1. 理论上来说房产抵押贷款利率是哆少一般年限最高可贷款30年

2. 如果是抵押房产用于企业经营：

   （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

   （2）利率：利率視银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

   （3）年限：一般为五年以内。

3. 如果是抵押房产用于个人消费：

   （5）利率：抵押房产用於个人消费用途时一般执行基准利率或是上浮10%;

   （6）年限：一般为十年以内。

   （7）如果是抵押房产用于购买商用房

房产抵押贷款利率是哆少：主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产作为抵押权人的银行有權对抵押物进行监督和检查。

一、提交材料(除说明外其它均须提供原件)：

1、《××市房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》(核对原件收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);

7、授权委托书及受託人身份证明(核对原件收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

9、鉯房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

自受理次日起1个工作日

1、××市房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号

登记费：住房80元/套;非住房550元/件

2、××市房产档案馆：××价费字【2009】152号;国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号; ××价费字【2008】79号

档案资料查询服务费：50元/宗

档案证明费：10元/份

档案保护费：0.05元/页

五、注销 抵押关系终止时抵押当事人应當在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明(核对原件收复印件一份)

1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外國公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证

2、当事人应亲自到场辦理，如当事人不能亲自到场办理时应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件┅份)

3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商營业执照原件及金融许可证原件的应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业執照原件核对原件后收加盖公章的复印件一份。

5、申请最高额抵押权变更登记的还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

6、最高额抵押权担保的债權确定前最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

7、申请办理房地产典当抵押登记的须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

8、当事人为未成年人的需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)

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