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&关于买房的那些理由，哪一条戳中你的内心？
关于买房的那些理由，哪一条戳中你的内心？
来源：房天下许昌站 &&发布时间：
房子人人都需要，买房这件事，赶早不赶晚！自商品房问世起，房价的波动，总是牵动着世人敏感的神经。很多人都盼着房价跌，好实现自己有套房的梦想，结果这一盼就是十几年，曾经一味的观望，在多年以后却让购房这一愿望成了奢望，这样的真实案例不胜枚举，值得每个人深思。*，抛开房价和政策，小编给你几个买房要趁早的理由。名列前茅大理由早日结束赚钱替房东养房的糟心生活！拥有一套属于自己的房子，是多少人梦寐以求的事。然而，又有多少人在骨感的现实中过着居无定所的漂泊生活，支付着高昂的房租，却只能望房兴叹！如果可以，把买房作为短期目标，并朝着这一目标努力奋斗，早些结束赚钱替房东养房的糟心生活，一言不合还得搬家，让实现财务自由的梦想离自己更近一些！第2大理由优化生活结构，合理配置个人或家庭资产！趁早买房，可以更有计划地安排生活开支，使个人或家庭资产配置更为合理。举个例子，如果你已经购房，哪怕按揭甚至首付也是东拼西凑，你便可以根据收支情况合理安排生活，按揭月供支出多少，日常生活消费支出多少，孩子教育支出多少，*理财支出多少，你还可以为家人购买意外和重疾保险，以便在突如其来的重大风险面前不至于变卖房产或因病返贫，这样的生活幸福感是不是更高呢！但是，如果你正计划买房，那么，看着不断波动的房价，你敢拿出买房本儿购车吗？敢带着妻儿老小随心所欲地去旅行吗？敢时不时给家人买份礼物制造浪漫和惊喜吗？......我想多数人都不敢，因为这些消费可能会让你的买房梦变得遥遥无期，没买到房时的种种担忧，还会使生活变得索然无味，而这些美好时光与爱，正是多少人所奢望的生活真谛，你浪费不起！第三大理由早买早享受，省下时间和精力享受生活，创造财富！看房选房是件既耗时又耗神的事情，这时间你还必须得耽误，而且对于许多人来说，看得越多越闹心。与其持续观望犹豫，日日叹息纠结，不如早买早安心，省下操心的时间去享受生活，去陪伴家人，去创造财富，去锻炼身体......岂不更好？！第四大理由如果你没有办预判房价走势，那么，适合自己的就是较好的！对于买房这个问题，许多人持谨慎态度，这当然无可厚非，然而事实是，太过谨慎的观望，却使许多人错失购房良机，错过心仪的户型，甚至丧失购房资格，而这也成了不少购房者心中无言说的伤。小编建议，如果你没有办预判房价走势如何，只要你购房的目的不是为了炒房，那么，适合自己的就是较好的！所谓适合自己的，一是价格能够接受；二是信任的品牌房企；三是喜欢的小区环境和地段；四是喜欢并合适的户型。从长期持有的角度看，你依然会庆幸自己早买房的决定。看房团，天天小团，周周大团，看房车全城接送，3138222
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1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。2、买房送“学位”不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。3、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。4、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。”沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。5、你注意过房屋的“产权”吗?购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房最后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”7、户型图会故意制造错觉从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1 .5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。8、精装修费用做贷款利息惊人在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(日后)，为6 .55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。9、你的个人资料可能被卖出买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都可能，但是出售最多的对象还是中介公司。“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了元一份。”
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关于贷款买房的若干问题。
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公积金首次买房,如果房子面积小于90平,则可贷款最高30万,面积大于90平,则只能贷款公积金余额的10倍,上限30万,如果是30万左右的房子的话,公积金能贷款8成,即24万左右。二手房是现房,优缺点一目了然,一手房因为是期房,优缺点无法直接看到。
房天下知识为您分享了一条干货
买房贷款就有商业贷款和公积金贷款。如果买新房子有的地区还可以押旧买新。现在有的地区是银行的基准利率下浮30%,也就是大家说的打七折。但是现在有的银行已经进行调整了。商业贷款是新房首付30%,可以贷款70%,但是这个主要依据你的还款能力来定贷款额度的。二手房一般的是首付5成,贷款5成,部分房龄较新的可以贷款6成。公积金的贷款额度与你的公积金缴存比例有关系,贷款年限与所要买的房子的房龄有关系
算法比较麻烦,银行的官网上面有专门的计算器
1.双方名下都没有的话就属于第一次置业!2.超过90平米的税点百分之1.5!3.贷款要看你们自己的意愿啦!4.不会的影响的!5.没有什么额外的费用的!
你好一个人首次首贷30万最多贷款贷评估价的八成可以贷款24万左右二手房税费要高一点
1.我想说你是一个自私的人,都结婚了,买房还不想写两个人的名字,就是不写,也是可以平摊的。2.如果使用两个人的公积金,房产证上是一定要两个人的名字的。3.想要回答全面的,字数受限。
稍微补充一点:各个地方的政策都不一样,所以要先去问一下房产公司合作的银行。商业贷款的方式也有两种,一种是等额本息,一种是等额本金的。具体也一下说不完,如果你是工作稳定的建议用前面那种,如果是做生意方面的建议用后者。
1、首套购房是有优惠的,(契税和银行贷款利息)。2、超过90平方的契税是要调整的,你购买的只要没有超过90平方就可以了。3、你们可以用家庭组合来贷公积金的。4、你如果以后要提前还款的话,建议还是贷的年限长一点,前期压力小点。5、契税比较多,别的都是一些很小的费用。
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违法信息举报邮箱：作者：桑尼先生公号ID：全球资产配置管家任泽平说过：房地产周期，长期看人口、中期看土地、短期看金融。一买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。二以城市第一高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。三历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在城市新区，更为明显。但是学区房需要时刻关注国家的教育政策，尽量避免买入“老破小”这类没有升值空间的房子（很难找下家接盘）。四城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变革，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。五城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆，买房之前应该知道这个大方向在哪里。关注当地政府的城市规划方案去买，一般不会出大错。六纯粹投资的话，不要买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。七如果一个片区发展多年，仍然找不到任何一个像样的连锁品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的，这种片区也不适合投资性购房。八流动性（房产交易）是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到，但一旦你要卖的时候（有价无市），你才会意识到它的重要。所以，只有一手房市场、没有二手房市场的片区，一定要谨慎。九距离城市核心区超过20公里的地方，在它盖出500米的高楼之前，一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房，在当地就业是不太现实的，肯定还是得回到主城区上班。十城市的外围区，一般规划了或者暗藏了很多工业用地，买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。十一60平米以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，刚改盘；144—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。十二美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。十三物业费很少甚至不用交物业费的小区，这类小区基本上是被主流人群抛弃的，买房要避开，除非是优质学区房。十四商铺最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。十五朝北的房子，最大的问题是采光差，而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比较大，岭南地区倒不怕冷，主要是采光差，也可能会比较潮湿。总体来说，最佳是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州，最佳朝向是南偏东15度。十六有的人买个菜都要精挑细选，买个房却能分分钟拍板。应该拿出买菜的认真态度去买房，决定买之前，起码要看100套房以上。整理自：楼市时评
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