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你知道土地出让金怎么计算吗？有哪些政策么
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你知道土地出让金怎么计算吗?有哪些政策么?而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。那么土地出让金怎么计算吗?有哪些政策?将由地呱呱为您详解。
　　你知道土地出让金怎么计算吗?有哪些么?而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。那么土地出让金怎么计算吗?有哪些政策?将由地呱呱为您详解。　　土地出让金怎么计算?　　土地出让金计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。　　二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。　　三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。　　四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。可以给你一个简单的公式但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的因为只有土地局掌握你房产地段的地价土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。　　土地出让金怎么计算?土地出让金精确地说是土地使用权的买卖价钱;也可简朴地舆解为地价，其价钱高下取决于的供求相关。
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二手房土地出让金怎么算
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二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×0.03：对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制；国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋；在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴；然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
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国有划拔地要交出让金，收费公式如下：补出让金：基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×3%
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怎么算土地出让金？如何缴纳土地出让金？
提问者：15*******21&
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土地出让金有地面价与楼面价两种计算方法，选用不同的方式结果也不一样，如何缴纳土地出让金也要根据不同的情况，有的是以外汇的形式缴纳，也有的是以人民币和实物的形式缴纳。
一、土地出让金怎么计算？
1.土地出让金可以分为地面价与楼面价两种计算方式，地面价是每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
3.因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
4.一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。
二、如何缴纳土地出让金？
1.土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付。
2.如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。
3.也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
土地出让金涉及的情况有很多，所以在计算和缴纳的时候都需要根据不同的情况来看，大家在缴纳的时候也要多了解了解相关知识。
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