业主不交停车费物业不让进小区 听听物业业委会律师各方怎么说业主不交停车费物业不让进小区 听听物业业委会律师各方怎么说中垠惠服务百家号业主：收费不管理有人争车位琵琶花园业委会：收费前未和业委会沟通社区、办事处：滨园物管公司隶属区房管处，不听“招呼”律师：物管公司无权阻止业主进小区1月18日，琵琶花园小区居民李先生反映，该小区的滨园物管公司开始向业主收停车费，不交费就不让进小区。对此，物管公司工作人员丁先生表示，收费是为了方便管理。但物管公司收费前，并没有与小区业委会沟通。而物管公司“固定车位”的做法，还激起业主间争夺停车位矛盾。（图文无关）居民：不交停车费不让进小区琵琶花园小区于2010年上房，李先生说小区内一直没有划停车位，物管公司也从没收过停车费。前段时间，他从外地出差回来发现，小区开始实行停车收费。“物管人员让车主办理蓝牙卡，否则不能进小区。”李先生说，上房时他们家一次被收取了两年物业费。但小区管理混乱，导致很多业主不愿再交物业费。老小区改造后，小区大门安装了升降杆，道路上也划出了停车位。李先生说，没有划停车位前，他们都是在单元楼附近找空地停车。“谁来得早，谁占比较近的位置停车。”李先生说，去年11月物管公司开始让车主交停车费。车主交费后，物管公司在停车位上写了车牌号，这导致了矛盾的产生。李先生说，有业主在自家门口停了很多年，前几日车位被占，发生了肢体冲突。“一方说车位在自己家门前，不能让别人停车。另一方说，交费了，物管也喷了车牌号，必须停这。”李先生认为，物管公司只收费不管理，所以很多人不愿交费。而不交费，物管公司人员就不升杆，阻拦业主开车进入。物管：划停车位收费是为了管理18日下午，记者来到琵琶花园小区北门。在小区门口立着一块牌子，上面写道：通知全体车主，滨河、琵琶小区12月1日起实行蓝牙控制自动进出系统，没有蓝牙卡将无法进出车辆。为了不影响您的出行，请尽快办理蓝牙卡。落款是滨园物业公司。日。在保安室门口也贴了公告：停车卡办理，固定车位先到先得。落款滨河物业。车主进出小区，如果没有办理蓝牙卡，保安就会前去告诉车主尽快办理。一名保安师傅说，小区内有停车需求的业主约1000户，地面停车位刚刚够。“现在交360元/年停车费，可以赠送蓝牙卡。”保安师傅说，已有六七百户业主办理了停车卡。小区里有一家幼儿园，附近居民开车进入也被要求办理蓝牙卡。现场一名物管人员告诉车主，如果是到幼儿园接孩子临时停车，需要花100元办理蓝牙卡，使用期限为一年。该名物管工作人员自称姓丁，在门口帮忙办理蓝牙卡。“这个小区有廉租房、经济适用房，90%的不交物业费，物管公司工资都快开不起了。”丁先生说，只有高层电梯住户能收一些物业费，其他小高层的住户很难收上费，因此保安和保洁数量才会减少。此外，外来车辆较多，很多是临时停车，这带来很多安全隐患，比如车主不知道减速，乱停乱放，车辆发生刮蹭等。丁先生说，划停车位并收费，是为了方便管理。正在说话间，一位业主开车出门。保安师傅告诉车主，要尽快办理蓝牙卡。车主要求物管人员拿出“批文”，并表示没有“批文”和正当收费理由，他不会交费。物管人员没有解释收费的理由，和车主争执几句后放行。物价局：物管收费应经业委会同意物管公司收费是否需要相关部门批准？记者电话咨询了徐州市物价局收费科。相关负责人表示，如果小区有业委会，并同意收费管理，那么物管收费不需要经过物价局同意。其中，业委会要切实履行职责，与物管公司就收费问题达成一致意见。市停洗车场管理处工作人员表示，小区内停车收费不需要经过他们审批，如果是对外经营的停车场则需要审批。琵琶花园小区收费属于前者。琵琶花园小区业委会是否与物管公司达成一致意见？在小区居民指点下，记者找到业委会负责人孙先生家。但孙先生不在家，他的妻子表示，小区停车收费的事情，物管公司没有提前告知孙先生，更没有经过业委会同意。而业委会前期因管理问题，与物管公司也发生过多次争执，目前，孙先生也是身心俱疲。而小区业委会已经有一段时间没有开会。对于收费，小区居民是何看法？17号楼居民张女士说，周边小区的居民会把车停到他们小区，有时候琵琶花园小区的停车位确实紧张。而让业主办理蓝牙卡进出，应该可以减少周边居民到他们小区停车的数量，所以她同意交停车费。住在19号楼的王女士说，她家还没有交停车费，但如果交的人比较多，为了有个停车位，她也会交费。但她认为，交费后物管公司应该进行管理，不让车辆乱停乱放。王女士说，目前有邻居就为争停车位吵架，甚至双方动了手。物管公司在车位上写上车牌号，成了固定停车位，而且每个停车位上写着大小不一、颜色不一的车牌号，很不美观。18日下午4点左右，记者来到物管公司办公地点，所有办公室都大门紧锁。物管：之前曾在大门口进行过公示1月21日，通过多方打听，记者电话联系上物管公司曹经理。曹经理说，因为收不上物业费，他们员工一般上午在办公室处理业务，下午要去搞创收。“目前只能收上来6%的物业费，我们主要靠政府补贴。”曹经理说，实施停车收费政策前，他们曾经在大门口以及小区单元门口进行过公示，也咨询过物价局停车收费标准，他们是按照最低标准收取费用。他表示，业主有提过不同意见，但1200户车主只有100户反对。实施停车收费后，他们实行专人管理，让业主就近停车。他称，有些不买车位的车主，挤占其他业主交过费的车位，才导致业主间发生冲突。一旦发生冲突，他们物管公司以及办事处物业管理科都参与协调。至于为何没有经过业委会同意便开始实行收费，曹经理称，是因为业委会到期了。至于小区内车辆刮蹭等事故，那应该报交警、报保险。虽然有的业主对于划固定车位有意见，但为了方便管理，他们会耐心解释。曹经理说，不愿交停车费的车主中，也是不愿交物业费、公共水电费的业主。为何物业费交费比例这么低？“这小区是经济适用房。”曹经理说，他们已三个月没有开工资了，他也多次打报告不愿意做了，但上级没有同意。近日，他又打了报告，想要春节后撤出，到时收到的停车管理服务费会给下一家物管公司交接。至于账目公示问题，曹经理说，他们主要靠拨款，因此没有账目需要对业主公示。社区、办事处：物管公司隶属区房管处1月21日上午11点左右，记者联系上琵琶社区居委会刘主任。“刚刚又接到琵琶社区业主对于停车收费的投诉。”她表示，社区接到投诉后会积极协调。一个月前，该小区业主就已多次反映过此问题，社区已将业主的投诉向琵琶街道办事处物业管理科汇报，而办事处也将问题向区里进行了汇报。刘主任说，此次老小区改造，小区增设600个停车位，接着物管公司就要收管理费，没有跟社区沟通。刘主任说，物管公司隶属鼓楼区房管处，社区和街道办事处很难处理与物管公司的关系，办事处物管科要求物管公司不要划固定车位，为此还和物管公司发生了冲突。刘主任认为，小区管理，应该业委会、物管公司、社区、街道办事处，四位一体共同处理好，目前的问题是，琵琶花园的物管公司是区房管处下属单位，他们只听区里的。琵琶街道办事处物业管理科张科长表示，他们确实已经接到过琵琶花园小区业主多次反映此事，他们只能对物管公司进行监管督促，没有实际管理权限，物管公司收费也没有经过办事处同意。张科长表示，从去年10月份开始，物管公司在停车位上喷上车牌号，业主为了争夺车位，已经发生过多起打架事件，他们也前去协调过。滨园物管公司是鼓楼区房管处下属单位，由房管处直管，办事处已将问题反映到区房管处。鼓楼区房管处：收费前物管公司已公示征求意见鼓楼区房管处物业管理科负责人回电称，滨园物管公司虽然隶属他们，但是独立核算，有独立法人，是三产单位，并不直接管理。该负责人称，2017年，琵琶花园小区进行老小区改造，增设了停车位，但居民依然乱停乱放，被多次全市通报批评。为了管理好小区停车问题，物管公司才划定停车位。该负责人说，在收费前，物管公司进行了张贴公示。通过这种形式进行征求意见，只有少部分居民反对，因此就实行了现在收费停车政策。对于物管公司与业委会是否沟通的问题，该负责人说：“业委会已经到期了，没接到申请改选。”她称，不清楚琵琶街道办事处有没有接到申请。而对于业主因为停车位发生冲突的事，她表示没听说过，也没有接到办事处反馈。如果有矛盾，该负责人说，应该属地管理，让办事处物业管理科协调。而他们区房管处物管科可将管理特差的物管公司加入“黑名单”。如果居民认为物管公司管理不好，可以改选业委会，撤掉物管公司。业委会：停车收费问题物管应先协商琵琶花园小区的业委会还存在吗？1月21日，记者联系上琵琶花园小区居民口中的业委会主任孙先生。“我们提意见，物管公司根本不理，认为我们是找麻烦，业委会现在处于半瘫痪状态。”孙先生说，当初成立业委会，是因为物管公司管理太差。自业委会成立之日起，物管公司就很抵触、不配合，口头承诺提供办公场地，一直没有提供，业委会开会都是在孙先生家里开。孙先生说，从上房时，物管公司以拿钥匙为由，让业主交了1年物业费，后装修押金、水电押金都没有退，此后又让每户交70元公共水电费。琵琶花园小区和滨河小区相连，有好几千户，共用一家物管公司，这是笔很大的资金。孙先生说，物管公司在开始的一两年中，管理非常不到位，夜里门卫经常不在，保安室的玻璃都被砸烂过，电灯坏了也不修。而小区内广告收入，以及原本用于活动室的房子被出租后收取的租金，这些账目业委会都不清楚，他们让物管公司公示账目，但物管公司就撂挑子。这也是造成恶性循环，居民不愿交物业费的原因。“我们想搞清楚，他们说的亏损是多少，好和业主沟通交费。”孙先生说，他们也想过重新招聘物管公司，但又担心小区窟窿太大，没有物管公司愿意接手。至于停车收费，他认为物管公司应该与业委会协商，关于收费标准、开支以及管理细则等，但物管公司没有这样做，而是强硬的堵门交费。“居民反映这事，主管部门推来推去，我知道社区、办事处也很头疼。”孙先生对于业委会到期一说，表示没有接到通知，之前还被社区通知去开过会，协调事情等。琵琶社区居委会以及办事处物管科人员表示，对于业委会到期一事不太清楚。律师：物管公司无权阻止业主进小区物管公司是否可以收费？江苏世君律师事务所律师颜世军表示，物管公司与业委会没有达成一致意见的情况下，物管公司没有权力向小区业主收取停车费，更没有权力阻止业主进小区。按照《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”也就是说，地上车位属全体业主共有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。颜律师说，物管公司、保安只是业主委员会聘用来管理、维护小区物业的，只是被雇佣的管理人。即使业委会到期或者瘫痪状态，也应该召开业主大会经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可实行停车收费政策。而物管公司应在业主大会上拿出服务方案、收费标准、收费合同细则等，以便业主了解详情。颜律师说，物管公司没有经过业主同意做出的决定，业主还是可以召开业主大会，同时要求撤销之前的合同，重新贴招投标等确定物美价廉的物管公司。（彭城晚报）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。中垠惠服务百家号最近更新：简介:创新以服务为导向的新型地产运营模式作者最新文章相关文章物业公司向业主收取小区停车费是否合法？如果合法，应当出示给业主什么文件，证明等？ - 知乎147被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="7,078分享邀请回答3940 条评论分享收藏感谢收起55 条评论分享收藏感谢收起银川两个小区上调停车费，引发业主堵门 物业调价停车费需和业主协商 律师： 小区公共区域停车费收益归广大业主，可授权物业代收
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长｜按｜二｜维｜码｜关｜注调查银川市私家车保有量超过60万辆，许多小区都存在车多位少的问题。车位紧张了，停车费涨了，业主没少与物业争吵，甚至有 的小区出堵门和打架。而更让不少业主难以理解的是，停车费往往是物业单方面说了算。如今，不少物业公司为了规范小区停车， 管控外来车辆，开始收取临时停车费。那么停车费到底是谁说了算？目前，银川多数小区停车收费标准并不统一，那么，小区收取 停车费，到底谁说了算？遇到涨价这类问题，到底该怎么做呢？有无相关标准，又是谁在监督执行？小编就此展开调查。事件一：兴洲苑停车费突然上调，引发业主堵门近期西夏区丽子园南街物华兴洲苑的业主们都很烦恼，有车一族的王先生叹气说，“我们小区没有业委会，物业先是在门口贴 出停车费上调通知后，在我们多数业主不同意情况下，停车费上就涨了。我买房时，购房合同里写明的是地上停车费每月租金80元 ，地下停车费每月租金240元，现在贴出通知后，地上停车位租金涨到了每月120元，地下停车位租金涨到了300元每月，既然写在 购房合同内，为什么说涨就涨了？”业主对于小区车位涨价的事，都难以承受。“更让业主生气的是，地上、地下停车费上调后，有业主接受涨价后去续租地上停车位，却被物业公司告知地上的停车位数量 有限，无法续租，只剩地下停车位选择，而地下停车位收费一个月300元还有50元的管理费，我们很多业主都不愿意租地下车位， 那么我们业主以后停车该怎么办？”34号楼2单元业主李先生不满道。找到物业协商无果后，李先生和其他业主一气之下还堵过小 区的西门，要求物业出面解决停车问题，可是物业依然坚持上调收费，而且还租不到车位。李先生认为，续租不到停车位，物业的 另一个目的就是为了强制业主购买地下停车位，因为地下停车位每月租金要300元加管理费50元，共350元，租金远远高于地上停车 位的每月120元，而且地下停车位空置情况很多，业主如果租还不如选择买。可是买，很多业主有手里没有闲余资金。由于这次调 价，业主们都将车就近停在附近小区或者路边，因此产生了很多违停。7月17日，记者来到该小区门口，看到前段时间张贴的关于车位涨价的通知。在小区物业办公室也张贴了一张关于地上停车位 的收费明细，明细中写明小型车辆进出每辆车1元/每次，大中型车辆每辆车4小时内2元，过夜不管大中小型车辆都是5元。
对于车位费涨价，兴洲苑物业的毛主管告诉记者，该小区共有住户3400户，三分之二业主有车。“过去，小区对车辆停放管理 不足，一些社会车辆长期停放在小区，造成小区内的道路拥堵，加上有些业主的车辆还占用消防通道，该小区多次被西夏区消防大 队要求整改。如果不整改，一旦发生火灾，消防车很难第一时间到达现场，如果发生火灾，后果很严重。为了整治小区业主随意占 用消防通道和乱停车现象，经集团公司决定，物业开始对小区的地上停车位重新规划，租用有限的地上停车位，但不能满足一车一 位。为了让小区居民感受到好处，物业在这次整改前的5月10日至7月10日期间，搞了两个月的业主免费停车体验活动，可是个别业 主还是不能接受。”毛主管称，小区暂时没有业委会的情况下，只要物业备案，就可以按照之前的备案价格征收停车费。针对业主质疑，购买合同写明的租金为什么和现在租金的价格不一致？毛主管认为，这部分业主属于一期业主，购房合同内的 租金价格要考虑物业公司的成本，这都是符合相关法规的。不管是地上停车位的120元还是地下停车位的300元，物业公司早在2015 年就停车费的定价在银川市物业办和物价局备过案，只是一直没有严格实施，不存在业主所谓的停车费上涨之说，之前的价格也是 ，考虑人工和新安设备才上涨。“兴洲苑目前还未全部建成，待全部建成后，还将建地上停车位，届时地上停车位将满足小区业主 的需求，所以不是故意不让业主没车停，而是为了规范小区停车管理，暂时车位不能满足，希望业主理解。”毛主管说。物业规划的地上停车位业主却多半租不上事件二：五里水乡物业安装停车杆，不用任何公示？与区兴洲苑不同的是金凤区五里水乡小区在有业委会的情况下，业主普遍反映，在业主根本不知情情况下，物业公司就已 安装停车杆开始收费。“入住小区快10年了，我每次驾车进出小区收费都是一次1元，今年6月之前也没有停车杆。但是停车杆安 装了后，我们业主的车辆进出小区的费用较没安杆前有了区别，开始按时间计费，收费没问题，最起码有个标准，也没见任何通知 。拿我举例，停车杆安装后，有一次在小区内停车交了5元，还有一次在小区内停车收了2元，收费标准多少，我们什么都不知道？ ”张先生埋怨道。对于这次安装停车杆15号楼1单元的业主杨先生表示，小区有业委会，按理说，业委会要召开业主大会协商此事，业主大会召 开后，业委会与物业协商后，听取业委会意见再安装停车杆，贴出通知，开始收费。可是，在小区，却从没见过这样的告知。“停车杆即便收费2元或是5元，只要我们业主大会开会同意或者小区业主知情了，交费没有任何问题。但是，物业连个通知都没有，这点和银川很多小区都不一样，况且这次安装停车杆属于临时停车费征收，并不是停车位停车费征收，物业不应该以过去征收停车位与停车杆征收相提并论！”业主张先生说。张先生认为，物业这样的做法很难让业主接受。7月17日，小编来到五里水乡小区门口，并未见到任何通知。在物业办公室，物业经理张经理告诉记者，这次安装停车杆确实 没有贴通知，因为在2012年物业公司就停车位收费在物业办备过案，收费也征求过业主意见。因为停车位收费一直没有改变，所以就没有公示。随后，小编电话与小区业委会主任潘主任取得联系。潘主任表示，该小区安装停车杆和收费标准一事，因该在小区公示。但对 于安装停车杆和临时停车位收费有没有与业委会协商和开没开过业主大会，潘主任没有明确回答，便挂断电话。而针对物业的答复，五里水乡业主张先生和几位业主难以接受，因为临时停车费的征收本身就和停车位收费有不同，收费前没有召开过业主大会决定，也没公示，物业不能用5年前关于停车位收费的业主征求意见来等同于临时停车的收费业主也同意。
五里水乡小区门口安装的收费杆答复收费标准各不同 实行市场调节价针对和五里水乡业主的投诉，银川市物业办张科长认为，物华兴洲苑的地上停车位的停车费属于调价，不算是涨 价，调价在合理范围内。但是即便没有业主委员会，兴洲苑物业也要征求广大业主意见，而地下停车位要看地下停车位的产权是否 归属业主，如果业主不满了，物业应该考虑广大业主的权益。而五里水乡安装的停车杆收费，则属于临时停车位收费，不是停车位 收费，临时停车位的征收要根据物价部门的价格决定，但是五里水乡有业主委员会，肯定的是定价是需要经过业主大会的同意。不管是停车位的停车费，还是进出小区内的临时停车费上涨，这样的做法究竟合适吗？为此，小编联系了银川市物价局，工作 人员告诉小编，从2015年11月开始，自治区物价局就已经发布了《关于降低一批中介服务收费标准和放开下放部分商品管理的通知 》（以下简称《通知》），《通知》明确，放开的物业服务价格的范围是指物业管理区域内停车服务收费、非保障性住房及办公用 房物业服务收费，实行市场调节价。如果停车位是开发商来开发投资规划建设的，那么开发商可以从中受益，也可以进行调价，但 是必须经过业主委员会和物业进行协商，共同决定租赁价格。没有业主委员会的小区，要尽快成立业主委员会，这样停车费的定价 的主动权就掌握在广大业主手中。在兴庆区、金凤区、西夏区的部分小区走访后，从记者的调查结果来看，目前银川市多数小区停车收费标准并不统一，但是金凤区香溪美地和同心路浙江商城等部分小区的业主委员会已经将停车场收益分配给了业主或者由业主决定如何使用。追问物业收费合法吗 就两个小区的物业公司的停车费和临时停车费的投诉，小编咨询了宁夏天器律师事务所律师王蕊律师，王蕊律师表示，根据《 物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区停车位占用小 区公共道路，因此属于业主共有。那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决 定。王蕊认为，物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费 用的，同时收取的费用不能据为己有。是业主委员会召开业主大会协商后物业才可以定价程序小区停车费调价 必须走完这四步小区停车费上涨，业主又该怎样维权呢？作为业主，业内人士建议，首先应明确知道小区停车费调节所必须经历的4个步骤。根据自治区物价局《关于降低一批中介服务收费标准和放开下放部分商品管理的通知》 放开的物业服务价格实行市场调节 价，由业主方与依照法定程序选聘的物业服务企业以物业服务合同的形式约定。服务合同应载明服务标准、收费标准等内容。物业服务企业（停车服务企业）制定或调整物业管理区域内停车服务收费标准，应履行以下程序：第一步，公布成本变化情况；第二步，拿出调整标准方案，说明调价理由；第三步就方案与业主协商。设立业主大会的小区，需经业主大会依照法定程序讨论同意后，与业主委员会签署或变更相关服 务合同；未设立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可签署或变更相关服 务合同；第四步公示收费项目收费标准。新标准确定后，物业服务企业（停车服务企业）应当按照明码标价的规定，将收费项目、收 费标准等有关情况在物业管理区域内的显著位置进行公示。物业管理区域内规划用于停放汽车的配建停车位（车库），应当首先满 足业主的需要。业主在物业管理区域内配建的经营性停车场停放自有车辆，不得按经营性停车场收费标准收费。物业服务企业（停 车服务企业）和业主就住宅小区停车服务收费标准未达成新的约定前，仍执行现行标准。看完这些，赶快回去看看你所住的小区停车费收得合不合理，不用太感谢小编哦。赠人玫瑰，手有余香。学习小编，长按以下二维码关注
银川买房哪个地段好
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来源标题：物业索公共区域广告费获支持
物业公司将小区楼道内电梯间广告牌位租给网络公司。网络公司逾期不支付费用被诉至法院，要求交纳拖欠的租金10.93万元，并拆除广告牌。法庭上，被告称，广告牌位置属于业主所有，物业无权起诉。昨天上午，石景山法院对此案当庭宣判，支持了物业公司诉求。
据了解，日，某物业公司与某网络公司签订租赁合同，约定物业公司将其管理的古城小区楼道内电梯间广告牌出租给网络公司。今年月底，物业公司起诉称，网络公司在日交纳38150元租金后，一直拖欠租金。
在法庭上，物业公司的代理人说：&根据合同逾期不交，每月加收月租金的10%，所以被告已经拖欠租金109250元。&
对此，网络公司一方称，对欠付租金数额无异议，但小区内公共部分由小区业主共有，该物业公司出租电梯间的行为未经过全体业主或业主大会授权，故双方签订的租赁合同应属无效。网络公司的代理人还表示，后来公司不想再租广告位，但与物业公司没有达成一致意见，租金也就拖着没有交。
随后，物业公司拿出一份《前期物业服务协议》，证明该小区没有业委会，并称物业费很难收取，广告收益是拿来补贴物业费的。
石景山法院经审理认为，鉴于物业公司已将租赁物交付网络公司使用，网络公司应按照合同约定及时足额交纳租赁期间内的租金。因此，物业公司向网络公司主张欠付租金的诉求，法院予以支持。
昨天上午，法院当庭判决网络公司在判决生效7日内给付物业公司租金10.93万元，同时将广告设施拆除并恢复原状。
宣判后，物业公司表示对判决结果满意，而网络公司的代理人称：&我们可能上诉。&
■法官说案
广告费归业主可向物业追回
承办此案的法官告诉记者，物业在小区公共区内租赁广告牌位应该征得全体业主或业主委员会的同意，如果没有业主委员会，物业应在租赁广告牌位之前进行一定期限的公示，征得至少三分之二的业主同意，才可进行租赁。
法官经向物业和网络公司双方确认，该小区没有业主委员会。&那么物业公司在租赁牌位前，应将此事在小区内进行公示，并征得该小区至少三分之二的业主同意。&法官说。
承办法官还表示，此案根据《合同法》判决，但由于广告牌位设在小区业主的公共面积，因此，所得收益应为业主所得。如果判决执行后，物业不给全体业主这笔钱，业主有权起诉物业追回。
责任编辑：李楠楠（QN0006）
2018春季北京国际长走大会将于5月5日在房山区长沟镇举行。今年是长走大会举办的第十个年头，计划招募总人数约为12000人。
4月份马上就要结束了，5月起，北京又有一大批新政即将实施~
小编为您梳理出5条路径，看能否有一条直击你心~
第十五届北京国际汽车展览会将于4月25日至5月4日举办，预计参观人数达到80万人。
4月16日，北京首批积分落户申报工作正式启动。申报将统一通过用人单位进行，并通过互联网信息系统核验。六安小区物业私自出租停车位 房产局称需经业主大会通过
来源：六安网
随着私家车的增多，居民小区停车位变得紧张了。一些有车的居民却遇上了这样的&尴尬&：一边是下班开车回家，为找不到一个合适的停车位发愁，另一边则是小区的道路上、绿地旁，有着不少被标明&专用车位&的空闲车位，上面写着车主的车牌号码。小区公共停车位的产权属于谁?物业是否可以将其出租?近日，记者对此进行了一番调查。
物业：居民小区&车多位少&
市区解放南路上的两家小区物业工作人员告诉记者，小区里划线的停车位是预留好的，可以向个人业主出租。一位工作人员说：&小区的车位比较紧张，地下车库还在建设中，为缓解车位紧张，提供出租的车位。交过租金后，签个协议，居民的车就可停在固定的位置上。&而另一家物业公司的工作人员也表示，小区车多位少，每月交纳一定的租金后，可以租到一个自己的车位，别人的车不能占用。
律师说法：临时划用车位归全体业主
本报法律顾问殷坪律师告诉记者，目前小区停车位可分为车库及固定车位、临时停车位两类，物业在小区空地上临时划用的停车位，属于公共场合的，全体业主共同享有使用权。如果物业将这些车位出租给个人业主，要通过业主委员会公示，取得其他业主的同意才行。如果小区还未成立业主委员会，业主可以向物业公司提出反对，也可以向房管部门投诉。
市房产局：若出租需业主大会通过
小区物业是否有权出租公共停车位?对此，市房产局物业科负责人表示，小区建设中预留规划的露天停车位及之后临时规划的停车位，其产权都属于小区的全体业主。但目前有些小区车位紧张，物业采取出租的方式来调节。&那物业不通过业主就出租了，可以吗?&&如果物业打算出租，就要先召开业主大会，获得他们的同意。&该负责人说到，&否则就侵占了广大业主的权利，业主可以向当地房管部门投诉。&
编辑：李浩
[此文系转载，来源于六安网，版权归属原作者]
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