买房拿到钥匙发现现房与图纸不符能告他诈骗吗？-找法网学习法律
<meta name="description" content="买房拿到钥匙时，就意味着房屋买卖差不多走完流程了。但是，此时虽然拿到钥匙了，但是却有可能从没有实地看过现房。在前去看房的时候，才发现现房与开发商提供的图"/>开发商隐瞒抵押签订预售合同造成违约 -宜人贷问答
开发商隐瞒抵押签订预售合同造成违约
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您好，很高兴为您解答。
首先，开发商的行为存在欺诈，因此，您可以请求撤销该合同。同时，您与开发商签订的购房合同是如何约定的，如果里面有相应违约条款，那么按照上面约定主张权利，要求支付违约金，或者赔偿损失；
其次，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，依据上述规定，您可以向法院起诉撤销该合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
再次，建议您收集开发商已经将房屋抵押的证据，从而向法院起诉，要求返还房款并赔偿损失。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友。
我的补充：
《合同法》第53条规定：“下列合同，当事人一方有权请人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1)因重大误解订立的;2)在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
回答者：g***3 |
一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
合同条款陷阱
客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
特别提醒您:
为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下:
第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。
最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得,以求得帮助。
买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证
回答者：先***生 |
签订了认购协议书，支付了定金没有？如果支付了定金且认购书注明房屋位置，现对应的房屋被抵押，开发商不见得违约。开发商与你签订买卖合同后，如果银行不解除抵押登记，开发商违约；如果银行同意解除抵押登记，开发商就不违约。很多时候，开发商都与银行有协商，先把在建房屋予以抵押，卖一套，银行收一套的钱，同时解除抵押一套。
回答者：王***王 |
　　解答请见下述转载的内容，你的情况属于第三种情况，通过起诉至法院直接将内部认购协议作为商品房买卖合同履行。
　　因开发商违约的，可以请求继续履行，或者可以解除合同后要求赔偿损失（本金、利息、与市场房价的差额）并可要求不超过已支付房款一倍的赔偿责任。
　　房屋内部认购协议之法律效力分析
　　徐文龙
　　部分开发商进行商品房销售时，可能通过与购房者签订内部认购协议、优惠认购表以及诚意金合同等方式进行商品房促销行为，部分购房者觉得能够在节省一部分购房款的同时，买到理想的房屋，于是，在没有进行深入思考与对开发商进行认真考察的情况下，就与开发商签订了购房者签订内部认购协议、优惠认购协议或者诚意金协议。但是，这几种协议是否具备法律效力，是否能够得到法律的保护呢？要具体情况具体分析。
　　第一种情况，开发商在未取得商品房预售许可证，且在起诉前仍未取得预售许可证的情况时，打着“内部认购”的旗号向购房者发出优惠认购商品房的意思表示，希望购房者与其签订内部认购协议。如果购房者明知开发商未取得商品房预售许可证还与其签订内部认购协议，那么在其权益受到侵害时是很难得到法律的保护；如果是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证而进行销售的，购房者的权益收到侵害时，开发商是要承担责任。
　　在购房者明知开发商没有预售许可证而与其签订内部认购协议时，由于该协议内容存在双方恶意串通且违反国家的禁止性规定，因此，按照“《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，（五）违反法律、行政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售”之规定，该协议应该被认定无效。在购房者与开发商因该协议发生纠纷时，购房者的合法权益是很难得到法律的保护，只能要求开发商返还已付购房款，且其购房目的将无法实现。
　　在开发商故意隐瞒没有取得预售许可证的情况下，购房者与其签订的内部认购协议虽然可能被确认合同无效或者被撤销、解除，但购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　第二种情况，开发商已经取得了商品房预售许可证，但却故意隐瞒其取得了预售许可证的事实，依然推行内部认购的销售方式，与购房者签订内部认购协议。对于这种情况，法律是认可该内部认购协议的法律效力。如果因开发商的原因，而最终导致购房者与其未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。但是该认购协议内容完备且具备购房合同的主要条款，应该认定该认购协议为房屋买卖合同，以维护购房者的购房权益。购房者可以要求开发商继续履行合同并承担违约责任，或者要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　第三种情况，开发商在未取得商品房预售许可证，但在起诉前取得预售许可证的情况时，其与购房者签订的认购协议，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，可以认定该内部认购协议为商品房买卖合同。
回答者：x***4 |
您目前处于未登录状态商品房买受人可以获得双倍赔偿的几种情况
　　近年来，商品房买卖中，因开发商隐瞒事实，欺诈购房人，与之签订房屋买卖合同，或者不讲诚信，不信守合同，导致合同无效，被撤销或解除，购房人虽支付了购房款，却得不到房屋，因而引发争议的案件屡有发生。对于开发商这种损害购房人正当权益的违约行为，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中作了明确规定，除依《合同法》规定，开发商须返还购房人已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以给予惩罚性制裁，即开发商承担不超过购房人已付购房款一倍的赔偿责任(或称双倍赔偿)。适用这一规定的有五种情况。　　(一)开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等法律文件规定，开发商销售商品房分为商品房现售和商品房预售。商品房现售是指已建设竣工的商品房销售，商品房预售是指建设中的商品房销售。商品房预售实行预售许可制度，即建设中的商品房预售必须符合法定条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这就是说，该房屋建设是经主管部门审核批准的，不是违章建筑，并有足够的资金支持保证按期竣工交付使用。只有具备了这些预售条件，并且向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》才可以预售商品房。开发商预售商品房时，必须向购房人出示《商品房预售许可证》。这是对开发商预售商品房的限制性规定，也是对购房人权利安全的保障。如果没有《商品房预售许可证》，该房屋有可能是未经批准的违章建筑，也可能未有足够资金投入造成建设中的商品房停建，成为半截子工程。按规定违章建筑不准出售，购房人即使支付了购房款也得不到房屋产权证;半截子工程会使购房人得不到房屋或不能按期得到房屋，从而使购房人遭遇损失风险。所以开发商没有取得《商品房预售许可证》是不准预售商品房的。　　《解释》第九条从维护购房人合法权益出发明确规定，开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除，购房人有权起诉开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求人民法院判令开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　(二)开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。　　购房人支付了购房款拿不到《房屋所有权证》，深究细查才知道所购房屋已经被抵押，这种事例并不少见。有的开发商为了筹集建设资金，将正在建设中或已建成的房屋，作为担保物抵押给银行或其他债权人。根据我国《担保法》规定，抵押是一种债务担保，债务人到期不能清偿债务，债权人有权将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物从中获偿。房屋作为不动产进行抵押须到房产主管部门办理抵押登记。《担保法》第四十九条规定抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。&所以，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押，与购房人签订的房屋买卖合同是无效的。另外，从房屋产权变更来说，开发商将所售房屋作为抵押物已在房产主管部门抵押登记在册，抵押期限未满或未清偿债务，抵押登记不能注销，所以，购房人即使支付了购房款，房产主管部门也不会给予签发《房屋所有权证》。遇到这种情况，购房人可以起诉开发商，主张上列《解释》第九条规定的权利。　　(三)开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　开发商早已将房屋出卖给他人，为了获取高额利润或非法筹集资金，又再次出售该房屋。故意隐瞒掩盖已出售的事实，与购房人签订房屋买卖合同。如果第三人已购买房屋取得物权，按物权优先于债权原则，第三人购房受法律保护;如果第三人尚未取得产权，按购买在先，优先保护原则，后购房人退出。这样，后购房人与开发商就形成了债权关系。开发商采取隐瞒、掩盖房屋已出售的事实，导致购买人与之签订房屋买卖合同，是欺诈行为。按照《合同法》规定，以欺诈手段签订的合同无效。无效合同自签订时起即无效。因合同无效给对方造成损失的，责任方应予赔偿。如果房屋购买人已支付了部分或全部购房款，可起诉开发商，按《解释》第九条上列规定主张权利。　　拆迁补偿安置房屋，是因城市房屋拆迁用来补偿安置被动迁户的房屋。按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被动迁户由原住房搬到安置房屋，属于产权调换，房屋所有权归被动迁户所有(如果原住户为承租人，对安置房屋仍享有承租权)。所以，拆迁补偿安置房屋开发商是不得另行出售的。如果开发商违反规定出售拆迁补偿安置房屋，隐瞒所售房屋为拆迁补偿房屋的事实真相，与房屋购买人签订该房屋买卖合同，欺诈购买人，该合同是无效的。购买人已支付部分或全部购房款，可以向人民法院起诉，主张《解释》第九条规定的权利。　　(四)商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　开发商将已卖给购房人的房屋又暗中抵押给第三人，这种先卖再抵押损害购房人权益的行为，应承担违约责任。这种情况，通常发生在购房人与开发商签订了房屋买卖合同后，支付了购房款，尚未办理《房屋所有权证》之前。产权未实际变更，开发商以该房屋作为抵押物与第三人签订抵押合同，并在房产主管部门办理了抵押登记。这样，被抵押的房屋，房产主管部门就不会再给购房人签发《房屋所有权证》，购房人无法获得房屋。遇到这种情况，购房人可以起诉开发商，按《解释》第八条规定：请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求人民法院判令开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　(五)商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。　　开发商与购房人签订商品房买卖合同后，又将该房屋卖给第三人，损害购房人权益。这种一房二卖&的做法，是明显地不讲诚信，不信守合同的违约行为，依法应当承担违约责任。出现这种情况，购房人可以区分情况采取维权措施。如果第三人明知开发商已将该房屋出售，开发商与之恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付第三人使用，导致购房人无法取得房屋，购房人可以提起诉讼，请求人民法院判令开发商与第三人订立的合同无效，并可追究开发商相应的违约责任。如果第三人是在不知道或者不能知道该房屋已出售的情况下，与开发商签订商品房买卖合同并已取得房屋所有权证，此种情况下应视第三人为善意取得。购房人已支付了部分或全部购房款的，可以起诉开发商，按上列《解释》第八条规定主张权利。　　这里需要说明几点：第一，《解释》中规定开发商承担的双倍赔偿责任，适用于开发商隐瞒事实真相，以欺诈手段与购房人签订房屋买卖合同，导致合同无效和被撤销、解除或者开发商不讲诚信、不信守合同导致合同解除的这几种情况。这里应当注意的是合同的无效或被撤销均须经法院裁定，当事人不能决定。合同解除，有法定解除条件和约定解除条件两种，依法或依约可单方或双方解除，在商品房买卖纠纷中也可在诉讼中申请法院裁定解除。　　第二、《解释》中规定返还已付购房款及利息，赔偿损失，是《合同法》规定的一般违约责任。赔偿损失，应按实际损失赔偿，包括直接损失和间接损失，但间接损失不能超过签订合同时所能预见的因违反合同可能造成的损失。　　第三、《解释》规定的开发商承担双倍赔偿责任是一种惩罚性规定。《合同法》第112条规定经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。&《消法》第49条规定的双倍赔偿和《解释》规定的双倍赔偿都是一种惩罚性措施，其意义在惩治、警告损害消费者权益的行为。
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开发商刻意隐瞒房产周边情况我们可以申诉退房吗
买了房产才知道200米以外有大型墓地，请问朋友们遇到这种情况可以起诉开发商进行退房吗？？？
我有更好的答案
你怎么知道是刻意？这个很难界定的，一般你用这个理由退房肯定是没下文的
采纳率：55%
这个理由好象不充分哦！一个大型墓地是早就存在了的。买房前须多关注一下周边情况的。不然，就难以说清了，。
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