看看你买的房子是不是商品房！如果未取得预售许可证，是不可能办理银行按揭和产权证书的。切莫被低价或者谎言所迷惑【蒲城吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：172,960贴子：
看看你买的房子是不是商品房！如果未取得预售许可证，是不可能办理收藏
看看你买的房子是不是商品房！如果未取得预售许可证，是不可能办理银行按揭和产权证书的。切莫被低价或者谎言所迷惑，为了自己的合法权益不受侵害，切勿购买五证不全的房子！
不要让自己或者父母、亲朋好友攒了一辈子的积蓄毁在这里，现实中这样的列子举不胜数，切莫冒此风险。
公园壹号卖了很多了，能不能让他停下赶紧把预售证办下来？
正能量的帖子
正能量的帖子
正能量的帖子
体育场北边的林园有木有？
紫荆佳园有预售了？？
为什么不能置顶
中央公馆三期，26.27.28号楼有没有，就是和城南郡在一块的那三栋
希望能置顶，让更多群众的合法权益不再受到侵害。
购买商品房一定要看证件齐全不，这是最起码的法律保证，五证包括有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。证件内容详细的描述了包括的年限、范围、许可销售的楼栋，大家买房的时候一定要详细看看，毕竟我们买一套房子不容易，不要让血汗钱打水漂了。
为什么相关部门不阻止他们，让他们把证办了再卖
蒲城那个小区比较好，求介绍
北环路，渭清一号公馆的房，大家不要买，物业太懒，太烂，还乱收费
蒲京雅荷手续全不全
请问在尧山路西头有处棚户区改造项目，开发商是西安昌泽置业，小区名字改为尧山学府的房子证件齐全吗？
体育场旁边的林园揽月手续齐全吗？忘回复
真羡慕你们这些有钱人
打算一辈子租房了
登录百度帐号买新房 开发商“五证”不全的房子能买吗？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：开发商“五证”不全，房子还是不要买的好。“五证”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力，还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。
如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
一、“五证”都是啥？
一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
其中，需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。
去看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出具证书原件。如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房，在预售范围内。
二、如何查询开发商资质？
对于普通购房者来说，如果想要了解清楚开发商的“五证”是不是齐全，一般在售楼处可以看到开发商公示的“五证”复印件，如果想查看原件，可向开发商提出请求，也可以去房管局进行查询。如果在网上查询开发商资质，可以着重查询《商品房销售（预售）许可证》。
三、“五证”不全的房子有啥风险？
购买“五证”不全的房子存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋所有权证。
案例：2003年，付先生购买了由某市某别墅，在签订的补充协议中，约定自合同签订的18个月内将房产证发给付先生，但开发商不仅没有为购房者办理房产证，反而以没有预售许可证，购房合同无效为由，向法院起诉业主占用其房产并获得胜诉，按照法院判决结果，开发商可以收回付先生的房产再次出售，否则业主需要向开发商支付在此房中居住的租金。
在这个案例中，开发商倒打一耙，将付先生告上了法庭，付先生不止丢了房子，也赔了钱。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。
购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
资料来源：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》
0人赞过房地产开发企业销售商品房时应当以书面方式在销售现场显著位置公示相关文件，公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕。在房产交易中，期房以其价格优势和挑选的空间大的优势，颇受购房者青睐。但因为期房的很多不确定性因素，对于买期房流程也要特别注意。房产五证两书一表是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。合同作为书面承诺可以保证双方的合法权益，因此合同不可随意对待，买房签合同前后应当注意相关事宜。相较于商品房现房销售，预售可能存在的风险较大。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科广州热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误有预售证是不是代表五证齐全_百度知道
有预售证是不是代表五证齐全
有预售证是不是代表五证齐全
我有更好的答案
您好：商品房具备预售证意味着五证齐全。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。望采纳，谢谢！
上楼盘网，为爱找个家！
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
五证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
有预售证是不是代表五证齐全
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
十分重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 []
浏览量：1867
183965浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:4,askr:162,askz:26,askzx0:195,ask0:0,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：登录房天下账户
没有房天下通行证？
买就买五证齐全盘 新楼有预售证才靠谱
[摘要] 买房买的就是放心，证件齐全是各位购房者买房时要考虑的很重要的因素，小编本期给大家盘点有预售证的楼盘，这次拿证的楼盘大部分都是大品牌房企，近期在看这些盘的你关注起来吧！
买房买的就是放心，证件齐全是各位购房者买房时要考虑的很重要的因素，小编本期给大家盘点有预售证的楼盘，这次拿证的楼盘大部分都是大品牌房企，近期在看这些盘的你关注起来吧！400-890-0000 转 685082恒大绿洲项目位于大庆市龙凤区青龙山新区，项目南至规划二路、西至青龙街、北至珠江路、东至福翔街，距离大庆世纪大道不到千米，该区域地势平坦、环境优美 。恒大绿洲银座尚品接待处已经对外开放，小区房源为非毛坯。2014年12月交房。恒大绿洲首付4万，均价6800元/平方米，恒大绿洲独立商业火爆开盘。高优惠30万元/套。恒大推出非毛坯楼盘，毗邻大庆四中，物业为恒大金碧物业，配套设施有恒大影城，白金七星会所，北大学园幼儿园。单价均价6800元/平方米产权年限70区域商圈萨尔图户型交通出行图户型图&400-890-0000 转 646434本案位于大庆市青龙山地区，是政府2007年以后规划力度的新城区。青龙山地区地处大庆市东部门户地带，北接大庆高新技术产业开发区，南临大庆东站，西靠三永湖，东临亚洲的湿地自然保护区，青龙山是大庆市东城区城市建设用地的重要组成部分，规划用地11.5平方公里。打造大庆市依靠湿地的景观多功能生活区。青龙山板块是优质生活地块，青龙山在未来是大庆市的热门抢购地区。&&&& 2009年，可以说是龙凤区规划建设大踏步前进的一年，目前政府针对整个三永湖、青龙山区域出台了很多相关政策，大庆东站、城际高铁站、客运总站、龙凤区政府、龙凤森林公园、青龙山舟山公园、水生植物园、省重点高中大庆四中、大庆十九中、青龙山中小学等重要建设落户青龙山板块。未来这里将会发生翻天覆地的变化，随着龙凤区政府、高新区检查院、法院的迁入，周边居住区不断的开发建设，以及周边的相关规划使得该区域必将成为龙凤区新的政治文化中心。&&& 青龙山发展战略：以河、湖、林、绿色空间相连的生态型城市居住区，总占地面积96．65公顷，计划总投资37．8亿元。该区建设整体布局为&一轴、二区、三心、两片、一基地&。一轴：为沿龙凤大街延伸线的公共设施发展轴；二区：为河、湖、林绿色空间相连的生态景观区和大庆出口加工区；三心：为沿龙凤大街延伸线两侧建设站前商业中心、湖畔购物娱乐中心和龙凤区行政服务中心；两片：为黎明河南、北两个生态居住片区，这里将规划教育、医疗等配套设施；一基地：未来城市科研及培训基地。单价均价5300元/平方米产权年限70区域商圈龙凤户型交通出行图户型图&400-890-0000 转 685101阿斯兰小镇建设工程位于庆东新城，规划用地南起景观大道、北至安萨路、东临规划三号街、西临规划一号街，总用地面积约86.41公顷，总建筑面积约132.82万平方米(含地下建筑面积42.06万平方米)，容积率&1.05，绿地率&35%，建筑密度&25%。 大庆阿斯兰小镇是由中国500强企业新华联集团旗下产业&&&新华联不动产，倾力打造的地中海建筑风格大盘,位于庆东新城中央居住区核心区位，建筑规模160万㎡，容积率仅为1.04。获得了&2012中国领军地产人居环境品质豪宅&大奖，是大庆家获此殊荣的地产项目。项目业态丰富，岛屿庄园、半岛庄园、湖畔庄园、花墅电梯洋房，其中270-700㎡区间的奢华户型，花墅电梯洋房为125-180㎡区间舒适平层，全面提升大庆市民居住品质。项目周边翔安大街、景观大道、安萨路改建工程已开工建设或即将开工建设，预计年内将全部投入使用。项目 毗邻5000公顷亚洲城市湿地，拥有61万平米超大西班牙皇家园林，11万平米超大欧式风情购物街，1.2万平米超大五星级豪华会所，两所国内一流国际双语幼儿园，中国20强一级资质物业管理配套。单价均价6200元/平方米产权年限70区域商圈高新区户型交通出行图户型图
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
房天下苏州二手房&
大家都在看
房天下区域分析师
2年工作经验
意向区域：
杜尔伯特蒙古族自治县
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
您可能感兴趣的楼盘
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：}