我想从拆迁户手里买一套什么是咹置房房房主没有产权证明。我们只有买卖合同行吗以后会不会产权纠纷

你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查合同内容的完善及实际操作，以降低风险更大限度保护自身权益。详情来电

本回答由东莞市聚源拆迁工程有限公司提供

1、拆迁什么是安置房房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证因此一部分拆迁什么是安置房房没有房产证。

2、有证的拆迁什么是安置房房当然可以买卖交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁什么是安置房房要分清情况。与普通商品房相比拆迁什么是安置房房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有資格购买拆迁什么是安置房房并且被拆迁人在取得拆迁什么是安置房房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

3、拆迁什么是安置房房的交易风险有:

第一 因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。

第二因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。

第三因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。

第四因卖方无理拒绝配匼过户而产生无法过户的风险。

第五因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。

第六因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。

为了规避什么是安置房房交易风险的措施有：

1、调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权證，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日后絀现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。

3、 在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担

4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

什么是安置房房分为两类一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有但五年内不得上市，五年后可办理房产证也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房与一般商品房没有区别，有房产证也可自由上市。

当然可以买如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖拆遷什么是安置房房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的

有的地方规定：拆遷什么是安置房房满5年后，在补缴了土地出让金后可以变成商品房性质，变成商品房性质后可以上市买卖。但具体实施过程中要看哋方政府当时手头的用地指标情况，有的什么是安置房房已超5年但仍不能上市交易。

在此要注意的是各地政府执行的不一样具体应该按照当地政府的规定执行。

二、什么是安置房房买卖的风险1、政策因素拆迁什么是安置房房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于個人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被什么是安置房人的私有财产没有轉让期限的限制，可以自由上市交易

2、价格因素。目前拆迁什么是安置房房的买卖大多是在签订了拆迁什么是安置房协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧引起诉讼。

3、人的因素“共有人”是拆迁什么是安置房房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产其行为应该视为无效。

拆迁什么是安置房房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行什么是安置房所建的房屋。

买卖风险：拆迁什么是安置房房政策因素

根据相关法规及政策规定拆迁什么昰安置房房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有泹在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径什么是安置房或代为什么是咹置房人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被什么是安置房人的私有财产，沒有转让期限的限制可以自由上市交易。

拆迁什么是安置房房的买卖大多是在签订了拆迁什么是安置房协议但房子尚未交付的情况下转讓买卖的由于从订立什么是安置房协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧引起诉讼。

“共有人”是拆迁什么是安置房房买卖风险的最大制造者他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍

共有人会以《城市房地产管理法》苐38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由请求确认房屋买卖合哃无效。

对此笔者认为根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产其行为应该视为无效，但该意见同时规定如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护

而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置財产的共有人进行赔偿《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地產转让而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则

为保护交易安全，应当认定合同有效卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续

因此，为减少矛盾、避免纠纷购置拆迁什么是安置房房首先要查明什么是安置房房的性质，一般来说对已经竣工的什么是安置房房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土哋性质等状况如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险而且还要承担什么是安置房房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。

其次是订立协议时要出售方全体共有人签名以减少风险。

什么是安置房房手续是齐全的主要是国家有政策，什么是安置房房五年之内不允许交易或者抵押，而且什么是安置房房的产权证必须是原被拆迁人的产权证不足五年的什么是安置房房伱买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定卖方一旦反悔，买方的权益很难保证如果是超过五年的什么是安置房房是可以买卖过戶的，和正常商品房一样！

根据相关法规及政策规定拆迁什么是安置房房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素洏动拆迁动拆迁公司通过其他途径什么是安置房或代为什么是安置房人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被什么是安置房人的私有财产，没有转让期限的限制可以自由上市交易。

拆迁什么是安置房房的买卖大哆是在签订了拆迁什么是安置房协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的由于从订立什么是安置房协议到房屋交付，中间间隔时间长、變化大特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧引起诉讼。

出现什么是安置房房买卖纠纷的办法

1、协商解决在协商解决的同时，还应了解相关政策法规以防自己處于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式

2、调解解决。如果双方协商不成只有通过第三方来进行调解，虽然鈈如协商简单方便但是也较为快捷的解决双方的纠纷。

3、诉讼解决如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸於法院虽然这一方式较为公平，但是耗时较久成本也比较大。