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租房子是长租好还是短租好
来源：房天下 &&发布时间：
租房是长租好还是短租好？这个问题困扰了许多租客。下面我们就来着重分析这个问题。 租房子有两种方式。一个是长租，一个是短租。两种方式各有利弊。 那么什么是长租呢？ 长租是最常见的租房方式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般以月为单位支付房租，一般房东会建议租住1年以上，并且押一付三，然后签订协议合同。这样的方式，为房东带来了稳定的收入，而租客的租金也不会受到周围房价的升降而波动。对双方来说都是一个稳定的办法。
那么什么是短租呢？ 近几年，短租的情况也越来越多。短租，又称短租房、短租公寓、酒店式公寓，是一种按天计费的房屋出租方式。短租是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租房已经成为人们出行住宿的新选择。
短租的兴起，是因为它拥有许多合理的优点。 第1．舒适：大多数的短租房非常省心省力，设施都很齐全，电视，宽带，热水器等，应有尽有。实现真正的拎包入住。所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便； 第2．省钱：在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三☆级酒店套房价格低30%-70%，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法； 第三．灵活：因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期，而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。 有优势也必然有缺点。 第1．政策风险：国家对短租行业还未有规范，虽然在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还不够完善，仍然存在一定风险，现很少有较大的专业运营短租公司出现。 第2．税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。 第三．自身问题：短租无论是有运营管理的公司，还是私人的短租公寓，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高昂，现很多短租运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。 租房到底短租还是长租呢？这个问题应该根据具体情况而具体分析。从价钱角度来说，合租和长租都是有效压缩租房成本的方式。如果你选择合租，平均分摊下来租金价格就会便宜很多。租客们可以考虑多找些人合租一套大一点的房子，既能获得更大的生活空间，又能合理分摊成本，何乐而不为呢？ 另外，选择长期租房的议价空间也大于短租。如果你的工作相对稳定，可以按年和房东协商签订一个长期的租赁合同。因为如今房屋租金年年上涨，今年的月租金可能比去年高很多。提前锁定租金，就相当于省下一大笔房租钱。同时，对房东来说，稳定的租客相对比较省心，也会愿意给长租者一定优惠。 但如果你在此处生活的时间较短，并且没有许多闲暇时间是大理出租房。选择短租也是一个较为划算的方法。无需打理，设施都齐全，并且按租住的天数收费，住一天算一天，也是一个合理的租住方法。但需要注意的是一定要选择正规的短租管理公司，或者靠谱的房东，避免上当受骗。
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90后更喜欢的在家创业模式——短租公寓靠谱吗？
核心提示：“我们有过一些业内的调研显示，更多的80后尤其是90后，现在非常喜欢在家创业的模式，那么什么职业适合在家创业呢?据我们所知，短租公寓就是其中一个。”长期研究公寓业态的房东东创始人全雳说。
本报记者多方采访了解到，近年来投资界对住宿业的目光已从酒店转向公寓这类非标化住宿业，而在长租公寓掀起一轮投资热潮后，短租公寓成为下一个焦点。尤其在途家宣布收购蚂蚁短租后，更多业者发现，短租住宿业的毛利率是长租住宿业的数倍。不过要做好短租，也并不容易。
市场容量激增
日前途家收购蚂蚁短租，蚂蚁短租原股东58集团也成为了途家新股东。随着途家在品牌营销方面的积极推进，双方的整合效应也在初步显现。途家CEO罗军和联合创始人Melissa Yang透露， 8月4日当天途家总订单达到了56473间夜，这是迄今为止中国住宿分享领域最高单日订单交易纪录。要知道，仅8月4日当天交易额已接近2012年全年交易额总量。
不仅仅是途家和蚂蚁短租，小猪短租等备受关注，Airbnb也是被津津乐道的分享经济模式。
新媒体大数据研究机构速途研究院发布了《2016年H1在线短租市场报告》，报告中提到去年夏天木鸟、小猪短租、途家纷纷宣布融资，其中木鸟A轮融资6000万元;小猪短租宣布C轮融资6000万美元，途家2015年8月宣布完成D轮及D+轮融资3亿美元。到今年，6月份途家全资收购蚂蚁短租，蚂蚁短租成为了途家的全资子公司。
&在我们业内看来，随着更多游客的出行，尤其是自由行客人的增加，住宿成为热点，而很多的游客并不一定都要入住酒店，很多民宿之类的非标住宿业是新趋势，所以短租市场潜力巨大。&小猪短租创始人陈驰告诉记者。
据艾瑞咨询和易观智库统计，2015年在线短租市场为40亿元左右，现阶段仅达到市场潜力的10%左右。中国旅游研究院发布的《全球自由行报告2015》指出，2015年国内旅游人数40亿人次，自由行人群高达32亿人次，人均花费937.5元，总的自由行市场规模达到3万亿元。其中国内自由行方面，中国游客的消费占比为购物(29%)、餐饮(19.5%)、交通 (22%)，住宿占比约为17.5%，由此可以看出2015年旅游住宿的市场规模约为5000亿元。
从增长情况来看，2015年国内旅游人次比上年增长10.5%，2014年比上年增长10.4%，如果按照10%的增长来看，国内自由行的旅游住宿市场规模2018年近7000亿元，如果保守估计在线短租的市场占比10%不变，则2018年在线短租的潜在市场规模有望达到700亿元。
灵活收益模式
李小姐是位80后，在上海浦东有一处物业，在上海迪士尼乐园开业之前，其已经通过蚂蚁短租等平台将房屋出租给游客。
&我开的价格不高，也就600多元一天，来迪士尼乐园玩的游客应该会觉得这个价格很合理，对我而言，如果满租的话，则可以每月有1.5万元~2万元的收入。&李小姐表示，自己就是时下短租住宿业的一个参与者。
其实，在线短租是分享经济在住宿市场形成的一种新兴业态，指个体将闲置房源，通过在线短租平台与他人进行按日短期租赁，进而获得房租收入的经济现象。区别于连锁酒店的标准化住宿，线下分散的民宿、客栈、家庭旅馆，二手房长租市场等，是通过互联网的方式对于社会闲置资源的重新分配和再利用。
通过采访大量业者记者了解到，酒店业态需要诸多员工、整栋楼的租金成本等，还需要专业化管理，一个100间客房的平价酒店投入在800万元左右，回本期至少5年。而长租公寓则不一定要整栋租赁，其可以分散，且一个公寓项目只要2~3名店员即可，很多酒店服务可以节省。
&长租公寓的毛利率一般在15%~20%，回本期从1~3年不等。属于回报比较高的。&贝客公寓创始人魏子石说。
&而相比长租公寓，短租公寓的成本更少，其管理成本和人员投入少于长租公寓。市场而言，短租比长租的毛利率要高数倍。&陈驰表示，比如一个月租金1万元的房间，如果租给游客做短租，则月收入可达3万元。&短租住宿业，尤其是一个做得不错的民宿，其毛利率可达50%~100%多。&
这么高利润的生意不仅吸引了途家、小猪短租、蚂蚁短租等业者，也吸引了诸多年轻业者。
&在我们看到的一些业内研究显示，众多80后尤其是90后，非常愿意在家创业，而短租业就是他们很偏好的选择。&全雳表示。
在采访中记者了解到，90后做短租有几种模式：一是本身父母持有物业，对于家中有闲置房的年轻人而言，开展在线短租民宿可能比其上班要赚得多;另一种则是&二房东&模式，毕竟并非所有90后都能自持房源，因此不乏有年轻人通过&二房东&模式再统一转租给短租客，这种模式之下的利润率要比自持物业低一些，但收益也不错。
&有很多90后喜欢短期在外居住，或者自由行，这些短租民宿就有了很多客源。我们的一些客人中就有本身是上海人，却还要在上海租房的90后，因为他们希望有独立空间。因此多样化的住宿业前景非常好。&魔方公寓CEO柳佳告诉记者。
挑战与格局
事物都会有两面性，在面临巨大商机的同时，短租市场也并非没有挑战。&规模化就是一个问题，比如自持物业或做二房东的创业者，他们很难规模化经营，这是难以批量复制的。&陈驰认为。
有业内人士认为，小猪短租的房源规模难以突破，分租房源在品控和安全性上存在风险；其在借鉴途家做海外业务、乡村民宿、线下自营等方面的资源整合和执行方面需要进一步完善。
作为行业领先者的途家其尽管房源布局、多条业务线布局，资本支持与并购蚂蚁短租后的规模效应扩大，但也需要消化历史遗留问题，比如线下较重，同时也因为个人房东业务起步较晚，整合蚂蚁短租需要时间。
另外，海外品牌的抢滩也给了本土业者巨大压力。比如Airbnb具有全球品牌效应、海外房源优势，而且其主要瞄准中国的出境游市场。
当然，Airbnb也有自己需要面临的问题，比如中外市场环境及用户习惯不一样;针对房东的沟通和结算不适合中国房东;美国公司在中国的公司都很难获得独立发展等。在一些具体细节的运作和维护上，其实也很难做到本土化。
原本途家、小猪短租和蚂蚁短租等品牌各占一部分国内市场份额，本土业者又会统一去观察Airbnb这类海外业者的发展。而如今在途家收购蚂蚁短租后，这种竞争与合作的格局又发生变化&&对手成为一家人，而其他对手的压力或许会增加。
&5年左右是一个周期，结合近期途家与小猪披露的订单数据，我们觉得短租住宿业可能进入新一轮爆发增长期，在明年会进入爆发期，当然也不乏会有被洗牌的业者，资本运作则会越来越频繁。&全雳认为。
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深圳并非一个典型旅游城市，但是互联网短租分享住宿资源发展却超出人意。
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陈思伟透露，途家的模式中，个人的闲置房源是一小部分，更多的是途家在B 2B层面和开发商以及代理经销人员的合作。通常这些出租公寓都会选择在中心区，接近商业中心、写字楼群，或者是科技园区，而且房间的设置也会考虑到商务使用，比如套房会有类似小会议室的布置，方便三五人的团队出差工作方便。那么短租是否会对现有的城市酒店造成影响呢？曾经任职大梅沙喜来登酒店的市场负责人linda认为，类似airbnb这种形式的互联网短租对星级酒店的影响并不大，她认为中国或者说深圳的旅游市场情况空前的好，很多客人还是愿意为更好的酒店服务买单。反而是目前城市出现的精品酒店，因为服务好，酒店人员储备足，并且兼具特色，而抢走了不少星级酒店的生意。互联网短租在相当长的一段时间内，应该说丰富了出行住宿的方式，但是难和酒店互相替代。
本文来源：南方都市报
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