父母房产想过户给子女 买卖、赠与和继承哪种最划算？
房产想过户给子女 咋办划算？
如果想要将房子过户给女儿又能尽量避免税费的话，选择哪种方式才是最划算的呢？有应该注意些什么呢？
据说了解，父母的房产过户给子女有“买卖”、“赠与”和“继承”，三种过户方式都有优缺点，更省税费的究竟是哪一种呢？
第一种方式
父母在世，采用“买卖”方式过户
如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。如果房产证未过2年，还要缴纳部分５.5％的营业税，已过2年免征营业税。子女需要缴纳１％的契税。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得不动产证满５年的，子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满５年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税。
第二种方式
父母在世，采用“赠与”方式过户
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，税率为房屋评估价格的5.1％（契税5%、印花税买房0.05%、卖方0.05%）。
如果子女在不动产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
“赠与”或“买卖”是父母在世时将房产过户给子女能采取的方式。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。
第三种方式
父母将房屋写进遗嘱，父母过世以后，儿女通过遗嘱的方式“继承”房屋。
通过继承的方式将房产留给子女是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳契税1.5%，0.05%印花税，房地产评估费用：100万元以下（含100万元）：累进税率0.5%；101万元-1000万元：累进税率0.25%。子女通过继承方式取得不动产满５年之后，如果再出售该房产时，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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谁给我说说遗产继承房屋过户费怎么算?
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继承房子过户费如何算？问题详情：继承房子过户费如何算？推荐回答：律师讲得很全面，除律师的费用可约定外，三部门的费用都有统一规定，从费用多少的角度，1.房屋交易中心窗口最少就是基本的继承过户费用，但大都不办。2.诉讼解决(包括诉前、诉讼中调解)。3.公证然!后再去房屋易中心过户。不管那种办法最后过戶时还需交纳约20%的个人所得稅，各地计算略有不同，一般为过户上年度地区平均价一购买时地区平均价x20%。父母去世，独生子女可能无法继承全部遗产，你怎么看？问题详情：父母生前如未立财产继承遗嘱，你的亲戚们都有权利获得部分遗产；如生前即便立了遗嘱未公证也视为无效，当然高额的公证费也是避免不了的。事情是这样的▼小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒，理由是房产不全属于她一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产。相信很多独生子女，看到这里都是懵逼的。爸妈只有我一个孩子，理所应当全额继承父母房产。然而在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情，独生子女并非父母房产的唯一继承人。按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。因此仅凭独生子女证不能认定独生子女就是唯一的继承人在祖孙三代关系中一旦中间的父辈早逝如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈看完上图是不是一目了然了父亲过世时奶奶仍在世她有权继承儿子的部分遗产奶奶过世后由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承导致了小丽无法全额继承父母的房产因为母亲去世之前小丽的外公外婆就已经不在了所以母亲的遗产全部都由小丽一个人来继承所以最后小丽就有自己的二十四分之五加上母亲的遗产三分之二也就是拥有房产八分之七的继承权独生子女要继承房产，需要怎么做呢？根据规定，继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续此外遗嘱受益人办理遗产继承手续不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”在中国人的传统观念里大家特别不愿意在生前去谈身后事但是时代不同了现在越来越多让亲人反目成仇的遗产纠纷所以独生子女的父母在生前办理遗嘱公证确立一份最能够得到法律保护的遗嘱可能是避免将来子女陷入继承遗产障碍最好的方法为人父母在年满50岁以后最好就准备好立遗嘱立了遗嘱如果发现子女不孝可随时更改遗嘱按自己意愿分配财产当然也可以在生前就将房产之类赠予子女“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”如果父母没有留下遗嘱公证，又该怎么办？如果父母生前未设立遗嘱公证作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产或者通过法院诉讼的方式继承遗产向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书办理遗产继承手续如果父母已经立下遗嘱但没有经过公证，在父母去世后继承人可以提供遗嘱原件到公证办理“遗嘱继承权公证书”如连遗嘱都没有，可以怎么办？如果没有遗嘱的情况下可以到派出所出个证明继承人本人没有兄弟姐妹被继承人的父母也死亡的证明然后到法院确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了法院确认出判决书到房管局就可以顺利过户了身为独生子女的一代享受着父母全部的疼爱也承担着全部的责任和压力所以年迈父母在身体尚健康的时候如能立个遗嘱也是给子女省事子女和父母商谈立下遗嘱也不是不孝顺的白眼狼。最后衷心希望：普天下的父母，都能有一个健康的身体。
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房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了
房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？前段时间我们还讨论过，父母过世，房子不一定就是独生子女的。那么，这个问题就显得很严肃了。今天就带大家来分析一下。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的。为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。瞧见没，评估费＋公证费+各种税……你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了。所以说咯，把房产送给子女不是那么简单哦。那么，继承或许是个不错的选择。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用。嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急我们再来算算。80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：　　房产买卖：33835元；　　房产赠与：161600元；　　房产继承：71600元。显然，把房子卖给子女是最省钱的。您觉得呢？
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石头侃房介绍：
近10年房地产媒体从业经验，曾就职于杂志、报纸、网站等多种房地产媒体，2014年创建自媒体号石头侃房。现任易居中国旗下地产人网新闻主编！...
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面对孩子长大成人，很多父母想把自己的房子交给子女，却不清楚怎么办合适。解析：“金女士的住房类型属于商品房，按照正常的赠与过户流程，只需要缴3%的契税，不需要缴纳个人所得税和增值税。
原标题：父母给子女房产 怎么办划算面对孩子长大成人，很多父母想把自己的房子交给子女，却不清楚怎么办合适。北京晨报记者采访业内专家得知，无论是通过赠与、买卖，还是继承方式交割房产，当事人都要缴纳相应的费用。只是根据房产情况不同，选择不同方式达到省钱目的。不满两年房产卖给子女交税多案例：去年春节左右，市民崔先生在大兴区买了一套70平方米左右的住宅，房屋总价在190万元左右。因为崔先生的儿子打算在明年结婚，所以他想将自己名下的这套房产过户给儿子。崔先生咨询中介公司后得知，目前该房屋的总价约为260万元。崔先生想通过买卖方式，把房子过户给儿子，但不知道需要缴纳多少税费。解析：伟嘉安捷分析师吴昊表示，&按照有关规定，出售不满2年的普通住宅，需要交纳1%契税、20%个人所得税以及5%增值税。在上述例子中，因为崔先生是在去年春节时买的住宅，房屋面积为70平方米，所以该房屋属于不满2年的普通住宅。通过正常的房屋买卖流程，崔先生需要缴纳契税、个人所得税和增值税三种税费。按照260万的房价计算，崔先生应缴的契税为2.6万元，个人所得税为14万元，而增值税为12.38万，总计的税费金额为28.98万元。&&如果父母交给子女的房子，是满五年唯一的普通住宅，且子女名下无房，那么通过买卖方式交房只需要缴纳1%契税，而不用缴纳个人所得税和增值税了。&链家网内容中心房产知识专家刘向宇说，此类房产通过买卖方式过户到子女名下比较划算。房产赠与子女需要交契税案例：年过50岁的金女士在十几年前与丈夫一起在北京市朝阳区买了一套两居室。目前，该房产市值为320万元。不久前，金女士的爱人去世了，她想将这套房产以赠与的方式过户到女儿的名下，不知道自己要交多少税费。解析：&金女士的住房类型属于商品房，按照正常的赠与过户流程，只需要缴3%的契税，不需要缴纳个人所得税和增值税。按照320万的房价计算，金女士缴纳的契税为9.6万元。&吴昊说。子女继承父母房产交费少案例：今年，曹先生的父亲年中时刚刚过世，父亲在北京市丰台区有一套两居室，经过评估后市价在200万元左右。曹先生在忙完父亲的后事后，就打算将父亲名下的房产过户到自己名下，但是不知道该缴纳多少税费。刘向宇告诉北京晨报记者，&只有父母死亡后，子女才能继承房产。一般来说，与房产买卖、赠与两种方式相比，房产继承所需要的费用是最低的，仅需要交纳继承公证费用。不过，父母最好是提前立好遗嘱，写明将房产过户到某一个子女名下，以免日后产生家庭纠纷。&解析：&上述案例中，曹先生父亲过世，因此曹先生可以按照继承的方式将房产过户到自己名下，而继承是不需要缴纳个人所得税、增值税和契税，只需要缴纳公证费即可。按照当地公证费的征收标准，需要缴纳房价2%的公证费，曹先生的房产评估价为200万，因此公证费需要4万元。&吴昊说。
[责任编辑：林芳]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈名下现无房，继承父母房产后出售需要交多少税？(上海链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
名下现无房，继承父母房产后出售需要交多少税？
提问者：18*******08&
时间： 10:47:37 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
您好！链家地产张洋，感谢您的提问！
继承来的房屋再出售需要缴纳的税费如下：
如有任何问题欢迎来电咨询！张洋
张洋资深店经理好评率：100%
3人评价主营板块：黄浦 新天地
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您好！链家资深经纪人罗宇尧很高兴为您解答。
继承的房子出售时，需缴纳的税费主要为：增值税及附加税、个人所得税。具体缴多少，这与房屋的持有年限、是否唯一、以及房屋类型（普通住宅或非普通住宅）有关。
首先我们来看一看直系之间继承（法定继承）产生的税费以及认定满二年、满五年的方法。
直系之间继承（法定继承），满二年、满五年时间可以追溯至被继承人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照被继承人最初购入的发票原值。
通过直系关系（法定继承）而来的房屋再出售时怎样缴税呢？
一、法定继承不满二年
增值税及其附加：核定价÷1.05×5.6%
个人所得税：利润×20%
二、&法定继承满二年、不满五年的
增值税及其附加：差额÷1.05×5.6%（非普通住宅） & 免征（普通住宅）
个人所得税：利润×20%
三、&法定继承满五年不唯一
增值税及其附加：差额÷1.05×5.6%（非普通住宅） & 免征（普通住宅）
个人所得税：利润×20%
四、&法定继承满五年唯一
增值税及其附加：差额÷1.05×5.6%（非普通住宅） & 免征（普通住宅）
个人所得税：免征
更多问题欢迎追问，也可来电咨询 罗宇尧137-（同微信）
您好：我是上海链家地产余姚分行商圈经理朱超进：
根据税务局的相关规定，继承所得的房子买入年限可以追溯到继承前的买入时间，也就说买入时间是按照父母的买入时间来计算的，这样来算的话满还是满五年唯一的，对于继承所得房屋出售是如果是满五年且是家庭名下唯一住房个人免征。&
更多问题可致电：朱经理。
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