二手房交税按什么价格交的是不是税收太高的了?
最后更新时间： 23:19:08
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作者：孤岛
买二手房需要注意些什么呢？问题详情：怎样确定自己要买的二手房是否是凶宅？推荐回答：这个就是风水的问题，问下风水先生。如果其他要注意的话，就是过户手续，税费等等咯。税费的话可以给点意见：二手房买卖需要缴纳哪些税费？买方一、交易手续费：建筑面积*3元/平方二、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元三、 交易契税：(1)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%(2)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*1.5%(3)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%(4)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*2%(以上需以家庭为单位（包括未成年子女），买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(5)三套及以上住房：地税局评估价（不含税价）*3%(6)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价（不含税价）*3%四、 交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%五、 抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗单位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗六、 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元&img class="deal" src="download_failed_image" _src="download_failed_image" capture"=""&卖方一、交易手续费：建筑面积*3元/平方二、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%三、土地出让金：房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)单位：地段基准价*房屋面积四、个人所得税：免征:购买5年以上家庭唯一生活住房未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)五、增值税:免征（号“营改增”后，营业税改征增值税）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。六、土地增值税：免征：个人住宅非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金不能提供发票：地税局评估价*8%买二手房按揭贷款要什么条件？问题详情：买二手房推荐回答：按揭贷款买二手房的程序 1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估 (有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。 3、借款人(买方)提供资料:申请人及配偶有效身份证件、申请人及配偶的户口簿、申请人婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。 4、卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。 二手房按揭贷款办理条件 1、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 2、申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 3、除此之外,还需满足以下条件:所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、贷款人要求提供的其他文件或资料。购买二手房贷款比购买商品房贷款手续相对复杂，但很多人还是会选择购买二手房，所以一定要详细了解按揭贷款的办理程序和办理条件。买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？问题详情：推荐回答：一、二手房买卖需要交税吗？二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税？交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。找中介买二手房都需要交什么钱
？一共几样税要交？会不会有什么陷阱？问题详情：这几天一直在看二手房
，找了几家中介
，不知道中介靠谱不？第一次买房
什么流程都不懂
望有经验的指教一下推荐回答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。芝麻找房-微信端开发 无需下载 关注即可使用买二手房，都遇见过什么奇葩的房东，房价涨了，房东就后悔了？问题详情：想起买二手房的经历，真是苦啊，谈了四套房，有的合同都签了，房东后悔卖便宜了，各种不配合，追究违约责任，又很麻烦，推荐回答：这种情况是二手房的普遍现象，违约成本太低，而维权成本太高。我曾经写过一篇稿子。希望能帮到你。在二手房交易中，“一房两卖”是一种相对复杂的纠纷，因为购房者有两个或多个，购房者不仅要与中介和业主争斗，还得与同一身份的其他购房者争斗，毕竟房子只有一套，在这个时候，人们想要的并不是退钱而是如何顺利的将自己的房子写在房本上。今天就聊聊这个话题。“一房多卖”在一线城市相对突出，这些城市的新房接近枯竭，二手房成了楼市供给主力。而在一线城市中，房源绝对是稀缺资源，掌握了房源的业主偶尔也会喜欢干“左右逢源”的事。遭遇“一房多卖”的购房者应该如何维护自己的权益呢？在正常的二手房交易中，房屋的产权归属主要以是否过户为主要判定依据，当过户手续完成后，业主想反悔基本上不大可能。所以当一套房有多位购房者时，我们要分情况来看：第一种：首先完成过户的购房者获得房屋过户意味着房屋完成了产权变更登记，新的房本上写了谁的名字，这套房子就属于谁，其他的购房者就无法再主张自己的所有权。完成过户的购房者可以继续推进房屋交易，剩下的购房者将只能进入退款索赔环节。第二种：没有人完成过户手续当所有的购房者都没有完成过户时，这时参考的依据是网签的先后顺序。为什么要参考网签呢？因为在二手房交易中，同一套房在三个月内只能网签一次，先办理了网签的购房者等于在这三个月内没有竞争者，购房者应该在这三个月内尽快走完剩余的交易流程。如果在这三个月内没有完成剩余的交易流程，你先网签的优势就有可能丧失。业主有可能以各种理由撤销网签，再与第三方进行网签，这个时候你被动了。第三种：没有人完成网签如果所有的购房者都没有进行网签，而只是签订了定金合同，那么实际上房源仍然掌握在业主手中，业主如果要求解除合同，购房者一般只能索赔双倍的定金。如果纯粹是购房者之间竞争房源，那么先签合同的更具优势。特殊情况：延迟过户有购房者表示，为了节省税收，自己跟房主约定3年后交房，自己先交首付款，剩余房款等过户时再通过贷款支付。在二手房交易中，有时候会出现这种情况，某套房源目前因政策限制，当前并不能上市，或者基于避税的考虑推迟过户。但买卖双方却达成了私下协议，购房者先交钱后付款，然后实际住进去。在这种情况下，购房者面临的风险非常多：1、房主违约由于延迟交易通常以“年”为计算单位，时间一长，房价变动风险加大，当违约成本小于守约成本时，房主找各种理由解除合同，购房者往往无法获得房屋产权。退款也面临购买力缩水的风险。2、一房多卖在实际操作中，有的房主纯粹为了骗取购房款，搞一房多卖，延迟交房更是增加了房主一房多卖的风险。住了一两年才发现房子被房主以更高的价格卖给别人了，而你由于没有取得产权，只能要求房主赔偿购房款及相应损失，但这笔赔款相对于房价而言，往往是吃亏的。3、房屋无法过户在实际操作中，由于时间周期拉得过长，房屋有可能因为纠纷被冻结交易，比如房主出现债务问题、房屋被房主抵押等。作为购房者，为了防止“一房多卖”的情况出现，应该在网签有效期内完成过户手续，产权变更完成，业主即使搞了“一房多卖”，房子仍然是你的。二手房尾款怎么交付？问题详情：本人买了一套二手房，其他手续都已经办妥，现在就差交房和水电气啥的过户了，中介是想到时候好在尾款中扣除卖家的中介费，这样卖家就没有还价的余地了！可是这样要是中介扣除了中介费再给卖家尾款，卖家会不会问我要，说我给少了！大家说我这个尾款该怎么付！（我的门牌证，契税证什么还在中介没有给我）推荐回答：看你们的合同是怎么约定的，一般比较稳定的是房权证，土地证（不动产权证）全部过户完毕就应该付尾款。当然不知道你们是否是通过中介的，如是这些问题应由中介来办的。看我说对没，如对了给个赞?吧。（甲，乙双方都是防着对方的，如购买方把尾款付完时出卖方到时扯污不配合，同时出卖方也防着你的，过户到你名下时你不付完尾款，是这样的吗？其是很简单的，也不需要中介都是小事）应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？推荐回答：谢问答君邀请，先回答第一个问题，应该买一手房还是二手房这得看你自己的情况，着急住，又追求区位和配套设施，那就选二手房，不着急住那就买一手房呗，一手房多为期房，准现房比较少，也比较贵，即使有也是大面积的那么几套，这个问题看个人情况吧。第二个问题，二手房需要注意什么那就多了，主要有，房龄，楼层，房租水电暖，小房有没有，价钱合不合适，房屋周边配套，区位交通，工作地点等情况，很多很多，这个问题都问烂了，网上一搜全是，我就不多废话了。
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　　硬件USB接口的问题，可以把数据线换个插口重新插，台式机最好把数据线插到机箱后面的插口。
　　方法2：
　　USB驱动的问题，请更新驱动，或者直接下载驱动精灵之类的软件来进行升级或安装驱动。
　　方法3：
　　打开安全软件把禁用的启动项恢复启动，比如360安全卫士，点优化加速，找到启动项和应用软件服务里iTunes相关的程序给恢复启动，每个启动项都有详细的说明，这里就不再多说了。
　　方法4：
　　在服务里面把Apple Mobile Device启动。
　　操作步骤：在我的电脑上点右键，管理，找到服务，在其选项里面找Apple Mobile Device，双击打开，点启动就可以了。1个回答璫小M7小乐没办法！！！热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930买二手房究竟要交哪些税？看完你就知道其中一种过户有多可怕！
买房“疑难杂症”
在成都多轮调控新政出台后，关注二手房交易过程中遇到的问题成为“成都商报房产发布”微信后台提问频次最多、情况最复杂的“疑难杂症”之一：
成都的二手房交易具体有哪些限制？
在交易过程中，又需要缴纳哪些税？
哪些情况下，税费可免缴或缴纳呢？
今日，发哥就以一名亲历者的身份实地去房管局走了一圈，“以身试法”，给你讲透二手房交易中最应该注意的事项和征缴的税费问题！
问题1：购买资格
从去年10月1日开始，成都开始实施一系列的调控政策，涉及限购、限购、限价、限卖等方方面面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同：
1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；
2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的（最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言）；
3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费
4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。
对于购房资格，是不是有一种欲哭无泪的赶脚？
不要慌，这还没完呢！上面的购房资格，既针对新房也针对二手房，但是两者有一点不同，即，在去年10月1日至今年3月23日之间购买过二手房的，在符合其余购房资格的情况下，现在仍可以再购买一套新房或二手房。
问题2：税费征收
二手房交易的具体过程，发哥就不啰嗦了，你只要按照中介或串串让你准备的资料和步骤来，基本上半天时间就可以完成所有的过户手续并拿到新主人的《不动产权证书》。这里想要重点强调的是，很多不了解二手房的税费问题，下面发哥重点介绍（开始划重点了哈）：
二手房交易，目前在成都执行的是日以后开始实施的新政，只征收四种税：契税、增值税、个人所得税、印花税。
新政规定正常的契税=成交价×3%，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：
家庭首次（及第二次）购买住房90平米及以下住房的契税=成交价×1%；
家庭首次（及第二次）购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%（首次），成交价×2%（第二次）；
具体看下面这个表就懂了：
增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5.6%。至于购房满两年的认定标准，发哥专门问了税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。
3、个人所得税
个人所得税规定由卖方交纳：成交价×1%，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例×（出售价-相关成本）×20%（注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）。
打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，那么你就要缴纳（150-50）×20%=20万元的个人所得税！
so，你现在终于晓得继承和赠与这种大招不到万不得已不能发的原因了吧！
二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过，自日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。
以上就是二手房交易中涉及的4个税种，需要提醒的一点是，上述文内提及的“成交价”均是指二手房交易合同中的价格，而为了防止阴阳合同，成都市出台了相关规定：成交价若低于市场评估价的，将按市场评估价核税。
最后发哥说一点关于二手房买卖的小经验哈！成都主城区有两个可以办理二手房交易的办证点：
一个位于后子门成都体育中心旁边
一个是位于高新区锦城大道999号的城南办证点
办公时间为周一到周五，早上9：00-12：00，下午13:00-17:00。相对来说，到城南办证的人要少一点。
另外，针对天府新区成都直管区内的房屋交易，全部在位于天府大道南段2036号的天府新区政务服务中心房地产分中心（华阳客运站附近），大家不要搞混了！
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