，虽然鉴于三四线城市巨大的去库存压力以及投资的持续疲弱，预计政策将会继续宽松，但未来宽松力度可能达不到投资者的预期。华西都市报记者赵雅儒王思语链接房贷利息未来或可抵扣个税
今年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。
华西都市报
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& 首套房商贷未还清，二套房组合贷款的话，首付比例是多少 ...
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首套房纯商贷未还清，最近看上了一个二手房，考虑如果买的话组合贷款，首付比例是多少？中介说公积金可以贷四成，商贷三成，也就是首付付三成就可以了。手上的钱只够三成，还要付中介费等等，付四成不够，还要装修~~~担心中介忽悠，先说首付三成，到时候批不下了，还得多付。
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就算可以首付3成，你是买的二手房，注意贷款是按评估价，不是按成交价，一般二手房的评估价都会比成交价要低，那需要准备的钱更多
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不是很清楚，帮顶了！
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不是说二套房首付四层吗？不过有段时间没关心这方面新闻了
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是的，得考虑这个问题
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二手房一般都是首付四成
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在北京首套房贷款尚未还清，买第二套房用公积金贷款最低首付比例
提问者：18*******65&
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共有&1&个回答
您好！链家武福强很高兴为您服务！
您现在家庭在北京已经有一套住房，现在用公积金贷款购买房屋，属于二套贷款，二套贷款比例是网签价的8成，最高上限80万，利率上浮10%。
限购、首付、贷款、税费等政策都在这。
申请公积金贷款，在计算贷款年限时需要考虑：房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面，贷款年...
公积金还款方式有自由还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式。
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hkolp　　首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
　　需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低；
希望可以帮到你~！
醉红尘_9752　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
晨式男神　首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
　　还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答尉迟温馨可以的 ，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。 可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都...6个回答qzuser_不可以3个回答虎头_8133每个地方的规定不一样，我们这边是可以的，前提是流水够1个回答绿色从山您好，公积金贷款是认您名下的房产套数，因为您有一套房子，所以再用公积金算二套，可以贷8成，最多贷款额80万。
3个回答威尔逊的湖水借贷者能力好，可以多支付首付，还款压力小点，必须还是40%起，具体的是银行会给出合适的预算的。1个回答大踄若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地公积金贷款业务相关规定（如：购房政策、金额、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。1个回答司法所服务去打若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地公积金贷款业务相关规定（如：购房政策、金额、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。2个回答eeovjibd115833可以的，首付6成2个回答aiyisfbj需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一...1个回答影2qDsa借贷者能力好，可以多支付首付，还款压力小点，必须还是40%起，具体的是银行会给出合适的预算的。收藏贴！合肥二套房90㎡以下契税今年还是1﹪！2017合肥买房最新政策大全！20个买房疑问最全解答！...
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收藏贴！合肥二套房90㎡以下契税今年还是1﹪！2017合肥买房最新政策大全！20个买房疑问最全解答！...
一、合肥房管局最新限购解读细则合肥限购拦住了不少买房人，合肥房管局就这些限购各类问题做出了最新的权威解答。大致分为以下几种情况，小编为大家一 一解读：0合肥市区户籍1、日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格；3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。0外地户籍1、关于外地户籍补缴社保和个税是否能够取得购房资格一直存在疑问。如今房管局明确说明：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。0夫妻双方购房条件1、由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有；2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。0特殊群体购房1、现役军人：驻肥（本市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；2、引进人才：对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；3、在合肥市工作的境外人员：根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔号）规定，结合我市实际，允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。0赠与和拍卖房产不纳入限购1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围；2、发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查；3、经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。合肥房管局的政策解读可以说是打了一剂强心针，给正在实行的房产新政带来了新的风向标。在这之前关于政策的实行可以说是公说公有理婆说婆有理。下面就让小编带领大家再看看合肥最新房产政策。要知道市区和四县一市的房产新政有很大的差别。二、限购限贷后合肥买房全攻略&1市区买房篇2&四县一市买房篇　 &政策看完了，然而在实际的买房过程中，还是会遇到各种各样的问题，下面是小编精挑细选的20个在买房中出现的困扰购房者的问题，就让小编为大家解决实际中遇到的问题。三、买房疑难问题全解答　　买房疑难问题全解答　　&1问：我是肥西户口，在合肥市区上学，上学时候随学校集体入户合肥，现在在合肥买房需缴纳1年社保吗？答：如果是日前迁入的学校合肥集体户口，可以不需缴纳社保或纳税直接购买。2问：女儿已在肥购房落户，外地户口父亲， 落户到女儿家，父亲是否等同合肥户口，可买房，不限购？答：迁入合肥常住户口，可以买房。3问：我是最近才迁入到合肥的集体户，能在合肥买房吗？答：如果是日之后迁入合肥集体户，只能满一年才能买房。或者你具有在合肥工作的一年个税证明或者纳税证明也可以买房。4问：我的社保之前交过一段时间然后停掉了，现在可以买房吗？答：需要买房之日前两年内连续逐月缴纳满一年的社保具备合肥市区购房资格。5问：我自己在合肥贷款买了一套房子，现在贷款已经还清了，而且房子也转手卖了。现在如果在买一套新房，请问首付比例多少?答：如果是本市户籍，居民家庭无住房，但有一次贷款记录的，首付比例为40%；如果是外地户籍，没有在买房之日的前两年内连续逐月缴纳满一年的社保，则没有购房资格；如果是外地户籍且缴纳了1年的社保，首付比例是40%。6问：我是巢湖市的户口，在合肥交了10个月的社保，现在可以通过补交社保的方式买房吗？答：要买房之日前两年内连续逐月缴纳满一年的社保具备合肥市区购房资格。补交社保不能用于买房。7问：我在合肥贷款买过两套房。一套结清，另外一套还在还款，再买首付多少？答：本地合肥人家庭有两套住房，若想在合肥再置业，禁止购买新房，也禁止贷款。只能全款购买合肥二手房作为第三套房。当然，也可去三县买房，首付35%。8问：我婚前名下在合肥有一套房，现在领了结婚证，打算在合肥再买一套，首付比例是多少？答：居民家庭已经有一套房，若无贷款记录，首付40%；如有贷款记录，且贷款已还清，首付40%，若贷款未还清，首付50%。9问：不是合肥户籍的，在老家有一套房子在还贷，现在想在合肥买房，能买吗？答：如果有连续1年的社保或者纳税证明，可以买房，由于合肥无房，但有贷款记录，贷款未还清，在合肥买房是首付50%！贷款是含外地贷款记录！10问：我在合肥只有一套住房，现在房子卖掉了迁往集体户，我还能买房子吗？答：可以。根据房管局的最新消息，本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格。11问：我是三县居民，在肥西有两套在贷款的，有合肥社保和纳税，能在市区买房吗？答：只能全款在市区买。有两套贷款且在都还款的情形，是禁止贷款买第三套的。12问：合肥本地的，现在有一套房，还想再买一套，首付多少？答：在市区买的话，首套房贷款结清或者全款，首付40%，未结清是50%，在三县买的话，首套房贷款结清或者全款，首付25%（部分银行30%），首套房未结清是35%。13问：我现在有两套房，都已经结清了。现在想在三县买房首付多少？答：根据现行政策，两套已经结清或者是全款的，贷款首付是25%（部分银行30%）。14问：外地的，有社保，在合肥市有一套房子，还想再买套市里的二手房，首付多少？答：根据现行规定，不是本地户籍在市区有一套房子的情况下，禁止购买新房和二手房。15问：可以用孩子的名义买房子吗？贷款首付要多少？答：如果是合肥户籍，且已成年，贷款首付是30%，未成年孩子只能全款购买。如果外地人，需要在合肥有1年的社保或者是纳税证明才能买，孩子已成年前提下，贷款首付也是30%，未成年孩子只能全款购买。16问：我用公积金贷款在合肥买了一套房子，已经还清了。现在在买的话首付多少？答：公积金只能第一套还完才能贷款，第二次使用首付比例不变还是2成，但利率提升10%。17问：外地户籍，有社保，名下有2套以上房，想在三县买房，首付多少？答：在合肥三县买房，根据规定，全部结清或者全款的首付25%；有1套没有结清的，首付35%；有2套及以上未结清的，禁止贷款或者，只能全款。18问：在合肥有两套房，一套结清一套未结清，想要到长丰县再买一套，首付多少？答：根据规定，一套结清一套没有结清，贷款首付35%。19问：本人是芜湖户口，老婆是合肥市区户口。我们在合肥市区买房的话房产证上能登记两个人的名字吗？答：夫妻双方一人为市区户口则购房人仅为市区户口一方或者夫妻共同所有。20问：我是外地户口，限购前在合肥市有一套房子，贷款已经结清，现在还能在三县买房子吗？答：可以。有一套房已经结清，在四县一市购房贷款首付是25%。四、当前政策下如何买房？　　买房疑难问题全解答　　买房疑难问题全解答解决了买房子的问题，下面的问题就是如何落户了。新房和二手房的情况有些许的不同，下面就让小编为大家一一解答吧。购房指南——新房篇一购房资格据最新出炉的限购政策，从10月2日开始，在合肥市区，本地户口限购2套房；外地人购房则需要交1年个税社保或纳税，且只限购买一套房源。二签订购房合同认筹排号交定金签订认购书?签订购房合同三贷款流程（1）商业贷款递交申请及材料?银行受理调查?银行核实审批双方办理相关手续?银行发放贷款所需材料：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。（2）公积金贷款从最新的限购政策可以看到禁止公积金贷款买三套房，停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。这也就意味着，日后公积金在合肥楼市的使用频率会越来越少，外地人也无法在合肥使用公积金贷款。（备注：若首套房贷款已还清，购买二套房视同购买首套房。以家庭为单位公积金贷款总共可以使用2次；首次公积金贷款还清后，方可申请二套房公积金贷款。）（3）组合贷款到贷款银行提出借款申请?银行审核?到贷款银行签订贷款合同?到产权部门办理贷款担保手续?办理住房抵押保险手续?签订还款协议和划款?银行贷款四税费政策备注：拿房的同时也需预缴一年的物业费。五房产税注：以房子交付为准，交付完就可缴契税，拿着契税单子即可去办房产证；如果手头没钱也可以先缓一缓，但是，拖延缴纳契税存在2大风险：1、如果再买房，名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税2、未来卖房时，增值税及个税2年期限以契税完税时间开始计算不动产证办理：房源交付后到各区房屋所在地不动产登记中心办理所需材料：购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书六落户到合肥市房管局开具确认表所需材料：持房屋所有权证、合肥市购房入户报名登记表等，审核后开具原籍下户：地点：户口原籍公安局/派出所所需材料：持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》现购房所在地上户：地点：房屋所在地公安机关所需材料：持《外地人在合肥购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请落户方式：购房落户、投靠落户、人才落户购房指南——二手房二手房交易税费分类：二手房交易税费征收额度：一签订买卖意向合同（三方协议）所需材料：买方—身份证、定金、户口本、结婚证 ；卖方—房产证、不动产证、购房发票、身份证、户口本、结婚证以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。二限购查询所需材料：夫妻双方及未成年孩子的身份证明、结婚证（未婚提供未婚证明）、户籍证明原件及复印件地点：合肥市房地产档案馆若卖家有房贷未还清，则需要先进行以下步骤：买家银行预审贷款（买房一次性付款省略此步骤）所需材料：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、定金收条、收入证明、买卖意向合同及房主房产证银行审核通过后，将对卖家发放提前还款预约单三买卖双方填写《存量房买卖合同》卖方—房屋所在地地税局办理增值税和个税征（免）手续&& &买方—房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”&&&&缴税完成后，保存各项税票，然后办理户口迁出及物业结算（卖家）四资金托管买卖双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明），房产证、存量房买卖合同房地产管理局资金托管窗口备注：若首付用来帮卖家还贷，则不用资金托管，首付多余还贷部分的剩余资金需托管五二手房买卖登记房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），增值税 征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书，到各区域房地产管理局。 &&&备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”六新房产证下发二手房买卖登记后，15个工作日&& &所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票七银行贷款到场人：新房产证房主以及共有产权人所需材料：新房产证、资金托管凭证、资金托管协议、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、所按揭房屋评估报告。八办理他项权证银行审批过，需要办理他项权证才会放款九水电煤气过户所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下十支取放款买卖双方签字之后，凭借资金托管处房款支票去银行转账皖投天下名筑，正庐阳地铁双优学区，92-122平米湖景高层、洋房同步热销，进门找合富！“2017百瑞春蜂行动房展嘉年华”活动时间：日-16日活动地点：杏花公园（庐阳区淮河西路482号）活动内容：合肥史上未有的房展嘉年华4月震撼来袭！品牌房企悉数参展，住宅、商业等多个优质楼盘项目聚集，给您更多的选择！品牌汽车集中展示，给您一次非凡的体验！准新人们可以在这里将拍婚纱照、婚房、蜜月旅游等相关事宜一站式完美搞定！剪纸、面人、糖画等传统民俗技艺都在活动现场一一重现，让您深刻体会到中国传统文化的魅力！★关于霸都楼市，这里有你不容错过的精彩
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