在加拿大买房要知道它的房产税是多少_百度知道
在加拿大买房要知道它的房产税是多少
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都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。买卖房屋要交哪些税?土地转让税多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下：售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;售价在25万以上的部分，按1.5%征税。假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;售价超过40万的部分，按2%征税。也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。多伦多市土地转让税计算方法如下：售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元;售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。销售税这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。资产增值税对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。持有期间的房产税加拿大的House都属于永久产权，但在持有物业期间每年你都需要缴纳房产税。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，2013年多伦多住宅的房产税率为0.75%左右。这些项目可以抵税出租物业抵税多你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。在加拿大，可以用于抵税的出租支出包括如下几项：1、利息利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。2、房产税如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。3、保养及维修费用出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。4、差旅费因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。5、水电气暖费6、办公室费用如果你在家进行办公，处理房产租赁事务，这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。7、工资支出如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。8、事故或失窃损失需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。9、房屋保险为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。10、法律及其它专项服务费用因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。报税时买房可抵税从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额：1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产;2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等;3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件(即第一条)的限制。老年人房产税补助为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。补贴的金额则由收入决定。例如，收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上，那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间，补助额则随之减少;若收入在49,985元以上，则不符合补助条件。能源与房产税抵免拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免，老年人最高则可申领1,025加元的抵免。装修抵税为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》。该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装，那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。搬家费用也可抵税加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你必须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部搬家费用。（资料来源：多伦多地产）
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。爱去外国买房的注意了 加拿大多伦多也要推房产税了？_新浪财经_新浪网
据智通财经了解，加拿大最大城市多伦多可能成为下一个对外国住宅买家征税的城市。加拿大安大略省财政部长Charles Sousa日前表示，正重新考虑在多伦多向外国的住宅买家征税的问题，以遏制房价加速上升。其言论令市场感到意外，因他去年曾表示，一切由市场决定。早前加拿大温哥华市对外国住宅买家征收15%的税款，并在1月份开始对空置房产征税。新政实施之后，温哥华的房地产成交量大幅下降，反之多伦多城区和市郊2月份的房产均价竟按年上升28%，连续6个月按年升幅超过20%。智通财经就曾报道，温哥华房地产市场“被打入冷宫”： 房价1个月暴跌20%。这不仅仅是因为15%的房产交易税，房产中介Eilers在政策出台前，便已经警告到区域内不可持续的和不合理的价格将使交易量下滑。加拿大房产税怎么缴_百度知道
加拿大房产税怎么缴
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税率不会每年都相同：加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。二、加拿大房产税的金额怎么算？1、房屋价值×税率=加拿大房产税根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例 0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。
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加拿大房产税
大致是政府评估费的百分之一左右。（来自：五月花移民论坛）
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。国内房产税可能要这样收！看来又有一大帮人要来加拿大买房了！国内房产税可能要这样收！看来又有一大帮人要来加拿大买房了！车妹v百家号日早上，一个看似普通的冬日清晨，一篇名为《财政部部长肖捷：推进房地产税立法和实施》的新闻横空出世，成功地赶走了人们残余的睡意。国内的房产税正式提上日程了。在报道中，原话是这么说的：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。分步推进到底是怎么个推进办法呢？新闻中的说法是：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。总之，你要知道的是两点：1、国内真的要全面收房产税了！2、收房产税就是2020年我们全面小康之前的事情。不过具体怎么收房产税，目前没有任何具体方案出来。但我们不难想象，房产税对国内楼市、普购房者的巨大影响。有媒体提前算了一笔账：以北京为例，如果一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%至1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。每个月6250元……比许多城市年轻人一个月的全部工资还要多……抛开我们国家还没有公布的具体执行方案不谈，世界各国目前收取房产税的模式一共只有四种。第一种可以叫英式房地产税，主要包括英国以及曾经属于英国殖民地的美国、新加坡、印度、南非、马来西亚、中国香港等国家或地区。房产税的征收以市场评估价值作为税基，税制较为稳定，收入直接交给地方政府，地方政府可以用这笔钱办学校、修建保障房。第二种是单一的土地税，顾名思义就是只对土地征税，而不对土地上的房子收税。执行这种方式的有澳大利亚、新西兰和德国等。但是除了澳大利亚和新西兰仍然只对土地征税，德国等其他国家已经将税基从土地扩展到了土地上的建筑物。第三种包括日本、韩国在内的东亚国家，他们以所得税和流转税为主。这些国家都引进了一些西方的房地产税制，同时，这些国家也利用其他的房地产税收调控市场。日本在保有环节征收固定资产税的同时，又先后通过土地价值税和特别土地持有税来试图抑制房地产泡沫。韩国除了保有环节的财产税，还开征了综合房地产持有税来调节房地产市场。说白了，就是在房产流动交易的时候集中收钱。第四种主要是指俄罗斯、保加利亚、罗马尼亚、波兰等转型国家，他们的房地产税制改革伴随着土地的私有化改革和经济上的市场化改革，所以差异很大。其中有的国家想建立以市场评估为基础的财产税制度，有的国家仍是以流转环节的房地产税收为主。转型经济国家正在经历着市场化的过程，不同产权的房屋和土地同时存在。按目前的情况看，我们国家可能更接近第四种。也就是按照市场品估价来收房产税，持有房屋越值钱，需要交的钱越多。房价越高，需要交的钱也越多。那么在北上广拥有太多房子可能就会成为一种甜蜜的负担。相较而言，卖掉一套北上广的房子，换一栋加拿大的房子加一台豪车，就成了性价比极高的选择。加拿大的房子与国内的房子相比，第一个优势是可以享受更多的房屋权利。在中国，商品房产权通常是70年，但在加拿大，房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型，这些住宅的产权多种多样。首先是自由产权（Freehold），指的是业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权，这种产权多见于独立屋和多单元房。物业持有者只需每年向政府交纳地税，便可以无限期拥有并且世代相传。当然，自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如，当业主对物业进行改造时，室外部分的搭建、改变房屋用途，都必须申请，得到批准后才能进行。然后是共管产权（Strata），指的是室内住宅归私人所有，而室外公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。相应地，室内房屋的维修和保养工作则由业主自行保养，而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责。当然，管理公司进行这些维护工作并不是免费的。共管产权房在在加拿大的4种房屋类型中，都有可能出现，只是更常现于公寓和联排房。最后是租借产权（Leasehold），买家通常只拥有土地上的房屋，不能永远拥有土地，通常有年期的限制，比如50年。还有的会以某个条件作为，比如夫妻两人离婚了，房屋产权是丈夫的，但是离婚时两人协商，妻子在去世前可以永久免费居住。这样，该房屋的产权，对于妻子来说，就形成了一个零租金的租借产权，成立条件为妻子在世。如果想在加拿大买房，可以根据自己的需求选择不同产权的房屋。第二个优势是加拿大地产政策非常成熟。之前我们提到了共管社区，屋外的部分是由专门的管理公司负责的，和国内物业只能看到保安不同，加拿大的管理公司要做许多事情，具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面，有一致规定，这样的协调一致，在一定程度上限制了使用自由，但是保护了社区的一致性。对于华人业主来说，需要特别注意的是厨房的改造问题。西方的菜肴比较简单，以西方人为主要客户对象设计的厨房，往往没有强力的抽油烟机，而对于做饭油烟颇大的中国人来说，往往要在厨房里安装抽油烟机，涉及穿过外墙打洞的情况就要向管理公司提交申请。在加拿大许多省份还有住房津贴。安省2019年起将为低收入家庭提供住房津贴，支付实际住房成本和个人支付能力之间的差距的约25%。津贴逐年增加，到年度增加到支付差距的75%。第三个优势是在加拿大买房附加值很高。附加值首先要提的就是教育。根据加拿大的规定，不管是外国孩子还是加拿大孩子，只要人在加拿大有一个固定联系地址，基本上都能在当地接受教育。加拿大的教育跟国内比，那就不太一样了。加拿大是世界上教育经费投入最高的国家之一，全国人口受教育率为99%，基本上所有的人都受到了基础教育。加拿大每年的教育经费投入高达国内生产总值的7.1%，公立教育局为加拿大公民和永久居民提供免费的K-12教育，即学前班（5岁）到十二年级（18岁），一共十二年的义务教育。在加拿大，大学开始才是教授知识的关键阶段，此前的教育主要目的是培养孩子成长为一个接受过完整教育的公民，让孩子形成健全人格，并能在多样课程和志愿活动中找到兴趣，锻炼动手和独立思考能力，学会规划人生。加拿大的高中采取学分制，修满一定学分即可毕业。一般从八年级开始，加拿大公立中学就开始实行走班制，学生不再有专属的教室，根据不同的兴趣爱好、学习基础和进度，每个人的课表也各不相同。这就是我们国内追求了许多年都没有成功的素质教育啊！然后我们就不得不提到环境。加拿大人口少，只有2200万，但国土面积大，相当于中国全部的面积再加上5个河北省。国家拥有的自然资源处于世界前列，可谓地大物博。加拿大的主要城市集中在五大湖区到太平洋东岸，城市人口密度小，与世界上其它发达的传统工业国家相比，几乎没有环境污染。而且加拿大的旅游资源丰富，想滑雪可以滑雪，想看极光可以看极光，随时都可以来一场说走就走的旅行。而且加拿大的华裔很多，在生活甚至工作中说中文完全没有问题。虽然加拿大是异国他乡，但是因为华人太多了，不会有隔阂，也非常容易融入，几乎没有背井离乡的感觉。看了这么多，你还想在国内交房产税吗？快来加拿大买房子吧！欢迎添加小编个人微信号（yiqijianada）交流!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。车妹v百家号最近更新：简介:各种与车相关，无所不爱。作者最新文章相关文章我已阅读并同意
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加拿大的房产税是如何征收的
来源：作者：北美购房网时间：
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加拿大的房产投资项目是仅次于美国的房产投资项目，其房产投资也是非常火爆的，对于加拿大的房产投资来说，其投资的回报率也是非常高的，加拿大的房产也是永久产权的，也是需要缴纳房产税的，那么，加拿大的房产税是如何征收的呢?
对于蜂拥而至的海外房产投资者，加拿大政府不得不出台相关的政策来抑制这样的房产投资现象，类似于的税收政策实施的效力可能会因为低利率等问题而减弱。全球的低利率使得投资者能负担得起抵押贷款。温哥华地区已经出台了加收海外投资者15%的房产转让税的政策了，对于这样的政策来说，海外投资者是需要支付一大笔的费用的。
税收是取之于民用之于民的，对于这样的政策来说，很难衡量税收带来的影响。因为税收作为一系列措施之一，也会相应改变房价的走势。温哥华地区的房产税收政策其实就是加拿大地区的试点，对于日益火爆的加拿大的房产投资来说，这样的税收政策确实也为加拿大的房产投资降温不少。
综上所述，加拿大的房产投资项目是非常火爆的，而加拿大的房产也是永久产权的，永久产权的房产是需要缴纳房产税的，虽然房产税的缴纳是比较艰难的事情，但对于房产投资者来说，房产税的缴纳也是比较简单的事情。
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