房产抵押贷款靠谱吗？办理有什么优势？_凤凰财经
房产抵押贷款靠谱吗？办理有什么优势？
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很多人对于贷款多少还是有点犯怵，毕竟是拿着自己的房子去做抵押，怕上当受骗，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其实，只要大家选择的是正规的贷款公司，之后是可以解决抵押手续，所以不用担心的，并且北京房屋抵押贷款比起车贷，信用贷，还有很多的优势，那下面森强小编就带大家了解一下吧，一、贷款额度较高由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求着，完全满足不了，解决不了问题。二、贷款门槛较低这也是房产抵押贷款最大的优势之一，无论你是上班族，个体工商户、企业经营者甚至自由职业，只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押，那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款，信用贷款往往要求高，不容易得到批复，对个人征信状况要求极为严格。而车辆抵押贷款，属于动产抵押，对比房产等不动产抵押来说，要求也会高一些。三、贷款期限较长通常房屋抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，那么对于贷款人而言，大大增加了贷款的使用时间，也减轻了还款期限的压力。同样的，其实直白点讲，房产抵押贷款，因为你有房产作为抵押，放贷机构的风险就会小很多，相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。四、贷款用途广泛房屋抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解，并且无论是何种贷款产品，有某些用途是严格限定的，比如不能用贷款获取的资金进行炒股，不能用贷款获取的资金进行炒房等从事更高风险的投资行为。对比来讲，房产抵押贷款的用途更为广泛一些，一句话，因为你有房产作为抵押。五、还款方式更多多种多样的还款方式任君选择，按月等额本息、按月等额本金、按周（双周、三周）还本付息等。总的来讲，如果你有房产，在规划好的可控的资金使用范围内，选择房产抵押贷款更好。它的额度更高，期限更长，利率对比来讲可以更低，还款方式灵活等。也还是一句话，只要你有产权清晰，符合贷款抵押条件的房产，那么你的资金困难就不用愁。综上所述，我们看到了北京房屋抵押贷款的优势，如果你有房产，并且需要贷款，完全可以考虑，但最终还是根据自己的实际情况选择。
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播放数：5808920　房产抵押快速融资的方式有几种？
　　一、是将房产抵押至银行获取贷款
目前从银行获得抵押贷款是成本最低的，只需付给银行贷款利率即可，年利率约在7%左右，若证券投资全年赚取的利益在7%以上，则可获利。不过，据理财机构伟嘉安捷负责人称，目前银行办理抵押贷款原则上是不允许进行风险投资的，一旦发现该笔资金用于风险投资，就会被收回。
　　二、把房产典当给当铺逾期前赎回
　　房产典当，典当其特点是能够快速融资，但是成本较高。据宝瑞通典当行朱小姐称，月利率为3.2%，不过如果手续齐全，三个月内就可获得资金。如果能保证在证券市场上获得高于这个利率的收益，则可以获利。
　　第三种是私募资金
国内私募资金仍然存在，如果是把房产抵押给另外一个自然人，只需要到房地局进行抵押登记即可，在双方约定的利率中，不能高于银行同期贷款利率，这种方式非常简单，一般发生在亲戚朋友当中，不过这种方式涉及情感因素，比较容易发生纠纷。
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【导读】房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。...
随着文化知识的不断普及，很多的人都在选择自主创业，也可能自己手里的余钱不够创业需要消费的钱数，这个时候，人们就想到了用房产抵押贷款，来换取自己创业需要的资金，在贷款的时候大家需要了解的知识有很多，你们知道房产抵押贷款方法有哪些吗?
首先，大家应该先了解一下什么是房产抵押贷款。所谓房产抵押贷款，也就是需要借款的个人以自己本人名下或者是使用他人名下的房产来作为一个担保，向类似于银行的金融机构申请到用于合法用途的担保贷款款项。所以房产抵押贷款的前提就是需要借款人能够提供相应的房产以及证明等。 但是银行方面并不是的房产都能进行房产抵押贷款的，它对于借款人抵押房产的产权性质也是有要求的。在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”由于房产性质的多样性，这里就暂时先列举一下不能作为抵押的房产类型： 1. 医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产; 2. 军队房地产一般是不能进行抵押贷款的; 3. 目前含有产权纠纷的房地产类型; 4. 目前产权关系不清楚的房地产类型; 5. 目前被法院或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型; 6. 处于国家计划即将拆迁的房地产类型; 7. 目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型; 8. 目前没有地上建筑物的农村集体土地，不包括荒山荒地等; 9. 目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型; 10. 属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。 除了以上的房地产类型外，其余的房产大多都是可以申请房产抵押贷款的类型，其流程 主要为：首先需要在银行的营业机构开办一个活期存款帐户;然后按要求填写贷款款申请表，并且根据银行的指示来提交申请表与规定的材料;之后经由银行业务经办人员或是指定的律师来对申请者进行家访，来调查提供的资料的是否真实、合理、合法;在银行审批通过后，就会通知申请人具体的审批结果，并且签订相关的借款合同;此后银行方面会需要视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;此后就会直接将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。这样整个房产抵押贷款流程也就结束了，但是此后还是需要根据借款合同的规定还本付息，否则会对以后进行相关的房产抵押贷款时的信用度造成不良影响呢。 看到上面的文章，大家知道了房屋抵押贷款的方法有很多，在选择的时候，一定要选择适合自己的，自己能够承受的贷款方式，贷款的时候，大家应该去当地的银行了解一下行情，然后仔细的评估合理的利用手里的资源在创业哦!
房产抵押贷款流程是什么是很多人关心的问题。那么，什么是房产证抵押贷款呢?房产证的抵押贷款流程又该怎么走呢？如何办理好房产证抵押贷款也是很多的购房者买房之后非常关心的一个重要的问题，因为，买房子已经占用了购房者大量的资金，万一急用钱又不想卖房该又怎么解决相关的资金需求呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
房产抵押贷款流程是什么 房产抵押贷款流程是什么呢？房产证的抵押贷款一般就是指的是买房者以房产作为抵押，然后向银行申请一定的贷款，取得一定的资金，随后再分期或者是一次性向银行还本付息的一种重要的信贷方式。那么，贷款人还要符合哪些条件才可以办理好房产的抵押贷款呢? 一定要是具有完全民事行为能力的自然人，同时，还需要在贷款到期日时的实际的年龄一般不超过65周岁; 还需要有固定的住所;以及有正当的职业和稳定的收入的来源，还需要具备按期偿还贷款本息的能力; 同时还要愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押。那么用于房产证抵押贷款的房屋还需要符合哪些条件呢?首先，房屋的产权一定要明晰，还需要符合国家的规定的上市交易的条件，这样才可以进入房地产市场进行流通，同时还需要满足未做任何其他的抵押。房龄也是非常关键的，一般来说，从房屋的竣工日起计算，和贷款的年限相加不可以超过40年。同时，所抵押的房屋如果说未列入当地城市改造拆迁规划，还需要有房产的部门、土地的管理部门核发的房产证还有土地证。正常情况下，用来抵押的房产的所有人可以是借款人的本人，同时，也可以是其他的人，还可以以他人所有的房产做为抵押的，抵押人还必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面的承诺证明，并且还需要要求抵押人及其相关的配偶或其他房产共有权人进行签字。 房产抵押贷款流程注意事项 房产抵押贷款流程还需要注意什么呢？相关的人员一定要提出申请，并且要提供房产抵押登记的所需手续;随后，房管局可以受理申请，并对相关的申请人提交的手续进行审批工作，如果说符合规定，那么就会给该申请编号，并且给一定的回执，回执注明所收取的文件还有受理日期和编号; 随后，房管局就可以从房产登记册查明申请转移登记的房产权利的状况，并对相关的申请人提供的材料的真实性还有有效性进行审查工作;随后还需要对核准的抵押贷款登记的，房管局可以将在产权证上加盖上抵押的专用章，并且在房产登记册上作上抵押的记录;接着就是房管局一定要收取相关的费用，并要将加盖房产抵押专用章的房产证，一定要在规定的时间内退回给抵押的当事人。随后还需要按照规定，建立好相关的土地和房产登记档案。申请人一定要准备好贷款资料，如果说是个人房屋抵押贷款的话，还需要提供，本人以及配偶的身份证、户口薄、收入证明还有个人消费的用途的相应合同、婚姻状况的证明、房屋的所有权证。一般来说，评估还有市场价格是会有一定的出入的，因为，评估机构也会考虑多重的因素。房产抵押贷款流程是什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
为了支持人们创业，很多的银行都开展房产抵押贷款的业务，每天都有很多的人用自己的房子作为投资，换取资金发展事业，这样聪明的商家在选择银行的时候，都会先了解一下银行的业务和贷款能力，那么大家知道房产抵押贷款能贷多少款，有哪些注意事项吗？
房屋抵押能贷款多少
１、住房抵押贷款额度可以与很多因素有关，如年龄、借款人年龄、财产和现金流量等，总结起来，评估会影响房产价值和贷款数量，房地产贷款和评估值越高，可以贷到更多的钱。房产的价值和贷款的数量会影响房屋的贷款额。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
２、房地产已成为许多银行贷款审计的标准时代。一般来说，年龄越长，房屋的价值空间就越小，一般批准的贷款就多了一些，甚至可能不贷款。地理位置偏远、面积小的房屋贷款普遍较低。由于区位偏远，面积小，房地产越来越差，所以贷款数量低，甚至可能不贷款。
３、住房按揭贷款一般是不固定的。一般来说，这取决于房子的估价，而不是你认为是你认为什么，它是由一个专业组织来评价的。这也要看你的房子的具体条件，比如年，面积等等，产权等等。有时候，你也可以看看你的个人情况，如还款能力和个人信贷限额等。
房屋抵押贷款应注意哪些问题？
在银行办理住房抵押贷款时，对于借款人有一定的贷款目的，借款人需要在银行贷款资金中为银行发放贷款票据，而贷款批准的贷款也需要借款人提供贷款，用于投资目的的相应证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能发生的不良骗贷资金。注意贷款单据要齐全：
一般申请银行按揭贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口簿或户籍证明）、结婚证、收入证明（税、工资、工资账户等）或其他有效证明的收入来源（基金、股票和其他货币收入等）。如果一个人银行应用于家庭单位，借款人的配偶身份证还应提交银行。影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：
1、房屋面积； &&&
2、房龄（从房屋建成之日起到现在的时间）；
3、房屋朝向；
4、房屋所在楼层； &&&
5、房屋装修情况（豪装、精装、简装、毛坯）； &&
6、房屋是否有贷款； &&
7、房屋具体地理位置； &&&
上面的文章很好的介绍了房产抵押贷款能贷多少款和有哪些注意事项，房屋在贷款的时候，银行人员会对你的房屋进行评估，有的人在评估的时候回发现和自己想贷款的数据有差别，如果出现这样的现象时，可能是你房屋的环境和设施影响到房屋的价值。
16000元/㎡
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